新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· [VIC] DIY把伴侣的名字加入房契 (2013-3-17) cyvs · 问世间情为何物?经曰:废物。 (2005-12-22) 清风浅韵
· Katyusha (2008-9-8) joaquin · 我的职场沉浮, 爱踢九年的故事 (2012-3-14) 亲亲宝贝
Advertisement
Advertisement
楼主:中庸大学

[行情讨论] 清空率已无意义 潮水退去时 希望你不是在裸泳 [复制链接]

发表于 2021-8-30 16:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 akaka 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 akaka 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liyunzhen001 发表于 2021-8-29 19:56
同样适用,未来30年是绝对不可能一直低利息。背着这么多债,这个人未来30年生活质量急剧降低。如果一旦失 ...

30年自住房贷都背不起的人生活质量更难保证。有个房子还可以卖了拿一大笔钱应急。没房子就永远被时运牵着鼻子走。
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-8-30 19:08 |显示全部楼层
此文章由 中庸大学 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 中庸大学 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在大部分买不起House

买Apartment又亏

远郊的House land package都是开发商空手套白狼 风险超高

发表于 2021-8-30 22:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 伟峰 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 伟峰 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中庸大学 发表于 2021-8-30 18:08
现在大部分买不起House

买Apartment又亏

快买耗子吧,明年均价6M了

发表于 2021-8-30 22:42 |显示全部楼层
此文章由 liyunzhen001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liyunzhen001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
akaka 发表于 2021-8-30 15:53
30年自住房贷都背不起的人生活质量更难保证。有个房子还可以卖了拿一大笔钱应急。没房子就永远被时运牵着 ...

不好意思,房子典型的变现困难,当做应急钱应该买股票或者存定期。你搞错方向了。

发表于 2021-8-30 22:44 |显示全部楼层
此文章由 liyunzhen001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liyunzhen001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 liyunzhen001 于 2021-8-30 21:51 编辑
cynosure 发表于 2021-8-30 12:08
我哪句话说钢材是房价的大头?你小学阅读理解没过关啊

既然文化程度那么低,我就帮你解释一下吧。


哈哈,戳到你的痛处了,我估计你学历不过高中。倚老卖老在网上没市场的。

别替自己辩解了,钢材价格也不是和房价曲线成完全正相关的,更别谈作为房价的指标了,你可以自己去查过去20年钢材价格和房价价格的曲线。一些金融术语,不懂就别用,因为在懂的人眼里,这就是个笑话。

还有,网上别乱说话,尤其是没见识的话,很容易被戳穿的。。您这么大年纪真的很难看的,真的。

发表于 2021-8-30 22:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 菩萨蛮 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 菩萨蛮 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问,有升级自住刚需的这个时候要怎么判断入场时机呢?财年前需要解决房子问题,虽然封城,每天也都在关注房市。同意楼主的分析,墨尔本的数据是最真实的,悉尼也是大封锁,可这清盘率和median price还是那么惊人,不寻常
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-8-30 23:39 |显示全部楼层
此文章由 liyunzhen001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liyunzhen001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 liyunzhen001 于 2021-8-30 22:42 编辑
errurammo 发表于 2021-8-30 22:31
翻了翻你的帖子,自己都觉得丢脸把帖子锁了嘛?太可笑了


哈哈,中介们开始出来跳梁拉?看样子最近房子不好卖,都上网加班加点了。辛苦辛苦

我发帖都有权威链接,又不是我自己写的。多读点书吧,小朋友,房子已经不好卖了,还不考虑转行么?

发表于 2021-8-31 08:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wjoptical 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wjoptical 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liyunzhen001 发表于 2021-8-30 22:39
哈哈,中介们开始出来跳梁拉?看样子最近房子不好卖,都上网加班加点了。辛苦辛苦

我发帖都有权威链接, ...

看到了缺乏独立思考能力,迷信权威酿成的悲剧,lol

发表于 2021-8-31 10:45 |显示全部楼层
此文章由 melpipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melpipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
随便说,我的房子都是留给下一代的,涨跌跟我没有任何关系。租金基本cover本息,买了就不卖。

发表于 2021-8-31 13:42 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
潮水退去时,看见裸泳的都是全款的大爷和大婶

发表于 2021-8-31 14:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rodeo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rodeo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2021-8-31 12:42
潮水退去时,看见裸泳的都是全款的大爷和大婶

给大婶一条围巾吧,求求你
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-8-31 14:10 |显示全部楼层
此文章由 boysp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 boysp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
九月份美联储会议是个看点。


发表于 2021-8-31 14:10 |显示全部楼层
此文章由 matchabbq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 matchabbq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中庸大学 发表于 2021-8-28 21:01
只有中介知道它们是怎么报的了

大中介控制数据很容易 300套房 800万人口 怎么也做的出来的 ...

