新版的印花税改革方案（新州）

audi

先拿省钱利益诱惑民众上车

然后什么地价评估，系数决策权都在政府手里，逐年提高

napolian

投资房的房产税，ATO 能包含在负扣税的计算里吗？

库克风飞扬

其实，这个很简单，如果政府承诺税率30年不变，地价评估只能按当年的官方CPI按比例增长或减少，这个政策是一定要支持的

可惜，政府从来都是低门槛把大家骗进来，然后改变征收条件，提高税率，地价7年给你翻番，甚至降低额外房产税门槛，大幅提高额外房产税税率，并且征收一辈子，元芳，你怎么看呢？

amyo(∩_∩)o

napolian 发表于 2021-11-6 13:05
投资房的房产税，ATO 能包含在负扣税的计算里吗？

凭啥，付扣税本来就是应该取消的政策。

库克风飞扬

一句话，民众就是韭菜，同意这个税，就是跟政府签一个没有任何限制条件的合约，现在政府一个月只收你100块，你好开心，省了一大笔，然而政府规定自己随时可以从你银行卡里自动扣钱，想扣多少扣多少，一切政府说了算，你没有任何发言权，你愿意签这样的合约吗？

库克风飞扬

bello 发表于 2021-11-6 13:10
你也不用张口就来，增长有计算公式的

PROPOSED INDEXATION FORMULA

呵呵，计算公式？政府这样的事干少了？当初美国房产税刚出来0.3%，现在最高都过2%了

alphabeta

WACT 发表于 2021-11-6 11:47
真正的有钱人，都少付了。
普通民众，小投资者，都得多付。
总数上，政府是会收更多。 ...

明白人。政府这种全套学美国既打击中产阶层加剧恶化贫富差距，同时又能加强盘剥自肥的杀人诛心恶俗套路，竟然有一群人在叫好支持，我只能说这些ID如果不是真正的有钱人，也不知道是群什么人了

alphabeta

库克风飞扬 发表于 2021-11-6 12:10
一句话，民众就是韭菜，同意这个税，就是跟政府签一个没有任何限制条件的合约，现在政府一个月只收你100块 ...

所以我们也只能合理地怀疑同意这个税的人，都是真正的有钱人，因为这个新政帮助他们节省了投资成本，是真正的他们和政府双赢的新玩法

alphabeta

rainy118 发表于 2021-11-6 10:56
大家没考虑市场的反馈，比如我是习惯换房的人，那么我在参加拍卖的时候肯定不会考虑印花税，那么我的预算就 ...

WACT坛友已经分析透了，就是个帮助金字塔顶端和政府收割中下层的恶法，不仅收割你，还请君入瓮，收割得你心甘情愿

（自以为在）金字塔顶端的人还问那些好不容易有了房产的人你为什么会反对，简直是何不食肉糜

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 12:26
有房支持者：过渡或投资，成本都小了
无房支持者：买房后将来置换成本变小

说过了这和有房无房无关，听不懂？你所谓的有无房支持者的共同理据“成本变小”根本就是个笑话，因为对于无房者来说，短期成本的一点减小是用长期的不确定性换来的，这绝对不是等价交换，说得难听点和把灵魂卖给和最有钱阶层完全利益一致的魔鬼差不多

至于有房者，WACT坛友不是已经给你心服口服地算了笔帐么？大家都看在眼里啊，这个恶法只对最有钱、房最多的人是持有成本大大降低的绝对利好，但对于刚刚有房的人来说，绝对不是，因为这会在未来限制他们选择的权利，同样也是“短期成本的一点减小是用长期的不确定性换来的，这绝对不是等价交换”，别把中下层老百姓当傻子！

你自己都说过了，税基会因此加大。对最有钱人征的税少了，却把屠刀指向中下层，这不是典型的杀贫济富、加剧贫富分化么？

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 12:36
所以有房者反对的理由是人家有钱多投资但税少了，我已购房但眼红所以我反对，真棒，你就拿这个理由去反对 ...

我拿什么理由反对关你什么事？反正通过这个看清你这个ID就是了，祝你赚钱赚得心安理得！

WACT

alphabeta 发表于 2021-11-6 12:13
明白人。政府这种全套学美国既打击中产阶层加剧恶化贫富差距，同时又能加强盘剥自肥的杀人诛心恶俗套路， ...

NSW这个新州长，是不是特别坏？ 太邪恶了

alphabeta

bello 发表于 2021-11-6 12:43
我好奇嘛，结果遇到的是因为眼红而反对，或为反对而反对，那你让人家怎么和你共情一起反对呢。 ...

