澳联储，你妈叫你降息啦

bfcatfriends

降息50个点

z18xer

2，降息25点

cppbug

楼主少一个加息选项

amy000

美联储昨晚hold澳洲敢降 绝对hold这次！

philguo

商品货币不应该低于储备货币。一般高一个百分点不过分。所以应该加息。

maxinfang

加拿大租金开始下降了
4月份全国平均要价租金为 2127 加元，同比连续第七个月下降，降幅为 2.8%

降息 反而导致了租金的降低 当然也要感谢美国的背刺

philguo

maxinfang 发表于 2025-5-9 19:56
加拿大租金开始下降了
4月份全国平均要价租金为 2127 加元，同比连续第七个月下降，降幅为 2.8%

那些说降息房价就会涨的都哪里去了？而且下个月加拿大还要在降息50点。

加拿大房市"崩了"！多伦多销量暴跌23%，创30年最惨

根据加拿大皇家银行（RBC）最新发布的一份报告，加拿大的房地产市场正在“崩裂”，全国多地的房屋转售数量显著下滑。

报告引用了MLS房价指数数据，这是反映某个市场中房屋中位价格的指标。

"心理恐慌"蔓延：低利率+降价也难刺激买房

虽然买家趋于谨慎，但房主出售意愿并未减弱，房源仍在不断增加。以多伦多为例，新挂牌房源数量上涨了8.1%，但房屋转售数量却暴跌了23.3%。

Hogue称多伦多房市已陷入“低谷”：“4月的销售交易是过去30年来的最低水平（仅高于2020年疫情封锁期间），这是连续第二个月交易异常疲软。”

卡尔加里的情况更为严重，新挂牌房源增加了15.7%，但销售却下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地区，新房销售下降了29.1%。

maxinfang

philguo 发表于 2025-5-10 13:42
那些说降息房价就会涨的都哪里去了？而且下个月加拿大还要在降息50点。

加拿大房市"崩了"！多伦多销量暴 ...

Bank of Canada warns Trump's tariffs could trigger 'market dysfunction'
Financial stability report says global trade war could lead to severe economic consequences for Canada

asschemer007

fybs 发表于 2025-5-7 06:44
3

美国都没有降息，澳洲降什么鬼?

RBA的决策和美联储的决策基本上没有任何关系；

美国今年下半年有可能降1-2次，也有可能不降,但这丝毫不影响澳洲今年再降3次以上的息；

5月20号，RBA 至少会降息0.25%；

拭目以待。

jkliop

1

dnr

这意思是楼主是联储的妈？

szbq

dnr 发表于 2025-5-10 20:05
这意思是楼主是联储的妈？

那完了，儿大不由娘

2KMUM

St George 已经提前降了0.25, 好感动????

ub_mike

2KMUM 发表于 2025-5-10 21:12
St George 已经提前降了0.25, 好感动????

怎么可能？我两个贷款在小火龙，没见他们主动降浮动利率

danielweng

philguo 发表于 2025-5-10 13:42
那些说降息房价就会涨的都哪里去了？而且下个月加拿大还要在降息50点。

加拿大房市"崩了"！多伦多销量暴 ...

据说加拿大人开始外流，印度新移民财力又有限买不起房。

说白了还是供应和需求两端拉扯。 这两点澳洲都不太一样。感觉加拿大和新西兰很像。

jimmyshi

RBA不降是为了抑制房价。

cutebaby

激情花甲 发表于 2025-5-6 19:51
以后不会有经济的高速度发展了，会进入平稳发展阶段，利息会在2，是常态。你可以有自己的看法，我尊重你 ...

借您吉言

看看

philguo

danielweng 发表于 2025-5-11 10:38
据说加拿大人开始外流，印度新移民财力又有限买不起房。

说白了还是供应和需求两端拉扯。 这两点澳洲都 ...

