买5套house还是5套apa?

wizards16

原帖由 西门吹哨 于 2012-3-11 17:49 发表
看了下讨论，我发现还蛮喜欢lz的调调的，嘿嘿

知音啊！

Hunter66

羡慕+嫉妒，以5为单位的人，值得关注。
100万现金操作的好的话还是可以赚很多钱滴。不过建议楼主买一两套先，静观其变。 如果房价下来了再买，不要一下子扑进去。毕竟现在不比5年/10年前。
个人意见，仅供参考。。

focusing

把钱送给我好吗？(monkey12)

雨齐齐

眼红

wizards16

原帖由 focusing 于 2012-3-12 20:50 发表
把钱送给我好吗？(monkey12)

冥币奉上

focusing

原帖由 wizards16 于 2012-3-13 00:31 发表

冥币奉上

多谢哦(monkey06)

richiz

原帖由 kawara 于 2012-3-8 21:29 发表
哥觉得你这样活着没意义。

本来有一百万现金是好事，现在被你弄的成了负担，每年还要倒贴几万进去

有的人就喜欢钱生钱，喜欢数字的增长。也不知道每年把工资里的钱交银行后，生活质量如何

richiz

原帖由 kawara 于 2012-3-8 21:29 发表
哥觉得你这样活着没意义。

本来有一百万现金是好事，现在被你弄的成了负担，每年还要倒贴几万进去

有的人就喜欢钱生钱，喜欢数字的增长。也不知道每年把工资里的钱交银行后，生活质量如何

Anyal

lz其实挺实在的，一些心态不好的人总是说东道西，别人问的问题没解决一个，其他的风凉话说了一箩筐。。哎。。有意思吗？别人自己赚的钱自己花，碍着某些人了么

wizards16

原帖由 richiz 于 2012-3-13 17:26 发表

有的人就喜欢钱生钱，喜欢数字的增长。也不知道每年把工资里的钱交银行后，生活质量如何

生活质量不会比你差

微胖儿

去買半個auburn

wizards16

原帖由 微胖儿 于 2012-3-13 20:36 发表
去買半個auburn

auburn 谁买谁倒霉

richiz

原帖由 wizards16 于 2012-3-13 19:08 发表

生活质量不会比你差

你说这话我信

长安悉尼

lz买了几个了，上来通报一下哈哈哈

wizards16

原帖由 长安悉尼 于 2012-3-13 22:03 发表
lz买了几个了，上来通报一下哈哈哈

也就4个 没多少

nextstep

原帖由 wizards16 于 7/3/2012 22:50 发表
小第手上有100万现金 想买几套房产做投资 但不知道应该买house好还是apartment好 都买60W以下 楼花或者rouse hill 或者kellyville附近的
home and land package免印花税 本人工资并不高税后才$52000 老婆也不上班

...

羡慕嫉妒恨啊，我是你的话，我会想办法在2012前都花掉，如果不是世界末日的话，再去赚回来。人生就是要再跌宕起伏中度过才有意义么。

原来

去矿区买房吧

wizards16

原帖由 原来 于 2012-3-14 00:20 发表
去矿区买房吧

不太了解 只对悉尼这块比较熟

物尽其用

原帖由 nextstep 于 2012-3-13 23:04 发表

羡慕嫉妒恨啊，我是你的话，我会想办法在2012前都花掉，如果不是世界末日的话，再去赚回来。人生就是要再跌宕起伏中度过才有意义么。

高见啊@@！！
不是每个人都折腾的起的！！

hyundai

原帖由 garyyang 于 2012-3-11 01:14 发表
如果我有一百万我会：
1）用10万投资股票， 精心挑选一支澳洲股票一支美国股票， 投给那种类似于早期的facebook或者google的朝阳企业， 放20年。
2）把10万存银行吃利息
3）花50万买两块PC的地，不借贷也不盖房子
4）花15万去买东南区3 ...

我喜欢这个调调

bert

投资组合了。house+apt。甚至NSW，VIC都买2套

lljlll

有钱人怎么这么烦恼?这个钱存银行，吃吃喝喝，30年应该没问题吧

herrera

我是被标题吸引进来'瞻仰'一下牛人的.

wizards16

原帖由 lljlll 于 2012-3-14 18:43 发表
有钱人怎么这么烦恼?这个钱存银行，吃吃喝喝，30年应该没问题吧

坐吃山空。。。。。

Hunter66

原帖由 wizards16 于 2012-3-13 22:54 发表

也就4个 没多少

都买在哪里了，能说说吗？

wizards16

原帖由 Hunter66 于 2012-3-14 19:29 发表


都买在哪里了，能说说吗？

Canada bay Beaumont hills glenwood mascot

wizards16

打算卖掉canada bay 的house 开价1.3M 有兴趣可以pm我 面对高尓夫球场 和水景

宥佚

楼主还是很有想法的，我也喜欢你的调调，稳健，实在，而且现实，lz如果在买房子后，能否再上来分享你买的地区和购买的理由，

猎梦人

这个投资是假设要房价一直升值才有钱赚。如果房价不涨或者贬值的话，则是亏损。

不过好在房产一般跌幅有都限，但既然是投资，也要考虑到房价下跌的可能。澳洲最近一次较大的房价跌幅记得好像是20%以上。

当然上面的数据也没太大意义，不同的区，不同的经济周期，涨跌比例情况也都并不同。

这里面还有另外一个风险就是即使没有发房产生大幅贬值，如果买在房价调整期，就会很杯具，一般可能要套在手中10年左右甚至更多。

在此其间损失的银行利息和贴进去的钱也不少。因此投资房产并不是无万一失的，也有风险性，这点需要考虑到。当然如果LZ坚信房市会继续上涨就另说了。

另外，楼主的成本计算公式里似乎忽略了非常可能发生的空置，房市不好的时候万一有几个星期的空置，也是一笔不能忽视的开销。

最后，为了避免挨砖，来一句足迹的口号~~~“房价要涨~~~”

gordon88

2012年上半年不是买房的时机，尤其不是买80万以上的house或楼花的时机

几个注意点
1 房地产前景最差的是墨尔本，其次是南澳和堪培拉
2 悉尼，布里斯班，佩斯今年下半年可以抄底了
3 悉尼50万以下的house,40万以下的单元公寓房，尤其是出租回报率6，7%
Bri 40万以下的house, 35万以下，unit
Per 35万以下的，house

4 下半年rba会再降息50点，澳元汇率会跌到6到6.3，那时候才是抄底的时机
５中国经济2012不景气，2013年会放宽宏观调控，那时才是悉尼房价开始上涨的时机