6月终于加息0.25至4.1 投机者鬼哭狼嚎 Low doc房贷利息9-10%不是梦 各大银行将全面再加息 悉尼下跌还得等一段

Best888

张凌赫三姨 发表于 2023-6-9 07:33
通胀计算本身有问题 超市很多商品都涨了30%以上 但是出来数据还是个位数

你先了解下通货膨胀是怎么计算的

Best888

谙旎 发表于 2023-6-8 23:00
现在市场认为加息有点太过了，特别是觉得六月后的加息有点不应该，现在有可能会刹车不住，进入衰退。

看各 ...

我也觉得央行被政府宣布未来改革和夺权，目前这位行长感觉是在较劲了。最初夸口说某某时间内不会生息的声明就已经显示出非常的不专业了。实际上比如美联储主席一般都会尽量让市场摸不着自己的意图。而非明确未来升降趋势。

tina-go

Best888 发表于 2023-6-9 08:29
我也觉得央行被政府宣布未来改革和夺权，目前这位财长感觉是在较劲了。最初夸口说某某时间内不会生息的声 ...

是的

哈哈

我每次想到他那句话，感觉像极了玩命唱多 和 玩命唱空的 键盘侠

谙旎

cathyqk 发表于 2023-6-9 00:01
不加息按这个通胀速度居民生活水平很快就要接近阿根庭了。

我们说的就不是同一件事。我说市场认为六月加息没有必要，跟阿根廷啥关系。

宏观调控存在滞后性，加息的影响从来不会立竿见影。

除此以外数据统计也存在严重滞后性。比如说失业率的统计，也需要失业四周以上。被裁员的，不少企业也是已经有段时间收益不佳，熬不住的结果。

上月失业率就高于预期，上升了0.2%, 看起来不多，但是很可能失业率攀升的开始，金融政策开始初见效了。细看失业数据统计，全职职位减少，兼职人数上升，年轻人失业率上升，这样的结果虽然在预料之中，但确实不好看。

本季度经济增长也是，低于预期，低于前季度。只有0.2%。要知道像咱们这样的移民国家，GDP上的recession是很难。所以这也是个不良讯号。

加息对普通民众影响挺大，对企业更是如此。运行成本上升，民众消费水平下降，收益下降，对整体经济破坏是巨大的。

所以市场预期也是在降低通胀的基础上，不过度破坏经济。升息需有度。

RBA也不是傻，要一直加到2%-3%的期间，那也是不可能的。过度加息的结果，经济过度受损，失业率唰一声上去，很难调控的。那是要干预也还又要眼巴巴看着上涨的同时，又一段时间才会慢慢见效。这样的期间大家日子都不会好过了。

降息也不是好日子要来了，而是刚好相反，经济肯定是差到不行了，才不得不又刺激经济而已。

什么时候失业率上去了，通胀自然就会下来了。只是谁也不会希望失业率上升过高过快的。

而对个人投资而言，一旦步入衰退阶段，手持现金，收入来源不断不变且不降的，大概机会也很多。

但是在衰退中，大多数人都会受到影响，看多少罢了。

leaf2019

也许也只有罗同学才能干出12次加息0.25这样不痛不痒的事了

谙旎

Best888 发表于 2023-6-9 08:29
我也觉得央行被政府宣布未来改革和夺权，目前这位财长感觉是在较劲了。最初夸口说某某时间内不会生息的声 ...

不好谈论政治的事哈，上届RBA主席我们家那位好像见过，给他来我觉得他前期可能会还会更强硬一点。

这位如果下台前通胀能下去，倒也是一件好事了。其实这位置这时期也不好坐，不知道他当时是啥考量，我且认为谈预期预测对RBA来说是超纲了。其实哪届RBA加息的时候都是被狂骂的，都是下台后再待历史再给更中肯的评价吧。

pan123au

Best888 发表于 2023-6-9 08:29
我也觉得央行被政府宣布未来改革和夺权，目前这位行长感觉是在较劲了。最初夸口说某某时间内不会生息的声 ...

lower 在下台前要任性一把，肯定还会加2-3息

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-6-9 08:59
不好谈论政治的事哈，上届RBA主席我们家那位好像见过，给他来我觉得他前期可能会还会更强硬一点。

这位 ...

