请问我们能贷多少款买什么样的房？

nunululu

seamoun 发表于 2022-3-27 16:56
楼主 你这情况 肯定是买远一点有潜力得HOUSE，然后拿HOUSE 租金 换你在 CITY 租房子得钱，这样既买了 HOUSE ...

嗯嗯。还有层主指出有税务问题，维修问题。这个我也需要考虑进去。

nunululu

xq052b 发表于 2022-3-27 17:03
不要那样说，我老婆在这里生老二，老三，中间还读书

越犹豫，你损失的越大，薪水是永远追不上房子的涨幅 ...

是的呢。以前都很宽心，总觉得以后工资涨了，还是可以买个好房子的。这次才发现，房价涨的太快，追不上。所以有点焦虑。

nunululu

buggiba223 发表于 2022-3-27 17:36
1000一周租金，Bondi海景公寓吗？？悉尼3房公寓近city，600-700的应该大把吧

没有，就是city zetland之类。真的不便宜。房间也不大。

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nunululu

dapijin 发表于 2022-3-27 18:21
楼主年收入不低，首付差一点，可以考虑西区Merryland或是Parramatta附近买一块大地旧房，先入住等有钱可以 ...

不是，是家庭收入哈。哎，我就是拖后腿的。

nunululu

八月晨天 发表于 2022-3-27 18:26
刚看个开头，还以为是家里LD发的帖子。
和楼主情况相似，女儿也是明年上中学，最近正在考虑一样的问题。
但 ...

这倒是一个非常独特的考虑。谢谢谢谢。

这也是我上来集思广益的初衷。原来还可以这样。非常感谢。

iamyi

这条件，为什么要买两百万的？现实点吧

nunululu

cwb1000 发表于 2022-3-27 18:45
楼主如果在Bankstown的话往机场线沿线，往Hurstville火车线沿线看看。说不定有惊喜^_^，去city也近 ...

嗯嗯，谢谢。我对hurstville区不熟悉，周末开车区转转

nunululu

飞龙在天11 发表于 2022-3-27 18:50
我想请教你这两三年如何迅速提高你的工资的，我现在也处于瓶颈期。不知如何突破职业发展瓶颈。 ...

没有，大家误会了。是家庭收入，家庭收入。是队友工资提高了。我才7万多。

小胖子吃辣肉面

有多少能力先买多大的房
不可能一步到位
以后贷款还的差不多了，可以换

小胖子吃辣肉面

nunululu 发表于 2022-3-26 23:04
他们叫我看120万左右的房。。。

你自己说的首付可以30万，所以中介让你看120万的房我觉得没有什么问题
你如果首付可以60万，那么可以去看200-250万的房

小胖子吃辣肉面

nunululu 发表于 2022-3-27 19:15
是的呢。以前都很宽心，总觉得以后工资涨了，还是可以买个好房子的。这次才发现，房价涨的太快，追不上。 ...

没什么好焦虑的
买房你理解成阶级排名就行了，如果不能实现阶级跳升，只能拼时间，从一套房买起，钱够了就换房，逐步实现。
工薪阶层，父母没有大的资助，绝大部分都是一步一步来的，30多岁就住豪宅的工薪阶层我是没见过。

Rachcool

nunululu 发表于 2022-3-27 15:05
我们家得三房，一个女娃一个男娃，还是一人一房比较好。

我朋友原来也是劝我买远郊house出租，回city租a ...

买远郊的house, 如果高杠杆，应该会抵消大部分租金收入，对应税收入应该影响不大。

感觉你的情况真的只有远郊买house近郊租公寓才有解

cwb1000

nunululu 发表于 2022-3-27 19:23
嗯嗯，谢谢。我对hurstville区不熟悉，周末开车区转转

这两条铁路线都可以的 只要不要去到太远的地方

nunululu

石头爸爸 发表于 2022-3-27 19:01
你现在住的房子新吗？
我觉得租房子最好 两个孩子差几岁？有没有共同去city上学的几年？
你现在不够钱 勉强 ...

我现在房子卖了，和父母一起住。

两个娃差两岁，老二很皮，都不知道能考到什么学校。原计划住到city附近，就再找公校读书。

考虑到每次买房，税务什么都很贵，就想着一次弄好，六年不动。结果，钱拖后腿了。。。

Grange

nunululu 发表于 2022-3-27 18:10
waterloo很贵呀。三房都是1000多向上。

3房的公寓稀缺。2+2+1的大把，750左右能租到很好的了。

刚看到你两个小孩，算我没说。

nunululu

likemsn 发表于 2022-3-27 19:08
21万贷款不了200万?

嗯嗯，看完所有回复，确实贷不了。

nunululu

likemsn 发表于 2022-3-27 19:11
24万家庭收入，没有房租，只能剩四万? 娃去读私校了?

