6月终于加息0.25至4.1 投机者鬼哭狼嚎 Low doc房贷利息9-10%不是梦 各大银行将全面再加息 悉尼下跌还得等一段

谙旎

cathyqk 发表于 2023-6-9 00:01
不加息按这个通胀速度居民生活水平很快就要接近阿根庭了。

我们说的就不是同一件事。我说市场认为六月加息没有必要，跟阿根廷啥关系。

宏观调控存在滞后性，加息的影响从来不会立竿见影。

除此以外数据统计也存在严重滞后性。比如说失业率的统计，也需要失业四周以上。被裁员的，不少企业也是已经有段时间收益不佳，熬不住的结果。

上月失业率就高于预期，上升了0.2%, 看起来不多，但是很可能失业率攀升的开始，金融政策开始初见效了。细看失业数据统计，全职职位减少，兼职人数上升，年轻人失业率上升，这样的结果虽然在预料之中，但确实不好看。

本季度经济增长也是，低于预期，低于前季度。只有0.2%。要知道像咱们这样的移民国家，GDP上的recession是很难。所以这也是个不良讯号。

加息对普通民众影响挺大，对企业更是如此。运行成本上升，民众消费水平下降，收益下降，对整体经济破坏是巨大的。

所以市场预期也是在降低通胀的基础上，不过度破坏经济。升息需有度。

RBA也不是傻，要一直加到2%-3%的期间，那也是不可能的。过度加息的结果，经济过度受损，失业率唰一声上去，很难调控的。那是要干预也还又要眼巴巴看着上涨的同时，又一段时间才会慢慢见效。这样的期间大家日子都不会好过了。

降息也不是好日子要来了，而是刚好相反，经济肯定是差到不行了，才不得不又刺激经济而已。

什么时候失业率上去了，通胀自然就会下来了。只是谁也不会希望失业率上升过高过快的。

而对个人投资而言，一旦步入衰退阶段，手持现金，收入来源不断不变且不降的，大概机会也很多。

但是在衰退中，大多数人都会受到影响，看多少罢了。

leaf2019

也许也只有罗同学才能干出12次加息0.25这样不痛不痒的事了

谙旎

Best888 发表于 2023-6-9 08:29
我也觉得央行被政府宣布未来改革和夺权，目前这位财长感觉是在较劲了。最初夸口说某某时间内不会生息的声 ...

不好谈论政治的事哈，上届RBA主席我们家那位好像见过，给他来我觉得他前期可能会还会更强硬一点。

这位如果下台前通胀能下去，倒也是一件好事了。其实这位置这时期也不好坐，不知道他当时是啥考量，我且认为谈预期预测对RBA来说是超纲了。其实哪届RBA加息的时候都是被狂骂的，都是下台后再待历史再给更中肯的评价吧。

pan123au

Best888 发表于 2023-6-9 08:29
我也觉得央行被政府宣布未来改革和夺权，目前这位行长感觉是在较劲了。最初夸口说某某时间内不会生息的声 ...

lower 在下台前要任性一把，肯定还会加2-3息

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-6-9 08:59
不好谈论政治的事哈，上届RBA主席我们家那位好像见过，给他来我觉得他前期可能会还会更强硬一点。

这位 ...

这届RBA老头长期压低利率，实行廉价澳币政策，本身是错误的，只有高利率才能教育过分借款的澳洲人。

cathyqk

谙旎 发表于 2023-6-9 08:37
我们说的就不是同一件事。我说市场认为六月加息没有必要，跟阿根廷啥关系。

宏观调控存在滞后性，加息的 ...

加息对居民购买力的影响，和恶性通货膨胀相比，九牛一毛。

谙旎

好吧。是我又鸡同鸭讲了。

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-6-9 11:03
好吧。是我又鸡同鸭讲了。

哈哈， 莫要生气.这里很多人也许真不懂 ，或许也有不懂装懂， 或者是懂装不懂 ，更有为了利益长期误导韭菜的.

Quinny

张凌赫三姨 发表于 2023-6-9 11:07
哈哈， 莫要生气.这里很多人也许真不懂 ，或许也有不懂装懂， 或者是懂装不懂 ，更有为了利益长期误导韭 ...

看来你也没看懂这个层主说的。rba加息降息每次都过头，数据的时滞性都没考虑进去。
接下来失业率惯性上涨，retail，gdp，消费信心等指数出现强力惯性下跌，很有可能年底到明年出现大幅度降息刺激。失业率，经济指数要比房价涨5-10%要来的可怕的多

张凌赫三姨

Quinny 发表于 2023-6-9 11:13
看来你也没看懂这个层主说的。rba加息降息每次都过头，数据的时滞性都没考虑进去。
接下来失业率惯性上涨 ...

我看你不是连中文都不认识，我在说论坛里人的分类.我有评论层主发言吗？说到过头不过头，加息至少目前没加过头，通胀还在7%左右呢， 当然所有中介和既得利益去年就说今年初要降息了

谙旎

张凌赫三姨 发表于 2023-6-9 11:07
哈哈， 莫要生气.这里很多人也许真不懂 ，或许也有不懂装懂， 或者是懂装不懂 ，更有为了利益长期误导韭 ...

