泡沫最大的黄金海岸都没慌，悉尼，墨尔本慌毛？

ARACT

看着好可爱呀 ，韭菜的倔强，韭菜也是有脾气的

alphabeta

wwqinwen 发表于 2022-10-15 19:51
我黄金的房才续签一年1600/w，另一个1000/w。。。。真比我墨尔本的高多了。那边有钱的老头老太真特别多，都 ...

这边council rate一般多少刀一季？

ARACT

收10年房租，不如韭菜割一茬  ，一场空

wwqinwen

alphabeta 发表于 2022-10-15 21:54
这边council rate一般多少刀一季？

700多一个季度。

pohen007

簡單的來說, QLD的bogan比例比nsw/vic高太多了 真的大部分都是沒有知識水平的, 你自己去看看到現在covid疫苗雙針和3針比例最低的省份是哪個就知道了.

gold coast上次去了一次與計程車司機聊天就已經說了, gold coast早就完了 自從日本人離開就完了. 我去的時候還是covid之前幾年的事了.

想要因為奧運去接盤的真的要三思,祝福你.

stella_hq

ARACT 发表于 2022-10-15 21:59
收10年房租，不如韭菜割一茬  ，一场空

是的 租金再高也不抗住房价下跌的损失。就像现在新西兰 租金高，房价暴跌。希望黄金海岸没那么惨。

Mason879

wwqinwen 发表于 2022-10-15 20:51
我黄金的房才续签一年1600/w，另一个1000/w。。。。真比我墨尔本的高多了。那边有钱的老头老太真特别多，都 ...

1600这个应该是个水边房了，要么是很新的房子，要么就是带小区物业管理的。

Mason879

pohen007 发表于 2022-10-15 23:00
簡單的來說, QLD的bogan比例比nsw/vic高太多了 真的大部分都是沒有知識水平的, 你自己去看看到現在covid疫 ...

QLD bogan比例高，又不是让你跑去偏远地区生活，QLD面积多大不会看地图吗？现在讨论的是GC。

ZJXZZN

wwqinwen 发表于 2022-10-15 20:51
我黄金的房才续签一年1600/w，另一个1000/w。。。。真比我墨尔本的高多了。那边有钱的老头老太真特别多，都 ...

gc就那么大点地方，能跌到哪里啊

-----据说2008-2009买的靠这次疫情才解套，如果感兴趣可以去查一下这段时间的成交价格

Mason879

ZJXZZN 发表于 2022-10-16 12:55
gc就那么大点地方，能跌到哪里啊

-----据说2008-2009买的靠这次疫情才解套，如果感兴趣可以去查一下这段 ...

准确来说，2008那波高价买入豪宅的，的确很多在疫情这波才解套。如果你买入大地破一点的房，2013年就可以解套了，一直在涨的。

ZJXZZN

Mason879 发表于 2022-10-16 13:01
准确来说，2008那波高价买入豪宅的，的确很多在疫情这波才解套。如果你买入大地破一点的房，2013年就可以 ...

这波疫情涨的公寓都快翻倍了，不知道有泡沫没？

609/2 Creek Street
Coolangatta Qld 4225
Bedrooms 2 Bathrooms 2 Car Spaces 1


Property sale history
2022
October 2022
$1,370,000
2019
April 2019
$750,000
2006
October 2006
$799,000


如果是泡沫，希望不要等到下一次大的不确定时再解套。2006年79.9，2019年75，2022年137，没有疫情不知道啥时解套

阳光下的小强

ARACT 发表于 2022-10-15 13:33
burwood，Eastwood，parramatta，chatswood，hurstville，wolli creek，campsie,auburn,我都去了，没有疫 ...

这些区你都是凌晨去的吗？
建议你平时 和 周末都去看看 走路去就好 尽量别开车

wwqinwen

Mason879 发表于 2022-10-16 12:46
1600这个应该是个水边房了，要么是很新的房子，要么就是带小区物业管理的。 ...

是的，只喜欢买独立house，可以资本增值。这个是水房。6.5%回报。而且目前离跌回买价都还早。利率都固定到24年底2字头，的确没啥好慌的，钱放哪儿不都是投资。不过别瞎买。物业费用高的别碰。

sydnewcomer

wwqinwen 发表于 2022-10-16 19:42
是的，只喜欢买独立house，可以资本增值。这个是水房。6.5%回报。而且目前离跌回买价都还早。利率都固定 ...

