Corelogic权威大数据显示，悉尼墨尔本房价已经跌破去年8月水平，正在加速下跌

achilles

007骂骂咧咧的退出了群聊，又开了个小号进了群

cwb1000

ARACT 发表于 2022-8-14 14:20
五房house 69w，还能砍价，这最少便宜了20几万吧

这个区怎么样 房价真香
哪些70来万的 悉尼只能买到2-3房的破旧公寓

cwb1000

Mason879 发表于 2022-8-14 18:43
我没这功夫干这事，只是看你错的太离谱了忍不住说两句。理财版上那个版主胡说八道我也不给面子，驳得无言 ...

你自己开个帖子出来给大家科普科普呗
老是话说一半 大家也云里雾里不是

Mason879

cwb1000 发表于 2022-8-17 08:29
你自己开个帖子出来给大家科普科普呗
老是话说一半 大家也云里雾里不是 ...

我回贴说得清清楚楚的，你不看是你自己的事，活该云里雾里。

cwb1000

笑和尚 发表于 2022-8-14 21:56
你在砸人饭碗啊，

救人于水火

cwb1000

Mason879 发表于 2022-8-17 08:31
我回贴说得清清楚楚的，你不看是你自己的事，活该云里雾里。

人家说房子价格 你一开始说80w 被打脸了又跳出来说是地价。怎么让我相信 我倒是想看啊 看得下去吗？

Mason879

cwb1000 发表于 2022-8-17 08:33
人家说房子价格 你一开始说80w 被打脸了又跳出来说是地价。怎么让我相信 我倒是想看啊 看得下去吗？ ...

为什么是80w的回复我说得很清楚了，你自己不注意看就算了。

cwb1000

Mason879 发表于 2022-8-17 08:34
为什么是80w的回复我说得很清楚了，你自己不注意看就算了。

你自己东一榔头西一棒子的
想让别人相信你的表达就要清晰。别人都理解不了不是浪费你自己和看帖人的时间

Mason879

cwb1000 发表于 2022-8-17 08:37
你自己东一榔头西一棒子的
想让别人相信你的表达就要清晰。别人都理解不了不是浪费你自己和看帖人的时间 ...

你是小学生吗？还要我告诉你爬到第几层楼去看？你不会总结归纳的吗？

cwb1000

swoondd 发表于 2022-8-15 23:51
这个目前看来还没有这么绝对。

澳洲的电商有其自己的特性，并且集体抵制电商平台，supercheap auto, BCF ...

他说的是有一定道理的
我自己是做的物流设备说白了就是仓库配套。最近几位小3PL老板都在考虑贷款买大仓上自动化设备。因为不上就没有竞争力，他说的亚马逊邮政包括Kmart Myer都在投资。他们的效率会很高，人工基本没有。唯一要配套上的就是配送的物流，不管到店还是到个人。这方面也在发展。

你说的我也理解，就是街边便利店。其实不冲突，和仓库是两回事。当然如果你看到的只是一小部分华人搞的海运集运你自己去拿东西。这个占比整个市场才多大，就这将来也可能一两家做大做强。另外的便利店现在的micro fulfillment centre了解一下，很火的一个课题就是便利店的无人小仓。地段好面积小，和一般意义上的仓库也不一样。

澳洲人工贵效率低下，物流成本很高，所以效率高就有竞争力。这样来看将来你不投降，就没有竞争力除非你卖的东西大家都没有。举个简单的例子，人家一大片商铺集中在某个市场，东西也便宜。你常规购物是去市场还是半夜去小超市买点应急。所以大的和迷你型的可以生存，中型会有冗余。

所以有一些仓库要淘汰也不奇怪的。

swoondd

cwb1000 发表于 2022-8-17 08:49
他说的是有一定道理的
我自己是做的物流设备说白了就是仓库配套。最近几位小3PL老板都在考虑贷款买大仓上 ...

最难的恰恰是配送，仓库成本大型仓库你不用它平台，它不会管你的，根本不赚钱的。何况澳洲是一个特殊的市场，纯线上不好做。

一个数据，澳洲叉车销售增长了49%。

cwb1000

swoondd 发表于 2022-8-17 20:53
最难的恰恰是配送，仓库成本大型仓库你不用它平台，它不会管你的，根本不赚钱的。何况澳洲是一个特殊的市 ...

你说的几个事虽然没明白你的中心思想是什么。我尝试说说我的理解吧。配送问题是永远存在的，和中型仓库会不会过剩无关。而且量大了配送反而好做。

没有人说会只做线上，但是都在转型。亚马逊和eBay就不说了，就连Myer Kmart Coles wws都在几个亿十几亿的投，加大线上和To B集中配货的量。现在wws不是和uber在搞联合做配送。亚麻的送货也有自己的方式。

第三个叉车销量，也可能因为物流需求多了，人工更贵了。大型仓库建多了等等，无法说明中型仓库需求可能萎缩。长远来讲物流以及自动化还会有很长的一个发展时间，仓储需求量也在增加。但是中型真不好说。wws18年建好墨尔本超大型仓后关了其他6-7原来的中型仓。

swoondd

cwb1000 发表于 2022-8-17 21:16
你说的几个事虽然没明白你的中心思想是什么。我尝试说说我的理解吧。配送问题是永远存在的，和中型仓库会 ...

