[地区选择] 今天在MASCOT下了定金快泼点冷水 [复制链接]

发表于 2022-6-3 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 05:46
突然想起来这个贴银行最近帮我估价涨了10%

银行估价。。。你挂市场上卖才是王道好吗再说了你涨这10%能cover掉你什么费用？？印花税中介费都不够吧买公寓时间成本太高想要相同涨幅实在太慢

发表于 2022-6-3 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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coldcopper 发表于 2022-6-3 07:25
银行估价。。。你挂市场上卖才是王道好吗再说了你涨这10%能cover掉你什么费用？？印花税中介费都不够吧 ...

我不需要卖啊我就是暂时自住后面出租也完全cover我房贷 mascot最近租金贵的一逼

yingke

发表于 2022-6-3 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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幸好楼主没有被足迹砖家吓退！去年底入手公寓的，不要说今年初的一波上涨，即使算现在的租金回报，肯定4个点以上。

江南一梦

银靴族

发表于 2022-6-3 09:45 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 07:55
我不需要卖啊我就是暂时自住后面出租也完全cover我房贷 mascot最近租金贵的一逼 ...

恭喜lz，买对了时机
在足迹上买公寓还能赚钱那就是zz不正确，总有人出来质疑的

yingke

发表于 2022-6-3 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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江南一梦发表于 2022-6-3 08:45
恭喜lz，买对了时机
在足迹上买公寓还能赚钱那就是zz不正确，总有人出来质疑的 ...

足迹砖家都是因为16-18年买楼花亏损才修成砖家的！他们一朝被蛇咬十年怕草绳。去年在很多地方买公寓的现在都是上涨的，而且现在的租金回报率都在4%以上，净回报率也在3%以上。而且非常好租。

Diming

发表于 2022-6-3 15:39 |显示全部楼层

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恭喜楼主，现在mascot同样的房子至少价值100w

无名草66

发表于 2022-6-3 15:42 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 07:55
我不需要卖啊我就是暂时自住后面出租也完全cover我房贷 mascot最近租金贵的一逼 ...

我觉得只要自住方便舒服，房贷不多，如果钱不多的前提下，买公寓自住比付房租好，至少是自己的窝。以后钱多了，有孩子了，需要换再去换大房。而且公寓只要地段好，容易出租，负扣税也有利。

发表于 2022-6-3 15:45 |显示全部楼层

无名草66 发表于 2022-6-3 14:42
我觉得只要自住方便舒服，房贷不多，如果钱不多的前提下，买公寓自住比付房租好，至少是自己的窝。以后钱 ...

我当然非常同意如果有钱可以买house就买问题我就手上六万啊就很无语啊你要我咋样....非要BH买了才行吗我现在每天开车3分钟到公司贼开心

li_k

布鞋族

发表于 2022-6-3 15:50 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 14:45
我当然非常同意如果有钱可以买house就买问题我就手上六万啊就很无语啊你要我咋样....非要BH买了才行吗 ...

恭喜楼主最主要方便自己生活这个才是最重要的

htt

无名草66

发表于 2022-6-3 16:05 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 14:45
我当然非常同意如果有钱可以买house就买问题我就手上六万啊就很无语啊你要我咋样....非要BH买了才行吗 ...

舒适方便，房贷小，就好。你的是一房一厅楼上楼下无车位，这个楼是全新的还是类似 Meriton 在parramatta 河边翻新楼？

鬼面骑士

发表于 2022-6-3 17:23 |显示全部楼层

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讲真的现在美债都3.2%了还不用麻烦直接上平台买想卖也不用找律师直接点下鼠标....
你哪怕啥也不会买可口可乐就好了股息也差不多有4%了还不用担心租客啊房子涨不涨啊...
真的不知道现在人是咋想的....难以理解希望给我泼泼冷水

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merryau	+ 3	你太有才了

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发表于 2022-6-3 17:41 |显示全部楼层

鬼面骑士发表于 2022-6-3 16:23
讲真的现在美债都3.2%了还不用麻烦直接上平台买想卖也不用找律师直接点下鼠标....
你哪怕啥也不会买 ...

我不能住在股息里啊....

发表于 2022-6-3 17:42 |显示全部楼层

无名草66 发表于 2022-6-3 15:05
舒适方便，房贷小，就好。你的是一房一厅楼上楼下无车位，这个楼是全新的还是类似 Meriton 在parramatta ...