如果你上网看看auction就知道是不是真的有人在买了

发表于 2021-8-31 17:09 |显示全部楼层
此文章由 Henoli 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Henoli 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mel看了个lockdown 的online auction。 6个bidder,从1.3叫到1.83, 1.7 on market。
16 Tobruk Road, Ashburton, Vic 3147

这块区域之前也就1.5m一块地

发表于 2021-8-31 19:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要用特例全否定全盘,全盘就是清空率低于40%,成交量从2亿跌倒1亿。

退役斑竹

发表于 2021-8-31 22:50 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
理性投资
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-9-1 01:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 martinyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 martinyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 martinyan 于 2021-9-1 00:36 编辑

不停刷数据的人都是想买的或者买了想卖来套利的,唱空的同时,再入手一套,是标准的鸡贼操作…… 房子要是买不起,努力工作投资,唱空也是为了有朝一日又便宜又大碗的时候买嘛。只是概率上来说,房价便宜大碗的时候,要么人人哄抢抬高房价,要么经济崩溃没人买

发表于 2021-9-1 07:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 失忆空间 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 失忆空间 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的看法跟楼主基本相同,所以正准备赶在圣诞前出手一套悉尼下北的投资公寓。明年形势有点玄乎,估计公寓市场也不可能有太大上升,还是趁现在市场的短暂供不应求良机脱手为好。
https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲:关于悉尼Metro未来30年

发表于 2021-9-1 09:43 |显示全部楼层
此文章由 onlyoung 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
js999 发表于 2021-8-30 13:43
"因为一般好房子是不会在上涨的时候放出来的,放出来的都是些垃圾房子(就算有好房子你更抢不过的)真正 ...

can not agree more. 我自己有好区投资房,前两年房价跌的时候无论如何也不会拿出来卖,现在房市好的时候才会考虑出手。基本想在房市下行检漏的 要不硬伤房,要不捡那些被迫无奈一定要卖房的,比如离婚。

发表于 2021-9-1 10:35 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房地产的交易量不是无限的,无论是卖方量还是买方量。
即使是现在上升趋势,买方的力量也就是这么一点,房子挂牌一多,价格就上不去。
同样原理就体现在2020年初期,各方面都觉得价格会跌,但是没有大量抛盘,价格就没有下去。
现在看到的数据是,即使央行一再表示低利率会维持到2024,新增房贷却是在减少。

发表于 2021-9-1 10:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rodeo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rodeo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
onlyoung 发表于 2021-9-1 08:43
can not agree more. 我自己有好区投资房,前两年房价跌的时候无论如何也不会拿出来卖,现在房市好的时候 ...

现在市场上充满了各种硬伤高价房,偶尔有因为特殊原因放出来的好物业也是被秒抢,不可能捡漏,即使现在买了上涨10-15%对投资来说也不是大的收益,但是不好的房子以后resale也会有麻烦。所以我选择观望一下。
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-9-1 10:44 |显示全部楼层
此文章由 onlyoung 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在市场变数太多,谁也不知道以后会是如何,有可能疯涨,也有可能下跌,作为房东,无论市场好坏,反正不到我心理价位不卖,不管hold多久,反正我hold得住,即使利率涨到8.

发表于 2021-9-1 10:57 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
onlyoung 发表于 2021-9-1 09:44
现在市场变数太多,谁也不知道以后会是如何,有可能疯涨,也有可能下跌,作为房东,无论市场好坏,反正不到 ...

从清空率的角度上说,上周墨尔本60%的卖家和你的想法一致。你们是开发商最喜欢的一个群体。

发表于 2021-9-1 11:40 |显示全部楼层
此文章由 onlyoung 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mea 发表于 2021-9-1 09:57
从清空率的角度上说,上周墨尔本60%的卖家和你的想法一致。你们是开发商最喜欢的一个群体。 ...

我就不明白怎么会和开发商扯上联系了。 我的房子不是公寓,在悉尼好区,谁愿意自己手里的优质资产被别人捡漏。再说现在通货膨胀这么厉害,卖掉以后可能再也买不回来了。当然hold不住必须要卖的群体除外。没有合适的价格就留给下一代。

发表于 2021-9-1 12:10 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
onlyoung 发表于 2021-9-1 10:40
我就不明白怎么会和开发商扯上联系了。 我的房子不是公寓,在悉尼好区,谁愿意自己手里的优质资产被别人 ...

如果我和你的房子在同一条街上,我当然希望你的房子开价越高越好。
从开发商的角度上来说,新房买掉后永远不要以二手房的方式重回市场,澳洲强调市场经济,不可能让银行对二手房限贷,所以VENDOR的心理价格设的越高就对开发商越好。
如果EPPING的房子开价都在300万以上,西北西南的新HOUSE/LAND就容易开工。

发表于 2021-9-1 14:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rodeo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rodeo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mea 发表于 2021-9-1 11:10
如果我和你的房子在同一条街上,我当然希望你的房子开价越高越好。
从开发商的角度上来说,新房买掉后永 ...

现在的问题不是没有买家是没有好物业,我自己和身边就有很多在找房子的,我自己也有自住房不着急上市,我认为大选之前,只要疫情好转,立马量价齐升,布里斯班的情况目前就是,我看的几个区房子上市都不会超过两周,除非有硬伤。
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-9-1 15:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rodeo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rodeo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个我不敢百分百肯定,3/7开吧,七成看涨,但是涨多少真的不好说,我指的是悉尼中高端house和商业。虽然house依旧僵持,但是apt肯定跌,目前主动给我发邮件和打电话的都是burwood和City的apt,请我出off。

发表于 2021-9-1 16:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说白了到了要自己出钱的时候,大多数人对前景不看好。否则那些热门区的公寓早就给扫光了,所谓的拍卖,每周就个300套。

发表于 2021-9-2 12:19 |显示全部楼层
此文章由 remoteriver 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 remoteriver 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
7月份刚上车 也不知道之后情况会怎么样

发表于 2021-9-2 17:43 |显示全部楼层
此文章由 sunny-smile 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunny-smile 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我一直在想,怎么有钱人那么那么多,怎么涨都能买得起。。。。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部