澳洲终于开始降息了。现金持有者的黑暗时刻到来，疫情期间疯狂印钱带来的后果马上就要真正显现出来。

c4pe

春暖花开2020 发表于 2025-2-21 22:29
为什么很多银行还没有降低储蓄利率？比如ING还是5.5

两周后可以再看看。

gycyc

春暖花开2020 发表于 2025-2-21 22:29
为什么很多银行还没有降低储蓄利率？比如ING还是5.5

没那么快 但是马上就会跟上

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-21 21:18
哎。悉尼好区的房价真的涨的太猛了。

都涨了，看你关注的区了，连我银行城也涨了不少。

pan123au

c4pe 发表于 2025-2-21 22:26
你有一个很贵的自住房。然后房地产出问题了。对你有什么影响？

你有100万，如果政府印钱。你的100万就跟 ...

悉尼2008年，60万house，现在2025年市场上大概 200万。

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-2-22 03:52
都涨了，看你关注的区了，连我银行城也涨了不少。

降息就是放水，

gong2

c4pe 发表于 2025-2-21 22:26
你有一个很贵的自住房。然后房地产出问题了。对你有什么影响？

你有100万，如果政府印钱。你的100万就跟 ...

100万澳元就一个疫情，价值只是之前的70万澳元，

looflirpa

现在投资房利率大概在什么水平？6.4还是更低？

pcyy2002

c4pe 发表于 2025-2-21 22:29
“降0.25就完蛋了”

我是指现金要贬值了，不是说房地产要完蛋了。

哥们，如果说连续降息到低于CPI，那是可以理解为持有现金会被腐蚀价值，但仅仅降了0.25，银行存款利率最高还是在5%以上，而且CPI目前才2.8左右，这说明无风险利率还是远高于CPI。此外在将来很有可能降息幅度有限，就算再降个1%，未来几年内来看还是会持续略高于CPI，所以我不认为你说的事情发生。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-22 03:52
都涨了，看你关注的区了，连我银行城也涨了不少。

悉尼公寓真不怎么涨。好像都是老破公寓在涨，和刚上市的新公寓在涨

stella_hq

philguo 发表于 2025-2-21 00:38
没啥，我看到一个2005年买的，2015年卖出，价格亏了1万的，现在又卖了，价格涨了1万多，但是算上印花税， ...

这些都是消耗大于增值的例子，利润被各种镰刀割了

stella_hq

pcyy2002 发表于 2025-2-22 08:21
哥们，如果说连续降息到低于CPI，那是可以理解为持有现金会被腐蚀价值，但仅仅降了0.25，银行存款利率最 ...

这几年不会大涨。横盘消耗。

ryu2011

c4pe 发表于 2025-2-19 10:15
你这是什么逻辑。利息保持低，利息保持高，对房价是没有任何影响的。

利息增高，或者变低才会对房价有动 ...

兄弟，你有没有可能因果搞反了？经济过热，才导致涨息。经济过冷，导致降息。是先没钱再降息，而不是先降息再变富。

simply1

c4pe 发表于 2025-2-21 22:26
你有一个很贵的自住房。然后房地产出问题了。对你有什么影响？

你有100万，如果政府印钱。你的100万就跟 ...

你可以参考目前的中国：你如果有一个很贵的自住房，还有很贵的房贷，然后房价1-2年内跌一半，会出现哪怕你现在把房子法拍了，你还得继续换差额的贷款！

如果你有100万存款，这几年政府也没少印钱。 但在你眼里，100万是不是还是个很大的数字？你的工资也没有翻倍的涨吧？

所以我个人认为，所谓的政府印钱，不是没影响，但是这个影响远小于你因为恐慌和做"投资"的损耗。他们是要给韭菜们制造心理恐慌而已，让你把钱掏出来。

c4pe

ryu2011 发表于 2025-2-22 09:59
兄弟，你有没有可能因果搞反了？经济过热，才导致涨息。经济过冷，导致降息。是先没钱再降息，而不是先降 ...

政府（或中央银行）主要根据经济数据和政策目标来决定是否加息（提高利率）还是降息（降低利率）。以下是关键因素：

1. 通货膨胀（Inflation）
高通胀 → 加息：如果物价上涨过快，央行通常会加息，提高借贷成本，减少市场上的货币供应，抑制通胀。
低通胀或通缩 → 降息：如果物价上涨过慢甚至下降（通缩），央行可能降息，鼓励消费和投资，推动经济增长。
2. 经济增长（GDP）
经济过热 → 加息：如果经济增长过快，可能导致通胀失控，央行可能加息降温。
经济衰退 → 降息：如果经济萎缩或增长放缓，央行通常降息，鼓励企业投资和消费者支出，刺激经济复苏。
3. 失业率（Unemployment Rate）
失业率低（劳动力紧缺） → 可能加息，防止工资快速上涨导致通胀。
失业率高 → 可能降息，降低企业融资成本，促进招聘。
4. 货币供应与信贷（Money Supply & Credit Growth）
信贷过热（贷款过多） → 加息，防止资产泡沫（如房地产泡沫）。
信贷紧缩（贷款减少） → 降息，鼓励银行放贷，支持经济活动。
5. 汇率（Exchange Rate）
本币贬值 → 可能加息，提高利率吸引资本流入，支撑汇率。
本币过强 → 可能降息，防止出口受损，增强国际竞争力。
6. 全球经济环境
如果全球经济衰退，可能降息，防止外部冲击影响本国经济。
如果美联储等主要央行加息，本国可能跟随加息，防止资本外流。
7. 政府财政政策
政府大规模支出（财政刺激） → 可能加息，防止经济过热。
政府削减开支（财政紧缩） → 可能降息，防止经济放缓。
总结：

