悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

Lithiumfanboy

thomas我认识十几年了，他的性格是真敢说实话不怕得罪人的，我很欣赏他

Forbne

maxinfang 发表于 2024-9-27 09:18
恭喜楼主 才发现已经上车了 城堡山house 了  
话说我年初也是这么打算的 资产重制 无限升级自住 奈何 捡漏 ...

人家是跨区逐梦，内西南公寓变山区独立屋，你是想本地升级，双拼本质上已经是独立屋，但你的眼界已经不一样，换一个山区对你肯定轻轻松松，但你会愿意？

asschemer007

yl002 发表于 2024-9-27 09:31
嗯 听听就行了 不用太认真。。。

什么一步步升级。。。除了原本的房子是增值了之外，那还要额外贷款啊。 ...

嗯，同意你的观点；

升级自住房，听起来很好，但如果手里的房产没有跑赢市面上大部分房产的话，其实都是自淘腰包来换取的升级部分；

当然，买得早总比不买要强很多，如果纯粹不买房的话，会被甩的更远…

xijq227

臭脚 发表于 2024-9-26 07:17
不知道买得起悉尼房子的都是什么人

必须得是早年就买房赚了一笔的人 才能继续买得起悉尼.

要是刚来悉尼的 或者刚上班没几年的 要存上首付都难.

当然家里有矿的和特殊机遇(彩票, 创业成功, 等)的不算

Forbne

yl002 发表于 2024-9-27 09:31
嗯 听听就行了 不用太认真。。。

什么一步步升级。。。除了原本的房子是增值了之外，那还要额外贷款啊。 ...

就喜欢你的犀利

yl002

kawara 发表于 2024-9-27 09:34
你要考虑生活质量的提升啊。山区4，500万的房子像个小庄园一样，一般都自带网球场吧。平时在家打打网球/ ...

一个月要是能赚大几万的，我确实不介意再付1w4的房贷，然后住升级的4-5m的房子打网球啊

我说了，那不是我们讨论的范畴啊，银行城主是跟我们大家讨论普通劳动人民的逐步升级啊。。。你觉得澳洲的家庭收入，贷2m是普通劳动人民吗。。。

kawara

yl002 发表于 2024-9-27 09:44
一个月要是能赚大几万的，我确实不介意再付1w4的房贷，然后住升级的4-5m的房子打网球啊

我说了，那不是 ...

他们不是靠工资还房贷的，都是靠房贷还房贷，赌得就是房子永远升值

maxinfang

yl002 发表于 2024-9-27 09:31
嗯 听听就行了 不用太认真。。。

什么一步步升级。。。除了原本的房子是增值了之外，那还要额外贷款啊。 ...

是的 我现在就卡在这 想要再上去一层 但是生活刚需已满足 我倒是不怕压力 我是觉得 为了大家所谓的独栋 是否真的是自己需要的 为了别人眼里的美好 去折腾 因为我个人自己不觉得 大花园 独立网球场 游泳池 是有必要的 只是一点虚荣罢了

maxinfang

Forbne 发表于 2024-9-27 09:38
人家是跨区逐梦，内西南公寓变山区独立屋，你是想本地升级，双拼本质上已经是独立屋，但你的眼界已经不一 ...

我想到北区 或者 世纪公园附近 找套独栋的

yl002

asschemer007 发表于 2024-9-27 09:41
嗯，同意你的观点；

升级自住房，听起来很好，但如果手里的房产没有跑赢市面上大部分房产的话，其实都是 ...

就是啊，其实就是自己手里的钱在升级啊。。。

最简单的数学啊，假设增值率一样，10年翻倍。

你买个1m的房子，十年后变2m，你想去升级3m的房子。那就贷款1m，但是那个3m的房子再当年也就是1.5m。。。当年差价50w，现在你升级的时候差价1m了。所以不就是自己贷款能力的升级，才能支撑所谓的自住升级？实际还是多花了钱啊。。。

这还是最好的情况，跑赢大盘的情况。要是当年1m买的是公寓或者那些跑不赢大盘的地区呢？1m 10年后变1.5m而已。但是当年1.5m的房子跑赢大盘的变成3m了，那就惨了，那就是要花1.5m才能“升级”那个3m的房子了。当年差价0.5m，十年后差价1.5m，这个就是起跑没选对的最惨结果，选公寓就大概率这样，甚至更惨。这里还一堆人反驳我的用心良苦

yl002

maxinfang 发表于 2024-9-27 09:49
是的 我现在就卡在这 想要再上去一层 但是生活刚需已满足 我倒是不怕压力 我是觉得 为了大家所谓的独栋  ...

