购房或租房？

alvinknight2020

lengyi3211 发表于 2023-1-19 10:26
我正儿八经回复你的问题吧。

你的问题也是我之前经历过的

公寓亏的真是不止一年一万五，还要参加各种OC会议 ，闹心。

你的建议非常中肯，熟悉了想好自己想要的再买也不迟

abcoyoyoy

买比租强，但买房是个决策，得慎重多研究先。

cwb1000

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 10:08
就是没信心买到合格公寓才纠结，最怕的就是你说的这些大问题。你的劝诫我听进去了。我会看看以后买房可能 ...

请注意不是叫你不买房啊
自住房啥时候都OK 但是公寓需要三思
这里的质量 尤其是几年新的房子 质量应该不如国内

adelaidemao

这个时候还是租好

苏福

千万不要买公寓

flyinfree

alvinknight2020 发表于 2023-1-19 11:39
公寓亏的真是不止一年一万五，还要参加各种OC会议 ，闹心。

你的建议非常中肯，熟悉了想好自己想要的再 ...

与其买公寓，不如再凑一凑，直接上HOUSE。。。至少有块地不是？

Kimba2601

楼主似乎已经打定主意买公寓然后来寻求大家的支持，然后大家绝大多数不支持然后楼主使劲拿出论据让大家支持。

多少人血汗的教训在这里了，怎么就那么执拗啊哥。等有一天忽然发现你的公寓STRAT BILL你每个季度8千多刀有你上火的时候。

nnnt

自己喜欢就好

Siva

既然楼主的钱都超出首付很多了，还打算再买一套。为什么第一套不买个house或者悉尼很流行的duplex之类一次到位的？如果楼主单身，先买一套小一些的house，以后看工作和孩子学校更换。
这里买卖一趟不止是印花税的问题，还有中介费用，律师费用，银行费用。日常的维护费用也不是单单一个物业管理费。不论公寓还是house，买下来之后家里水电煤各种设施，维修更换都是事。如果要出租，还要考虑中介费，空置费，维修费，政府的投资地税等等。

Natio

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

10年后就知道了。你现在有能力买house 却不买，10年后会后悔到肠子都青了。

我不是房产中介，但我挺认同那句：从来没听到过有房子的过十年会后悔的。

Orgrimmar

其实怎么选择都是要亏钱的，说的是悉尼。

租房：近城区都很贵，每年帮房东还贷款
买公寓：天价strata，以后大家庭早晚需要升级
买house：太贵，印花税都是一大笔钱

恐怕也只能远一点的地方租公寓，甚至更远的地方买house

香菇

Natio 发表于 2023-1-19 18:28
10年后就知道了。你现在有能力买house 却不买，10年后会后悔到肠子都青了。

我不是房产中介，但我挺认同 ...

也没说不买，只是不着急而已。话说这十年房价的红利也差不多到头了，也不急这一两年了。我看澳洲的房价从2017年的高点一直阴跌了3年呢，那还是低息的背景下

下雨请打伞

大家都说的有道理，而且很为我着想，谢谢！

我是抱着亏钱的心想入个公寓先住着，寻求支持。结果一边倒。理智是清楚买公寓风险较大。
来之前网上看了很多房子，也在足迹读了很多公寓故事（潜水很久了）。
有看到几间中意的house（指floor plan），都很快卖了（我人在外国还不能买）。
有几间没卖掉的问了新同事意见，说这些地区不理想，卖掉的那几间地区好些（所以它们卖掉了）。合意的house要等机会。

没有博升值的想法，就是烦搬家带来的辛苦和必须舍弃（房子一些原因卖了，又有一些原因不想再买在那里）。covid期间租房住（小一些）
很多喜欢的但搬家麻烦的大物品只好处理了，还是有很多不能舍的‘宝贝’）。过去几年就在
箱子堆中穿梭，翻腾。决定来澳洲后，想尽快稳定下来，房子好好布置起来，舒适生活。

现在就是2难，租房市场超火热，合适地点没几间房子available还一堆人抢。前天看的不太好的那2间，人也是多到要排队看的。
周末安排了再去看几间。

Welder1554

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 22:38
大家都说的有道理，而且很为我着想，谢谢！

我是抱着亏钱的心想入个公寓先住着，寻求支持。结果一边倒。理 ...

多数人的意见是等房市热起来才是买房的时机，这种思维很主流但很有问题。就等于现在租房市场火爆，是不是就是租房子的好时机呢。

cornmarry

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 22:38
大家都说的有道理，而且很为我着想，谢谢！

我是抱着亏钱的心想入个公寓先住着，寻求支持。结果一边倒。理 ...

如果你只是要买个公寓的话，现在买点也还好。

毕竟公寓没什么地价，更多是建筑价格，抗通胀的。

找个地段好的旧unit，还是不错的。

就到处看看

dpblue 发表于 2023-1-15 16:08
房租5万一年，那就是每个月4000多刀，这样的公寓的物业费一年只需要一万？

我朋友一个普通的两室公寓， ...

被物业坑的不要不要的，除非有24小时前台不然1.2万就是坑

就到处看看

cornmarry 发表于 2023-1-17 20:47
可能不是这么算。

在房价维持不变的情况下，你要考虑房贷的纯利息支出和（房租支出 -  首付利息收入 ） ...

只有3%的报税超过18万，用45%税率太夸张

AuMech

等交房的新公寓别碰

quan58

买房还是租房适合自己就好，在乎升值多考虑影响升值的方方面面，在乎舒适度多考虑自己的感受，旁人的经验可以参考最后的决策依赖于自己的选择，也许你心中已有了一定的答案，祝兔年如意

kk-11

看一下你工作，或生活，计划在哪个区域，在那租房。感觉一下住的环境，觉得可以，就买。如果觉的不行，也不怕远，那东南西北，有的挑了。

先看区再买房。租，随便。会变动，就租，基本稳定，就买。早买早省心

Orgrimmar

不到最后没有选择，绝对不能碰公寓，strata，质量问题，环境，以后升级都是大麻烦，公寓租着就行了。

下雨请打伞

大过年的，别吵别吵！每个人的经历，背景，目的都不同，看事情解读事情也会不同。网上可以看到不同见解，分享心得，接受不同，学习经l验，增长知识啊。和气生财呀！

话说周末看房，有2可以的，一申请，被拒了。刚到，没reference，没以前记录，很难啊。我是房东估计也不会选这样租客，其他可选的太多了。我又不愿去申请没人申请的房子。酒店不能一直住下去啊（原来预定的时间快用完了）。亚历山越来越大了

Lennyant

咱们华人是不是和本地人的投资理念正相反啊？这几天我碰到了好几个买公寓的本地人，他们有down size的也有买公寓投资的。为什么?

xtermth

下雨请打伞 发表于 2023-1-23 23:38
大过年的，别吵别吵！每个人的经历，背景，目的都不同，看事情解读事情也会不同。网上可以看到不同见解，分 ...

提高租房预算。租金便宜的房子好难租得到。我去年租房子的时候也是很绝望。真的是比买房子难多了。

韬光养晦

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

买house你预算多少 是否需要贷款呢