这个也不需要你这个阶层和你所合作的对象担心的，你有多少钱不关我事，但你和你合作的对象把屠刀伸向我们，还想让我们顺服噤声，趁早就别做这春秋大梦了

zn7726

房价要涨 尤其是自住的

自住每年没多交几千 税按地价算 基数小了不少 至少减少1/4  换来首付少了至少大几万啊

现在印花税可是按照成交价算的 拍卖喊一次价就多掏4%

XIAOTUDOU

这就是说，以前买了一套房，起码可以安安心心的住到老没问题了。现在如果房产税实施，那每年都有可能住不起自己的房子，分分钟都有可能被扫地出门。所以，我等小民为政府一辈子打工挣钱吧，没有歇息的时候了。

alphabeta

zn7726 发表于 2021-11-6 12:47
房价要涨 尤其是自住的

自住每年没多交几千 税按地价算 基数小了不少 至少减少1/4  换来首付少了至少大几 ...

中下层里支持的都是这么想的，都是温水里的那只蛙，完美掉进最富裕阶层跟政府合谋设计出的炉灶和大锅里

XIAOTUDOU

bello 发表于 2021-11-6 13:52
你可以买印花税房来规避

是的，我等老同志有房的目前还不愁，房产税开征后买房的，就难以将息了。

库克风飞扬

bello 发表于 2021-11-6 13:18
那都过了几百年了，你拿几百年后的数字吓唬现在的人

几百年？美国房产税推出有几百年？我只能呵呵了

zn7726

alphabeta 发表于 2021-11-6 13:54
中下层里支持的都是这么想的，都是温水里的那只蛙，完美掉进最富裕阶层跟政府合谋设计出的炉灶和大锅里 ...

这个 除非一套房住到死 否则算经济账 没错啊

先付印花税 和新办法比 等于一下子预支至少15年+的费用啊 这10万块预支的放到房贷里也好啊

一般老百姓退休后到过世期间可能不会换房了 这个阶段会超过15年 之前每15年换一次房的概率还是大的

当然后面税率计算更改没有考虑进去 就像opal一样越来越贵 大家也没办法

aumaple888

这是1.5m为起征点对吗，比如投资房土地价值1m就不用交？

qzhang10

这不就是opal卡的套路吗

alphabeta

zn7726 发表于 2021-11-6 13:08
这个 除非一套房住到死 否则算经济账 没错啊

先付印花税 和新办法比 等于一下子预支至少15年+的费用啊  ...

一套房住到死

才是很澳洲的生活方式，尤其是独立屋，前面有解释过的。

只看眼前、不看长远是有大问题的。“人无远虑，必有近忧”，这个“近忧”在此场景下，就是被政府和富裕阶层联合起来当韭菜种了将来慢慢割还不自知

alphabeta

qzhang10 发表于 2021-11-6 13:16
这不就是opal卡的套路吗

请君入瓮

rainy118

zn7726 发表于 2021-11-6 14:08
这个 除非一套房住到死 否则算经济账 没错啊

先付印花税 和新办法比 等于一下子预支至少15年+的费用啊  ...

如果是我的话我会把节省的印花税加到拍卖叫价里，所以买房的人没啥得利，一次性节约的钱都给房东了，每年的年付就变成了持有的成本。

库克风飞扬

美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积（即房产税=房屋评估值*税率）



房屋评估值



房屋评估值与房产税征收额度成正比，大家都知道在稳固的地基上才有可能建造起高楼。那房屋评估值高的房屋屋主，相对而言才有可能承受更高的房产税，这也是税收公平的要求。



美国房屋的评估值决定了房产税的税基，政府会定期预估房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋预估的房产值越高，则需要征收的房产税也越多。







税率



美国房产税的税率变动频繁，对此政府有明确计算方法：用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额，来除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。



房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额

库克风飞扬

学习一下美国房产税税率是怎么定的，准确点说，政府预算差多少钱，就分摊给持有房子的人，税率就这么来的，当然，政府每年预算总是赤字越来越多，房产税税率当然越来越高了

aumaple888

scooldog 发表于 2021-11-6 07:40
可以二选一啊 不喜欢就继续交印花税了 有点头脑的人都不会付这个房产税吧 要考虑二次买卖好不好易手 如果选 ...

对，有头脑的都不会付这种房产税。有头脑的也不会挤不出那点印花税

aumaple888

alphabeta 发表于 2021-11-6 14:17
一套房住到死

才是很澳洲的生活方式，尤其是独立屋，前面有解释过的。

方正我不会选择这种房产税，勒紧裤腰带也要付印花税.

aumaple888

库克风飞扬 发表于 2021-11-6 14:25
学习一下美国房产税税率是怎么定的，准确点说，政府预算差多少钱，就分摊给持有房子的人，税率就这么来的， ...

哈哈，情何以堪。以后越涨越多

gycyc

newmethod 发表于 2021-11-5 15:59
这个方案只会造成已购房者，特别是自住房东的严重惜售。因为谁会放弃一个已经付过印花税，而且终生免房产税 ...

会不会推高公寓房呢 消化掉现在市场上积压的楼花