很快要开始建了，new home inspection company哪家比较好？就是第三方监督builder施工质量的公司。感激不尽。

KiwiBear

xq052b 发表于 2025-3-31 15:30
那个行业都是负债经营的，稍有点波动就资金链断裂了

这一行就是饿死胆小的撑死胆大的，很多开发商的资金很少，都是让其他tradie给他垫资，等房子卖了才结账。

c4pe

heroxk 发表于 2025-3-31 13:21
先和找builder沟通，问他怎么看，怎么办。也许他就认了，帮你fix了。

找第三方building construction的 ...

如果当时符合所有code，现在过保修，结构出了大问题，是不是就没有任何可以说的了？

我一直觉得warranty的长短，是一个公司对自己产品质量是否自信的表现。你看下面的车厂warranty，保修长的都是质量牛逼的。保修短的，直接说，就是一开就坏的类型。tesla常年可靠性倒数。


As of April 1, 2025, Nissan, Mitsubishi, and MG all offer a 10-year warranty, with Nissan and Mitsubishi having specific service requirements to maintain the extended coverage.
Here's a breakdown of the warranty offerings:
Nissan: 10 years/300,000km, but servicing must be done at a Nissan dealership to maintain the full warranty, otherwise, it reverts to 5 years/100,000km.
Mitsubishi: 10 years/200,000km, but servicing must be done at an authorized dealership to maintain the full warranty, otherwise, it reverts to 5 years/100,000km.
MG: 10 years/250,000km, and servicing can be done anywhere.
Other brands and their warranty lengths:
Honda: 8 years/unlimited km
GWM, Haval, Kia, Skoda: 7 years/unlimited km
Isuzu Ute, BYD: 6 years/150,000km
Alfa Romeo, Audi, BMW: 5 years/unlimited km
Rolls-Royce: 4 years/unlimited km
Tesla: 4 years/80,000km
Alpine, Bentley, Chrysler: 3 years/100,000km

c4pe

KiwiBear 发表于 2025-3-31 16:22
这一行就是饿死胆小的撑死胆大的，很多开发商的资金很少，都是让其他tradie给他垫资，等房子卖了才结账。 ...

你这说的就是鼓励大家使劲借贷，最大杠杠，梭哈。不是都这么玩。恒大胆大，死了，不是撑死的，而是让别人垫付太多，把自己玩死了。

控制风险，胆子不要太大，也不要太小才容易生存。

c4pe

KiwiBear 发表于 2025-3-31 14:00
我见过为了少修一条drive way而破产的Builder

越小的公司越方便玩破产战术。其实我不太能理解选小builder建房的群体。

fitr

happySpeculate 发表于 2025-3-28 13:34
我家对面现在有2个房子在开工了，一个去年3月底settle的，7月动工，房子现在已经造的7788了，看到那个工头 ...

也可能有什么阶段没准备好呢，一般Builder给自己干活都是很快的 毕竟都是自己的钱

heroxk

c4pe 发表于 2025-4-1 10:27
越小的公司越方便玩破产战术。其实我不太能理解选小builder建房的群体。

有的时候规模越大，死的越快，出事了是雪崩式的。船大难掉头。看Porter Davis，我有业内朋友闲聊中就说可能有问题有好戏看，是暴雷前大概半年。

heroxk

c4pe 发表于 2025-4-1 10:27
越小的公司越方便玩破产战术。其实我不太能理解选小builder建房的群体。

运营上来说，小的公司，一般生意是自己的，会比较上心，在乎口碑，因为不好好做就是砸饭碗，70%靠口口相传和回头客，除非本身人品不行。所以作为客户选小公司，不但看手艺更要看builder人品。

大公司，除了大老板，下面都是打工的，干好干坏不就是一份工资吗。今天卖你房子的销售说的一套一套，合同一签再出什么问题就不管了。我朋友家大builder建的，一个项目下来换三个site manager，之前和第一个工头交代谈好的一些细节，结果都是白搭。

墨尔本这边有高端定制，作品经常获奖，一年只接6个项目，这个算是大builder还是小builder?

nariko

heroxk 发表于 2025-4-1 11:28
运营上来说，小的公司，一般生意是自己的，会比较上心，在乎口碑，因为不好好做就是砸饭碗，70%靠口口相 ...

小的定制房肯定流程好一些， 客户直接和画图的engineer谈，太直接太效率了。

heroxk

c4pe 发表于 2025-4-1 09:54
如果当时符合所有code，现在过保修，结构出了大问题，是不是就没有任何可以说的了？

我一直觉得warranty ...

