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楼主:fenglou

[日常管理] smoke alarm换电池,中介收费 $99 [复制链接]

发表于 2023-6-14 15:40 |显示全部楼层
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先问一下你们strata是不是可以出。我的strata是可以出单独的,而且只要收55块钱

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发表于 2023-6-14 20:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 cloris6 于 2023-6-14 19:45 编辑

根据维州租赁法律,如果没电池了,房东可以自己换电池。如果还有电池,没必要要换电池啊。报警器每年检查一次,电和气每两年检查一次。
估计中介收的99澳币是电池费用加上门帮你装电池费用。

下面引自Consumer VIC 网页详解:

“For example, you do not need special training to change a battery on a smoke alarm. A hard-wired smoke alarm must be installed by a qualified electrician.”

发表于 2023-6-15 11:56 |显示全部楼层
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自己bunnings买个10年无需换电池的smoke detector在原位置上黏上就好了,记得保留发票。bunnings的smoke detector都是合规的。但是每年的所谓smoke detector是否正常工作你还得找检测机构,摁一下,然后出个报告说合格了。没技术含量,就算是低电也是换个2快几的电池而已。不为别的,就是走个流程,万一失火你有报告保险理赔,也扯不到你的责任。99块钱就是买了个保险。

发表于 2023-6-15 20:33 |显示全部楼层
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我不想说之前很多人完全就是在扯淡,只说我的个人经历和经验。

house——最早的时候(十几年前)根本没人提这事,我估计电池不足房客自己就换了,非常简单,电池也不贵。印象里房客就报过一次修,中介去给换了,没找电工。大约六七年前,中介向我兜售这项服务,一百多块,说是可以无限次更换电池和报警器,非常可笑,被我一口拒绝,他们也没再啰嗦。去年开始,中介也不问了,直接扣走99,强买强卖,老关系了,我也就听之任之不做追究,毕竟house不存在重复操作的问题。

公寓——物业每年会安排专业防火的公司来检查,而且我问得很清楚,上来就换电池,如有需要再换报警器,年年如此,费用不用单出,包在物业费里。中介也推荐过99这个,拒绝,印象里他们提到责任问题,就是拿责任唬你,不理。因为我确认物业那个是每年检测,而且是专业公司的专业人员,所以不存在什么保险公司不认的问题。

综上,个人看法,楼主这个绝对是重复操作。当然,如果想买个踏实,99其实微不足道。
Tomorrow is another day......

发表于 2023-6-15 21:30 |显示全部楼层
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自己换呗

发表于 2023-6-15 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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之前租客让我换信箱钥匙,中介报价199,没办法我自己去bunnings买了锁,5刀,然后换10分钟搞定
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发表于 2023-6-15 22:04 来自手机 |显示全部楼层
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跟他说换完了

发表于 2023-6-15 23:40 |显示全部楼层
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tu-tu 发表于 2021-11-30 08:42
有一年的夏天,天气很热,房客找中介,说突然没有电了,30多度快40度的天气,一定要用空调,于是中介找了紧 ...

换我的话,中介和租客都可以fire掉了。
[u

发表于 2023-6-16 09:03 来自手机 |显示全部楼层
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收到中介的明细 今年的smoke alarm check涨到106刀了

发表于 2023-6-16 09:24 |显示全部楼层
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肉老虎 发表于 2021-11-26 17:20
保险公司怎么知道是不是自己换的?这规定是吓唬人的吧?

发生火灾时 需要中介出具证明 是有license 的人做的检查的alarm 否则保险不赔付
NSW几年前就规定了必须每年做 也有发文件 中介应该是把文件给房东看的
合理收费就是99。现在开始连水都需要检查了 也是需要中介搞 反正房子没事都无所谓 有事时 中介的正规文件是必须的 你可以自己做 但是如果有赔付事情发生 就不知道怎么处理了

发表于 2023-6-16 09:50 |显示全部楼层
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无可奈何
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发表于 2023-6-16 09:59 |显示全部楼层
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中介就是干这个的

发表于 2023-6-16 18:22 来自手机 |显示全部楼层
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不說換電池

說是檢查smoke alarm 後發證書給你
才可以出租 會不會感覺好1點

发表于 2023-6-17 18:15 |显示全部楼层
此文章由 andrewmama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewmama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tu-tu 发表于 2021-11-30 08:42
有一年的夏天,天气很热,房客找中介,说突然没有电了,30多度快40度的天气,一定要用空调,于是中介找了紧 ...

这个是可以argue的,没有电了检查电箱发现跳闸然后推回去是common ability,我是房东我肯定表态不付

如果跳闸是因为某条电路有问题,推回去还是会跳,电工来找出问题,那是房东付

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