2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

原帖由 Lion_Princess 于 2010-4-16 11:49 发表



有点out哦。。。。现在hurstville疯的不行，比rockdale无论出租和投资还有自住都好不是一个档次啊。

这是快1年前写的,之间hurstville的house暴涨了不少。但现在来说,rockdale的house潜力还是比较大的，hurstville的暴涨也是因为华人购买力的原因。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-4-16 11:54 编辑 ]

de1218

wolli creek之前是有比较多中东人居住,但随着现在越来越多的新房和商业用房的建设,整体区域的质量也会随之提高.

quality

刚刚在Chippendale看了一个1 bedroom + 1 study + 1 living room + 1 carspace 5年新的apartment，房东把study和living room都包起来了，然后分租，达到每周$800，现在卖$550k，连3个房间的lease一起卖。房子的rental yield很高，但是里面看起来就像学生宿舍一样，而且房子整体面积很小，internal 64m2。不过地点很好，离central station很近。请楼主给个意见。谢谢。

strongchina

原帖由 de1218 于 2010-4-15 23:20 发表


暂时租金2房大概480/w左右，出租率还可以，主要租给家庭还有一些学生，但就是交通是个问题
现在50万左右的楼花比较少，但还是有几个不错的,在北区,内西,南区都有,靠近火车站,购物方便,也有离大学近的,这3个都会 ...

能 短信给我具体信息吗？

de1218

原帖由 quality 于 2010-4-22 22:43 发表
刚刚在Chippendale看了一个1 bedroom + 1 study + 1 living room + 1 carspace 5年新的apartment，房东把study和living room都包起来了，然后分租，达到每周$800，现在卖$550k，连3个房间的lease一起卖。房子的renta ...

租金是不错, 价格也还可以,就是面积小了点.房东说有租约,这个你要多多留意,看他的保证金是交到哪的,fair trading 还是自己拿着，这个房子最大的问题从租金上看是分租的，保证金可能没有交到fair trading，以后如果和租客有矛盾会有点小麻烦。还有就是租大多人对以后卖会有一定的影响。

de1218

原帖由 strongchina 于 2010-4-22 23:21 发表

能 短信给我具体信息吗？

已发短信，请查收

quality

原帖由 de1218 于 2010-4-23 11:45 发表


租金是不错, 价格也还可以,就是面积小了点.房东说有租约,这个你要多多留意,看他的保证金是交到哪的,fair trading 还是自己拿着，这个房子最大的问题从租金上看是分租的，保证金可能没有交到fair trading，以后如 ...

我想保证金，房东肯定是自己拿的。因为fair trading应该不会允许一个房间分割，然后住那么多人的，但这个现象在city很普遍。我原来也不大清楚city的市场，刚刚才开始看。原来一直看chatswood和lane cove，但是看中几个房子都是因为各种原因没有买成，所以想换个地方换换运气。
又看了一个1bd + 1 living + no car space的房子，跟上面的房子在同一栋楼里面，internal 79m2，split level，现在整租$520，要价$430k。一个买家找了银行做评估，好像才$380k，因为房子确实质量一般，再加上整栋楼有点像大学的学生宿舍。请问楼主怎么看？跟上面的哪个房子比利弊如何？谢谢。

de1218

原帖由 quality 于 2010-4-24 08:57 发表

我想保证金，房东肯定是自己拿的。因为fair trading应该不会允许一个房间分割，然后住那么多人的，但这个现象在city很普遍。我原来也不大清楚city的市场，刚刚才开始看。原来一直看chatswood和lane cove，但是看中 ...

如果按你说的花,那按正常租金的花,上个房子租金应该在650+/周.这个房子是复式,最多2房东take下来，然后分租个出去，因为没有车库，所以也一定程度上限制了租金。优点就是面积比较大，现在开价和银行评估价格有差，你也可以以这个去和房东谈价格，如果能拿到靠近420k或者更低，那做投资还不错，但还有一点要注意，就是strata，如果楼质量不是很好，那strata就会比较高，会影响投资回报。

熏鱼

好贴，记号

quality

楼主，你一定也知道Meriton在Arncliff的楼花吧，两房52W-55W，跟Fraser在Ultimo UTS 对面的楼花相比较，两房据说估计要80W以上,再加上Pymble Meriton 两房如果还能买到60W出头的话。这三个楼花从三五年的投资回报率讲，哪个性价比更高？还有看了一个二手房，在Five Dock，两房53W，位置不错，楼主怎么看？谢谢。

[ 本帖最后由 quality 于 2010-4-28 21:51 编辑 ]

de1218

原帖由 quality 于 2010-4-28 21:49 发表
楼主，你一定也知道Meriton在Arncliff的楼花吧，两房52W-55W，跟Fraser在Ultimo UTS 对面的楼花相比较，两房据说估计要80W以上,再加上Pymble Meriton 两房如果还能买到60W出头的话。这三个楼花从三五年的投资回报率讲 ...