这届RBA老头长期压低利率，实行廉价澳币政策，本身是错误的，只有高利率才能教育过分借款的澳洲人。

cathyqk

谙旎 发表于 2023-6-9 08:37
我们说的就不是同一件事。我说市场认为六月加息没有必要，跟阿根廷啥关系。

宏观调控存在滞后性，加息的 ...

加息对居民购买力的影响，和恶性通货膨胀相比，九牛一毛。

谙旎

好吧。是我又鸡同鸭讲了。

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-6-9 11:03
好吧。是我又鸡同鸭讲了。

哈哈， 莫要生气.这里很多人也许真不懂 ，或许也有不懂装懂， 或者是懂装不懂 ，更有为了利益长期误导韭菜的.

Quinny

张凌赫三姨 发表于 2023-6-9 11:07
哈哈， 莫要生气.这里很多人也许真不懂 ，或许也有不懂装懂， 或者是懂装不懂 ，更有为了利益长期误导韭 ...

看来你也没看懂这个层主说的。rba加息降息每次都过头，数据的时滞性都没考虑进去。
接下来失业率惯性上涨，retail，gdp，消费信心等指数出现强力惯性下跌，很有可能年底到明年出现大幅度降息刺激。失业率，经济指数要比房价涨5-10%要来的可怕的多

张凌赫三姨

Quinny 发表于 2023-6-9 11:13
看来你也没看懂这个层主说的。rba加息降息每次都过头，数据的时滞性都没考虑进去。
接下来失业率惯性上涨 ...

我看你不是连中文都不认识，我在说论坛里人的分类.我有评论层主发言吗？说到过头不过头，加息至少目前没加过头，通胀还在7%左右呢， 当然所有中介和既得利益去年就说今年初要降息了

谙旎

张凌赫三姨 发表于 2023-6-9 11:07
哈哈， 莫要生气.这里很多人也许真不懂 ，或许也有不懂装懂， 或者是懂装不懂 ，更有为了利益长期误导韭 ...

没有生气啦。就是说市场认为最近一次加息或许没有必要，这是市场数据也不是我说的。人家市场也没有说这过去是十一次加息都是错误的。

从来就没人说过是否不应该加息这回事。就不是在讨论这种事。

然后人家轻飘飘回一句不加息就要阿根廷。我？？？还是好好解释了，毕竟都是来分享的。解释一大堆又回了一句，加息很重要。比恶性通胀要好。

我就天啦噜。就是随便打算随便两句敷衍就闪了

总之目前是不看好，好多坏消息都接踵而至。只是好多人还看不到。

么么公主

pan123au 发表于 2023-6-8 13:54
8%还好啦。我签合同是9.6%，一样度过，每天手比较紧。

9.6%！你这真是刚需

pan123au

么么公主 发表于 2023-6-9 13:06
9.6%！你这真是刚需

2008年美国已经金融危机，澳洲也是进行时，美国开始救市，那时买房就是看准了澳洲也会救市，特别是悉尼市场，那个政府都不希望自己国家崩盘，回看 2000年 dotcom crash， 2008年 金融危机， 2020年疫情，澳洲政府都是出来救市，在现在舆论，现在是RBA lower 和 政府 闹情绪，到最后政府肯定会救市的，80万免 印花税就是救市开始。

tina-go

Quinny 发表于 2023-6-9 11:13
看来你也没看懂这个层主说的。rba加息降息每次都过头，数据的时滞性都没考虑进去。
接下来失业率惯性上涨 ...

虽然我对未来没有预测，也不知会啥样。但是我同意你的 过头 观点。

而且房价动荡个10% 除了要买房要卖房的谁在意啊。但是政府不会不在意失业。

我看现在日常消费，买菜也还好呀。我很久没有买菜，那天超市买个猪肉碎$12 kg. 西红柿说的$15 kg我特意找也没看见到，我买$6 kg, 就wws，没特意去flemington 买便宜的。

么么公主

pan123au 发表于 2023-6-9 13:21
2008年美国已经金融危机，澳洲也是进行时，美国开始救市，那时买房就是看准了澳洲也会救市，特别是悉尼市 ...

