给孩子买房，大家是选择买投资房还是直接买在孩子名下？

么么公主

shengbao 发表于 2023-5-11 07:56
你自己买，手里房子多了，福利养老都受影响，而且即使想卖，也会被追溯五年。 ...

我不太懂养老有什么福利？？？养老金不都是自己的嘛？

政府在什么情况下会给养老金呢？如果是要求一穷二白才能拿政府养老金，我肯定没有资格。

么么公主

moonstar 发表于 2023-5-9 07:23
前几天听了个节目，family court的权力很大的，family trust也不是想像的那么牢固。利如法院会考虑你其实还 ...

是的，没有几千万上亿的资产聊什么trust就是个笑话

么么公主

iamssgg 发表于 2023-5-9 07:32
分手太正常了、如果没有孩子，没什么伤害，第二天就找新欢了

有孩子也一样。离婚的朋友很多，有的是死了老婆的，不到1年就马上结婚了。。。感情算个P

么么公主

AccSpecialist 发表于 2023-5-11 14:19
看到大家的发言，感觉在可见的未来家庭法律师生意还是会不错的。

现在生意就很不错的，我朋友刚离婚，2口子就是找的律师在墨尔本做的财产分割。

2口子结婚30年了。。。男的是我老公高中同学，全校高考第一名。女的是他的同班同学，高中就开始恋爱。。。有一儿一女，大的都上大学了

也不知道男的怎么突然魔杖了，外面喜欢上了一个。。。。。

shengbao

么么公主 发表于 2023-5-11 14:19
我不太懂养老有什么福利？？？养老金不都是自己的嘛？

政府在什么情况下会给养老金呢？如果是要求一穷二 ...

如果只有一套自住房肯定没问题，如果多了就要打折扣，甚至没有，因为你是财主

kimi168

aer22 发表于 2023-5-4 18:38
同居一年就能分走一半房产？我记得有人说过，没有这么美的事儿

我知道的是两年，只要能举证同居两年就算数。
举证包括共同账户，朋友证词，房东证词....

lindapipi

我就自己买投资房，等孩子大了低于市面租金租给他，然后看他俩人品，如果我老了也对我很好，就把房子送他俩，交税费就当作是买保险了，总比楼上说“大不了首付就当打水漂”要少很多吧？如果对我不好，我就把房子卖了自己买几个包一辈子买不起的那种包，再环游一下也很好。

aer22

lindapipi 发表于 2023-5-12 09:52
我就自己买投资房，等孩子大了低于市面租金租给他，然后看他俩人品，如果我老了也对我很好，就把房子送他俩 ...

税费是累加的，楼主要给娃买几百万的house，一年地税至少2万？两个孩子5万以上？

lindapipi

aer22 发表于 2023-5-12 10:37
税费是累加的，楼主要给娃买几百万的house，一年地税至少2万？两个孩子5万以上？ ...

哈哈你说的太对了，一套还没有交地税，第二套不敢出手也是因为这个。目前想法就是或者买一个DUPLEX, TH，保证没有地税。或者去远一点的地方买一个地很小的但是房子近新的。这样等到孩子大了想换其他地方置换的成本总比刚入市场的要低一点吧？把钱都投在自己的自住房反正没有税。
这是我的想法而已欢迎讨论哈哈哈

么么公主

lindapipi 发表于 2023-5-12 11:36
哈哈你说的太对了，一套还没有交地税，第二套不敢出手也是因为这个。目前想法就是或者买一个DUPLEX, TH， ...

你说能不能买2套合并起来自己住啊？我看有些房子是隔壁左右一起卖的。

这样我就可以把这2套当自住房，其他一套作为投资房。。。我自己住投资房，2个孩子住这2套房呢？

pan123au

如果这个是真的， 可以直接买在孩子名下

Example 1: John owns a house worth 1 million dollars in 2014. He is renting it out, and the rent covers the mortgage repayments and outgoings. He is living in a rental apartment. He meets Jill in 2015 and married her in 2017, living in the rental apartment with Jill the whole time until they separate in 2019. In such a situation, the house that John had would not be included in the assets divided in a divorce.

pan123au

离婚也是看谁的贡献大，谁分的多。

Let’s make things easier by giving you an example.

Let’s say there’s a couple with a net worth of $1,000,000 in their asset pool.

Assets

They share a house worth $1.5 million, a car worth $30,000, and another car worth $20,000. They also have around $50,000 cash in the bank.

Liabilities

They have a mortgage of $800,000 on a house and credit card debt of $30,000. The superannuation of the wife is $90,000, and the husbands is $140,000

The couple has been married for seven years. Prior to the relationship, the husband bought a property in Sydney worth $ 1 million dollars with a mortgage of $600,000 on it. Both parties were working and earning roughly the same amount, and they kept their accounts separate. They have a 3-year-old child together.

After the assets are identified, the contributions of both parties are analyzed. The husband had a higher financial contribution of 75%, while 25% of the financial contribution was made by the wife. Taking the length of the marriage into account, the wife was given a 5% adjustment.

A further adjustment was made for the wife as she has 9/14 nights of care for the child. The terms are finalised, and both parties got a significant portion of the total asset pool.

