[地区选择] 最新美联储预计三月份提前加息，最新计划缩表，澳洲房产不用解释过多了 [复制链接]

发表于 2022-1-15 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-1-15 14:16
澳洲房产涨价并不是美联储降息，QE的结果，劝你还是多研究一下, 你要不要一起和楼主一起，来对赌一下？

...

是不是不是你说了算的。2019年底，拜登上台前都是跌的。如果不是他印钱，加上疫情，房价要再跌几十万不可。

美国Deep state要抛弃他了，你会觉得房价还有可能不横盘吗？

ANDERXON007

发表于 2022-1-15 14:50 |显示全部楼层

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米国和澳洲

米国经济热，CPI和PPI都高。有澳洲的潜艇大单和坦克，不行澳洲助动送上现金。

澳洲经济差，CPI再高，RBA敢加息？

赌两块钱，美联储3月不会加息。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

DJRC

发表于 2022-1-15 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2022-1-15 14:50
米国和澳洲

去年澳洲炒房子的钱基本都是从美国进来的。

你觉得呢？澳洲央行有几个能耐把房子炒高几百万？

ANDERXON007

发表于 2022-1-15 15:04 |显示全部楼层

DJRC 发表于 2022-1-15 13:53
去年澳洲炒房子的钱基本都是从美国进来的。

你觉得呢？澳洲央行有几个能耐把房子炒高几百万？ ...

对啊。。炒房的都是米国资金

认识几个朋友的朋友都在最近买了房子，接盘了。

有多少米国资金，不去FIRB看看数据可惜了。那费税一定会让政府攒得盘满钵满。

如果说接手商业地产和企业，倒是没啥意见

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

Quinny

皮靴族

发表于 2022-1-15 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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我自己去年房产增值不少，但接下来2年可能要阴跌。美股澳股等缩表开始都要难受。但话说回来，悉尼崩盘是不可能的，跌个15%就很厉害了

DJRC

发表于 2022-1-15 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由李闲闲于 2022-1-15 22:08 编辑

本来如果正常的话。6到7年，涨个30万，已经算高了。

但去年是一年涨了几百万啊，让人怎么生活？要不就是10几年都不涨的公寓。

买公寓就真是不动产了，不涨价，不流通，谁敢买。

pan123au

发表于 2022-1-15 16:37 |显示全部楼层

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悉尼北区的房价是美国来的资金抄上去的？那里来的信息，有点意思。北区的400-1000万房产能以个人力量抄上去，能买100套？可怜。

pan123au

发表于 2022-1-15 17:02 |显示全部楼层

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Eastwood 一个townhouse 卖了188 万， Sold on 09 Mar 2021

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-135522406

楼上几位看了之后，不知道心情如何。

DJRC

发表于 2022-1-15 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-1-15 17:02
Eastwood 一个townhouse 卖了188 万， Sold on 09 Mar 2021

https://www.realestate.com.au/sold/propert ...

他会死的很惨。

美国必须马上加息。否则，会很快失去国际货币的地位。

情况非常紧迫，伊朗等中东国家，俄罗斯已经准备使用人民币来进行国际结算了。

DJRC

发表于 2022-1-15 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 DJRC 于 2022-1-15 18:04 编辑

pan123au 发表于 2022-1-15 16:37
悉尼北区的房价是美国来的资金抄上去的？那里来的信息，有点意思。北区的400-1000万房产能以个人力量 ...

不信别信。跟XX鸭子一样，嘴硬。可怜。

你就觉得今年银行特别大方？白白给便宜的钱，让你买房？那些大头是从美国来的热钱。

zhengdpb

发表于 2022-1-15 20:35 |显示全部楼层

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这两天看心理学方面的普及读物，重大悲伤五阶段，否定，愤怒，谈判，沮丧和接受。
Pathetic!

asschemer007

银靴族

发表于 2022-1-15 20:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-1-15 21:15 编辑

经过了去年房市30%的涨幅后，贫富差距进一步拉大，再加上疫情的肆虐，lockdown在家，看着自己有限的现金存款不断的贬值…很多无产人士都有了不同程度上的心里问题，这是可以理解的，论坛也算是你们空军发泄的平台…

“美联储加息” 最多就是给了诸位空军一些心理安慰罢了，如此而已。

各位看官看看就行，理解同情一下。

坚持不懈的

51migrate

发表于 2022-1-15 22:03 |显示全部楼层

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楼里有些人已经歇斯底里了，看着可悲可怜。这个世界上有钱的人真是太多了，而且有钱的人会越来越有钱，你说不公平，但是人家也是承担了风险的，用不着嘴上去诅咒人家。

you see what you want to see

john420

发表于 2022-1-15 22:24 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2022-1-15 22:03
楼里有些人已经歇斯底里了，看着可悲可怜。这个世界上有钱的人真是太多了，而且有钱的人会越来越有钱，你说 ...

同感同感，看了几个贴里的某些回复，一再错过导致的语无伦次

DJRC

发表于 2022-1-15 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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交易人生发表于 2022-1-14 16:19
这事情谁也解释不了，很多时候你赚到了，就是命，赚不到也是命。美联储这次号称要加息缩表一起来，玩狠的， ...

历史数据，澳洲那个历史数据说房价一年涨几百万的。

涨价不靠历史数据，你指望房价按历史数据来跌？

DJRC

发表于 2022-1-15 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-1-14 16:29
大家比较关心的美国加息，我就抄一下作业，试着分析一下。上一次加息是2015年12月到2018年12月，而悉尼房价 ...