加息：对抗高通胀、经济过热、防止资产泡沫、稳定货币。
降息：刺激经济增长、降低失业率、促进消费和投资。
央行（如美联储、欧洲央行、中国人民银行等）会综合以上因素，通常每隔一段时间（如每月或每季度）开会决定是否调整利率。





请看第一条。通货膨胀没有控制住，就开始降息了，更加控制不住了。

c4pe

simply1 发表于 2025-2-22 11:29
你可以参考目前的中国：你如果有一个很贵的自住房，还有很贵的房贷，然后房价1-2年内跌一半，会出现哪怕 ...

没有说很贵的自住房有房贷。如果你一定要加贷款进去。那请看下面的对比。

你有一个100万的自住房，房贷50万。房地产崩盘，对你有什么影响？
你有100万现金，个人贷款50万。政府疯狂印钱，钱变废纸，对你有什么影响？

w79661

自从涨息开始，完全戒了外面吃饭。

icac

现在的问题是大部分人都没有现金

https://www.9news.com.au/nationa ... e-b439-7dea6dea72aa

25-34岁是刚需买房的人群吧？平均储蓄$7995澳元，中位值甚至只有$3007

35-44岁应该成家立业几年了吧，平均储蓄$11967澳元，中位值$3075

最多现金的是75岁+的老人家，人均储蓄$75957,可是这个年纪的一般都有很多固定和非固定资产

所以现在已经有资产配置的人是最多现金的人群，反而需要资产配置的人没有现金区配置资产

c4pe

icac 发表于 2025-2-23 15:30
现在的问题是大部分人都没有现金

https://www.9news.com.au/national/average-australians-bank-account-s ...

平均储蓄是指个人的银行总存款？还是每年可以存下多少钱？

fuleigang

海外还能涨？费劲啊

jerry.lancer

看不懂，降息这不是现金为王吗？

c4pe

jerry.lancer 发表于 2025-2-24 20:07
看不懂，降息这不是现金为王吗？

降息后，澳币购买力强，还是涨息澳币购买力强？
ChatGPT said:
一般来说，涨息时澳币的购买力更强，而降息时澳币的购买力较弱。

主要原因：
利率与汇率的关系

涨息（加息）：澳洲的利率提高，意味着存款和债券的收益率上升，吸引国际资金流入澳洲，导致澳币升值。因此，澳币可以兑换更多的外币，购买力增强。
降息：利率下降，投资回报减少，国际资本可能流出，导致澳币贬值，从而削弱购买力。
国内购买力（通货膨胀）

降息通常会刺激经济增长和消费，同时可能导致通胀上升。如果物价上涨快于收入增长，澳币的实际购买力反而下降。
涨息可能会抑制经济增长和消费，甚至引发通缩（物价下跌），但相对来说货币的购买力会增强。
结论：
国际购买力（汇率影响）：一般来说，涨息时澳币更值钱，购买力更强。
国内购买力（通胀影响）：如果降息导致高通胀，澳币购买力可能下降。

你看上面AI的回答。这波涨息，根本没有抑制住经济增长和消费，就开始降息了。降息时现金为王的观点你是从哪里知道的？

icac

c4pe 发表于 2025-2-23 18:58
平均储蓄是指个人的银行总存款？还是每年可以存下多少钱？

银行存款

事实上大部分人根本存不到钱，中国人能够买房很多都是国内有父母亲戚帮忙的

icac

c4pe 发表于 2025-2-24 17:43
降息后，澳币购买力强，还是涨息澳币购买力强？
ChatGPT said:
一般来说，涨息时澳币的购买力更强，而降 ...

目前降息的幅度太少了

我做了个测试，如果双收入家庭无孩，每个人月消费1000来算，在4.99%的利息下只能贷款130万：



这样的收入已经高于澳洲90%的家庭，但是只能买的起162.5万左右的房子（八成按揭来算），还需要有20%首付+印花税约7.5万=40万

patricklky

icac 发表于 2025-2-25 13:18
目前降息的幅度太少了

我做了个测试，如果双收入家庭无孩，每个人月消费1000来算，在4.99%的利息下只能 ...

每月只花$1000。你在开玩笑吧

icac

patricklky 发表于 2025-2-25 18:52
每月只花$1000。你在开玩笑吧

对啊，所以更不可能

maxinfang

pan123au 发表于 2025-2-22 07:11
悉尼2008年，60万house，现在2025年市场上大概 200万。

2028 大概240w 那真的是差不多 十年一番

红宝石小屋

中国那个利息呀，都快要用户倒贴钱了

gardenia12

今年的大形势肯定不好，看房价怎么走了。很多大公司已经在裁员了。试目以待。

spb

流动性是大事。