能说说你的两个house具体在哪个区吗？

LGM

ARACT 发表于 2022-10-15 14:52
我其实实质上认为，墨尔本会就此衰落下去，不太可能有翻身的机会。

先天条件，无法支撑一个大城市的发展。 ...

什么先天不足限制了墨尔本

ARACT

LGM 发表于 2022-10-16 22:20
什么先天不足限制了墨尔本

气候不好，没有矿产资源，远离亚太市场，维州面积太小，腹地太小。。。。。。

墨尔本只是在吃过去是首都的老本，已经难以为继了。

ameng

ARACT 发表于 2022-10-16 22:35
气候不好，没有矿产资源，远离亚太市场，维州面积太小，腹地太小。。。。。。

墨尔本只是在吃过去是首都 ...

我澳洲各处转了一圈，墨尔本的确环境气候都不行。关键还缺水。加上州领导太不给力，活成了世界的笑话

ARACT

维州政府差不差，我不确定。

但是你可以看到他的预算制定，就说明了一个问题——没钱。
捉襟见肘，巧妇难为无米之炊。怎么干都不行，其实谁干都不行，你干也不行。
现在连VIC Road 都卖了，勉强撑着门面。我觉得维州即便这样也撑不了多久了。

维州的产业，都是些夕阳产业，不怎么赚钱。这些年一直在吃老本

ARACT

阿德雷德，为什么逆势繁荣？ 没有想过吗？
问题出在了墨尔本身上。

阿德雷德地域广口，资源丰富，发展潜力比墨尔本大。同样是州政府，南澳政府可以利用的资源更多，人均分配的经费跟更高。
人们只是在用脚投票。

墨尔本人在反复强调墨尔本教育资源更好，其实澳洲其他州都行不把这个放在眼里，都觉得自己州才是最好的。。。。。

我对这个描述，把握不大。毕竟我也不在南澳，算是假设吧，猜想，你们觉得是不是？

ameng

我也去南澳转了。西北方向一大片地方寸草不生。感觉像是核试验场，或者外星人实验场。维省倒是没有这样荒凉的地方，但维省非常小

ARACT

墨尔本为什么急着签署一带一路？维州政府傻吗？
当然不是。
维州政府知道自己，在产业，资源，地理区位上完全没有优势。维州必须要找到经济的着力点。那些年维州跟中国做生意，赚了不少钱，这就是维州前几年经济还不错的原因。

其实安德鲁看的是很对的，按照维州的条件，就必须抓住中国。但是安德鲁的如意算盘，都让莫里森和川普给搞砸了。

其他州有矿，nsw有金融，跟最大客户搞翻脸了，其他州也不怕。但是维州就不行了。
未来不冷战就不错了，恢复蜜月期，我反正是看不到。
其实想抓住中国大客户这个心，不光是维州有，其他州也有。维州就必须走在别人前头，献上投名状。
不过这一切，都回不来了。即便回来了，也太迟了，来不及了。

ameng

南澳阿德据说是个盆地。冬冷夏热的。但海边的螃蟹皮皮很多，可能人太少了。

ameng

疫情三年，我有个直觉，就是有要逃离墨尔本的冲动

ARACT

墨尔本还有没有机会？
当然有，只是要比卖矿州，要付出更多努力。

维州需要把房价打下去，让居住成本降低，把人先留住。然后再图发展一些产业。

维州可以发挥的展业——教育，物流

教育就不多说了，这个就看你怎么宣传，只要有留学生就行。

物流，是过去做首都留下的基础。虽然挑战很大，但是现在仍然有优势。
将来如果西澳，昆州人口更多了，物流中心不太可能在墨尔本。从亚太地区来的商品，运到墨尔本，再运到西澳和昆州，距离上明显很不合算。

这两个产业是我能想到的，靠这两个产业翻盘，难度其实不小。但是现在仍然可以用。

但是话又说回来了，如果能像珀斯一样躺着赚钱，为啥不去西澳？为啥要去墨尔本辛苦赚钱？人都是长腿的。

ameng

墨尔本城市规划得很好。人文环境也不错。以比其他州小得多的面积，创造了澳洲第二的GDP，挺不容易的

ameng

我觉得印花税和交通停车罚款贡献了大头

wooweb

不需要慌，你需要在悉尼买两套house压压惊