买的时候带了车位是全新楼看了各方面的报告暂时没问题最主要今年这场雨下来暂时没看到漏水的地方感动

pcyy2002

发表于 2022-6-3 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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鬼面骑士发表于 2022-6-3 16:23
讲真的现在美债都3.2%了还不用麻烦直接上平台买想卖也不用找律师直接点下鼠标....
你哪怕啥也不会买 ...

yield是高了，但继续加息你的债券市场价格不会跌么？

cjxcjx0514

发表于 2022-6-3 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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租金4%，那么一年差不多25200。利息涨过4%是很可能得了，除此之外，一年strata 3200+council rate 1200+税费600=5000，还不算其他的维修杂费。不明白你的现金流是怎样算成正的。你这个公寓，如果利率涨到4%，租金回报至少要5%才能勉强打平，如果利率更高那就更夸张了

发表于 2022-6-3 18:20 来自手机 |显示全部楼层

cjxcjx0514 发表于 2022-6-3 17:00
租金4%，那么一年差不多25200。利息涨过4%是很可能得了，除此之外，一年strata 3200+council rate 1200+税 ...

我住的…然后mascot我这个房子出租租金在550-650之间然后fix了四年

无名草66

发表于 2022-6-3 19:03 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 16:42
买的时候带了车位是全新楼看了各方面的报告暂时没问题最主要今年这场雨下来暂时没看到漏水的地方感 ...

一房一厅楼上楼下带车位还是新房，63万不贵，也不用交stamp duty。自住自己交自己的房贷，不用付房租，长期看是划算的。Meriton parramatta 河边的旧楼改造翻新房一房一厅楼上楼下不带车位前年是50多万，现在是多少不知道。

鬼面骑士

发表于 2022-6-3 20:21 |显示全部楼层

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pcyy2002 发表于 2022-6-3 16:49
yield是高了，但继续加息你的债券市场价格不会跌么？

我只是打个比方
买房还不如最低级的债券最起码你想卖随时卖房子可能吗？
就算市场跌了你也要等一阵子才能割肉到时候不是血淋淋？

coldcopper

头像被屏蔽

发表于 2022-6-3 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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Allenlcpllee 发表于 2022-6-3 07:55
我不需要卖啊我就是暂时自住后面出租也完全cover我房贷 mascot最近租金贵的一逼 ...

如果你是自住不考虑增值当我没说不过任何投资如果想这只是cover利息相当于你的本金全部锁死了

poptanger

发表于 2022-6-4 01:09 来自手机 |显示全部楼层

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刚需就买吧

msshawn111

草鞋族

发表于 2022-6-4 11:06 |显示全部楼层

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没车位的2手市场不好卖

西高地可可

头像被屏蔽

发表于 2024-5-21 10:59 |显示全部楼层

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楼主后来买了吗，情况怎么样。我们在其他州，最近想给孩子读书去悉尼读书买一套公寓。结贴想请大家给点意见。

Momokosan

布鞋族

发表于 2024-5-21 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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原来是2021年的帖还在想一房一书房就算没车位63w也很便宜的 2024应该买不到这样的价钱了

vickyvicky

银靴族

发表于 2024-5-21 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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西高地可可发表于 2024-5-21 09:59
楼主后来买了吗，情况怎么样。我们在其他州，最近想给孩子读书去悉尼读书买一套公寓。结贴想请大家给点意见 ...

昨天住waterloo的南美同事被入室抢劫了，贵重全部没了

abh

发表于 2024-5-22 13:38 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2024-5-21 19:32
昨天住waterloo的南美同事被入室抢劫了，贵重全部没了

说实话，你这种回复蛮恶心的

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西高地可可

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发表于 2024-5-22 14:50 |显示全部楼层

abh 发表于 2024-5-22 12:38
说实话，你这种回复蛮恶心的

住好房子也是可能被抢劫的。这个就是个概率问题。

vickyvicky

银靴族

发表于 2024-5-22 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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abh 发表于 2024-5-22 12:38
说实话，你这种回复蛮恶心的

是楼主说让泼冷水，我只是转告一个事实，好像是你有问题吧

Asic

发表于 2024-5-22 17:24 |显示全部楼层

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投资公寓？

楼主加油！