嗯 看你的生活圈子和对生活的要求。

房子到了一定的程度，住起来都差不多，无非就是区的溢价问题了。不花个几m感觉就不是升级，光那点印花税，就够你全家好好享受一下人生了，不是吗？

摩尔公园

yl002 发表于 2024-9-27 09:51
就是啊，其实就是自己手里的钱在升级啊。。。

最简单的数学啊，假设增值率一样，10年翻倍。

所以年收入足迹平均工资以下的待悉尼真没意思，去别的州，收入不降级，其他全部升级，福利更好。买悉尼豪宅，最后都是为银行和ato打工。

Forbne

maxinfang 发表于 2024-9-27 09:50
我想到北区 或者 世纪公园附近 找套独栋的

西北不难，上下北也有机会，但centennial park的独立屋可一点也不便宜，你要加油了。

asschemer007

yl002 发表于 2024-9-27 09:51
就是啊，其实就是自己手里的钱在升级啊。。。

最简单的数学啊，假设增值率一样，10年翻倍。

其实很简单， 你的手里的总资产在升值，但目标房产也在升值；

假设升值百分比都一样，那么你卖掉的手里的资产也就能换一个等值的目标房产；

但现实情况是，要升级的目标房产往往增值更快，原因是目标房产有更好的位置，更好的质量，更适合居住地条件…就像北区东区的house 的增值率肯定大于偏远地区的house, 小公寓的增值大部分都比不上同一区的House…

所以，升级自住房，都往往要花掉更多的血汗钱…

tina-go

yl002 发表于 2024-9-27 09:53
嗯 看你的生活圈子和对生活的要求。

房子到了一定的程度，住起来都差不多，无非就是区的溢价问题了。不 ...

完全同意。

Forbne

yl002 发表于 2024-9-27 09:53
嗯 看你的生活圈子和对生活的要求。

房子到了一定的程度，住起来都差不多，无非就是区的溢价问题了。不 ...

哈，你这话等于把城主山主彻底否定了，也把悉尼人给彻底否定了

悉尼十年新移民

yl002 发表于 2024-9-27 09:51
就是啊，其实就是自己手里的钱在升级啊。。。

最简单的数学啊，假设增值率一样，10年翻倍。

是的 我大学刚毕业的时候就买了一套公寓
虽然也涨了，但是完全没跑赢大盘。
但是很幸运自己工作上有了一些进步，收入是刚毕业时候的10倍了
最后只能贷款2m多上车独栋

yl002

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:00
其实很简单， 你的手里的总资产在升值，但目标房产也在升值；

假设升值百分比都一样，那么你卖掉的手里 ...

假设升值百分比都一样，那么你卖掉的手里的资产也就能换一个等值的目标房产；
---

不对啊 怎么一样？没懂。。。升值百分比一样，除非你的收入也上涨一样的百分比，不然你永远跑不赢啊，因为基数不一样啊。。。

1m涨1倍是2m，2m涨一倍是4m，你怎么一样？

10年后，你拿自己2m的去换4m，你以为是买了个4m的，殊不知那就是当年那个2m的房子啊。当年你需要多掏1m就行，10年后的今天你需要多掏2m啊

你能否读懂一下我的意思？或者更详细的解释下你的意思。

yl002

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-27 10:08
是的 我大学刚毕业的时候就买了一套公寓
虽然也涨了，但是完全没跑赢大盘。
但是很幸运自己工作上有了一 ...

大概 收入涨10倍，你咋不说中了lotto呢。。。我不是质疑你收入涨10倍，是说这个是绝对极小的特例而已

大多人刚毕业也就5-6w，做一辈子了也就10w而已。你叫他们怎么跑赢房市的大盘？（house）

tina-go

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:00
其实很简单， 你的手里的总资产在升值，但目标房产也在升值；

假设升值百分比都一样，那么你卖掉的手里 ...