没有生气啦。就是说市场认为最近一次加息或许没有必要，这是市场数据也不是我说的。人家市场也没有说这过去是十一次加息都是错误的。

从来就没人说过是否不应该加息这回事。就不是在讨论这种事。

然后人家轻飘飘回一句不加息就要阿根廷。我？？？还是好好解释了，毕竟都是来分享的。解释一大堆又回了一句，加息很重要。比恶性通胀要好。

我就天啦噜。就是随便打算随便两句敷衍就闪了

总之目前是不看好，好多坏消息都接踵而至。只是好多人还看不到。

么么公主

pan123au 发表于 2023-6-8 13:54
8%还好啦。我签合同是9.6%，一样度过，每天手比较紧。

9.6%！你这真是刚需

pan123au

么么公主 发表于 2023-6-9 13:06
9.6%！你这真是刚需

2008年美国已经金融危机，澳洲也是进行时，美国开始救市，那时买房就是看准了澳洲也会救市，特别是悉尼市场，那个政府都不希望自己国家崩盘，回看 2000年 dotcom crash， 2008年 金融危机， 2020年疫情，澳洲政府都是出来救市，在现在舆论，现在是RBA lower 和 政府 闹情绪，到最后政府肯定会救市的，80万免 印花税就是救市开始。

tina-go

Quinny 发表于 2023-6-9 11:13
看来你也没看懂这个层主说的。rba加息降息每次都过头，数据的时滞性都没考虑进去。
接下来失业率惯性上涨 ...

虽然我对未来没有预测，也不知会啥样。但是我同意你的 过头 观点。

而且房价动荡个10% 除了要买房要卖房的谁在意啊。但是政府不会不在意失业。

我看现在日常消费，买菜也还好呀。我很久没有买菜，那天超市买个猪肉碎$12 kg. 西红柿说的$15 kg我特意找也没看见到，我买$6 kg, 就wws，没特意去flemington 买便宜的。

么么公主

pan123au 发表于 2023-6-9 13:21
2008年美国已经金融危机，澳洲也是进行时，美国开始救市，那时买房就是看准了澳洲也会救市，特别是悉尼市 ...

08年的时候没有现在得经济那么萧条。

张凌赫三姨

么么公主 发表于 2023-6-9 13:25
08年的时候没有现在得经济那么萧条。

为啥你感觉经济比08年萧条？

pan123au

么么公主 发表于 2023-6-9 13:25
08年的时候没有现在得经济那么萧条。

08年7-8%失业率，商业还行，现在失业率低，但retail 商业不行，多少商店和小生意被迫关门，每个次危机，可能表现都不同。

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-6-8 23:00
现在市场认为加息有点太过了，特别是觉得六月后的加息有点不应该，现在有可能会刹车不住，进入衰退。

看各 ...

最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升。否则的话，很难解释现在水深火热的经济怎么还疯涨。

张凌赫三姨

tyler_kwok 发表于 2023-6-9 13:35
最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升 ...

的确有部分是外来的资金，澳洲真是管的松啊

么么公主

tyler_kwok 发表于 2023-6-9 13:35
最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升 ...

我家附近出了一套房6。8M，然后隔壁一看现在房价那么高，也积极卖房，2套都没有卖掉，现在广告都撤了。。。

背后的房子以前要2.8M guide价格，现在2.6M guide价格

tyler_kwok

么么公主 发表于 2023-6-9 13:42
我家附近出了一套房6。8M，然后隔壁一看现在房价那么高，也积极卖房，2套都没有卖掉，现在广告都撤了。。 ...

北区吗？能pm个链接么？谢谢！

谙旎

tyler_kwok 发表于 2023-6-9 13:35
最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升 ...

嗯是。有点盲目了的感觉。如果一直这样下去，也不能跟着扎堆抢。就是新移民进来，都是现金的，如果经济不好，就业不好，就算是新移民，以后打工的得去找工作，企业主也得开业，经济收紧了，也不会好过。

除非都是国外收入那些且不受经济影响。这种人也有，可也不属于大多数了吧。

如果移民都是去那几个区，也还需要有源源不断的移民和资金和接盘。

有听说有的卖的很疯狂的，但也有降价的。像boomerang st那家好像就降了的。

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-6-9 14:17
嗯是。有点盲目了的感觉。如果一直这样下去，也不能跟着扎堆抢。就是新移民进来，都是现金的，如果经济不 ...

boomerang st。。。一听街名就有种“打扰了”的感觉。估计也就是从8m降到7m的感觉，反正买不起的。

国内房产都跌了，到处卖房。北上广深那体量，随便挤一点钱出来投进上北twwpgklr区这块小水池，都能给淹了。

没法扎堆抢啊，只能观望了。

iamssgg

谙旎 发表于 2023-6-9 14:17
嗯是。有点盲目了的感觉。如果一直这样下去，也不能跟着扎堆抢。就是新移民进来，都是现金的，如果经济不 ...

下北 东区 还有部分上北的house有谁靠打工能赚下的，澳洲又不是美国，双码农公司股票可以高达1M一年的？打工能买这些地方的，谁不是靠海外资产或者本地继承的出的大头。也有少部分本地的投资成功者，但这些人能勉强买起也不一定去这些贵的地方。

张凌赫三姨

iamssgg 发表于 2023-6-9 14:32
下北 东区 还有部分上北的house有谁靠打工能赚下的，澳洲又不是美国，双码农公司股票可以高达1M一年的？ ...

是啊 只能够用洗钱和一部分合法非法外来资金解释

xq052b

么么公主 发表于 2023-6-9 13:42
我家附近出了一套房6。8M，然后隔壁一看现在房价那么高，也积极卖房，2套都没有卖掉，现在广告都撤了。。 ...

$6.8M， $2.8M
都是你家附近吗？怎么差那么多啊

HolyHH

同样价格房子上北居住条件比下北东区好太多了。有8位数买房的还是少数。

张凌赫三姨

看接下来的结果吧 外面来的资金政府是否有手段压制

brucelong8

房价下跌空间有限，需求远大于供应。下半年应该会有一批还款压力大的卖房。

张凌赫三姨

brucelong8 发表于 2023-6-10 13:37
房价下跌空间有限，需求远大于供应。下半年应该会有一批还款压力大的卖房。 ...

希望如此 悉尼House市场是奇葩