移民国家本来就没有民族凝聚力，大家为了共同利益聚集在一起。经济不好移民外流是经常事。不信你看看澳洲80年代末，2000年初和2008的数据。而且澳洲印度人肉眼可见的多起来了。墨尔本新区里全是印度人。

最重要的还是经济基本面。不然来多少人，需求多旺盛都没有。世界上没有例外。最终都要符合经济规律。

日本，东欧等人口减少的国家。房价都是在经济基本面受到冲击的情况下房价暴跌。在经济企稳后。房价开始增长20-50%。哪怕人口一直在减少。没有移民没有外资的情况下。中国如果经济能企稳，应对过这一波。未来房价也会回暖。

maxinfang

philguo 发表于 2025-5-11 11:49
移民国家本来就没有民族凝聚力，大家为了共同利益聚集在一起。经济不好移民外流是经常事。不信你看看澳洲 ...

那也要经济基本面恢复 底特律就短时间内回不过来了

其实换个角度想 可以更好的理解 人口的增长是受资源限制的 在这个场景是房子 在另个场景可能是水资源 交通 基建 如果 将经济基本面吸引人口流入 那么势必会倒逼资源的升级 这也是我们希望看到基建的升级 一般 由于人口流入 其实是会为资源利用提高有帮助的 比如 千万人口 那么火车票由于流通人多了 其实是廉价了的 同理 由于住房需求 人口增长 会导致房价增高 但是同时也会倒逼 住房进入更高的利用率 如公寓 和高密度 同理基建的回报 也会很高 现在的问题 是澳洲所有的资源都无法赶上 人口的流入 这也是导致 资源相对成为稀有资源

maxinfang

maxinfang 发表于 2025-5-11 12:25
那也要经济基本面恢复 底特律就短时间内回不过来了

其实换个角度想 可以更好的理解 人口的增长是受资源 ...

但是由于资源没有跟上 其实也会限制人口的增长
这就很好理解 如果在悉尼 普通人连租房的房子没有住
普通人就会被逼出内环 然后迁移去另一个地方
其实这也是正在发生的 一方面是由于老money 阻止房子的开发 另一方面也是 澳洲的产能效率 基建效率 是不够的 托儿所的高昂费用 让双职家庭不知所措 教育资源 也很欠缺 澳洲政府这次其实可以大搞一波 但是并不看好 所以 房子短期会蛮贵的 当然如果出现黑天鹅 比如加拿大 靠近川普 比如 新西兰左派自残
或者工党上来 不搞事业 帮助人民 在那搞左 那就很可能陷入更低的效率 产能 导致澳洲进入 大衰退

jkliop

philguo

maxinfang 发表于 2025-5-11 12:25
那也要经济基本面恢复 底特律就短时间内回不过来了

其实换个角度想 可以更好的理解 人口的增长是受资源 ...

里约热内卢和新德里人口增长都是指数级的。非洲人口增长是世界最快的，一个妇女可以生5.1个孩子。但是经济基础没腾飞之前，资产很难增长。住房需求 人口增长，都只是让贫民窟变得更加拥挤。新德里有些地方人均住房不到一平米。

而且人口增长不能带来基建升级。历史上三次最大的基建都是政治因素导致的。需求上涨也要受经济基础制约。没有中国一带一路之前。非洲基建有什么进步？

澳洲人口流入，如果经济基本面不好，就无法带来相应工作。流入的人口不能工作就不是资本，而是负债。毕竟自带流量的富豪还是有限的。而且很多富人移民澳洲不是真的想生活在这里。只是个后路和选项。

澳洲大刺激的选项根本没有存在的可能。只会让工会和少数利益集团获利。就和陆克文当年的政策类似。只会让国库亏空还起不到效果。

szbq

maxinfang 发表于 2025-5-11 12:25
那也要经济基本面恢复 底特律就短时间内回不过来了

其实换个角度想 可以更好的理解 人口的增长是受资源 ...

水资源是个瓶颈

过去几年雨水特别大，看不出。

等2019那种大旱来了，就发现水不够了

maxinfang

philguo 发表于 2025-5-11 13:31
里约热内卢和新德里人口增长都是指数级的。非洲人口增长是世界最快的，一个妇女可以生5.1个孩子。但是经 ...

