[财务贷款] 为什么利息这么高房价还在涨 [复制链接]

发表于 2024-2-20 02:17 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-2-19 09:09
再等到明年下半年？
那我直接悉尼-》珀斯

别做梦了，你来珀斯只能买得起unit

遥遥领先，谣谣领先

发表于 2024-2-20 06:33 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 22:45
新西兰央行5.5 比我们高1.15
就算最好的贷款利率也要7.x 好像8是正常的贷款利率
200w 就是16w罗税前收 ...

新西兰房子太贵了，我都不能买校区房，没钱，银行也不给借钱给我，借钱数量太少

发表于 2024-2-20 06:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 22:59
刚搜了下新西兰房价已经从2021年顶峰跌去20%了奥克兰17%

假的啦，没跌啥，例如我家的房子2000年买，我花了233000新西兰元，现在估价大概120万新西兰元，算上利息，我总共付出了30万新西兰元，如果现在要我以我现在的收入去买我住的房子，银行是不会借钱给我的，理由是我的工资不够高

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2024-2-20 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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看看上下班高峰期乌央乌央的人流，即使在我家这远离城里的乡下，房价怎么跌得下去，除非再加几次息。

发表于 2024-2-20 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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DDD888 发表于 2024-2-20 06:40
假的啦，没跌啥，例如我家的房子2000年买，我花了233000新西兰元，现在估价大概120万新西兰元，算上利息 ...

新西兰这十几年是涨太凶了
疫情悉尼才30% 奥克兰估计要40-50%涨幅了

findcaiyzh

发表于 2024-2-20 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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DDD888 发表于 2024-2-20 06:40
假的啦，没跌啥，例如我家的房子2000年买，我花了233000新西兰元，现在估价大概120万新西兰元，算上利息 ...

说不定你的房子21年可以估值140到150万，那不就是跌20%

发表于 2024-2-20 11:14 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2024-2-20 09:58
说不定你的房子21年可以估值140到150万，那不就是跌20%

是的，但只是估价，我又卖不掉这数字的

vivianvivian

铜靴族

发表于 2024-2-20 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 22:59
刚搜了下新西兰房价已经从2021年顶峰跌去20%了奥克兰17%

前天新闻说香港的房价跌50% 左右。

和最高点比有些跌80%左右。

https://www.youtube.com/watch?v=o_PaDGR-OdA&t=1380s

韩国，越南房价大跌。

发表于 2024-2-20 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-20 12:40 编辑

vivianvivian 发表于 2024-2-20 12:21
前天新闻说香港的房价跌50% 左右。

和最高点比有些跌80%左右。

感觉mel 也是澳洲比较宜居的至少跌幅比悉尼深也没回弹如果投资单看价格我觉得mel 更适合当然你如果可以看透政治政策风险看透地缘风险要博一下拉
风险越高回报越好
这是自己认知能赚到的

发表于 2024-2-20 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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vivianvivian 发表于 2024-2-20 12:21
前天新闻说香港的房价跌50% 左右。

和最高点比有些跌80%左右。

韩国我可以理解越南为啥跌？

yx.zhang

发表于 2024-2-20 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-20 09:37
韩国我可以理解越南为啥跌？

中国人炒的胡志明一些公寓炒到20万人民币一平米

发表于 2024-2-20 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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yx.zhang 发表于 2024-2-20 13:03
中国人炒的胡志明一些公寓炒到20万人民币一平米

不是我要说同胞们真的是太会投机了

kanweng

发表于 2024-2-20 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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billspace 发表于 2024-2-14 17:17
大通胀的情况下，难道只有物价上涨，但是房价不上涨？
疫情期间发了那么多的钱。现在是全民来还债的时候了 ...

大通胀的情况下,什么都涨，唯有工资不涨

jimmyshi

铜靴族

发表于 2024-2-20 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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建筑成本几乎涨了40%，房价哪有不涨的道理？
澳洲个人所得税太高了，工资涨一点，一大块都交税了。

dpblue

发表于 2024-2-20 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉接下来澳洲房价可能也会跌

因为澳洲普通人的收入实在是太低了，根本无力支撑这种房价

yssn

发表于 2024-2-20 14:03 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2024-2-15 11:01
昨天cba ceo的话应该会对房价有影响。今年不降息，明年中才有可能降息。希望能抑制房价上涨。 ...

他说的不算的，央行看的是失业率，一旦上升就要降息了。

相见不如怀念

coolangatta

发表于 2024-2-20 14:09 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2024-2-20 13:51
建筑成本几乎涨了40%，房价哪有不涨的道理？
澳洲个人所得税太高了，工资涨一点，一大块都交税了。 ...

我最近装修，发现材料的价格都不高，人工高的吓人。
装修报价1w的活，70%都是人工。

coolangatta

发表于 2024-2-20 14:10 |显示全部楼层

dpblue 发表于 2024-2-20 13:55
我感觉接下来澳洲房价可能也会跌

因为澳洲普通人的收入实在是太低了，根本无力支撑这种房价 ...

普通人就住普通公寓

jimmyshi

铜靴族

发表于 2024-2-20 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-2-20 14:09
我最近装修，发现材料的价格都不高，人工高的吓人。
装修报价1w的活，70%都是人工。 ...

因为人工费贵了，才觉得材料费还行。其实五金和木材（尤其是木地板）涨了不少的。别的耗材不来就没多少的

Jimbo

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发表于 2024-2-20 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2024-2-15 10:47
作为一个家庭妇女，我的数字很简单：牛奶、面包、鸡蛋涨了两倍，凭什么房价不涨？ ...

牛奶面包不是因为供需涨的，因素很多，包括超市的贪婪。楼价还在涨很直接的原因是央行升息太慢，甚至希望给个就要降息的错觉。导致有刚需的还是会去买。只是稍微控制了一下投资房的买卖。毕竟楼价跌的话，对经济打击太大

coolangatta

发表于 2024-2-20 15:12 |显示全部楼层

jimmyshi 发表于 2024-2-20 14:44
因为人工费贵了，才觉得材料费还行。其实五金和木材（尤其是木地板）涨了不少的。别的耗材不来就没多少的 ...

通过我最近联系这些干活的人，发现主要导致人工贵的原因是供不应求。
就是这些人能接的活太多了接不完，自然就开始要高价。
如果市场没有这么多需求，价格也就下来了。

gardenia12

发表于 2024-2-20 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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国家的经济依赖房地产的上涨，而通涨不包括房地产的上涨，不是好现象。

xq052b

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发表于 2024-2-20 17:09 |显示全部楼层

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日本长期零利率，房价30年不动

谙旎

发表于 2024-2-20 18:24 |显示全部楼层

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降息预期Price in了，不排除有人超高价，但是目前大多数看着还是理智的，

pan123au

发表于 2024-2-20 19:28 |显示全部楼层

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07年利息比这次还高，悉尼house房价还是一样的涨，到了金融危机的08年，房价才涨停，08年9月份，利息狂降加上政府出台刺激房价政策，又是一路上涨。

走四方

草鞋族

发表于 2024-2-20 21:54 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 23:17
新西兰这十年房价原来涨的那么凶
奥克兰 14年前 50w
17年那波来到80字

谢谢。太佩服您的严谨。

SmilyCare

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发表于 2024-2-21 10:07 |显示全部楼层

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因为所有东西都在猛涨~都是相关的