清空率已无意义 潮水退去时 希望你不是在裸泳

akaka

liyunzhen001 发表于 2021-8-29 19:56
同样适用，未来30年是绝对不可能一直低利息。背着这么多债，这个人未来30年生活质量急剧降低。如果一旦失 ...

30年自住房贷都背不起的人生活质量更难保证。有个房子还可以卖了拿一大笔钱应急。没房子就永远被时运牵着鼻子走。

中庸大学

现在大部分买不起House

买Apartment又亏

远郊的House land package都是开发商空手套白狼 风险超高

伟峰

中庸大学 发表于 2021-8-30 18:08
现在大部分买不起House

买Apartment又亏

快买耗子吧，明年均价6M了

liyunzhen001

akaka 发表于 2021-8-30 15:53
30年自住房贷都背不起的人生活质量更难保证。有个房子还可以卖了拿一大笔钱应急。没房子就永远被时运牵着 ...

不好意思，房子典型的变现困难，当做应急钱应该买股票或者存定期。你搞错方向了。

liyunzhen001

cynosure 发表于 2021-8-30 12:08
我哪句话说钢材是房价的大头？你小学阅读理解没过关啊

既然文化程度那么低，我就帮你解释一下吧。

哈哈，戳到你的痛处了，我估计你学历不过高中。倚老卖老在网上没市场的。

别替自己辩解了，钢材价格也不是和房价曲线成完全正相关的，更别谈作为房价的指标了，你可以自己去查过去20年钢材价格和房价价格的曲线。一些金融术语，不懂就别用，因为在懂的人眼里，这就是个笑话。

还有，网上别乱说话，尤其是没见识的话，很容易被戳穿的。。您这么大年纪真的很难看的，真的。

菩萨蛮

请问，有升级自住刚需的这个时候要怎么判断入场时机呢?财年前需要解决房子问题，虽然封城，每天也都在关注房市。同意楼主的分析，墨尔本的数据是最真实的，悉尼也是大封锁，可这清盘率和median price还是那么惊人，不寻常

liyunzhen001

errurammo 发表于 2021-8-30 22:31
翻了翻你的帖子，自己都觉得丢脸把帖子锁了嘛？太可笑了

哈哈，中介们开始出来跳梁拉？看样子最近房子不好卖，都上网加班加点了。辛苦辛苦

我发帖都有权威链接，又不是我自己写的。多读点书吧，小朋友，房子已经不好卖了，还不考虑转行么？

wjoptical

liyunzhen001 发表于 2021-8-30 22:39
哈哈，中介们开始出来跳梁拉？看样子最近房子不好卖，都上网加班加点了。辛苦辛苦

我发帖都有权威链接， ...

看到了缺乏独立思考能力，迷信权威酿成的悲剧，lol

melpipi

随便说，我的房子都是留给下一代的，涨跌跟我没有任何关系。租金基本cover本息，买了就不卖。

pan123au

潮水退去时,看见裸泳的都是全款的大爷和大婶

rodeo

pan123au 发表于 2021-8-31 12:42
潮水退去时,看见裸泳的都是全款的大爷和大婶

给大婶一条围巾吧，求求你

boysp

九月份美联储会议是个看点。

matchabbq

中庸大学 发表于 2021-8-28 21:01
只有中介知道它们是怎么报的了

大中介控制数据很容易 300套房 800万人口 怎么也做的出来的 ...

如果你上网看看auction就知道是不是真的有人在买了

Henoli

Mel看了个lockdown 的online auction。 6个bidder，从1.3叫到1.83, 1.7 on market。
16 Tobruk Road, Ashburton, Vic 3147

这块区域之前也就1.5m一块地

mea

不要用特例全否定全盘，全盘就是清空率低于40%,成交量从2亿跌倒1亿。

dingyipu

理性投资

martinyan

不停刷数据的人都是想买的或者买了想卖来套利的，唱空的同时，再入手一套，是标准的鸡贼操作…… 房子要是买不起，努力工作投资，唱空也是为了有朝一日又便宜又大碗的时候买嘛。只是概率上来说，房价便宜大碗的时候，要么人人哄抢抬高房价，要么经济崩溃没人买