嗯嗯，是今年刚达到这个数目。有四个老人，娃的补课费，课外班，各种保险，水电，现在回公司的交通费，目前确实省不下多少钱。

Grange

nunululu 发表于 2022-3-27 14:05
我们家得三房，一个女娃一个男娃，还是一人一房比较好。

我朋友原来也是劝我买远郊house出租，回city租a ...

投资房的租金如果 <（利息 + council + water + 地税)，不需要交税。

八月晨天

nunululu 发表于 2022-3-27 19:21
这倒是一个非常独特的考虑。谢谢谢谢。

这也是我上来集思广益的初衷。原来还可以这样。非常感谢。 ...

不是独特，关键问题是Sydney girl门口不通火车，你就是买在火车站门口，照样要在city转趟车，遇到恶劣天气怎么办。不去上课？还是家长旷工接送？
所以说，先定好学校，再定区域。不要听他们瞎扯，你就算住远区火车站门口，你坐火车到了city，不还是要倒车去学校。再就是apt租>买。

buggiba223

nunululu 发表于 2022-3-27 19:18
没有，就是city zetland之类。真的不便宜。房间也不大。

https://www.realestate.com.au/property-apart ...

需要住这么近吗？看看Ashfield, Burwood不香吗 一刻钟火车到城里

nicolas_7608

天涯浪客 发表于 2022-3-27 15:39
楼主比我强太多了，2018年我买房的时候，税前才7万一年。我2008年开始在澳洲工作，已经工作十年了，一样 ...

层主，这真是太谦虚了，层主的主业是收租，副业是上班，投资地产的每个贴都可以看到层主的痕迹，感觉号称地产小达人。

nunululu

iamyi 发表于 2022-3-27 19:22
这条件，为什么要买两百万的？现实点吧

嗯嗯，我们也自我批评了，准备接受现实，就120万，看看Th，不行就apt.

nunululu

小胖子吃辣肉面 发表于 2022-3-27 19:30
有多少能力先买多大的房
不可能一步到位
以后贷款还的差不多了，可以换

说得是。今天送娃途中队友也说，不行就改看th吧。

cppbug

nunululu 发表于 2022-3-26 23:17
嗯嗯，可惜只有30万。估计今年还可以存四万左右。broker说不能付20%，就要走保险太贵，所以看120万的房， ...

所以你的主要问题是首付不够，还是问问父母能不能帮帮忙吧，如果父母能凑个20万，买200万的房就没问题了

nunululu

小胖子吃辣肉面 发表于 2022-3-27 19:38
没什么好焦虑的
买房你理解成阶级排名就行了，如果不能实现阶级跳升，只能拼时间，从一套房买起，钱够了 ...

嗯嗯，继续开源节流。希望给娃创造好点的条件。

cppbug

nunululu 发表于 2022-3-26 23:17
嗯嗯，可惜只有30万。估计今年还可以存四万左右。broker说不能付20%，就要走保险太贵，所以看120万的房， ...

所以你的主要问题是首付不够，还是问问父母能不能帮帮忙吧，如果父母能凑个20万，买200万的房就没问题了

nunululu

Rachcool 发表于 2022-3-27 19:40
买远郊的house, 如果高杠杆，应该会抵消大部分租金收入，对应税收入应该影响不大。

感觉你的情况真的只 ...

看来有必要找会计问问。我这方面是弱项。以前都是哥哥在帮着弄，自己不怎么操心。

nunululu

Grange 发表于 2022-3-27 19:49
投资房的租金如果

谢谢指点。我们税务投资都比较弱。

nunululu

八月晨天 发表于 2022-3-27 19:50
不是独特，关键问题是Sydney girl门口不通火车，你就是买在火车站门口，照样要在city转趟车，遇到恶劣天 ...

我自己在悉尼这么多年，基本没坐过汽车。我问去这两个学校的娃的妈妈，都说，坐火车啦，很方便的。所以我觉得有火车就行。直通bus我还真没想到过。

想往city靠近，也是想缩短通勤时间，和有可能能迟到早退去娃学校办事。

谢谢宝贵的建议。

nunululu

buggiba223 发表于 2022-3-27 20:08
需要住这么近吗？看看Ashfield, Burwood不香吗 一刻钟火车到城里

确实考虑不周。我当时一脑子就是住city，住公司附近，早点下班，十分钟到家，可以给娃做个饭。他们早点吃完，有更多时间做他们的事。

其实在没搬到父母家以前，娃全部after school，平日没参加过任何课外活动，我都是六点赶到，接回家开始做饭，基本七点才吃。吃完磨蹭一下，就要准备洗漱睡觉。总觉得亏欠了他们的童年。。。我队友因为早上需要送娃，晚去上班，回来都8点了。少有那种一家人热闹吃饭的感觉。