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楼主:悉尼麦迪

[财务贷款] 央行没动。四大这利息加的太快，怎么办 [复制链接]

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-10 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-10 19:33
银行的房贷有点像批发零售业务，比如说一个银行在海外市场上借了200亿的两年的贷款，然后用固定2年房贷的方 ...

你确定？银行借了200亿至少可以贷1000亿。

hohoisme

皮靴族

发表于 2021-12-10 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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leonly 发表于 2021-12-10 21:16
请问你这有offset吗?hsbc 官网带offset是2.07

没有，不过我改主意了。固定浮动一半一半，都是2.07%，浮动有对冲。2.07%的固定市场上也不多了

Orgrimmar

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发表于 2021-12-10 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Orgrimmar 于 2021-12-10 23:39 编辑

悉尼麦迪发表于 2021-12-8 22:38
哪买的起

从2017年你就在看房不是吗？2019年低谷为什么不出手呢？错过了这波暴涨

Orgrimmar

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发表于 2021-12-10 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-9 18:14
嗯，澳洲的韭菜比较茁壮。都把自己当葱了

你租房帮别人还房贷难道不是韭菜？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-11 05:20 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2021-12-10 22:38
你租房帮别人还房贷难道不是韭菜？

房东只能还自己房子的房贷，租客可以想还谁的房贷就还谁的房贷，相当的自由，还不需要为了房价的涨跌而苦恼。

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guyb2011	+ 3	你太有才了
Orgrimmar	+ 1	你太有才了

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足迹最穷地产投资人

diana120150

皮靴族

发表于 2021-12-11 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-12-11 05:20
房东只能还自己房子的房贷，租客可以想还谁的房贷就还谁的房贷，相当的自由，还不需要为了房价的涨跌而苦 ...

哪个租客不想有自己的房子。给自己还贷款。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-11 10:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-12-11 04:20
房东只能还自己房子的房贷，租客可以想还谁的房贷就还谁的房贷，相当的自由，还不需要为了房价的涨跌而苦 ...

很多租客(空军)更关心房价的涨跌

只有自住房的人反而不在乎房价涨跌，倒是比较关心利率的涨跌。

坚持不懈的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-11 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-11 10:31
很多租客(空军)更关心房价的涨跌

只有自住房的人反而不在乎房价涨跌，倒是比较关心利率的涨跌。 ...

那这倒是！

owenowen17

布鞋族

发表于 2021-12-12 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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房子升值就好，到时refinance top up下

Hetbert

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发表于 2021-12-12 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2021-12-12 10:56 编辑

diana120150 发表于 2021-12-10 17:02
我就是不大明白，现在为什么只涨固定利息，不涨浮动的。我也是浮动，看的固定使劲涨，心里突突的。但是正 ...

资金成本不一样啊。

银行从市场借钱贷给房奴，不同期限的资金的利率不一样。

浮动利率成本是三个月的短期资金利率，现在只有0.06%。

一年期两年期三年期资金的银行拆借利率过去几个月都已经大幅上涨。尤其是三年期，从六月份的TFF的0.1%涨到了1.59%。

对比下六月份的资金成本，其实浮动利率的房贷资金成本也翻倍了。

几个月前，CBA有1.99%固定四年的时候，预测制定利率的CBA分析师还在报纸上喊话建议赶紧固定，说他自己都固定了三年。