由于澳洲各城市位置的特殊性，以及澳洲市场消费习惯的特殊性，我认为澳洲不会像中国一样，电商向头部集中化，以及相应的仓储集中化。

相反，澳洲企业不会把自己的命脉，出让到巨头手里。而且巨头的实力，完全不需要理会澳洲的本土竞争者，中国的货源追着他们给。

至少我做过的几个行业，几乎是共识，我的客户就是我的生命线，我绝对不会把我的数据（销售，物流）让给大平台，巨头拿到你的数据，分分钟自营联系货源搞死你。澳洲市场本来就小，把仓库和物流交给头部，等于自杀。

这还是说零售，有服务属性的就更不提了。

cwb1000

swoondd 发表于 2022-8-17 21:45
由于澳洲各城市位置的特殊性，以及澳洲市场消费习惯的特殊性，我认为澳洲不会像中国一样，电商向头部集中 ...

你说的也没错 这是两个事情。我说的是仓储物流服务，我猜你说的是整个销售平台。不是所有的物流服务都带电商和平台的，当然也有电商发展到物流服务。现在国内很多楼上是化妆品运动品牌电商直播等的仓库，楼下就是通达顺丰的分拣中心。甚至越来越多仓库也由顺丰通达在运营。他们只关注自己的产品、服务、设计、生产，自己的网站自己的销售。还有生产企业也有，备品备件仓储和配送全包了。澳洲这边也类似比如Linfox DHL等等的supply chain服务还少吗，更别说现在邮局 toll也在布局。只是服务行业和对象不同，切入点不同而已。澳洲大大小小的3PL 4PL还少吗？

如果你眼里只看到同胞们倒卖点东西的所谓电商，那当然了。没啥核心竞争力。都怕信息泄露，当然还有一个要考虑的是想做和能做是两回事。能做而且有竞争力肯定都自己做了，自己能赚的钱为什么分给别人。但有时候趋势不是人的意志为转移，如果对手更高效你怎么办。不过还是那句话 这些都不能说明几千平的仓库，上不了自动化的仓库不一定会需求那么多。大家都在走大库走自动化，几家超市和大百货刚说了都在高效物流也在为线上做准备，小一点的Iconic Cutton on asic best for less 等等太多了都在布局。

还是不知道你的中心思想是啥。扯太远话题太大了。我的看法是物流高效化自动化正在进行，需求旺盛。不管是自营还是3PL都很多，但是中型仓库需求可能会减少。因为能自建的升级了，不能自建的会用3PL。或许就和将来临街的商铺需求一样。当然不绝对 不是说会灭绝。

说到垄断，澳洲的巨头还少吗？各行各业的

ohala

不明白啊，大家都有房，为啥足迹里都希望跌呢？都希望自己资产缩水？

只打内线

ohala 发表于 2022-8-17 23:43
不明白啊，大家都有房，为啥足迹里都希望跌呢？都希望自己资产缩水？

这不是希望不希望的问题，大家只是讨论急速下跌的事实。谁也无法阻止。

asschemer007

ohala 发表于 2022-8-17 23:43
不明白啊，大家都有房，为啥足迹里都希望跌呢？都希望自己资产缩水？

因为大家都有各自的目的，有的人希望升级自住房，有的人想捡漏…

还有一些人，就是看不惯你们有房的人赚钱，心生妒忌…

另外还有一点就是华人的劣根性：自己过的好不好不重要，只要别人过的不好，看着别人财富受损，自己就觉得无比幸福；即使出了国，也改变不了这些人的劣根性…

ohala

asschemer007 发表于 2022-8-18 08:43
因为大家都有各自的目的，有的人希望升级自住房，有的人想捡漏…

还有一些人，就是看不惯你们有房的人赚 ...

但是大家的房都跌了啊，跌的时候自己的房子也卖不出好价格，和好房子的差距会相应减少，但不会减少那么多吧…升级自住房也变难了吧…

不理解啊

ohala

只打内线 发表于 2022-8-18 06:28
这不是希望不希望的问题，大家只是讨论急速下跌的事实。谁也无法阻止。 ...

讨论是讨论，但很多人表的一种幸灾乐祸的感觉…明明自己自产也缩水了…

jacsonlin

ohala 发表于 2022-8-18 09:22
讨论是讨论，但很多人表的一种幸灾乐祸的感觉…明明自己自产也缩水了… ...

有很多人没有在18，19，20，21买房，所以.....


但是现在买房是更难，不是更容易。如果利率继续升的话。但是利率升的速度以后会慢下来了，市场也应该会比前几个月稳。

bemystar

ohala 发表于 2022-8-18 09:20
但是大家的房都跌了啊，跌的时候自己的房子也卖不出好价格，和好房子的差距会相应减少，但不会减少那么多 ...

升级自住房容易多了。。。

只打内线

ohala 发表于 2022-8-18 09:22
讨论是讨论，但很多人表的一种幸灾乐祸的感觉…明明自己自产也缩水了… ...

典型的不患寡而患不均

mea

我看中一支股票且准备抄底，看见估价一点点接近我的买入目标价位，算不算幸灾乐祸？

澳友电商

在美元加息这个周期， 澳洲房价跟着跌，这个毋庸置疑 ，只是 要准备捡漏的话， 今年太早， 看明年吧

catparrot

emotion123 发表于 2022-8-14 13:27
请问一下， Corelogic追踪的悉尼、墨尔本房价指数， 用什么数据来追踪的呢？？ ...

是以销售的数据来追踪的，如果只是看report的话，statistics的methodology会有变化，也就是说有可能统计方法会有些变化。


其实一般的个人用的一个是叫做rp data, 一个是corelogic, rp data 这家公司在2011年被corelogic买了。corelogic是个北美的公司。

地产行业（包括cre）这样做的很多。大量美国公司过来买成熟的平台，如果感兴趣，你可以看看balckstone4年前的举动

我以前做resi的时候会用到rp data， corelogic的report倒是看的很少，我一般都是自己做数字的regression那些