The division of the split was decided to be 65/35. Hence the husband got $650,000 while the wife received $350,000

noAddedSugar

叫小孩找比自己家跟有钱的女孩交往，最好名下也有房的，这样问题就是她的了

urbb

么么公主 发表于 2023-5-11 14:19
我不太懂养老有什么福利？？？养老金不都是自己的嘛？

政府在什么情况下会给养老金呢？如果是要求一穷二 ...

养老能有什么福利？我妈80多，国内退休金一万朝上，比这里的pension多了，移来十年就只能享受一张senior health card.  等我真正退休了连这张卡都享受不到。

lindapipi

urbb 发表于 2023-5-13 12:44
养老能有什么福利？我妈80多，国内退休金一万朝上，比这里的pension多了，移来十年就只能享受一张senior  ...

不要用个例说嘛没有说服力。全中国平均工资是多少？退休金能拿到5位数的有几个人？

aer22

noAddedSugar 发表于 2023-5-13 08:25
叫小孩找比自己家跟有钱的女孩交往，最好名下也有房的，这样问题就是她的了 ...

这个不是问题。咱家女儿爱找什么样的随意，谈婚论嫁的时候男方家里给多少我就match多少，既不扶贫也不高攀

77887788

想请教一下，可以父母贷款买房写在孩子名下吗？孩子刚成年，基本没收入。这样，银行会借钱给父母吗？谢谢

阿毛

补充：
买在孩子名下的优点
1》将来如果想卖掉，不需要交投资房的所得税。
2》可以让孩子储蓄，贷款一部分可以让孩子自己还。

3〉孩子可以享受首套房的政府补贴和税收优惠。

买在孩子名下的缺点
1》现在的房子也挺贵的，孩子名下的资产，他就可以自己处理了。

2〉一旦有女朋友/男朋友同居2年，资产共享，如果分手，房产分一半给对方。

77887788

阿毛 发表于 2024-9-3 18:27
补充：
买在孩子名下的优点
1》将来如果想卖掉，不需要交投资房的所得税。

你好。您能回答一下我上面的问题吗？我中介说可以父母贷款给孩子买房，但有些人说不可以。所以到底可以吗？非常感谢

cherrylu

77887788 发表于 2024-9-3 18:29
你好。您能回答一下我上面的问题吗？我中介说可以父母贷款给孩子买房，但有些人说不可以。所以到底可以吗 ...

你得问broker啦

77887788

cherrylu 发表于 2024-9-3 18:46
你得问broker啦

有的说可以，有的说不行。这个帖子的同学给孩子买房，不是也要自己贷款吗？这说明可以啊

ldw4567890

么么公主 发表于 2023-5-11 14:27
现在生意就很不错的，我朋友刚离婚，2口子就是找的律师在墨尔本做的财产分割。

2口子结婚30年了。。。男 ...

老房子着火

ldw4567890

aer22 发表于 2023-5-16 11:19
这个不是问题。咱家女儿爱找什么样的随意，谈婚论嫁的时候男方家里给多少我就match多少，既不扶贫也不高 ...

门当户对最好

阿毛

77887788 发表于 2024-9-3 18:29
你好。您能回答一下我上面的问题吗？我中介说可以父母贷款给孩子买房，但有些人说不可以。所以到底可以吗 ...

贷款人是父母，买的房子当然是父母的，如果房子贷款人是父母，但owner是孩子，我认为银行不可能放贷。

MeisPAPA

superdigua 发表于 2023-5-4 14:18
怎么做都可以。

但有一点：如果要我出钱，小孩需要每年把所有银行对账单和报税数据都交给我审查。

这种算不算没苦硬塞给小孩吃

77887788

阿毛 发表于 2024-9-3 19:47
贷款人是父母，买的房子当然是父母的，如果房子贷款人是父母，但owner是孩子，我认为银行不可能放贷。 ...

那这个帖子父母给子女买房其实房子还是父母的名下？

starrydiamond

77887788 发表于 2024-9-3 18:10
想请教一下，可以父母贷款买房写在孩子名下吗？孩子刚成年，基本没收入。这样，银行会借钱给父母吗？谢谢 ...

这种情况需要房子有父母的名字银行才会贷款。

Murphy

pan123au 发表于 2023-5-8 14:03
local 一般买在父母名下，family trust， 或者trust 借钱给孩子买房，还有一种就是负债大于资产，卖了房子 ...

不行吧。分割的优先级大于接待。这么做的结果就是女方拿钱或者拿房子走人，男方承担全部债务。负债再多，也是男方自己的事。

Poweregg

么么公主 发表于 2023-5-11 14:21
是的，没有几千万上亿的资产聊什么trust就是个笑话

没这么夸张

小生意用trust，不是为了财产保护，而是收入可以在家庭成员之间自由分配
既然有了trust，股票也用trust买，分配起来一样自由

trust的作用并不仅仅是保护资产

hhse

么么公主 发表于 2023-5-4 14:07
放孩子名下有个缺点，就是澳洲法律是保护女性的，如果孩子以后和女朋友同居后分开，女性也是可以要求对这 ...

要是给女娃买房，需要担心同居后被分一半么