购房或租房？

qingfengsan

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

我觉得买房的意义在于买心意的房子，市面上很少好房子出租，多少千篇一律的

lengyi3211

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 10:23
绝对的重度纠结症患者，有名声的 。 执念有一点点。自己的家想怎样就怎样，打孔挂画，墙上涂鸦。。。。 ...

我正儿八经回复你的问题吧。

你的问题也是我之前经历过的

你的执念在于自己的家 blablabla------

租的房子就不是自己家了的？  我租的房子3年了的 中介来查房没超过3次，   家里没什么东西需要维修的， 有需要时基本上都是第一时间来着的。 其他都是我的，我没觉得任何这个不是我的房子的说法的。 你所说的都属于你自己的想象中的， 都没去尝试， 全屏丰富的想象就把自己劝退了， 相反， 我跟你说说优势。

作为房客真的好， 就和消费一样， 交了房租即可， 其他真的不用管， 除了生活的水费，电费，煤气费。  房屋的维修费,coucil rate, water rate, strata rate, interest 这些都是房东的事情，   然后我拥有很多属于自己的时间，我可尽情展开户外活动，资源集中利用， 不要太爽了的。

并不是我没有做过房东，  而且还体验到房东的及其痛苦， 就是我现在和之前房客打官司 无赖房客一而再再而三的拖延法庭三次， 从去年7月到现在都没结案， 更不用说我自己交给之前中介的处理费用 和现在中介接手需要交的费用 ， 还有之前房客种种的不堪行为。

再来谈公寓和House的维护成本费， 你刚从国内过来 就需要一步到位？  你觉得这可能性多高？  你是认识了多么厉害的房产中介？  还是你之前在国内就把悉尼的房产形式了解的一清二楚？  还是你有大把的米米可以尽情 挥霍？ 很显然 最后一个肯定不成立。   其他两个要素你都拥有？


这群里很多足友都分享的非常实际和靠谱， 先租房，  1-2年， 稳定下来， 熟悉情况， 喜欢哪些区， 这些都需要时间的， 不是1-3个月就可的 当然你悟性高， 你时间多， 你研究的充分， 那这个时间段会很短。 但还是那句话 你要懂悉尼的房产行情才行的。

悉尼的新公寓 到处都是雷， 万一不小心你买进了 可不是一年损失15000的说法， 把本金都赔进去 还不是不可能。  house 的话又太贵，   不贵的2million的都不知道要在哪个边边角角了的 。

所以 你真的全都准备好了么？  

alvinknight2020

lengyi3211 发表于 2023-1-19 10:26
我正儿八经回复你的问题吧。

你的问题也是我之前经历过的

公寓亏的真是不止一年一万五，还要参加各种OC会议 ，闹心。

你的建议非常中肯，熟悉了想好自己想要的再买也不迟

abcoyoyoy

买比租强，但买房是个决策，得慎重多研究先。

cwb1000

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 10:08
就是没信心买到合格公寓才纠结，最怕的就是你说的这些大问题。你的劝诫我听进去了。我会看看以后买房可能 ...

请注意不是叫你不买房啊
自住房啥时候都OK 但是公寓需要三思
这里的质量 尤其是几年新的房子 质量应该不如国内

adelaidemao

这个时候还是租好

苏福

千万不要买公寓

flyinfree

alvinknight2020 发表于 2023-1-19 11:39
公寓亏的真是不止一年一万五，还要参加各种OC会议 ，闹心。

你的建议非常中肯，熟悉了想好自己想要的再 ...

与其买公寓，不如再凑一凑，直接上HOUSE。。。至少有块地不是？

Kimba2601

楼主似乎已经打定主意买公寓然后来寻求大家的支持，然后大家绝大多数不支持然后楼主使劲拿出论据让大家支持。

多少人血汗的教训在这里了，怎么就那么执拗啊哥。等有一天忽然发现你的公寓STRAT BILL你每个季度8千多刀有你上火的时候。

nnnt

自己喜欢就好

Siva

既然楼主的钱都超出首付很多了，还打算再买一套。为什么第一套不买个house或者悉尼很流行的duplex之类一次到位的？如果楼主单身，先买一套小一些的house，以后看工作和孩子学校更换。
这里买卖一趟不止是印花税的问题，还有中介费用，律师费用，银行费用。日常的维护费用也不是单单一个物业管理费。不论公寓还是house，买下来之后家里水电煤各种设施，维修更换都是事。如果要出租，还要考虑中介费，空置费，维修费，政府的投资地税等等。

Natio

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

10年后就知道了。你现在有能力买house 却不买，10年后会后悔到肠子都青了。

我不是房产中介，但我挺认同那句：从来没听到过有房子的过十年会后悔的。

Orgrimmar

其实怎么选择都是要亏钱的，说的是悉尼。

租房：近城区都很贵，每年帮房东还贷款
买公寓：天价strata，以后大家庭早晚需要升级
买house：太贵，印花税都是一大笔钱

恐怕也只能远一点的地方租公寓，甚至更远的地方买house

香菇

Natio 发表于 2023-1-19 18:28
10年后就知道了。你现在有能力买house 却不买，10年后会后悔到肠子都青了。

我不是房产中介，但我挺认同 ...

