我的租房买房经历~~两载寒暑奔波苦,为谁辛苦为谁忙~~~ (全文完)

zhoujody

请问有没有TOP RYDE楼花的网址啊?!或者是AGENT的电话?!是几年的楼花啊???

whynot

LZ 能介绍下楼花的具体付款方式吗？

MU

楼花一般只需要你付５％－１０％，但是合同需要给律师好好看看，毕竟房子还没造起来，尽量选大公司。

令狐不冲

原帖由 whynot 于 2010-2-26 01:48 发表
LZ 能介绍下楼花的具体付款方式吗？

楼花的付款是这样的

基本上大点的发展商或是大型的项目,都会要求你在签合同的时候提供10%的deposit,形式可以是bank guarantee或者是直接开支票到发展商的trust account里.

如果是bank guaranttee的形式,那么钱还是在你的定期帐户里,只不过不能随意支取了,利息是自己的.但是bank guarantee银行会收取的费用,但是基本少于利息.
支票支付到发展商trust account里,发展商会把所得利息还给你,但是钱不在自己手上了.

小开发商可能为了促销会要求你只交5%,但是小开发商的楼花不敢买,因为信誉度没有保证.楼花这东西,只能是凭着图纸和感觉买,一旦造出来有什么问题或者和图纸有不符合,感觉会差很多,有时候还没有办法通过法律途径解决.所以我建议大家买楼花要是要慎重,找信誉好的大发展商.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-26 09:12 编辑 ]

petercome

Top Ryde is the place I have ever considered, but finally gave up as no train service provided around that area. As you mentioned that your wife needs to take train to the city every day, just wondering how you guys get traffic problem resolved?

kangarooo

原帖由 petercome 于 2010-2-26 09:28 发表
Top Ryde is the place I have ever considered, but finally gave up as no train service provided around that area. As you mentioned that your wife needs to take train to the city every day, just wonderi ...

Same for me. We firstly considered Carlingford for the primary school. But we gave up due to the transport issue. Thanks to 'my school', we now know Epping West primary is as good as Carlingford West Primary. So we gave up Carlingford and went straight to Epping which is much suitable for us.

For the people who knows they don't need/will not need a train for a few years, Carlingford/Top Ryde etc maybe alright. But not for us. We can't drive two cars to station. So it really goes down to where you work/how you get to work/do you have young kids etc. Personal choice.

miracle

谢谢楼主分享，我以为能买在meadowbank 呢。。

令狐不冲

原帖由 petercome 于 2010-2-26 09:28 发表
Top Ryde is the place I have ever considered, but finally gave up as no train service provided around that area. As you mentioned that your wife needs to take train to the city every day, just wonderi ...

本来这个房子的目的是纯投资,只不过是因为离我单位很近,才心痒痒动了自助的念头.如果真的自住了,就要麻烦LD坐公共汽车上班了

报告LD:shopping, train二选其一

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-2-26 12:28 编辑 ]

wqjkdqj

精华好帖啊,绝对可以作为悉尼的投资指南了~~~
可惜我不能给你加分,但是还是要顶你

avatar

完了，今后pymble没法住了

令狐不冲

原帖由 yxmaomao 于 2010-2-26 19:29 发表
为什么有人告诉我不要住太靠北，因为离猎人峡谷更近，哪里有什么核辐射
是这样吗

没有听说过核辐射的说法.不用杞人忧天~~

Mandy99

我想请问一下，楼花是怎么贷款的阿？交了10%定金以后再去银行贷款？那一下买两个楼花，这贷款要怎么操作呢？如果这一下要贷上百万的，银行会批么？

[ 本帖最后由 Mandy99 于 2010-2-27 19:48 编辑 ]

SHENYANG

啥行业呀？

Mandy99

还有阿，我看楼主好像对风水也挺有研究阿，我很好奇，怎么样看张图就知道户型好不好呢？看你文章说有几个房子一看就是风水不好所以放弃了，这要怎么看呀？谢谢赐教了！！！

孤独的老鹰

先顶后看！

令狐不冲

原帖由 Mandy99 于 2010-2-27 22:59 发表
还有阿，我看楼主好像对风水也挺有研究阿，我很好奇，怎么样看张图就知道户型好不好呢？看你文章说有几个房子一看就是风水不好所以放弃了，这要怎么看呀？谢谢赐教了！！！

楼花合同交换时付10%,然后settle的时候再贷款开始.

风水的问题是我看Zetland现房时候发现的,房子进门上楼梯才是厅风水不好,所以没买

令狐不冲

不知道10年以后这个坛子还在不在了
如果在的话,到时候翻出这个帖子看看今天的房价不知道会是什么感觉

patrickzhu

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-3 20:47 发表
不知道10年以后这个坛子还在不在了
如果在的话,到时候翻出这个帖子看看今天的房价不知道会是什么感觉

便宜啊

另外，10年以后，现在玩论坛的同学都不会在论坛混了，因为都发财了享受生活去了

令狐不冲

原帖由 patrickzhu 于 2010-3-3 20:56 发表

便宜啊

另外，10年以后，现在玩论坛的同学都不会在论坛混了，因为都发财了享受生活去了

(monkey22) 希望有那么一天呀~~

Ｅ覞鐘情

ding

白日做梦

原帖由 令狐不冲 于 2010-2-25 21:41 发表
其实第一个房子和第二个房子时间距离非常的短，短的让我极度有不真实的感觉，直到签合同后一个星期，都有种云里雾里的感觉。

话说某天中午同事一起吃饭，有个老家在意大利的平时巨搞笑的同事Phil神神秘秘的问我们 ...

今天去看这个房子了，两房两卫的是57。5万，或者58。5万，和你买的时候有涨吗？

令狐不冲

我听说是涨了
我当时选的时候基本才开始卖,所以选择多
不知道目前的状况了,而且楼层和朝向很重要.

白日做梦

今天看的都还是不错的，一个6楼，一个7楼，朝向也不错，是别人改了主义，没买成的

令狐不冲

原帖由 白日做梦 于 2010-3-6 22:30 发表
今天看的都还是不错的，一个6楼，一个7楼，朝向也不错，是别人改了主义，没买成的

那你还不赶快下手?下个星期估计就没了~这世道房子牛啊~

西门吹哨

楼主实力不错，阅

yammy66

请问LZ还记得买pymble房子时三房的价格吗? 谢谢!

tong

顶一个

令狐不冲

竟然给翻出来了

sandyliang

关注

elsiexu

顶顶帖子，不错，羡慕中