08年的时候没有现在得经济那么萧条。

张凌赫三姨

么么公主 发表于 2023-6-9 13:25
08年的时候没有现在得经济那么萧条。

为啥你感觉经济比08年萧条？

pan123au

么么公主 发表于 2023-6-9 13:25
08年的时候没有现在得经济那么萧条。

08年7-8%失业率，商业还行，现在失业率低，但retail 商业不行，多少商店和小生意被迫关门，每个次危机，可能表现都不同。

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-6-8 23:00
现在市场认为加息有点太过了，特别是觉得六月后的加息有点不应该，现在有可能会刹车不住，进入衰退。

看各 ...

最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升。否则的话，很难解释现在水深火热的经济怎么还疯涨。

张凌赫三姨

tyler_kwok 发表于 2023-6-9 13:35
最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升 ...

的确有部分是外来的资金，澳洲真是管的松啊

么么公主

tyler_kwok 发表于 2023-6-9 13:35
最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升 ...

我家附近出了一套房6。8M，然后隔壁一看现在房价那么高，也积极卖房，2套都没有卖掉，现在广告都撤了。。。

背后的房子以前要2.8M guide价格，现在2.6M guide价格

tyler_kwok

么么公主 发表于 2023-6-9 13:42
我家附近出了一套房6。8M，然后隔壁一看现在房价那么高，也积极卖房，2套都没有卖掉，现在广告都撤了。。 ...

北区吗？能pm个链接么？谢谢！

谙旎

tyler_kwok 发表于 2023-6-9 13:35
最近上北房子又涨疯了（欸我怎么说又呢）。感觉都是外面来的钱，数量庞大，也不在乎经济下滑或者利率上升 ...

嗯是。有点盲目了的感觉。如果一直这样下去，也不能跟着扎堆抢。就是新移民进来，都是现金的，如果经济不好，就业不好，就算是新移民，以后打工的得去找工作，企业主也得开业，经济收紧了，也不会好过。

除非都是国外收入那些且不受经济影响。这种人也有，可也不属于大多数了吧。

如果移民都是去那几个区，也还需要有源源不断的移民和资金和接盘。

有听说有的卖的很疯狂的，但也有降价的。像boomerang st那家好像就降了的。

tyler_kwok

谙旎 发表于 2023-6-9 14:17
嗯是。有点盲目了的感觉。如果一直这样下去，也不能跟着扎堆抢。就是新移民进来，都是现金的，如果经济不 ...

boomerang st。。。一听街名就有种“打扰了”的感觉。估计也就是从8m降到7m的感觉，反正买不起的。

国内房产都跌了，到处卖房。北上广深那体量，随便挤一点钱出来投进上北twwpgklr区这块小水池，都能给淹了。

没法扎堆抢啊，只能观望了。

iamssgg

谙旎 发表于 2023-6-9 14:17
嗯是。有点盲目了的感觉。如果一直这样下去，也不能跟着扎堆抢。就是新移民进来，都是现金的，如果经济不 ...

下北 东区 还有部分上北的house有谁靠打工能赚下的，澳洲又不是美国，双码农公司股票可以高达1M一年的？打工能买这些地方的，谁不是靠海外资产或者本地继承的出的大头。也有少部分本地的投资成功者，但这些人能勉强买起也不一定去这些贵的地方。

张凌赫三姨

iamssgg 发表于 2023-6-9 14:32
下北 东区 还有部分上北的house有谁靠打工能赚下的，澳洲又不是美国，双码农公司股票可以高达1M一年的？ ...

是啊 只能够用洗钱和一部分合法非法外来资金解释

xq052b

么么公主 发表于 2023-6-9 13:42
我家附近出了一套房6。8M，然后隔壁一看现在房价那么高，也积极卖房，2套都没有卖掉，现在广告都撤了。。 ...

$6.8M， $2.8M
都是你家附近吗？怎么差那么多啊

HolyHH

同样价格房子上北居住条件比下北东区好太多了。有8位数买房的还是少数。