新州清空63% 成交低迷 7月初加息会不会是压垮房奴的最后几根稻草之一?CBA再加息 破7%不远 家庭财务高压锅将爆裂

nnnt

mchi11 发表于 2023-6-18 12:51
7月各種費用都往上調....

工資

我没说通货不膨胀，跟没说物价不上升，我是说通货膨胀会大幅回落

张凌赫三姨

7月以后各项新通胀指标上来以后再看

mchi11

nnnt 发表于 2023-6-18 13:18
我没说通货不膨胀，跟没说物价不上升，我是说通货膨胀会大幅回落

這個很難說的....

再來應該還一堆東西要漲的..

nnnt

mchi11 发表于 2023-6-18 20:25
這個很難說的....

再來應該還一堆東西要漲的..

关键是涨幅，如果今个月比去年6月涨幅不超过4%，那么6月通胀就不超过4%。

张凌赫三姨

nnnt 发表于 2023-6-18 20:41
关键是涨幅，如果今个月比去年6月涨幅不超过4%，那么6月通胀就不超过4%。 ...

4%这个结论是怎么得出来的？有什么理由通胀会大幅度回落？难道2022年4月和5月通胀相差很大吗？6月份公布的将是5月CPI。6月CPI是差不多7月中下旬公布。就算6月降一点，7月公用事业费用大涨之后，8月公布的7月CPI还会上涨。

nnnt

张凌赫三姨 发表于 2023-6-18 22:09
4%这个结论是怎么得出来的？有什么理由通胀会大幅度回落？难道2022年4月和5月通胀相差很大吗？6月份公布 ...

三姨没看到“如果”两字“吗？是假设而已，不要紧张

如果今个月所以物价比去年6月涨幅超过40%，那么6月通胀就超过40%。

张凌赫三姨

nnnt 发表于 2023-6-18 22:38
三姨没看到“如果”两字“吗？是假设而已，不要紧张

如果今个月所以物价比去年6月涨幅超过40%，那 ...

我看到了 所以用疑问句想看看你的真实想法 哈哈哈 个人是不看好下半年通胀的

nnnt

张凌赫三姨 发表于 2023-6-18 22:43
我看到了 所以用疑问句想看看你的真实想法 哈哈哈 个人是不看好下半年通胀的 ...

我倒看好通胀会快速回落，7月会暂停加息

mania7

goldenseiya 发表于 2023-6-17 12:28
三个月前开始很多人都反映到处裁员啊，失业率却在下降，编造数据无疑

的确有很多地方裁员了。

张凌赫三姨

nnnt 发表于 2023-6-18 22:49
我倒看好通胀会快速回落，7月会暂停加息

7月暂停加息？你想多了  除非通胀回落到4%

这里是澳洲不是美国

spb

在MMT理论的加持下，人们产生了一种货币幻觉，感觉货币宽松是理所应当。
提出“费雪方程式”的著名经济学家欧文·费雪在其名著《货币幻觉》中就希望人们在储蓄、投资（包括买房）等决策上免受货币幻觉的影响，更希望每个人都能为稳定币值贡献力量。因为他认为，稳定的货币能实现社会公平，并且帮助我们解决工业、商业和金融问题，获得最大的经济利益。
早就应该控制房价了，避免挖这么大的坑。现在靠陡峭的加息来补救，势必会造成投资者损失。

nnnt

张凌赫三姨 发表于 2023-6-19 09:40
7月暂停加息？你想多了  除非通胀回落到4%

这里是澳洲不是美国 ...

师母已呆

张凌赫三姨

nnnt 发表于 2023-6-19 11:20
师母已呆

你要给点真实数据证明为什么7月不加息，不要光凭空想像

nnnt

张凌赫三姨 发表于 2023-6-19 11:41
你要给点真实数据证明为什么7月不加息，不要光凭空想像

三姨，我没你那么闲，也没兴趣说服别人相信我说，因为别人信我说我也不会有任何实惠，而我花时间花精力弄数据辛苦自己浪费我的宝贵时间，我才不干呢，爱信不信，随便吧。

张凌赫三姨

nnnt 发表于 2023-6-19 11:53
三姨，我没你那么闲，也没兴趣说服别人相信我说，因为别人信我说我也不会有任何实惠，而我花时间花精力弄 ...

那你就是凭空想象的三无产品，无数据，无实例，无分析。

nnnt

张凌赫三姨 发表于 2023-6-19 12:28
那你就是凭空想象的三无产品，无数据，无实例，无分析。

我来论坛是娱乐放松不是写学术论文，不像三姨那样辛苦长篇大论搞三有产品。

lydiaqq1985

确实受影响了，特别是6月 加息后，
我跟我朋友发现，除了华人区，别的区受影响很大，挺多流拍！

lydiaqq1985

Kdst494 发表于 2023-6-17 13:23
华人还可以扛，鬼老是真的扛不下去了，特别是北海，内西和东区，基本上一半的鬼佬今年fix到期后都必须卖房 ...