失忆空间

我的看法跟楼主基本相同，所以正准备赶在圣诞前出手一套悉尼下北的投资公寓。明年形势有点玄乎，估计公寓市场也不可能有太大上升，还是趁现在市场的短暂供不应求良机脱手为好。

onlyoung

js999 发表于 2021-8-30 13:43
"因为一般好房子是不会在上涨的时候放出来的，放出来的都是些垃圾房子（就算有好房子你更抢不过的）真正 ...

can not agree more. 我自己有好区投资房，前两年房价跌的时候无论如何也不会拿出来卖，现在房市好的时候才会考虑出手。基本想在房市下行检漏的 要不硬伤房，要不捡那些被迫无奈一定要卖房的，比如离婚。

mea

房地产的交易量不是无限的，无论是卖方量还是买方量。
即使是现在上升趋势，买方的力量也就是这么一点，房子挂牌一多，价格就上不去。
同样原理就体现在2020年初期，各方面都觉得价格会跌，但是没有大量抛盘，价格就没有下去。
现在看到的数据是，即使央行一再表示低利率会维持到2024，新增房贷却是在减少。

rodeo

onlyoung 发表于 2021-9-1 08:43
can not agree more. 我自己有好区投资房，前两年房价跌的时候无论如何也不会拿出来卖，现在房市好的时候 ...

现在市场上充满了各种硬伤高价房，偶尔有因为特殊原因放出来的好物业也是被秒抢，不可能捡漏，即使现在买了上涨10-15%对投资来说也不是大的收益，但是不好的房子以后resale也会有麻烦。所以我选择观望一下。

onlyoung

现在市场变数太多，谁也不知道以后会是如何，有可能疯涨，也有可能下跌，作为房东，无论市场好坏，反正不到我心理价位不卖，不管hold多久,反正我hold得住，即使利率涨到8.

mea

onlyoung 发表于 2021-9-1 09:44
现在市场变数太多，谁也不知道以后会是如何，有可能疯涨，也有可能下跌，作为房东，无论市场好坏，反正不到 ...

从清空率的角度上说，上周墨尔本60%的卖家和你的想法一致。你们是开发商最喜欢的一个群体。

onlyoung

mea 发表于 2021-9-1 09:57
从清空率的角度上说，上周墨尔本60%的卖家和你的想法一致。你们是开发商最喜欢的一个群体。 ...

我就不明白怎么会和开发商扯上联系了。 我的房子不是公寓，在悉尼好区，谁愿意自己手里的优质资产被别人捡漏。再说现在通货膨胀这么厉害，卖掉以后可能再也买不回来了。当然hold不住必须要卖的群体除外。没有合适的价格就留给下一代。

mea

onlyoung 发表于 2021-9-1 10:40
我就不明白怎么会和开发商扯上联系了。 我的房子不是公寓，在悉尼好区，谁愿意自己手里的优质资产被别人 ...

如果我和你的房子在同一条街上，我当然希望你的房子开价越高越好。
从开发商的角度上来说，新房买掉后永远不要以二手房的方式重回市场，澳洲强调市场经济，不可能让银行对二手房限贷，所以VENDOR的心理价格设的越高就对开发商越好。
如果EPPING的房子开价都在300万以上，西北西南的新HOUSE/LAND就容易开工。

rodeo

mea 发表于 2021-9-1 11:10
如果我和你的房子在同一条街上，我当然希望你的房子开价越高越好。
从开发商的角度上来说，新房买掉后永 ...

现在的问题不是没有买家是没有好物业，我自己和身边就有很多在找房子的，我自己也有自住房不着急上市，我认为大选之前，只要疫情好转，立马量价齐升，布里斯班的情况目前就是，我看的几个区房子上市都不会超过两周，除非有硬伤。

rodeo

这个我不敢百分百肯定，3/7开吧，七成看涨，但是涨多少真的不好说，我指的是悉尼中高端house和商业。虽然house依旧僵持，但是apt肯定跌，目前主动给我发邮件和打电话的都是burwood和City的apt，请我出off。

mea

说白了到了要自己出钱的时候，大多数人对前景不看好。否则那些热门区的公寓早就给扫光了，所谓的拍卖，每周就个300套。

remoteriver

7月份刚上车 也不知道之后情况会怎么样

sunny-smile

我一直在想，怎么有钱人那么那么多，怎么涨都能买得起。。。。