最近大家有看到这个新闻吗？East Lindfield 700万豪宅

总督

haruka82 发表于 2022-4-1 12:07
保险公司不傻，不会乖乖掏钱肯定是会找建房的买单。
下面应该建房会走程序破产，重新来个新的公司继续盖 ...

预言家

5387383

td990 发表于 2022-4-2 09:18
把经典拆掉再建仿经典吗。呵呵，shoe box更适合你

笑死…看看豪宅区多少新豪宅…

td990

5387383 发表于 2022-4-2 14:18
笑死…看看豪宅区多少新豪宅…

恩，不少像这个一样的漏王

5387383

td990 发表于 2022-4-2 14:55
恩，不少像这个一样的漏王

所以你的意思是…住老房子都是有钱人…住新房子就是因为穷了？

清咖一杯

红红dance舞鞋 发表于 2022-4-2 13:17
她家还是蛮大的公司盖的。二楼没有屋檐，下面直接贴的就是木板。没办法只好自己搭棚子挡雨不然过半年木板 ...

不是说Builder叫Green View, 老板叫Peter Wang嘛，我一直不愿意用不找华人Builder这种词，只用大小来区分。也许得加一个华人Builder的大小都不能用？

我一个朋友在Ryde买的一个architecture designed home这一波也是车库顶塌了。但是我自己的加上我认识的朋友在西北的Project Home（开发商包括Mirvac，Fraser，Rawson Home, Wisdom Home这些，至今是没听说谁家有严重漏水或者塌房顶事故的

learning

这次我知道也有几家新豪宅漏水比这个还严重的，有一朋友新屋厨房就像水帘洞了，但他们不敢曝光，大概等天气好修好就卖掉吧。

清咖一杯

不光是house，新公寓也一样，我朋友买在北悉尼的两套新公寓，不同的开发商，两套都是漏水，本来Strata说要告开发商，结果后来不了了之，大概就是怕出名了，房子再也卖不出去了。

伟峰

上北豪宅又要大涨一波了

HXG

清咖一杯 发表于 2022-4-2 15:10
不是说Builder叫Green View, 老板叫Peter Wang嘛，我一直不愿意用不找华人Builder这种词，只用大小来区分 ...

Project home 建的房子设计都很简单，结构也很保守，没有太多option的时候，尖顶水泥瓦或者铁皮瓦，简单，好保养，且不容易出问题。但是你让project home 去east Lindfield建个山坡上的豪宅，加钱他们都不做。project home的结构和内装修比重也就7:3 上下，豪宅一般都5:5 的，细节太多了。这栋“豪宅”估计是3:7吧….

豪宅区的custom home和新开发区project home没啥可比性啊，即使造价差了两三倍，就像6-7万的家用车，和2-30万的豪车，故障率也肯定是豪车高呀。

清咖一杯

HXG 发表于 2022-4-2 16:14
Project home 建的房子设计都很简单，结构也很保守，没有太多option的时候，尖顶水泥瓦或者铁皮瓦，简单 ...

有道理，project home大多把钱花在essential的地方。

不过拿车做比较好像又不是太合适，豪车出问题概率高的大多数是内饰或者电子控制这些非安全件。看过一个段子说，老板车上坏的东西都是我车上没有的。可是这次豪宅出问题不是内部墙纸脱落，多功能娱乐室，高精尖厨房这些内装，而是Essential的安全件啊。

bbspurpose

cbrmilk 发表于 2022-4-1 12:12
很简单，别碰全新房。 5-10年新的都比全新的强。

现如今新房90%都是这种，可能不止90%

是不是因为平顶的下雨容易漏雨

Jason444

我觉得project home虽然外表普通，户型却是经过市场历练的，结构上的问题至少设计上是有保证的。

HXG

清咖一杯 发表于 2022-4-2 16:45
有道理，project home大多把钱花在essential的地方。

不过拿车做比较好像又不是太合适，豪车出问题概率 ...

这栋房子在essential上的简配的确过分了，只能说房东太贪心，或者builder太黑心了，700万的豪宅，木结构就算了，连treated pine 都不舍得用，户外drainage基本没有… 金玉其外，败絮其中！

cbrmilk

bbspurpose 发表于 2022-4-2 17:01
是不是因为平顶的下雨容易漏雨

Colorbond + 平顶 几率会比 正常的瓦片屋顶容易漏。

小猫游戏

HXG 发表于 2022-4-2 17:38
这栋房子在essential上的简配的确过分了，只能说房东太贪心，或者builder太黑心了，700万的豪宅，木结构 ...

