NSW 推倒重建

jacsonlin

newSYDer 发表于 2022-1-17 09:37
花园全铺草皮不贵，如果超过20000升的地下osd算进花园里，加一起20万差不多。 ...

不是只有草皮，土地平整，fence,还有垃圾处理，挡土墙都是要花钱的，草皮当然还好，还有Driveway,前门，等等。

OSD不能算landscape, 是建筑商报价。基础价要加上这些东西。

当然这差不多是1000平米大地盖45SQ房子，如果地小那开销就小。

nanami666

楼主牛逼！！感觉全套下来， 可以自己去做builder了。

jwycga

我最近要开始造duplex。 造价1m左右，除了demolition以外其他全包。 也是新手建房。太难了

newSYDer

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

今天去了一个signature的site，木框架，外墙是hebel wall，怪不得造的那么快。砌砖的话，那就慢多了。

AKB48

lindapipi 发表于 2022-1-17 07:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

魔改了一半的Vantage 42她报69万不到。

估计全弄完也得90万。

wangvw

楼主太牛了，是采购之类专业的吧

collot

AKB48 发表于 2022-1-17 16:36
魔改了一半的Vantage 42她报69万不到。

估计全弄完也得90万。

我也是改vantage42改了半天最后放弃了，就怕改动太大价格完全没法控制。

69w不包site cost? 你这加了17w都是改了什么？

z3421134

写得太好了

AKB48

collot 发表于 2022-1-17 23:08
我也是改vantage42改了半天最后放弃了，就怕改动太大价格完全没法控制。

69w不包site cost? 你这加了17w ...

感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...

价格应该包含了"More Love Celebration"的升级，但都是半吊子，肯定还要再升级。

有site cost 的allowance，加一起快8万了。

pennykp

AKB48 发表于 2022-1-18 06:30
感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...

价格应该包含了"More Love Celebra ...

为什么选择Hebel呢？我见街上邻居用bevel的，觉得还是砖好的

AKB48

pennykp 发表于 2022-1-18 08:54
为什么选择Hebel呢？我见街上邻居用bevel的，觉得还是砖好的

Cladding 看上去简洁安装加速容易出现代风，而且有能耗的优势。但是要是和单砖加render比失去价格优势的话，那确实还是要慎重考虑的。

cynthiabill

AKB48 发表于 2022-1-18 10:35
Cladding 看上去简洁安装加速容易出现代风，而且有能耗的优势。但是要是和单砖加render比失去价格优势的 ...

cladding应该是便宜的，即使是用hardie家的也比单转render便宜。

AKB48

cynthiabill 发表于 2022-1-18 10:03
cladding应该是便宜的，即使是用hardie家的也比单转render便宜。

还是挺中意james hardie的fine texture cladding，不过没有和hebel的对比过，不知道性能上有多大差别。

拿着买白菜的预算要买白粉太难了。

ancient_fan

AKB48 发表于 2022-1-18 11:18
还是挺中意james hardie的fine texture cladding，不过没有和hebel的对比过，不知道性能上有多大差别。

...

Cladding实际就是饰面板。放在单转结构的房子外立面是很好看的做法。但是对于保温隔热性能的影响也是很显著的。如果能在hebel外面再上一层cladding就解决这个问题了，不过费用就上去了。

ancient_fan

作为一个过来人，结合自己的经历，给LZ捧捧场

重要事情说三遍：
能完工的builder就是好builder
能完工的builder就是好builder
能完工的builder就是好builder

关于Volume builder和Custom builder
对于普通用户
我个人认为殊途同归，一个起价低，加价狠，一个起价高，不太需要加太多。当然预算5000块每平米建豪宅的朋友估计不需要看这个帖子。

大builder和小builder：
什么builder都有可能出问题，这个是无法避免的事情，客人多，自然出问题的绝对数量就多：M家就是这个个情况，无论找谁建房，都要有这个准备。
大builder的优势是：出了问题他们认，会解决问题，也许有点慢，但是能搞定。小builders有可能很痛快就解决了问题，也有可能跟你扯皮，一来二去的，用户体验就跌倒谷底了。