对啊  除非有新钱注入（比如卖二买一） 如果是卖一买一，一点不轻松啊。

除非是把握好机会，上行市场卖一，下行市场买。

yl002

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:00
其实很简单， 你的手里的总资产在升值，但目标房产也在升值；

假设升值百分比都一样，那么你卖掉的手里 ...

但现实情况是，要升级的目标房产往往增值更快，原因是目标房产有更好的位置，更好的质量，更适合居住地条件…

还是我那个例子，你说的完全没错。

当年1m和2m的房子。10年后，你的1m变成2m，但是那个2m的因为“有更好的位置，更好的质量，更适合居住地条件”，人家不是变成4m，是变成了5m

所以，当年你跟你的目标差了1m，现在你2m，它5m，你跟你的目标差了3m。。。收入跟得上吗？

yl002

tina-go 发表于 2024-9-27 10:12
对啊  除非有新钱注入（比如卖二买一） 如果是卖一买一，一点不轻松啊。

除非是把握好机会，上行市场卖 ...

上行市场卖一，下行市场买。

这个说的没错，除非把握好这个。。。那没几个普通人可以把握的。

asschemer007

yl002 发表于 2024-9-27 10:10
假设升值百分比都一样，那么你卖掉的手里的资产也就能换一个等值的目标房产；
---

我的假设是你手里的资产和目标资产原先是等值的情况下，如果以小换大的话，那就更加追不上了..

maxinfang

tina-go 发表于 2024-9-27 10:12
对啊  除非有新钱注入（比如卖二买一） 如果是卖一买一，一点不轻松啊。

除非是把握好机会，上行市场卖 ...

我也是本想这么操作一波
先卖自住 搬入投资房 等房事下调 然后梭哈一套大地破房 在下降周期开建 建完 等市场回来 卖投资房减少压力
操作空间是有的 但是风险也很大 几乎每个点都要踩的超准 哈哈 想想太冒险了

tina-go

yl002 发表于 2024-9-27 10:15
上行市场卖一，下行市场买。

这个说的没错，除非把握好这个。。。那没几个普通人可以把握的。 ...

是的。一旦踩空 后果很惨。

有些踩到了，是运气。

tina-go

maxinfang 发表于 2024-9-27 10:18
我也是本想这么操作一波
先卖自住 搬入投资房 等房事下调 然后梭哈一套大地破房 在下降周期开建 建完 等 ...

没错，操作空间不是没有。你们本身也是专业人士，能力强会运作。但是风险也很大。

Forbne

yl002 发表于 2024-9-27 10:14
但现实情况是，要升级的目标房产往往增值更快，原因是目标房产有更好的位置，更好的质量，更适合居住地条 ...

你有一个小错误，现实中两头的涨幅机会最多，要么低要么高，中不溜涨不过两头，1变2比2变4要容易。

悉尼十年新移民

yl002 发表于 2024-9-27 10:12
大概 收入涨10倍，你咋不说中了lotto呢。。。我不是质疑你收入涨10倍，是说这个是绝对极小的特例而已

大 ...

是的 我知道，我也觉得自己比较幸运
如果收入没有这么的增长，我估计自己要么公寓住半辈子
要么早就换个城市了

yl002

asschemer007 发表于 2024-9-27 10:18
我的假设是你手里的资产和目标资产原先是等值的情况下，如果以小换大的话，那就更加追不上了.. ...

。。。手里资产和目标资产等值。。。那将来是升级啥？目标资产肯定是更好的资产吧？比如我现在住烂区 我要换好区。现在住公寓，换house。。。那就是永远追不上啊，除非你的收入可以跑赢房市。但是。。。几个人可以？中lotto才可以吧？普通人就算十年收入翻倍，那收入的基数才多少。。。房产的基数是多少，对吧。

asschemer007

tina-go 发表于 2024-9-27 10:12
对啊  除非有新钱注入（比如卖二买一） 如果是卖一买一，一点不轻松啊。

除非是把握好机会，上行市场卖 ...

你说的是最理想的情况；

但最现实的也最稳妥的情况是，买卖同时，不受市场周期影响；或者是只买不卖，把原先手里的房子重新做re finance , 然后买进下一套…我觉得城主应该是后一种；


但不论哪种情况，说白了都是自淘腰包去升级的自住房…