我该不该把它卖掉

aufarmer

那么夸张？
看来房子还是要买地段好的

moonfestival201

现在全澳州的地产都比较低迷。是正常调节。

GOLDCOAST这样子低迷，是城市人口结构不好。

悉尼建房子，可以价格还是比较稳健。

建议：可以抛了。选择悉尼好的地段买二手的。不要买楼花了

花正红

原帖由 圆满的考拉 于 2011-9-28 15:12 发表
为啥没有折旧和负扣税啊，你亏2万5，加上折旧5-8K，算上负扣税30%，一年能回来1万多啊，其实只损失1万5

当然1万5也不少了。。。。我觉得APARTMENT。如果20%首付的话，算下来亏损一定要在5K以内，否则我不会考虑买的。

建议出售，去 ...

34w的真能租到390？

lostme

房子是实体。股票有从10元跌到0.01的呢

farmer

原帖由 moonfestival201 于 2011-10-15 12:21 发表
现在全澳州的地产都比较低迷。是正常调节。

GOLDCOAST这样子低迷，是城市人口结构不好。

悉尼建房子，可以价格还是比较稳健。

建议：可以抛了。选择悉尼好的地段买二手的。不要买楼花了

悉尼也有这么一天的

cgz

原帖由 farmer 于 2011-10-15 23:43 发表


悉尼也有这么一天的

当然有，2005年时，我朋友买50多万买的楼花，settle时银行只平了40万。而且因为当时是普遍现象，所以银行为了降低风险，city的apartment都只借70%。不过，现在都长回来，还超过多了

hxsh2000

原帖由 cgz 于 2011-10-16 08:17 发表


当然有，2005年时，我朋友买50多万买的楼花，settle时银行只平了40万。而且因为当时是普遍现象，所以银行为了降低风险，city的apartment都只借70%。不过，现在都长回来，还超过多了

恩,是啊.看房价2006-2007涨的最凶.比2009-2010还厉害.

jewar

悉尼06到07年房价基本没动

aimeejyq

坚决不买，澳洲的移民只会越来越多，房子只有升值，长期持有，短期贴荡起伏可以理解。看看国内就知道了

x540d

我朋友在瓦萨其酒店楼上01年买的一套公寓 250万，每年管理费是8万，06年卖了150万，今年银行拍卖80万起价居然都没人买。
黄金海岸投资风险太大 尤其是公寓，还是老老实实在stretton买几栋100万左右的house等着升值吧，我06年花了70几万买的 今年卖了125万。

水里没有鱼

如果是我，就卖了，花钱买教训，入市要小心

1+1的，除非你能分隔出3个卧室租给学生不然的话，一年还是要亏1万多。也就是说持有时间越长亏得越多。

franknet

原帖由 flyspirit 于 2011-9-28 14:59 发表
论坛里几位大腕都说Apt不能投资， 但只要风险控制住， Apt可以收到比其他物业高的回报， 投资新Apt的特点是涨跌大， 可以半年涨10万， 也有可能跌10万。 所以投资Apt要注意：

1。风险控制要做好
2。快进快出， Apt不太适合长线持有。
2。要有强大的心理， 可能需要割肉。

为什么听起来和去股市买small cap一个样...

mikegg

卖与不卖不是看过去亏了多少。现状是收支为负数，前景又看不到。即使5年后涨10多万，从其量不过打平。作为不断折旧的APT，这个貌似难度很大。 投资其实也是赌博，输了得认。

天涯浪客

楼主很久没更新了。。。

天涯浪客

大家的热情依然不减。。。

天涯浪客

原帖由 x540d 于 2011-10-18 19:53 发表
我朋友在瓦萨其酒店楼上01年买的一套公寓 250万，每年管理费是8万，06年卖了150万，今年银行拍卖80万起价居然都没人买。
黄金海岸投资风险太大 尤其是公寓，还是老老实实在stretton买几栋100万左右的house等着升值吧，我06年花了70几万买的 今年卖了125万。

买房的时机很重要，不是越等越值钱的。

这个道理我也是最近才领悟到的。。。

findajob

40万买的， 换贷款怎么要30K一年， 就算没人租， 零房租收入。

400,000 * 7% = 28,000.

再说不可能一点房租都没有吧？？？

flatfall

估计已经卖了吧

mayamaya

lz房子短期出租不？比如圣诞节？

玫瑰星子

年亏损25k,而房子大掉价，真不知怎么办？

jiaying246

我朋友去年刚刚卖掉，2+1 50万进，35万出。

tanchinhong

皇冠执行总裁在2008年黄金海岸买的靠海三房7百万，在网上挂了两年半后上月卖了365万。

llycc

造5个GRANNY FLAT的成本是多少？真的没有COUNCIL来管吗？

llycc

亏得越多，说明越有钱！

Starway

楼主的利率太高。
可以考虑转银行。我现在的利率是6•3。那么你的租金就可以cover interest.
自己给出去的就不会太多。要知道每个银行都可以和它bargin 或者match.

否则还是建议卖掉的好。保守的投资还是要选择Sydney

feier97

第一次听说买房子亏钱的

pangpang

卖掉来ADELAIDE买吧. 两室收租金$220~240PW, 190K 能买到. 靠近大学, 几乎没有空房的时候.BC这里叫STRATA FEE,每季 $380