Macquarie Park老公寓开发商收购

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-17 01:02
没有那么可怕要延长3-5年，三次共延长了18个月，开发商不可能马上就签了售房合同，那样的话开发商冒的风 ...

占用资金也就是5-10%的首付，具体可谈，也避免了每半年给你们涨价。看来我猜的没错，既然开发商不愿意这么做，果然是尽量规避风险，他们也吃不准，随时跑路也是分分钟。

catparrot

Forbne 发表于 2024-4-17 07:08
占用资金也就是5-10%的首付，具体可谈，也避免了每半年给你们涨价。看来我猜的没错，既然开发商不愿意这 ...

所以只是option

nmanz

Forbne 发表于 2024-4-17 07:08
占用资金也就是5-10%的首付，具体可谈，也避免了每半年给你们涨价。看来我猜的没错，既然开发商不愿意这 ...

你说得对，这就是为什么开发商前期一般都签署call option deed而不是正式售房合同，不到最后一步都有放弃走掉的可能，但既然现在都已经给我们这么多了，一般不会轻易放弃掉的，除非非常特殊的情况才会放手

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-17 23:55
你说得对，这就是为什么开发商前期一般都签署call option deed而不是正式售房合同，不到最后一步都有放弃 ...

嗯，开发商饼子越画越大，这个倒一点不难，希望你们最终卖掉。

nmanz

Forbne 发表于 2024-4-18 07:58
嗯，开发商饼子越画越大，这个倒一点不难，希望你们最终卖掉。

开发商已经支付出了这么多，我想不会轻易割肉离场的

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-22 20:41
开发商已经支付出了这么多，我想不会轻易割肉离场的

不是没签约吗？开发商支付了啥？

zunreal

fangchong 发表于 2024-4-5 12:32
是的。这个公司名字买不同的楼，就建一个公司，公司名区别就是号码。比如上一个注册59. 下一个就是60.他 ...

估计这公司就是想把其他业主熬走，别的业主不得已卖的时候，他就出来压价收购，最后都变成他的了，直接自己开发，或者转手给其他开发商

Southbridge

学习一下

fitr

zunreal 发表于 2024-4-22 22:23
估计这公司就是想把其他业主熬走，别的业主不得已卖的时候，他就出来压价收购，最后都变成他的了，直接自 ...

Such a long run....

nmanz

Forbne 发表于 2024-4-22 21:30
不是没签约吗？开发商支付了啥？

可能你对开发商收购旧楼做开发的流程不熟悉，是 call option deed, 自然会给 call option fee 了，而且这些开发商支付的钱是不退还的

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-24 19:53
可能你对开发商收购旧楼做开发的流程不熟悉，是 call option deed, 自然会给 call option fee 了，而且这 ...

call option fee是多少？ 你之前都说开发商怕积压资金，首付都不肯付，那肯定是每户几万块的固定值吧，这才多少成本？

nmanz

Forbne 发表于 2024-4-24 20:05
call option fee是多少？ 你之前都说开发商怕积压资金，首付都不肯付，那肯定是每户几万块的固定值吧，这 ...

每户都拿到了几十万了，开发商不回轻易放弃的，否则每户几十万白白损失了

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-25 18:52
每户都拿到了几十万了，开发商不回轻易放弃的，否则每户几十万白白损失了 ...

假设每户300万好了，10%是30万，那开发商为啥当初不签合同，还要每次续给你们涨价？你之前说开发商不想付首付签合同是为了不想积压资金，那这每户都付几十万了就不积压资金了？

nmanz

Forbne 发表于 2024-4-25 20:20
假设每户300万好了，10%是30万，那开发商为啥当初不签合同，还要每次续给你们涨价？你之前说开发商不想付 ...

开发商不傻，假如每户30万，我们那栋楼六户，隔壁也是六户，后面那栋楼近三十户，开发商只有拿出一千多万就换回了18个月的时间，如果直接拿到手，那就需要支付一个亿以上，在planning proposal和DA正式批准前，没有哪个开发商会傻到直接付清的，原本去年就要settle，但开发商那边开发申请有些问题，所有愿意多付出一些来换回一年半的时间，等开发申请差不多了才正式签买房合同，前面都算call option 阶段

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-26 00:16
开发商不傻，假如每户30万，我们那栋楼六户，隔壁也是六户，后面那栋楼近三十户，开发商只有拿出一千多万 ...

所以call option deed 和 contract+ 3-5年settlement在资金占用上，对开发商区别不大。 我最初的好奇就是为啥不选择contract+ 3-5年settlement，至少不用给你们续约涨价啊，你的回答是占用资金。 算了，不为难你了，谢谢你之前的解答。

maxima11

1: Call option deed 开发商损失option fee 可以退出免责，如果是contract，开发商无法退出，被没收定金后，还会被追诉settle，补下次销售的差额，风险太大，option deed 给开发商的优势是进入合同前，开发商还能退出，这个之前在hills的Mirvac 也是用这个退出了

2: option deed 还能推迟交stamp duty

catparrot

Forbne 发表于 2024-4-26 10:49
所以call option deed 和 contract+ 3-5年settlement在资金占用上，对开发商区别不大。 我最初的好奇就是 ...

我个人遇到的是有的开发商喜欢option（不是每个开发商都喜欢这样），给个option fee
但是后期如果遇到一些问题， 可以选择退出不做，

楼上那个3-5年settlement的我个人没遇到过，老区那种旧unit楼收购，如果是3-5年settlement，这个时间真够久了，

Forbne

maxima11 发表于 2024-4-26 12:12
1: Call option deed 开发商损失option fee 可以退出免责，如果是contract，开发商无法退出，被没收定金后 ...

嗯，多谢，我大概猜到了，多谢你的解答

白兔

w208w208 发表于 2024-4-4 11:36
楼主我来告诉你答案吧，当年我也是头脑一热就买进去了，也是说开发商收购，结果都快收购将近10年了，断断续 ...

公寓还有地税?

nmanz

maxima11 发表于 2024-4-26 12:12
1: Call option deed 开发商损失option fee 可以退出免责，如果是contract，开发商无法退出，被没收定金后 ...

你的话说明你是一个对开发流程很熟悉的内行人。我前面对一个不明白的人解释了半天证明也是白费口舌。内行对外行讲话不在一个频道上。你说得对，开发商选择 call option deed 而不是contract 就是在万一走不通或者不想走下去的情况下能保障开发商能随时甩手走掉的可能性。

Forbne

nmanz 发表于 2024-4-26 23:53
你的话说明你是一个对开发流程很熟悉的内行人。我前面对一个不明白的人解释了半天证明也是白费口舌。内行 ...

只能说明你一知半解，非说资金占用是原因。其实外行也都能猜到的。