由于资源的匮乏 你所说的的地方婴儿死亡率也是最高的 这也是另一个侧面 说明资源匮乏对人口增长的压制
如果从纵向向比较上来看 即单看这个一个国家 不能反驳掉 有限资源对人口带来的负面效应  当然你也讨论到房价 正式由于资源的匮乏 导致那个区域变成了贫民窟 所以有钱人不会买平民窟 等悉尼资源与人口严重失衡的时候 也会出现类似的效应 但是最好的控制人口的自我调节方式 恰恰是房价的上涨 而不是下跌 否则 悉尼佣人更多的吃福利人士 大家生生 政府为这些人免房租 最后房价进入平民窟模式 恰恰靠残忍的房价自然选择 有价格导致的自然迁徙 是悉尼的自救
从横向上来看 即你所说不同国家之间比 这也引出了 你接下来要讨论的 即这个人口是选择性的流入 或者说 有效的流入 这也是考验澳洲移民政策的时候 所以技术移民一定是要优先于 人道难民的

澳洲的移民政策其实背后是带社会主义达尔文的丛林法则 优胜劣汰

澳洲的问题不是政策的问题 是执行力的问题 即效率问题
我们先要讨论应然层面 再讨论可实时性的实然
澳洲就是慢 但是还是真的有达成目标的项目

philguo

maxinfang 发表于 2025-5-11 14:21
由于资源的匮乏 你所说的的地方婴儿死亡率也是最高的 这也是另一个侧面 说明资源匮乏对人口增长的压制
如 ...

即使资源匮乏，死亡率高。人口增长非洲，巴西，印度也是世界上最快的。反而资源多的欧美很多国家老龄化，负增长。澳洲没移民也是负增长的。

我所说的是经济才是房价最重要因素。人口不是。举的例子目的是说经济基本面不好，人口增长不会带来资产增值。不是讨论什么澳洲的政策执行力的问题，移民政策和达尔文主义。

经济水平高，移民自然会涌入。而不是反之。澳洲移民政策即使100%都是技术移民，一个人道难民都没有。经济不行，这些有技能的人来了不能找到工作，和引进难民的效果是一样的。

maxinfang

philguo 发表于 2025-5-11 15:17
即使资源匮乏，死亡率高。人口增长非洲，巴西，印度也是世界上最快的。反而资源多的欧美很多国家老龄化， ...

经济这个词 很宏观的 在你这边有个非常具象化的 但是到底如何定义 一般 我们是需要回观才得出来的 然后你讲 房产和经济的关系 其实肯定有联系 但是不是一对一的线性关系 否则 很多特殊时期你是无法解释的

另外经济作为宏观数据 房产本身是在经济里面的一个大成分 特别是澳洲的情况 你就好像在说 姓张的朋友今年都发大才来 所以张某某 运势不错 意义不大

而一般 我们所说的长期看人口 也就是经济吸引人来导致的 人口选择 归根结底 是你所说的 有更多就业机会
但是这是非常长期的事情 所以这个场景下 人口 或者经济 更多的是一种长线预期
其实人口增长只是一个结果性的数据
作为没开上帝视角的人 做长线预测 要学会看到这个国家的现有地缘政治 经济政策 移民政策 还有基建规划 这些一点点因素 各自分析 最后 给我们每个单独视角的人更多的信息 但是即使所有分析都是对的 也不能代表经济就会按照我们的预期发展哦 只是我们尽力了而已

philguo

maxinfang 发表于 2025-5-11 15:33
经济这个词 很宏观的 在你这边有个非常具象化的 但是到底如何定义 一般 我们是需要回观才得出来的 然后你 ...

作为一般人，不需要如何定义经济。好不好自己都能感受得到。

至于长期看人口这种口号，很多都是相关从业人员发明的。和可乐定义的红色衣服圣诞老人，钻石商定义的爱情和钻石绑定没什么本质不同。不然为什么在非洲从来没听说过类似口号。

对于长线预测，我出道来没错过。我也很相信自己的判断。不是只喊口号，也真金白银投入。我最新的头寸就是做空澳洲房地产。

Poweregg

dnr 发表于 2025-5-10 20:05
这意思是楼主是联储的妈？

辛苦楼主了
每次涨息 大家都说rba我艹你妈

maxinfang

philguo 发表于 2025-5-11 16:13
作为一般人，不需要如何定义经济。好不好自己都能感受得到。

至于长期看人口这种口号，很多都是相关从业 ...

看空总有赚钱的 时间点更重要吧 否则资金效率并不一定最大化 输赢 只是结果 过程才是讨论最有趣的地方 毕竟你的输赢与我无关呀

lafpk

所以这个月是降了还是没降？