也没说不买，只是不着急而已。话说这十年房价的红利也差不多到头了，也不急这一两年了。我看澳洲的房价从2017年的高点一直阴跌了3年呢，那还是低息的背景下

下雨请打伞

大家都说的有道理，而且很为我着想，谢谢！

我是抱着亏钱的心想入个公寓先住着，寻求支持。结果一边倒。理智是清楚买公寓风险较大。
来之前网上看了很多房子，也在足迹读了很多公寓故事（潜水很久了）。
有看到几间中意的house（指floor plan），都很快卖了（我人在外国还不能买）。
有几间没卖掉的问了新同事意见，说这些地区不理想，卖掉的那几间地区好些（所以它们卖掉了）。合意的house要等机会。

没有博升值的想法，就是烦搬家带来的辛苦和必须舍弃（房子一些原因卖了，又有一些原因不想再买在那里）。covid期间租房住（小一些）
很多喜欢的但搬家麻烦的大物品只好处理了，还是有很多不能舍的‘宝贝’）。过去几年就在
箱子堆中穿梭，翻腾。决定来澳洲后，想尽快稳定下来，房子好好布置起来，舒适生活。

现在就是2难，租房市场超火热，合适地点没几间房子available还一堆人抢。前天看的不太好的那2间，人也是多到要排队看的。
周末安排了再去看几间。

Welder1554

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 22:38
大家都说的有道理，而且很为我着想，谢谢！

我是抱着亏钱的心想入个公寓先住着，寻求支持。结果一边倒。理 ...

多数人的意见是等房市热起来才是买房的时机，这种思维很主流但很有问题。就等于现在租房市场火爆，是不是就是租房子的好时机呢。

cornmarry

下雨请打伞 发表于 2023-1-19 22:38
大家都说的有道理，而且很为我着想，谢谢！

我是抱着亏钱的心想入个公寓先住着，寻求支持。结果一边倒。理 ...

如果你只是要买个公寓的话，现在买点也还好。

毕竟公寓没什么地价，更多是建筑价格，抗通胀的。

找个地段好的旧unit，还是不错的。

就到处看看

dpblue 发表于 2023-1-15 16:08
房租5万一年，那就是每个月4000多刀，这样的公寓的物业费一年只需要一万？

我朋友一个普通的两室公寓， ...

被物业坑的不要不要的，除非有24小时前台不然1.2万就是坑

就到处看看

cornmarry 发表于 2023-1-17 20:47
可能不是这么算。

在房价维持不变的情况下，你要考虑房贷的纯利息支出和（房租支出 -  首付利息收入 ） ...

只有3%的报税超过18万，用45%税率太夸张

AuMech

等交房的新公寓别碰

quan58

买房还是租房适合自己就好，在乎升值多考虑影响升值的方方面面，在乎舒适度多考虑自己的感受，旁人的经验可以参考最后的决策依赖于自己的选择，也许你心中已有了一定的答案，祝兔年如意

kk-11

看一下你工作，或生活，计划在哪个区域，在那租房。感觉一下住的环境，觉得可以，就买。如果觉的不行，也不怕远，那东南西北，有的挑了。

先看区再买房。租，随便。会变动，就租，基本稳定，就买。早买早省心

Orgrimmar

不到最后没有选择，绝对不能碰公寓，strata，质量问题，环境，以后升级都是大麻烦，公寓租着就行了。

下雨请打伞

大过年的，别吵别吵！每个人的经历，背景，目的都不同，看事情解读事情也会不同。网上可以看到不同见解，分享心得，接受不同，学习经l验，增长知识啊。和气生财呀！

话说周末看房，有2可以的，一申请，被拒了。刚到，没reference，没以前记录，很难啊。我是房东估计也不会选这样租客，其他可选的太多了。我又不愿去申请没人申请的房子。酒店不能一直住下去啊（原来预定的时间快用完了）。亚历山越来越大了

Lennyant

咱们华人是不是和本地人的投资理念正相反啊？这几天我碰到了好几个买公寓的本地人，他们有down size的也有买公寓投资的。为什么?

xtermth

下雨请打伞 发表于 2023-1-23 23:38
大过年的，别吵别吵！每个人的经历，背景，目的都不同，看事情解读事情也会不同。网上可以看到不同见解，分 ...

提高租房预算。租金便宜的房子好难租得到。我去年租房子的时候也是很绝望。真的是比买房子难多了。