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楼主:墨尔本房产中介

[自购小窝] 开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务 [复制链接]

USX

皮靴族

发表于 2010-3-25 22:08 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-19 18:30 发表

主要是去年的under quote太严重了
中介对房子的价格把握不好，所以改成poa~
不过你电话他们或是直接和他们聊，他们还是会告诉你大概的价格范围

请问lz，现在sec32上面council评估价都是2008年7月1日的，但是觉得目前市场上的价格很乱，高出council评估价可以从5%到30%。council是今年7月份再出房产评估报告吗？那样的话，是否可以有个比较标准的参考价呢？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-26 11:35 |显示全部楼层

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原帖由 USX 于 2010-3-25 22:08 发表

请问lz，现在sec32上面council评估价都是2008年7月1日的，但是觉得目前市场上的价格很乱，高出council评估价可以从5%到30%。council是今年7月份再出房产评估报告吗？那样的话，是否可以有个比较标准的参考价呢？

如果按照council rate上的估价可以买到的话，那房子就超级便宜了

我认为有参考意义的价格就是同一街道卖出去的房子的价格才是有参考意义的！

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-26 16:13 |显示全部楼层

难道大家都去找房子了，论坛很冷清啊

hellen228

皮靴族

发表于 2010-3-26 21:16 |显示全部楼层

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购房合同中有个条款如下：
Settlement: is due on XX/XX/20XX (refer to General Condition 10)
还有一句话：unless the land is a lot on an unregistered plan of subdivision, in which case settlement is due on the above date or 14 days after trhe Vendor gives notice to the Purchaser of registration of the plan, whichever is the later.请问这是啥意思？
多谢指点！！

lss123

铜靴族

发表于 2010-3-26 21:41 |显示全部楼层

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？？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-26 21:43 |显示全部楼层

原帖由 hellen228 于 2010-3-26 21:16 发表
购房合同中有个条款如下：
Settlement: is due on XX/XX/20XX (refer to General Condition 10)
还有一句话：unless the land is a lot on an unregistered plan of subdivision, in which case settlement is due ...

如果你买楼花-> townhouse or apartment，可能你买的时候或是房子盖好了，但是还没有做好sub-division的手续
那settlement 的时间就演延迟到发展商拿到subdivision 后才可以settle。。。
一般买house不存在这个问题

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-27 15:43 |显示全部楼层

114楼拍卖掉了。。。119万
一对印度夫妇把两个中国买家干掉了~~~
有钱人是印度人啊！！！！！每次加都不犹豫，志在必得

leoann

木屐族

发表于 2010-3-29 11:56 |显示全部楼层

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最近在看，因为预算有限，只能考虑40左右的房子，下面两个，楼主觉得哪个更理想呢？
我们目前是3口之家，可能1-2年内再要一个，但是3房是足够了。
谢谢了！
1. http://www.realestate.com.au/pro ... =29117149&t=res
这个房子主要的缺点就是1。有一个房间很小，基本就只能做书房了，2他的浴室和卫生间是合在一起，如果拿下的话，肯定要改造的，3就是parking比较有难度，优点就是最近装修过了，内部不错，尤其是厨房。
2. http://www.realestate.com.au/pro ... =29117149&t=res
这个房子是在DIAMOND HILLS DRIVE，前不久又一个类似的卖掉了，http://www.realestate.com.au/pro ... =29117149&t=res （打电话问了中介，under contract）.
楼主觉得这两个房子如何，应该怎么出价呢？万分感谢！

雾雪

银靴族

发表于 2010-3-29 12:44 |显示全部楼层

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请问lz我现在的自住房贷款已经还清了，我想买套投资房，可我又没那么多首期款，应该怎么操作呢？

高寿财

白金靴族

发表于 2010-3-29 12:45 |显示全部楼层

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原帖由雾雪于 2010-3-29 12:44 发表
请问lz我现在的自住房贷款已经还清了，我想买套投资房，可我又没那么多首期款，应该怎么操作呢？

向亲戚朋友借
(paopaobing(13))

person1128

木屐族

发表于 2010-3-29 13:39 |显示全部楼层

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４０万的楼花，　１０％就是４万。　现在流行有钱买带地house，　钱紧炒楼花。　

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-29 16:03 |显示全部楼层

原帖由 leoann 于 2010-3-29 11:56 发表
最近在看，因为预算有限，只能考虑40左右的房子，下面两个，楼主觉得哪个更理想呢？
我们目前是3口之家，可能1-2年内再要一个，但是3房是足够了。
谢谢了！
1. http://www.realestate.com.au/property-house-vic- ...