不要笼统的说结构问题。什么结构问题？foundation, framing，roofing？要具体看。

功能性的？外观性的？正常材料老化？人为造成的磨损？当年安装不合规？

c4pe

heroxk 发表于 2025-4-1 11:28
运营上来说，小的公司，一般生意是自己的，会比较上心，在乎口碑，因为不好好做就是砸饭碗，70%靠口口相 ...

我个人认为无论如何都要选大builder。大builder有高端定制也有project home. 就像Toyota 集团有Toyota 也有Lexus. BMW集团有bmw也有劳斯莱斯。电器里，bosh集团有bosh还有豪宅专属电器gaggenau. 大公司都是大小通吃的。大builder是多少年来的经验实践打下来的江山。手握的资源专利不是小公司能比的。

而小公司只能把鸡蛋放到一个篮子里，要么高端要么低端，根本没有能力和财力去同时做高中低端。手上的供应链也完全没有大公司的丰富。大公司买100台cooktop，和小公司买1台cooktop的价格差别巨大。

我这么多年的经验就是只和大公司合作。整个体系好太多。

另外我看了这么多房，发现有些房子做出来就是用来获奖的，不是用来住的。很多设计的时候，在抉择到底要设计感强还是要舒适实用的适合，为了获奖都选择了拉风第一。我看你非常关注获奖室内设计，你觉得它们获奖的原因是拉风出众，还是舒适实用？我个人的喜好是，安全舒适实用第一，设计感第二。很多时候我更是觉得越少设计的房子反而越耐看。

所以建房真的要看房主的喜好，要拉风，要做时尚界的弄潮儿，跟着杂志上的走没错。

c4pe

heroxk 发表于 2025-4-1 12:00
不要笼统的说结构问题。什么结构问题？foundation, framing，roofing？要具体看。

功能性的？外观性的？ ...

foundation, framing，roofing当时检测inspect没有任何问题，所有东西都是合规的，6年后过保出问题了你能对builder说什么？

保修就是保哪怕他们做的东西合规，你正常使用，东西坏了他们也负责修。

如果他们claim说你是人为破坏不是正常使用，那他们要拿出证据。

heroxk

c4pe 发表于 2025-4-1 12:16
foundation, framing，roofing当时检测inspect没有任何问题，所有东西都是合规的，6年后过保出问题了你能 ...

作为发起方，是你要有强力的证据证明你说的问题是实际发生的问题（很多建筑小白啥都不懂，明明不是问题以为是问题），然后证明是builder造成的问题，不是你自己的问题。

以前就有过，出现structure问题，然后找builder，最后发现是自己没有清gutter，水倒灌，长年累月把结构泡坏了。

反正情况复杂，case by case看吧，没有一概而论的

c4pe

heroxk 发表于 2025-4-1 14:10
作为发起方，是你要有强力的证据证明你说的问题是实际发生的问题（很多建筑小白啥都不懂，明明不是问题以 ...

当初inspector检查都过了，所有项目合规。后面使用房屋你清理了gutter，所有必要维护都做了，正常使用房屋，结构还是出问题了，只有6年保修，过保修期了，你会怎么办？没有任何办法，只能认栽。

如果你的builder提供的保修是终身的，那情况就不一样了，builder cover所有费用。何况结构问题都是大问题，几万能搞定的都不是大问题。

peace in mind真的对我来说太重要了。当然，可能你运气特别好，刚好你的房子结构不出问题。我个人从来不相信运气。我只相信概率。

fitr

"builder提供的保修是终身"

这种的都倒闭了吧

c4pe

fitr 发表于 2025-4-1 15:14
"builder提供的保修是终身"

这种的都倒闭了吧

你为什么觉得都倒闭了呢？

Several Australian home builders, including Metricon, Simonds Homes, Clarendon Homes, and Domaine Homes, offer lifetime structural guarantees on their homes.
Here's a more detailed look at some of these builders:
Metricon:
Offers a Lifetime Structural Guarantee for homes sold since January 1, 2019.
Simonds Homes:
Provides a Lifetime Structural Guarantee, emphasizing their commitment to quality and care in every home they build.
Clarendon Homes:
Backs their homes with a Lifetime Structural Guarantee, reflecting their confidence in the quality of their homes and service.
Domaine Homes:
Guarantees the structural integrity of their homes for the lifetime of the owner's occupancy, covering major defects due to defective design or workmanship.
Rivergum Homes
offers a Lifetime Structural Warranty for homes constructed by Rivergum Homes in their South Australia Retail Division, subject to conditions, and applies to contracts issued from January 2021.

c4pe

heroxk 发表于 2025-4-1 11:28
运营上来说，小的公司，一般生意是自己的，会比较上心，在乎口碑，因为不好好做就是砸饭碗，70%靠口口相 ...