对，6月加息后，华人集中的区还可以，
但是非华人区流拍特别多！
然后real estate 66%的清空率是对的，domain 的81%造价数据被中介当成了圣经，其实现在利率6%+中介也很慌/

lydiaqq1985

mchi11 发表于 2023-6-18 12:51
7月各種費用都往上調....

工資

还有council rate
strata
water rates
insurance都在涨，恨不得来抢钱

图图哥

叫了一年多了，房价降了吗？先不说House，Apartment好像都涨了吧

goldenseiya

lydiaqq1985 发表于 2023-6-19 12:35
确实受影响了，特别是6月 加息后，
我跟我朋友发现，除了华人区，别的区受影响很大，挺多流拍！
...

最近我观察了Normanhurst到west Pennant Hills的几个，全都卖掉了

maxinfang

房价由于供需 还有通胀应该 涨个15% 看数据没怎么涨 其实已经算跌了15% 会不会已经反应到房价里了 房价如果在这次长息到减息周期之间不下行 那下次的信贷放松 会造成house高不可攀 其实从长远看也不是对房事的健康有利的 不过悉尼70%人拥有自住 反正我认识的有身份的人 都是有自住房的 我没听过有谁在租房 反而有很多是有投资房的 5% 受到政府廉租和house commision 社会型帮助 再加上未来政府承诺的100w套 新的可承担性住房 其实 没有自住房的是弱势群体 可能比例会低于20% 就当600w人口  要么摆烂直接拿补贴 要么就安心拿首套置业优惠买个公寓先
但是对未来 来说 这样造成的阶级固化 会很像中国 父母已经给孩子买过房的 跟靠自己打拼去买房的 中间代沟将是无法逾越的 社会性分裂 越来越严重 不过这也是资本主义的本质 对私有资产的保护 必然造成 资本的积累 由于家庭为单元结构 造成财富的累积与传承 从而造成贫富差距的鸿沟
刚开始的体现 可能是 海边别墅 几千万 普通民宅 100w
然后是 独立house 500w 公寓才 70w
慢慢细化下去 一点点按postcode 还有 住房类型划出人与人的不同

tina-go

goldenseiya 发表于 2023-6-19 13:07
最近我观察了Normanhurst到west Pennant Hills的几个，全都卖掉了

我观察6月17号拍卖的八个house，无华人感兴趣的区,悉尼 inner west council.

七个sold（只在domain里 report了一个，其他六个拍卖卖出的，都没report，直到现在周一的中午一点，有俩还在sale那页，但是写的sold）

一个流拍。

和我亲身看的6月15号晚的拍卖，差不多。五个里面，当天拍卖卖掉了四个。全都没有report.

tina-go

未来走势，谁也不知道。不要看多，也不要看空。

但是，如果说，没report 的，就意味着全部流拍了，那我可以举一堆反例了。

spb

房地产一旦成为金融炒作对象，那就跟社会居住需求脱节了。不是什么市场调节，而是按照华尔街那句名言走了：小麦涨时没有小麦，小麦跌时没人买小麦。

张凌赫三姨

spb 发表于 2023-6-19 13:33
房地产一旦成为金融炒作对象，那就跟社会居住需求脱节了。不是什么市场调节，而是按照华尔街那句名言走了： ...

悉尼的House价格是同等收入的国家中泡沫最盛的，没有之一

图图哥

tina-go 发表于 2023-6-19 13:29
我观察6月17号拍卖的八个house，无华人感兴趣的区,悉尼 inner west council.

七个sold（只在domain里 r ...

华人现在对内西也不感冒啦？我看到一大堆上北淘汰下来的去看内西，无论是现场还是小红书，都有人说自己是因为买不起上北被迫下来的

tina-go

图图哥 发表于 2023-6-19 13:40
华人现在对内西也不感冒啦？我看到一大堆上北淘汰下来的去看内西，无论是现场还是小红书，都有人说自己是 ...

肯定还是上北更好 更受欢迎吧。

一家六口七口，上北房子大 地大，舒舒坦坦的多适合华人。

asschemer007

图图哥 发表于 2023-6-19 13:02
叫了一年多了，房价降了吗？先不说House，Apartment好像都涨了吧

公寓有涨吗？有例子？

另外很多区的house 也没有涨吧，可能连去年的高峰价格都没到…

maxinfang

图图哥 发表于 2023-6-19 13:40
华人现在对内西也不感冒啦？我看到一大堆上北淘汰下来的去看内西，无论是现场还是小红书，都有人说自己是 ...

上北是上波增幅的领头羊 感觉已经涨过头了
相反 内西 除了 那个metro 沿线的炒的几个去区 其实上波不是涨得很凶 疫情大家偏好大空间 内西的地本来就小