貌似第2个在市场上面放了一段时间了
其实还是看你个人喜欢啊
第一个要看房子的受欢迎程度，如果很受欢迎，那价格可能会比较高一点
第二个出价要从低开始，因为我印象中好像是卖了一段时间了

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-29 16:07 |显示全部楼层

原帖由雾雪于 2010-3-29 12:44 发表
请问lz我现在的自住房贷款已经还清了，我想买套投资房，可我又没那么多首期款，应该怎么操作呢？

从第一套贷款来买，这个方案如果是楼花项目很好的话，可以考虑。

否则就要自己慢慢存够首期再买了啊~~

而且要看你的投资房要买多少钱/什么类型,如果是negative gearing的话可能会有压力的

olicc

皮靴族

发表于 2010-3-29 19:25 |显示全部楼层

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原帖由 高寿财 于 2010-3-29 12:45 发表

向亲戚朋友借
(paopaobing(13))

你不说去买彩票等中奖~

USX

皮靴族

发表于 2010-3-29 22:11 |显示全部楼层

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请问lz，同一条街，2处房产几乎一抹一样（质量，结构，面积，朝向），其中一个去年10月底卖了1.05w, 现在另外一个要卖掉，合理估价大致应该多少呢？
谢谢

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-29 22:38 |显示全部楼层

原帖由 USX 于 2010-3-29 22:11 发表
请问lz，同一条街，2处房产几乎一抹一样（质量，结构，面积，朝向），其中一个去年10月底卖了1.05w, 现在另外一个要卖掉，合理估价大致应该多少呢？
谢谢

如果是墨尔本的话,你把地址pm给我，我帮你看看~~
把房间数量/浴室/车位/新旧告诉我

leoann

木屐族

发表于 2010-3-30 12:12 |显示全部楼层

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谢谢楼主了！

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-30 13:31 |显示全部楼层

原帖由 leoann 于 2010-3-30 12:12 发表
谢谢楼主了！

祝早日买到好房~

fox250

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-3-30 22:50 |显示全部楼层

问一下楼主,我这种情况下是不是碰上房托了?

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上周六去参加一个UNIT拍卖,34万起拍,39万on the market,只有一对中国父女一直在跟我们加价到43.8W,我们放弃后,他们拍成功.等他们进屋去签合同时中介就让我们留一下,说等等看有没有机会.没多久中介就跑出来说他们没带支票,问我们这个价格是否接受,我们同意,中介进去后一会出来跟我们再次确认价格后就把房子卖给我们了,那个父亲说他们是在周围散步看到这个房子临时决定要买的,但是没带支票,让朋友送来中介不肯等之类的.我们现在签了合同了,只是买这个房买得不开心,不知道情况真实故事还是碰到房托了.
请问是不是真有这种猫腻呢?如果像这种情况我们不同意接受,中介和房东会有什么损失吗?值得冒险吗?

redappleau

皮靴族

发表于 2010-3-30 23:26 |显示全部楼层

回复 139# 的帖子

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非常有可能是托

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-30 23:35 |显示全部楼层

原帖由 fox250 于 2010-3-30 22:50 发表
上周六去参加一个UNIT拍卖,34万起拍,39万on the market,只有一对中国父女一直在跟我们加价到43.8W,我们放弃后,他们拍成功.等他们进屋去签合同时中介就让我们留一下,说等等看有没有机会.没多久中介就跑出来说他们没带 ...

如果是你们拍卖后签了合同，也是死合同了
就当是买了一个房子了，你们也拼到最后了，这个价格应该也算是合理价格

法律规定不能中介/房东故意抬高房价（通过托）
但是究竟有没有人这么做，因为很难取证
如果一旦证明了，肯定上报纸~追究责任

fox250

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-3-30 23:44 |显示全部楼层

真的是这样也没有办法了

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因为已经签过合同付过10%了,只是碰到这种情况难免心情不好.
如果每次拍卖房托都加价到最后找各种理由放弃,由第二出价者购买,这不是相当于故意抬高房价吗?
如果第二出价者也不同意购买导致流拍,他们就没有损失吗?还是损失不够大他们不必在乎?

fox250

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-3-30 23:45 |显示全部楼层

Any way,谢谢LZ和140楼的回复

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newtoall

皮靴族

发表于 2010-3-31 10:11 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2010-3-4 15:30 发表
 http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1267676976
这个房子是否很划算？

This one is too close to the Power Line. Should be very careful or not choose it....!!!

cdfei

白金靴族

发表于 2010-3-31 10:49 |显示全部楼层

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on the market后的托应该很少吧，如果第二名不买，他们最少也得损失拍卖费吧，而且又要开发找买主，得不偿失。没有on the market的时候，可能是有托的。。。。

vince2000au

布鞋族

发表于 2010-3-31 18:23 |显示全部楼层

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可能是有托的

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-4-7 13:39 |显示全部楼层

假期回来
happy house hunting to every home buyer~

ozsmallbizowner

铜靴族

发表于 2010-4-7 17:29 |显示全部楼层

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楼主对rural的物业，比如traralgon一带，有看法吗？

tyc

皮靴族

发表于 2010-4-7 18:24 |显示全部楼层

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既然是中介不如谈谈最近MEL买地的你怎么看？看完所有的楼貌似LZ不喜欢西面原因是什么呢？
那LYNDHURST楼主知道这个区吗？ DANENONG下面你觉得怎样样 530的地24W 但是离CITY很远以后升值有潜力吗？因为现在当投资过3年5年可能就要跟公婆宝宝一起住的所以打算盖个4房
还是说那里升值不太好
还有就是LZ应该对MEL的开发比较熟悉吧 DANENONG这个CBD到底造不造呢？