Arncliff现在算个新开发的区，现在有很多开发商在那里起楼，因为起价格因素，加之离city算近，旁边会修IKEA和shopping centre，所以前景是不错的，对比租金的花，应该2房在550+/w.
Pymble的花，上北区，自己住为主，附近学校好，离mq也近，但现在要等60万出的花，可能有点悬。
Fraser的花，位置不用说了，80万以上价格也比较合理，出租肯定是没问题的，升值空间就要看整个city的大环境。
最主要的是你自己的预算，50多万的房子肯定不能和80万的房子去对比。

MU

我不太看好arncliffee这个区，中东小混混很多。。没戏。

bingzang

专业贴～赞一个

de1218

最近发现有个别AGENT盗用此贴，现声明如下
此文为本人所写，与其他任何中介或个人无关
如此文被他人发表在其他任何网站，均为盗用。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-5-5 12:45 编辑 ]

小茉莉

跟踪很久
第一次跟帖
楼主的帖子太好了
我熟悉的几个区的介绍
真实可信
赞

coralchen

Anyway, my friends and I are going to buy 2 units from Fraser near UTS. We have already registered with the developer in order to get a chance to choose earlier.
to some one who wants to buy there, Fraser will release that plan at the early of June. you need to registered with the developer in order to get a chance to choose earlier.

de1218

原帖由 coralchen 于 2010-5-11 00:25 发表
Anyway, my friends and I are going to buy 2 units from Fraser near UTS. We have already registered with the developer in order to get a chance to choose earlier.
to some one who wants to buy there, F ...

好像2房价格在800k+起，位置是不错的。

SUSAN01

技术帖呀！想请教LZ：Frenchs Forest上班，打算就近买房或者租房，需要距离小学近的学区房，请问有无好的建议。买房预算80w上下，租房的话，两房470左右一周。也考虑先买一个apartment过渡一年（也算投资）然后再买个house。
谢谢！

ToughBubble

good

SUSAN01

原帖由 SUSAN01 于 2010-5-14 14:40 发表
技术帖呀！想请教LZ：Frenchs Forest上班，打算就近买房或者租房，需要距离小学近的学区房，请问有无好的建议。买房预算80w上下，租房的话，两房470左右一周。也考虑先买一个apartment过渡一年（也算投资）然后再买个 ...

Lz不理我，自己顶

de1218

原帖由 SUSAN01 于 2010-5-14 14:40 发表
技术帖呀！想请教LZ：Frenchs Forest上班，打算就近买房或者租房，需要距离小学近的学区房，请问有无好的建议。买房预算80w上下，租房的话，两房470左右一周。也考虑先买一个apartment过渡一年（也算投资）然后再买个 ...

之前好像在forestville有独立别墅卖，$780k起。
或者买apt投资的花，可以看看chatswood的2手房，
租的花，frenchs forest在这个价位的基本很难找，可以在附近5km找找。chatswood或者artarmon,前者可能华人生活更方便，当然如果要租2房，这个价位可能房子会比较旧一点。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-5-15 09:25 编辑 ]

XIAOTUDOU

原帖由 SUSAN01 于 2010-5-14 14:40 发表
技术帖呀！想请教LZ：Frenchs Forest上班，打算就近买房或者租房，需要距离小学近的学区房，请问有无好的建议。买房预算80w上下，租房的话，两房470左右一周。也考虑先买一个apartment过渡一年（也算投资）然后再买个 ...

我住在Forestvill,apartment2房500/周。6年新，旁边就有小学，超市非常方便。到Frenchs Forest 开车10分钟。这个房如果卖的话价格大概60万。
80万买house 估计够呛。

gracehyh

楼主，你觉得MASCOT火车站周围的新APT做投资如何？

de1218

原帖由 gracehyh 于 2010-5-15 17:14 发表
楼主，你觉得MASCOT火车站周围的新APT做投资如何？

现在mascot附近2房在550k+了。租金大概在580+/周。靠近飞机场，出租市场还是很不错的。如果房子到了600k+以上，那还是有很多别的选择。

de1218

原帖由 XIAOTUDOU 于 2010-5-15 17:03 发表

我住在Forestvill,apartment2房500/周。6年新，旁边就有小学，超市非常方便。到Frenchs Forest 开车10分钟。这个房如果卖的话价格大概60万。
80万买house 估计够呛。

非常感谢热心回复,我又查了下资料,之前那个80万的全新独立别墅是townhouse。

SUSAN01

谢谢回答！
今天去了dee why，manly，frenchs forest，主要看租房，450左右一周的。不是房子旧就是距离小学太远，唉，，说是买个ap先自住再说，可是学校周围也没有合适的新楼啊。旧的ap倒是有卖，地板都吱吱作响的，下不了手啊
上网看了forestville，没有发现78万左右的，都是巨贵的

gracehyh

要是1室+STUDY的APT呢，租金回报和2室的相比呢？

原帖由 de1218 于 2010-5-15 20:25 发表


现在mascot附近2房在550k+了。租金大概在580+/周。靠近飞机场，出租市场还是很不错的。如果房子到了600k+以上，那还是有很多别的选择。

de1218

原帖由 gracehyh 于 2010-5-16 16:40 发表
要是1室+STUDY的APT呢，租金回报和2室的相比呢？

1+study最近还是和2房有一定差距,大概500+/周

方白

在pymble看了个楼花，一房，加阳台面积在74平米，车位另加8平米储藏室，靠PACIFIC HWY，离PYMBLE STATION十分钟路程，49万是否物有所值？

de1218

原帖由 方白 于 2010-5-20 00:32 发表
在pymble看了个楼花，一房，加阳台面积在74平米，车位另加8平米储藏室，靠PACIFIC HWY，离PYMBLE STATION十分钟路程，49万是否物有所值？

面积和价格是还可以,10分钟是走路还是开车?如果是走路,那是在pacific hwy哪面？