FOMO袭卷澳洲楼市，房价上涨才刚刚开始

鬼面骑士

日本人默默的看着。。。

yx.zhang

天涯浪客 发表于 2025-6-20 14:07
玩正现金流买公寓的，说白了就是没实力嘛。我自己也是，靠着2014到2024年在银行城玩正现金流的十年积累， ...

再过几年来我们北区

天涯浪客

yx.zhang 发表于 2025-6-20 21:23
再过几年来我们北区

上北区，下北区，还是北海摊？

yx.zhang

天涯浪客 发表于 2025-6-21 00:03
上北区，下北区，还是北海摊？

看城主你的生活偏好

天涯浪客

yx.zhang 发表于 2025-6-21 04:14
看城主你的生活偏好

我偏好的就是房子要大，华人买菜吃饭要方便。所以现在的城堡山就满足需要了。十年内是不会考虑再买房了，十年后就是给孩子买房了。

Y叔

FOMO，又一轮？

windwind

没上车的还是多去看看房子，看看拍卖吧，怎么都比这里喷口水强

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-6-19 09:55
“其他有些影视人物”

貌似没见到还有用影视人物做头像的

见到过冯巩和葛优

FlyJoe

继续涨

椎名道哥

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

啊，什么叫“没涨多少”？？在您那里，涨多少算涨？

pikemanz

要买房卖房的人真的会根据这个论坛上的帖子制定策略吗？

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-18 10:28
听上去似乎是在走中国的老路

跟中国没有可比性吧。中国土地官有，澳洲土地私有。

cutebaby

扯

公寓跌

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 13:42
跟中国没有可比性吧。中国土地官有，澳洲土地私有。

相当有可比性，不管土地谁拥有，炒房趋势非常类似

我想要的生活

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

当然不用降，大量公寓上市，银行狂收割而不影响繁荣

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 13:59
相当有可比性，不管土地谁拥有，炒房趋势非常类似

区别还是挺大的。
政府垄断土地供给权的时候，有快速推高地价的本能，要靠土地财政来维持政府收支平衡。
土地被很多人私有的时候，土地增值部分会落到不同的人口袋里，买卖双方会达成某种平衡。你卖得高了，别人可以选价低的卖家，反之亦然。政府也不靠卖地来维持财政收入。

wwy412

椎名道哥 发表于 2025-6-24 14:24
区别还是挺大的。
政府垄断土地供给权的时候，有快速推高地价的本能，要靠土地财政来维持政府收支平衡。
...

土地私有不代表可以随意上市。还得政府rezone，政府在这个土地分割title，建设的过程中仍然获得大笔税费。
土地私有不代表自由市场，供需实际还是政府决定的。

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 14:24
区别还是挺大的。
政府垄断土地供给权的时候，有快速推高地价的本能，要靠土地财政来维持政府收支平衡。
...

扯了半天你就是觉得澳洲的高房价合理呗？完全是供需决定的市场行为呗？呵呵，你再想想？

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 14:31
扯了半天你就是觉得澳洲的高房价合理呗？完全是供需决定的市场行为呗？呵呵，你再想想？ ...

你我觉得合理不合理并不重要，市场供需决定的也有虚高的郁金香泡沫。

我只是说至少澳洲政府不用依赖土地财政来收钱，土地增值或者贬值都是私人自己承担，你明白了么？

椎名道哥

wwy412 发表于 2025-6-24 14:29
土地私有不代表可以随意上市。还得政府rezone，政府在这个土地分割title，建设的过程中仍然获得大笔税费 ...

税费，和“土地出让金”这种卖地收入，无法等量齐观的。

对， rezone确实是政府控制的，但rezone流程本身也是要看市场供需影响，把没有市场价值的土地rezone成高密度区也没用啊。毕竟，澳洲房市还是以独立屋为主，所有权属于私人的，卖不卖都是自己说了算

dpblue

天涯浪客 发表于 2025-6-21 07:43
我偏好的就是房子要大，华人买菜吃饭要方便。所以现在的城堡山就满足需要了。十年内是不会考虑再买房了， ...

墨尔本的5房大house价格，两大华人区Box hill和Glen之间，买菜吃饭无比方便：

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:16
你我觉得合理不合理并不重要，市场供需决定的也有虚高的郁金香泡沫。

我只是说至少澳洲政府不用依赖土地 ...

那你说的这些跑题了，你意识到了吗？

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 15:27
那你说的这些跑题了，你意识到了吗？

那得看您说的【中国的老路】指的是什么了，要不您展开来讲讲？

wwy412

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:20
税费，和“土地出让金”这种卖地收入，无法等量齐观的。

对， rezone确实是政府控制的，但rezone流程本 ...

不是规划成公寓才叫rezone。
悉尼西边，西南，西北土地还是很多的，分割农用土地，规划成住宅也是rezone。理论上自由市场，土地自由供应，实际上还是政府控制供应。你有大片农用地，政府不rezone，这片土地可以自由买卖，但没法流通的住房市场。

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:30
那得看您说的【中国的老路】指的是什么了，要不您展开来讲讲？

看回复上下文，应该很清楚吧，指的是房价和住房状况的趋势啊

椎名道哥

wwy412 发表于 2025-6-24 15:33
不是规划成公寓才叫rezone。
悉尼西边，西南，西北土地还是很多的，分割农用土地，规划成住宅也是rezone ...

确实。但rezone是需要公共资讯和听证会之类的流程才能决定的，说白了还是市场决定，council并不能一个行政命令就强行改变土地的用途，像中国土地财政之下那样。

另外，澳洲政府并不靠着卖地来维持财政，相比中国政府改变土地用途所获得的收益，澳洲政府抽的那点税简直是不值一提。

椎名道哥

joyalty 发表于 2025-6-24 15:36
看回复上下文，应该很清楚吧，指的是房价和住房状况的趋势啊

中国那边是政府通过户口制度，把房子和教育、医疗等资源绑定来逼大家炒高房价、收取大额土地出让金来维持财政收入的，和澳洲市场供求不平衡导致的房价上涨不是一码事呀。这边觉得悉尼房价太高直接搬家的人并不会因此就丧失教育、医疗等公共资源，只要走的人足够多自然会反映到房价上。

joyalty

椎名道哥 发表于 2025-6-24 15:44
中国那边是政府通过户口制度，把房子和教育、医疗等资源绑定来逼大家炒高房价、收取大额土地出让金来维持 ...

你又给绕了回来，呵呵，算了，你高兴就好

天涯浪客

dpblue 发表于 2025-6-24 15:25
墨尔本的5房大house价格，两大华人区Box hill和Glen之间，买菜吃饭无比方便：

...

过去12个月房价降了17.5%，这么易居的区在悉尼可是很难找的。

DaftPunk

FOMO 是真的 现在降息预期加上首次置业新政叠加
100w以下的物业要爆拉了