总拿历史数据说事。
澳洲那年的历史数据说房价一年能涨几百万的？

历史上只有日本90年时出现过，看后果。

DJRC

发表于 2022-1-15 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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xtermth 发表于 2022-1-15 04:04
现在疫情这情况还想着加息？做梦呢吧……加息房价没掉，餐饮旅游娱乐服务相关的小企业全死。 ...

不加息美元就退出全球结算系统，中东石油以后也不会用美元结算了。

后果，你自己脑补。

DJRC

发表于 2022-1-15 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-1-15 08:26
你做功课做得很不仔细，我帮你补充一下知识吧。

首先澳洲房产18-19年并没有大跌，其次，那次的小幅修正 ...

“我还是那句话，这次美联储加息与否，跟澳洲房市没有一点关系。”

就这句话，足够说明你的水平。

DJRC

发表于 2022-1-15 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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Benjamin88 发表于 2022-1-15 09:06
这话说在点子上了，原以为疫情下房价肯定不会大涨，没有想到银行要业绩，放水。出现了意外的暴涨 ...

正常人，谁知道拜登会作弊上台。而且这厮一点治理国家的能力都没有。

否则，2021年的澳洲房市绝对不可能发生。澳洲房价一年涨几百万，在澳洲几百年的历史里都没有

DJRC

发表于 2022-1-15 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-1-15 10:33
如果美联储加息与否就能决定澳洲房产走势这么简单的话，那足迹上就不存在空军了。

多学习没有坏处。 ...

你以为银行借的80%是澳洲央行印度？估计60%都是从美国银行里低息借的，然后加点利息借给你。

追风使者

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禁止发言

发表于 2022-1-15 23:26 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-1-14 12:00
肯定要把去年高位进入的韭菜彻底割死，到时候后年还不上贷款时候割肉离场 ...

澳洲房产有没有人割了离场，要看利息，美国加息不代表澳洲马上跟进。澳洲一般都是节奏慢很多

pan123au

发表于 2022-1-15 23:41 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-15 22:46
总拿历史数据说事。
澳洲那年的历史数据说房价一年能涨几百万的？

我是没有看到悉尼中位房价涨了几百万澳币，难道是越南盾吗？

51migrate

发表于 2022-1-15 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲几百年的历史了？厉害了

jodyj

发表于 2022-1-16 00:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 jodyj 于 2022-1-16 00:22 编辑

mea 发表于 2022-1-14 12:36
房产投资人中有些人就是专门捡漏的，他们有时间有钱，周末就带着支票本到各个拍卖会转悠，合适的时机就在最 ...

没有包赚。

不是每个周末都去转的。对于入场时机的把握远比单个拍卖出手重要。

区可能就固定几个区，对于这些区，真的比中介还熟。中介只负责吹牛卖方赚commission.

我们是刀刀见血，在战场厮杀，拿命相博得，不可同日而语。大到每条街道名称，小到隔壁邻居说不定都认识。

跟中介我们是熟的不能在熟了。拍卖时一看到，就过来问问，

1 有没有兴趣，这个房子XXX价格拿下，真的很划算，房东必卖。

2 今天拍卖的人有点多，可能这个价格会有点高。我还有一套在XXX，现在刚放出来。。。

说真的，拍卖的时候，希望华人不要互相抬价哇。

今年6月份后，估计加息会启动，市场会挺惨的。

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sanhbin	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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jodyj

发表于 2022-1-16 00:13 |显示全部楼层

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追风使者发表于 2022-1-15 23:26
澳洲房产有没有人割了离场，要看利息，美国加息不代表澳洲马上跟进。澳洲一般都是节奏慢很多 ...

不加息，很多投资者会把资产打包，换美元去投资了。个人预计，第一次加息时，投资市场会剧烈震旦，过几个月市场消化以后，第二次加息，基本影响就很小了。看经济基本面。

证券投资与房地产不同的时，加息对于证券影响的是预期，对于房地产是每天要付出的真金白银的利息。压力随时在的。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-1-16 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-1-15 22:41
我是没有看到悉尼中位房价涨了几百万澳币，难道是越南盾吗？

空军擅长脑补，并不在乎别人说什么？

加息哪怕只有0.25%,有房的人就要跳楼。。。
你要说房价上涨，那就是误导韭菜。。。
你要说房子升值，那就必须一年几百万。。。

也就是说用最极端的方式来理解任何变化，就是空军们的思路了。。。

足迹最穷地产投资人

xtermth

发表于 2022-1-16 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲目前处于自我封锁阶段，没人出去消费。谈加息还太早。
美元的cash rate和澳元的cash rate目前基本持平。说澳洲银行拆借美元贷款不知道是哪年的黄历了。
就算美元加息澳洲绝对今年不会跟的逻辑在于澳洲需要保经济，经济和汇率牺牲一头的话那肯定是杀汇率。澳元兑美元会贬值的厉害。这个在去年末外汇市场已经开始了。汇率的下跌对房价的助推是相当明显的。这个翻翻近些年的房子价格和汇率走向就能看出来相关性。

wooweb

发表于 2022-1-16 08:03 |显示全部楼层

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江胡发表于 2022-1-14 17:15
什么13-17年，17-19年，参考这些数据等于盯着后视镜在往前开车，没有任何意义。

如果信历史数据倒还简单了 ...

show hand 很容易一铺清零啦。年纪大了，还是小心点好，

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

yaduo