看展示房
我个人认为，看展示房

首先看的是房屋整体结构：是否适合你的这块地，走向，采光等
其次看设计风格，内部生活区的布局，卧室分割，功能区布局等，其实就是那个“动线”
再看内装材料和风格
最后看外立面，尤其是前脸的风格

AKB48

ancient_fan 发表于 2022-1-18 10:21
Cladding实际就是饰面板。放在单转结构的房子外立面是很好看的做法。但是对于保温隔热性能的影响也是很显 ...

hebel 就是cladding呀，和james hardie 牌子不一样而已。

砖+Cladding这个费用肯定是吃不消了。据说有老房改建这样搞，倒是个不错的选项。

AKB48

ancient_fan 发表于 2022-1-18 10:45
作为一个过来人，结合自己的经历，给LZ捧捧场

重要事情说三遍：

谢谢，我也这样觉得能顺利完工是重要目标，这其实也代表了澳洲建筑行业的不可靠性

看FB上觉得大builder也有小defect不认的，所以真发生这样的事情，不说对实际使用有多大影响，心里肯定是不痛快的。人也死猪不怕开水烫，投诉的客户不止我一个。

相对小点的builder，多少还有点leverage。

ancient_fan

AKB48 发表于 2022-1-18 11:49
谢谢，我也这样觉得能顺利完工是重要目标，这其实也代表了澳洲建筑行业的不可靠性

看FB上觉得大builde ...

同意，事实就是这样，建筑行业水太深，盖个房子感觉实在赌人品。

从最近1年老区新建的房子价格飙升就从侧面反映了这个问题。

smokyeyes

hebel环保好点，但不承重啊，电视都挂不了。

AKB48

smokyeyes 发表于 2022-1-18 11:22
hebel环保好点，但不承重啊，电视都挂不了。

一般不用在室内所以没有挂电视的需求吧？

但是承重差是个问题 据说不能直接安装花园侧门什么的，所以设计的时候要把承重考虑在内。

ancient_fan

再多说几句个人经验：

价格：
对于找大的voloum builder的客人来说，最后价格分成以下的6大块。加一起才是最后成本.

1. 推房的价格，这部分大部分builder不管，他们会给你推荐一个经常合作的，因为是第三方，所以什么事情都有可能发生。

2. 基础价：这个就是列在#113楼那个价格表：这个价格是在一块平整完成的空地上建一个标准配置的房子的价钱（具体标准配置有啥因builder而异）

3. Site cost & council requirement & 排水 etc. 这部分猫腻最多，也是客人和builder吵架最频繁的费用，因为没有统一价格，而且这个因地型而异，因council而异， 因街道而异，多种因素综合，而且这部分费用在survery结果出来之前谁也不知道。甚至有一部分费用在房子建好之前都无法确定。

4. 更改和升级，这部分反而是最容易的，说白了，有多少钱，办多少事。在#2的基础价格上个改动，升级内装，增加面积 等等。

5. 花园-车道，这部分绝大多数builder都不管，丰简由人，我见过600的大平地，铺了水泥车道+步道+草地，和邻居平摊了新篱笆的费用，最后下来一共2万块。也见过600地，挡土墙，花坛，种植物，换篱笆，室外电路，零零碎碎下来10万块。也有1200大地，全套设计师花园，草坪，花园，户外生活区，喷泉，儿童游戏区等等，花费35万的。

6. 内装+额外装修，这部分也是客人自己决定的，比如窗帘，百叶窗，不喜欢builder的地毯或者地面瓷砖，交房后再做，每个房间的里的衣帽间的隔板 等等

smokyeyes

AKB48 发表于 2022-1-18 11:41
一般不用在室内所以没有挂电视的需求吧？

但是承重差是个问题 据说不能直接安装花园侧门什么的，所以设 ...

hebel就是主体结构了呀。取代砖木结构或者双转结构，怎么会不用在室内呢？

collot

smokyeyes 发表于 2022-1-18 13:08
hebel就是主体结构了呀。取代砖木结构或者双转结构，怎么会不用在室内呢？ ...

hebel是外墙，里面承重还是木结构。单砖的墙也是一样，里面木架，外面的砖不起承重作用。除非双砖的。

collot

AKB48 发表于 2022-1-18 06:30
感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...