大公司site manager走了一个，还可以有很多个可以顶上来。小公司走了一个，这下怎么办好？

JhYu

c4pe 发表于 2025-4-1 10:27
越小的公司越方便玩破产战术。其实我不太能理解选小builder建房的群体。

The risk with small builders is much higher, my personal experience. I will not consider small builders at all from now.

c4pe

JhYu 发表于 2025-4-4 16:28
The risk with small builders is much higher, my personal experience. I will not consider small bui ...

发生了什么？能说一下嘛？感谢

xq052b

heroxk 发表于 2025-4-1 11:16
有的时候规模越大，死的越快，出事了是雪崩式的。船大难掉头。看Porter Davis，我有业内朋友闲聊中就说可 ...

最大的M，经常上新闻的，动不动就濒临破产

maxfill

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 15:38
据身边有经验的朋友说没啥意义，拿了report, 也就是恶心恶心自己，builder根本不鸟
当初找了个jim's buildi ...

历史书 上告诉你， 太监不靠谱

太监做监军， 天天发报告给你看

JhYu

c4pe 发表于 2025-4-4 16:41
发生了什么？能说一下嘛？感谢

在建三个小的单层unit, 三年了还没建好,只能自已积极投入,争取早日收工.如果他倒闭就好了,可以claim保险.拖延这么久,还拒付罚金.

xq052b

JhYu 发表于 2025-4-4 19:44
在建三个小的单层unit, 三年了还没建好,只能自已积极投入,争取早日收工.如果他倒闭就好了,可以claim保险. ...

为啥不能terminate 合同啊？

JhYu

xq052b 发表于 2025-4-4 19:46
为啥不能terminate 合同啊？

可以这样,但流程复杂,且造价上升多.

xq052b

JhYu 发表于 2025-4-4 19:48
可以这样,但流程复杂,且造价上升多.

难道你没有利息压力吗？拖的越长，利息越多啊

JhYu

xq052b 发表于 2025-4-4 19:49
难道你没有利息压力吗？拖的越长，利息越多啊

还好没有贷款，稍好点

xq052b

JhYu 发表于 2025-4-4 19:52
还好没有贷款，稍好点

可即使这样，早点拿OC，可以早点租掉/卖掉，一来一去的钱也不少了

除非解除合同的代价更大

c4pe

JhYu 发表于 2025-4-4 19:44
在建三个小的单层unit, 三年了还没建好,只能自已积极投入,争取早日收工.如果他倒闭就好了,可以claim保险. ...

我从来没见过单层unit。是下面这种吗？（指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两层的。大家共享前院和后院。？）

c4pe

JhYu 发表于 2025-4-4 19:52
还好没有贷款，稍好点

完全不贷款的话，有点亏。贷款明明可以让利润增加很多的。至少带一小部分。控制风险就好了。

JhYu

c4pe 发表于 2025-4-4 21:48
我从来没见过单层unit。是下面这种吗？（指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两层的。 ...

不是,就是单层平房,三栋独立的.

xq052b

gao.zhan 发表于 2025-3-27 19:19
有一定道理 但你要是不太明白施工质量或有关变更 专业人员的意见对你是有帮助的
相比找第三方监督builder ...

正好看到这个回答



没经验公式：有限元 跑半天，结果不收敛，大学生看不懂，工地那帮小本领导wps都用不利索，单筋截面梁都看不明白的人，就算出来结果都不敢用

有经验公式：是个人就明白咋干，会认字就行

你以为的土木，画弯矩图 算极限荷载 ，充分利用材料和结构优势

实际上的土木：设计院 套模型，不管成本加冗余，施工员有的图纸都看不懂，全交给施工队自己把握，施工队不管三七二十一，使劲偷，被发现就一条龙服务

你以为的班组人员：精通仪器，大学本科，专业对口，素质过硬

实际的土木大学生：各种力学算不明白，也不需要会，考的证书全是背的（如经验公式，规明确的要求等），水准气泡玩一年，项目上就没几个有证书的
你以为的施工队伍，经验丰富，班组强大，管理先进

实际的施工队伍，哪个项目不死两个人，各种出意外，干啥啥不懂，问就亏本，老板换老婆比换车都快

https://www.zhihu.com/question/316289262