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楼主:玄武真人

[个人所得税] ATO宣布严打房贷利息抵税 [复制链接]

ialienam

皮靴族

发表于 2012-6-11 23:19 |显示全部楼层

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這個樓好像已歪很多了... 原樓主講的東西和offset & redraw, refinance一點關係都沒有..

老實說這都變成月經文了... 其實查一下很多前輩都寫的很detail.. 更老實講, 我覺得很簡單, 借出來的錢不是做投資就是不能tax deducible.

Anyway樓主講到的做法, 不是滿普遍的?? 就也是很基本的bad debt recycle to good debt (debt reduction).. 這也是常看到的strategy, 很多人借錢去投資 (不一定要property, 股票, 基金etc都可以). 然後慢慢還自家住房的loan repayment... 所以這是違法? ato退回來錢, 這錢要還回原本自住房mortgage or 出國旅行, 不也都是便自家的事?

moonier099

木屐族

发表于 2012-6-15 15:22 |显示全部楼层

回复 Martin_2F 81# 帖子

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我听说这样。原来自住房$400k, 后来变投资房， Refinance $500K, Top up $100k去自住房，PRIVATE PURPOSE, 那部分可以扣税，应为revaluation那部分升值本是从自主房部分，大家都知道自主房卖了是不用缴税的。最重要的是报税的时候拿着那个revaluation report.

sourgeorge

光脚族

发表于 2012-12-6 16:40 |显示全部楼层

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学习了

feier97

臭鞋族

发表于 2012-12-6 16:43 |显示全部楼层

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法不责众

jennifercd

金靴族

发表于 2012-12-6 17:56 |显示全部楼层

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mark，好好看下。

mingsh22

铜靴族

发表于 2012-12-6 18:28 |显示全部楼层

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abh 发表于 2012-6-6 14:47
很好，取消NG更好，踏踏实实付清房款收租挺好的。

取消NG，你现在的房子跌50%先。房价投资客们撑了不止50%了。

lee2267

银靴族

发表于 2012-12-6 19:21 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2012-12-6 18:28
取消NG，你现在的房子跌50%先。房价投资客们撑了不止50%了。

89年的时候，政府取消过了。。结果房租上涨了 150%-200%。。9个月后政府宣布恢复 ng

deadphoenix

皮靴族

发表于 2012-12-6 19:24 |显示全部楼层

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berlindut

银靴族

发表于 2012-12-6 19:38 |显示全部楼层

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学无止境啊。。。又学了一遍

cherry_melody

铜靴族

发表于 2012-12-9 22:23 |显示全部楼层

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太精彩了，为各位professional account叫好！

frankren

铜靴族

发表于 2012-12-9 23:02 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2012-12-6 19:21
89年的时候，政府取消过了。。结果房租上涨了 150%-200%。。9个月后政府宣布恢复 ng ...

政府一直那么2

老A

木屐族

发表于 2012-12-13 22:36 |显示全部楼层

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K看来什么都不好做

wTam

银靴族

发表于 2013-7-5 01:01 |显示全部楼层

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赚分

tcmchen

木屐族

发表于 2013-7-5 02:20 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2012-6-8 15:56
Confirmed: A Said:

If you borrowed $400k initially there are two scenario as follow:

Thanks

zl1881

木屐族

发表于 2013-7-5 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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蜜蜂发表于 2012-4-25 16:37
看不懂, 啥叫"如果房租被用作偿还私人贷款，而借款人还可以转嫁利息成本"? 房租不是要还投资房贷款吗? 只有 ...

有些人是超额贷款，如投资房买入成本50万，却贷了60万，这多余的十万用来还自住房的本金或个人消费，这十万产生的利息当然不能退税

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-5 12:57 |显示全部楼层

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真是月经贴了，2012年的贴。。

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-5 13:31 |显示全部楼层

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谢谢分享

lvmj

木屐族

发表于 2013-7-5 18:45 |显示全部楼层

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I just wan to say even the regulation is there, different people have different understanding. LOL.

fionainsyd

皮靴族

发表于 2013-7-6 22:32 |显示全部楼层

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看不懂耶·~~如果投资房40万，Interest only payment for first five years.不往本金里放任何钱，所有钱都放到自己的自住房了，有问题吗？

fionainsyd

皮靴族

发表于 2013-7-6 22:33 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2012-4-27 00:01
银行利息能抵扣有且只有1种状况。。用来产生收入的投资房。。
ato打击以下几种人：
1. 1个 loan ac ...

看不懂耶·~~如果投资房40万，Interest only payment for first five years.不往本金里放任何钱，所有钱都放到自己的自住房了，有问题吗？

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-7-6 22:55 |显示全部楼层

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在这里发的为挣分。
专业问题问会计师

rdlcs

铜靴族

发表于 2013-7-6 23:20 |显示全部楼层

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ATO肿么了

tkhxila

木屐族

发表于 2013-7-6 23:22 |显示全部楼层

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mark，学习了

golden100

银靴族

发表于 2013-7-6 23:23 |显示全部楼层

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学习

gym0064

布鞋族

发表于 2013-7-6 23:41 |显示全部楼层

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知识贴留名

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-7-9 17:18 |显示全部楼层

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不同的accountant有时候也会有不同的理解。

threesun

布鞋族

发表于 2013-7-9 18:03 |显示全部楼层

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学了好多东西

mmyy77

木屐族

发表于 2013-7-9 18:15 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2012-4-27 00:01
银行利息能抵扣有且只有1种状况。。用来产生收入的投资房。。
ato打击以下几种人：
1. 1个 loan ac ...

感谢达人分享。

andyxieyasi

草鞋族

发表于 2013-7-9 18:31 |显示全部楼层

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Lucifer 发表于 2012-4-25 16:42
rental收入低于interest payment就不会有问题。

的确'99以上房租会低于还款额'要不然大家都交个首府赚钱了！

milkman

皮靴族

发表于 2013-7-9 18:34 |显示全部楼层

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学习了

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