新州租客欠租大增.加息50基点临近,买家纷纷退场,成交低迷.悉尼清空率51%上周修正51%墨尔本清空率55%上周修正53%

ilovefamily

jodyj 发表于 2022-7-26 17:27
难怪一直说 水啊水 原来她是鱼啊 还是一只铁鱼。哼(ˉ(∞)ˉ)唧

有些人连商铺靠租金贷款都不知道，还说难贷，利息8%。。不是脑子进水了吗？水不多说不出这种话。。哈哈。。

ARACT

只看租金可以贷款，一般利率相对高一点点，额度低，贷款期限短。租约长度是你的贷款期限，option不算。这种一般是短期贷款。
风险是短期贷款续贷的问题。如果几年后，租约到期，租客跑了租金降低了，那么贷款就续不下来了。这时候你就要转贷，需要看你的全部收入。如果你的收入不足以贷款，那么麻烦就大了。被一家拒后，一般其他家银行也不敢要。通常是你要续下来贷款，才敢有银行接受你的refinance。
commercial最大的风险就是不稳定，不要以为签约5年租客就规规矩矩的，跑路的经常有，失联，根本找不到人。打官司都没得打。


看收入+租金贷款，一般利率低，额度高，而且可以做25年，30年贷款。可以做长期贷款。
利率其实也不算高，现在小银行利率浮动3.5%左右。

如果能做收入+租金贷款，还是应该做长期贷款，降低不确定的风选。
续贷款的时候，收入不够，银行翻脸比翻书还快。
你不能把自己的未来，押注在租客的信誉至上。
商业贷款一般破产出问题的，就是在续贷上。
broker一般是让你贷越多越好，越减化越好，尽量淡化续贷的风险。但实际上，可没那么容易。
还是不宜低估commercial的风险。

ilovefamily

真正懂的人来了。。
抬杠喊口号，不如多分享干货，大家也能多学学东西。。
足迹原来各种分享回答问题挺好，现在成各种battle了。。哈哈

ilovefamily

ARACT 发表于 2022-7-26 20:43
只看租金可以贷款，一般利率相对高一点点，额度低，贷款期限短。租约长度是你的贷款期限，option不算。这种 ...

贷款续租这些broker和我们讲很清楚了，挺适合我家。。利率比民宅自住pi还低。。惊喜。。

ARACT

水景house价格夸了

asschemer007

ARACT 发表于 2022-7-30 07:51
水景house价格夸了

类似的house 之前价格多少？

dd9

ilovefamily 发表于 2022-7-26 20:54
真正懂的人来了。。
抬杠喊口号，不如多分享干货，大家也能多学学东西。。
足迹原来各种分享回答问题挺好， ...

battle也是满足了一大群人的精神需求。

但oursteps的精髓还是一个知识库，吵架，没啥兴趣。

ARACT

楼主，上周清盘率修正了48%，51%，40%

中庸大学

ARACT 发表于 2022-7-30 09:48
楼主，上周清盘率修正了48%，51%，40%

谢谢提醒