中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

cathyqk

sun111 发表于 2025-6-13 13:15
刚需？加拿大一年接纳的移民远多过澳洲。看看多伦多比2022跌了20%。https://storeys.com/gta-new-home-pr ...

论房子总数量加拿大多40%。基础设施公路面积澳洲比加拿大少20%，而且澳洲本土居民生育率高，10.8% vs8.8% 加拿大。通货膨胀率高3.3% vs2.4%。 失业率低。
总之澳洲基础设施差太多，房子少太多，人口增长速度却差不了很多，而且印钞速度较快。

凯瑟琳琳

如果现实不符合认知，那么你要修正你的认知

sun111

cathyqk 发表于 2025-6-13 13:38
论房子总数量加拿大多40%。基础设施公路面积澳洲比加拿大少20%，而且澳洲本土居民生育率高，10.8% vs8.8% ...

多伦多2023-2024一年人口增加26.9万，算一下3年人口增加多少。3年房价一样跌20%。

sun111

忘了附上链接： https://www.movesmartly.com/arti ... adas-housing-crisis

sun111

当经济不景气，实际收入下降，原先的刚需100万可能就变成了70万。

sun111

这种5%首供就可以买房的政策未来会让很多年轻人破产。饮鸠止渴。

xq052b

sun111 发表于 2025-6-13 13:52
当经济不景气，实际收入下降，原先的刚需100万可能就变成了70万。

那么为啥没有跌呢^_^

sun111

xq052b 发表于 2025-6-13 13:55
那么为啥没有跌呢^_^

墨尔本不是跌了吗? 中国房价跌之前也很多人问同样问题。

陆xun

凯瑟琳琳 发表于 2025-6-13 13:39
如果现实不符合认知，那么你要修正你的认知

求解惑

gracelou

人口

sun111

希望澳洲还有3-5年繁荣期吧。

明斯基时刻：市场在过度乐观和自满之后遭遇崩溃的时刻，即经济繁荣的终结。在经济长时期稳定的情况下，投资者倾向于承担更多风险，导致债务增加、杠杆比率上升，进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。当这种风险累积到一定程度，触发了系统的崩溃和经济衰退，“明斯基时刻”就到来了。

xq052b

sun111 发表于 2025-6-13 13:57
墨尔本不是跌了吗? 中国房价跌之前也很多人问同样问题。

泡沫没破之前就不是泡沫，不是吗^_^

说泡沫终将破灭就像说人必有一死一样，是正确的废话

傻空和傻多是一体两面

sun111

泡沫没破之前也是泡沫，只是大小不同，太大hold不住就破了。

bqsjm

关注

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-6-13 10:27
过去三年，我卖掉三套投资房，一套自住房

买家都是自住买家，其中一个家庭是租了我那套投资房三年，最后 ...

对啊，我也卖了两套房子，都是卖给自住买家了。悉尼的市场很简单，就是很多人没房子住，房子太少而需要的人太多了，包括海外移民和州移民，还有本地人的自住升级需求。

爬山虎

陆xun 发表于 2025-6-13 11:15
那，box hill对标pointcook呢？ 这，总不能说boxhill的地理距离比pointcook强很多吧？ 我这样类比，就是 ...

我的判断和你基本一致，整体更看好墨尔本。

房价上涨通常是波纹状拓散的，具备市场共性，和地域关系不大。 悉尼人如果可以用墨尔本的价格买到房子，没人愿意自己加价，问题是没不到了，本质还是供需的失衡。
比如高价位的房产通常会先上涨，当高端需求买不到了，就会降低标准，看中层的区域，由于挤出的买家预算高于此前中等区域，直接带动中等区域的价格上行。只要市场上有足够甚至过剩的全部层次的房产，价格就很难涨。

我判断墨尔本可能要反转是因为投资人该走的走得差不多了，剩下的大多是自主，一旦投资人再度重返市场，补涨可期。

stella_hq

爬山虎 发表于 2025-6-13 14:31
我的判断和你基本一致，整体更看好墨尔本。

房价上涨通常是波纹状拓散的，具备市场共性，和地域关系不大 ...

低价是主要原因。因为现在墨尔本是价值低估。总归会大反弹的。

Robbie2018

我爱你们。

philguo

sun111 发表于 2025-6-13 13:54
这种5%首供就可以买房的政策未来会让很多年轻人破产。饮鸠止渴。

一个专门介绍日本的youtuber的老爹，就是1989年买了个房子，一个东京的小公寓。花了2亿多日元，一生都毁了。1990年跌了75%。一生都在还债。现在还欠4000万呢。他也留下童年阴影。那是1990年的200多万美元！那时候这钱能在墨尔本买15个balwyn north 1000米地的房子。现在每个值300万澳币。

xq052b

陆xun 发表于 2025-6-13 12:47
资本是流动的，人口也是流动的，都应该趋于平均利润率。我的差不多是基于平均工资得出的，就是从收入上来 ...

可是现实与你的理论大相径庭

现实显然不会因为人的主观意志而改变，所以只能修改你的理论，不是吗^_^

sun111

philguo 发表于 2025-6-13 17:02
一个专门介绍日本的youtuber的老爹，就是1989年买了个房子，一个东京的小公寓。花了2亿多日元，一生都毁 ...

身处其境的时候是很难觉察到的，就像温水煮青蛙。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2025-6-13 04:02
空军兄弟们买房后就退休了。

难以想象如果我买房了，会不会消失

pan123au

sun111 发表于 2025-6-13 18:02
身处其境的时候是很难觉察到的，就像温水煮青蛙。

从2008年就有人跟你一样，希望悉尼房价大跌，结果大家都知道的。记得当年刘翻译官跟bankstown 城主打赌 悉尼房价，最后输了，只能自己弃号。

澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据） ----- 这个帖子记录从2008年开始金融危机和房价

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=105434

philguo

sun111 发表于 2025-6-13 18:02
身处其境的时候是很难觉察到的，就像温水煮青蛙。

网上斗嘴什么都改变不了。最后结果过两年看。澳洲的泡沫还没超过1990年的日本。结果也会好很多。

有些理智的都知道对冲，买CDS是房地产最好的对冲。

陆xun

我来的晚，以前的高质量的空军帖子，还有推荐的吗？谢谢！

粤式油鸡

陆xun 发表于 2025-6-13 20:23
我来的晚，以前的高质量的空军帖子，还有推荐的吗？谢谢！

看不到了

空军帖子都被封掉了，因为政治不正确

pan123au

陆xun 发表于 2025-6-13 19:23
我来的晚，以前的高质量的空军帖子，还有推荐的吗？谢谢！

澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据） ----- 这个帖子记录从2008年开始金融危机和房价

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=105434

粤式油鸡

pan123au 发表于 2025-6-13 20:17
从2008年就有人跟你一样，希望悉尼房价大跌，结果大家都知道的。记得当年刘翻译官跟bankstown 城主打赌  ...

原来刘司令是赌输了才消失的啊？我一直以为他买房了就空转多了

那烧鸭呢？我记得他没有和别人打赌吧，那他怎么被封号了啊？

rains

刘司令就是那位刘翻译官吧，我刚来足迹的时候，看过他很多长篇大论的翻译文章，后来就不见了。原来是赌输了啊？

sun111

pan123au 发表于 2025-6-13 19:17
从2008年就有人跟你一样，希望悉尼房价大跌，结果大家都知道的。记得当年刘翻译官跟bankstown 城主打赌  ...

我还真没希望房价大跌。只是个提醒。国内有个谢国忠的从2012年就开始喊房价要跌了，结果狼最后还是来了。