这个房子，前房主是专做房屋重建的，这也不是第一套，builder只是找来给他工作的。房主非常知道钓土豪的’卖点‘是什么，心思都用在那上面了

看网上以前的房子照片，地势也没现在这么高，再看现在的照片视频，地基花了不少心思垫高，但是关于使用上的问题，没有在管的。其他方面都是一样，金玉其外是非常准确的说法，可惜买家没看出来

买家被坑惨了，希望不要服软，至少多曝光，要不然这种坑永远会有，发财啊

bbspurpose

cbrmilk 发表于 2022-4-2 18:21
Colorbond + 平顶 几率会比 正常的瓦片屋顶容易漏。

我家就是，这次也漏了

newSYDer

这房子不改屋顶结构的话，需要在屋顶低处开一排走水孔。设计的好的话其实也很好看，当初没这么设计导致只有上一手房主赢，其他人全输

hellobottle

六镇起义 发表于 2022-4-1 12:11
正规builder建新房都会买建筑保险  6年以内有这个保险的   这个保险是会赔的。 当然赔偿款不一定100% cov ...

建成这样的房子 肯定不咋正规的builder

hellobottle

Haymarket 发表于 2022-4-1 13:19
华人坑华人

也不能这么说 鬼佬也有这样的....哎

hellobottle

chenlongjie111 发表于 2022-4-1 16:36
好羡慕有钱人的生活，果然和我们一般人住的不一样

这种builder s说不定也建普通房子呢...

Tasha

好的builder太重要了

cbrmilk

bbspurpose 发表于 2022-4-2 19:50
我家就是，这次也漏了

哎。。 安慰一下。 你找roofer看了吗 什么原因，如果是gutter堵了或者downpipe堵了需要清理一下，如果是没有overflow就赶紧该修修该换换。

现如今降雨量太猛了和十年前完全不是一个概念。

Marco666

小猫游戏 发表于 2022-4-2 19:29
这个房子，前房主是专做房屋重建的，这也不是第一套，builder只是找来给他工作的。房主非常知道钓土豪的 ...

说白了就是借证呗，胆子很大

我想要的生活

后面的box gutter 加 parapet 改成1楼的那种gutter，就不会积水了。

夕阳明灭乱山中

我想要的生活 发表于 2022-4-3 12:33
后面的box gutter 加 parapet 改成1楼的那种gutter，就不会积水了。

drainage 不是由architect 和civil engineer 定的吗？
builder 按图施工。

夕阳明灭乱山中

到底是engineer 还是architect 还是builder 的原因一定要分清。
在维州，builder 是 按图施工才能拿到occupancy permit ，这么大雨量肯定是设计阶段就完全忽略了这种情况而导致的。
骂builder 可以，但是要骂到点上啊？

夕阳明灭乱山中

hellobottle 发表于 2022-4-2 19:39
建成这样的房子 肯定不咋正规的builder

builder 按图施工，图怎么画就怎么施工。

haruka82

我知道一个朋友就是几年前，买的东区豪宅，买房送瀑布，修了很多次，结构问题也修不好，后来等天干燥糊弄糊弄卖了个高价。
很多房主遇到这个事都不会和这个房主一样这么傻弄的人人都知道，都是悄悄的弄弄卖了。

Aerfwzj

crystalsea 发表于 2022-4-1 17:17
Lanscaping 的问题保险可能不保，有些麻烦。房子的问题应当还在保修期。不过能够买七百万的房子，不是需要 ...

很好奇，这种排水系统缺陷导致flooding 保险公司会赔偿吗？
但是话又说回来，能发oc上市和入住 那排水系统应该是也是被检验方approve了的。。最后会被保险公司和检验方踢皮球？

我想要的生活

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-4-3 12:58
drainage 不是由architect 和civil engineer 定的吗？
builder 按图施工。

分不清的，box gutter有容量，屋顶的Truss足够承重（这个也很难保证，Hurstville 的Westfield），但是DP堵了的话咋办？3－5度的顶，就是我图中的唯一保险的方式。