价格应该包含了"More Love Celebra ...

那你这个基本还是裸奔的价格。其他要升级或可以升级的太多了。

smokyeyes

collot 发表于 2022-1-18 12:14
hebel是外墙，里面承重还是木结构。单砖的墙也是一样，里面木架，外面的砖不起承重作用。除非双砖的。 ...

这个我知道，砖木的就算挂大电视也得额外钉一点beam，我的意思是，在不加beam的情况下，hebel能承受的重量比砖木要小。

ancient_fan

smokyeyes 发表于 2022-1-18 13:35
这个我知道，砖木的就算挂大电视也得额外钉一点beam，我的意思是，在不加beam的情况下，hebel能承受的重 ...

Hebel是外墙材料。木架在内，木架再往里就是石膏板了。

室内挂东西都是钉在木架或者钢架上。如果承重不够加Beam也是加在木架结构上，和外墙的Hebel没关系。

即使外墙是单砖，室内挂东西也不会挂到砖上。

室外挂东西倒是需要挂在砖面上，这种情况hebel就比较麻烦了。

smokyeyes

AKB48 发表于 2022-1-18 05:30
感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...

价格应该包含了"More Love Celebra ...

推到旧屋2-3万，site cost+蓄水池 10万左右，driveway landscaping就算5万吧，如果要挡土墙就更贵。雨水罐可能要加大尺寸。

空调你一定要会升级的，就算不加zone出风口会要加几个。电插座和downlight会需要加不少。油漆颜色可能要加一点。

层高升了的话门的高度也要随着升，不然不好看。车库最好尽量做大，车库顶上装个小窗。

45SQ建议装两个煤气热水器。

walk-in和壁橱打算自己搞的话叫他们什么都不要装，钱退还给你，不然装了拆有印子。

还有窗帘的钱要算进去。

其实最好的方案是找builder做主体，封顶之后自己召集内装，好处是省钱，缺点是耗时耗力。volume builder其实是内装这一块的margin比较大。

newSYDer

ancient_fan 发表于 2022-1-18 12:57
再多说几句个人经验：

价格：

这个分类很详细，坑也指出了。不过不自己盖一遍还是不知道里面要操心的事情，这也是为什么好区新房的价格贵。

ddqq

感觉现在好点的builder都很忙

akaka

AKB48 发表于 2022-1-17 16:36
魔改了一半的Vantage 42她报69万不到。

估计全弄完也得90万。

楼主，我半年前找过Metricon报过魔改Vantage48。当时那个销售给我算的大概800k～900k不包括泳池和花园。

我当时的魔改要求包括，扩建车库变3车库，一层扩建加35㎡的娱乐室，扩建outdoor room，把Pantry按Doulton56的布局来做，二楼加阳台。

当时我记得基础价约470k接近480k，site cost假设H级无大石头，预留了80k。

扩建部分按面积算共70k。

内装升级部分按Bayvile50的样板房70%标准，预留300k，大礼包抵消掉100k，就差不多了。

这是半年之前的报价。我不是第一次找M家盖房，以上个项目的经验来看那个销售的初始报价还是靠谱的。

我当时在Vantage48和Bayville50之间犹豫，这俩户型一模一样的。销售还蛮实诚的，说Bayville是Signature Range起价就高，最终你还是要升级的。选个一样户型的Designer升级更划算。

就像某层楼主说的，能盖完的就是好builder。盖房子有时候就是拼运气，site manager很重要。我上次盖房子前后换了3个site manager中间那个不靠谱我还去他们office闹，后来工期拖了整整8周，我的项目是40周完工的。我另一个朋友在另一个区跟我一样用M，却只用了30周就提前完工了。

以上。仅供参考。