預言帝今年第二贴 - 想买房却犹豫不决的人可以看看了

在下雨

等待楼主更新。

pingguo

期待

在下雨

LZ 分析推迟，不过这次央行放水量太大，导致资产严重贬值，这是房价暴涨的根本原因。所以两三年内房价跌的可能性很小，除非利率迅速提高1%。LZ怎么看？

shijie

Jarod_2003 发表于 2021-7-16 19:25
新西兰几个银行已经开始提升房屋贷款利率l， 大神觉得澳洲也会开始吗

还有现在这个疫情才是意义上的sec ...

现在政府是进退两难，我们经济在这次第二次疫情爆发下肯定是损失惨重。这种时候加息肯定不对。

另一方面就算加息也并不能保证降低通货膨胀（因为现在是原材料涨，运输成本涨，产品成本涨，产能却减弱，市面上钞票非常多）。而因为高通胀政府应该加息。

新西兰因为没有收到第二波疫情影响，目前经济恢复的非常好甚至可以说是全球领先；它们可以承担一些加息带来的风险。

我不觉得澳联储这个时候会加息，最大的可能是这段时间不停的发出加息警告信号希望来个虚张声势吓退一些炒房客。

wjoptical

shijie 发表于 2021-7-18 12:34
现在政府是进退两难，我们经济在这次第二次疫情爆发下肯定是损失惨重。这种时候加息肯定不对。

另一方面 ...

这波delta一来，英美一样一塌糊涂，都要继续放水，炒房客是吓不住了。

john420

这么多补贴发出来，还不知要发多久，这一波病毒又要把房价拉高了

Portal

建筑业被封锁 后果很严重啊

kiddkidd

准不准不知道，反正已经买了，对错等2年就知道人生小赌博对不对

Jarod_2003

shijie 发表于 2021-7-18 12:34
现在政府是进退两难，我们经济在这次第二次疫情爆发下肯定是损失惨重。这种时候加息肯定不对。

另一方面 ...

分析的挺好，

但最后一段有疑问， 为什么要虚张声势， 可以通过通知银行来调整借贷来直接压制炒房客啊， 央行应该是有这个权力。

spacc

xue xi

嘉木2012

只要是在能力范围之内，就该买房

BlueAngel1

关注

perthkidkkk

帮楼主加个码 悉尼未来走势参考2017年北京 会涨到新建公寓需要掏空六个钱包付首付的地步 而二手公寓和高端house将有价无市 成交量大跌 然后达到3到5年的稳定价格

liyunzhen001

shijie 发表于 2021-7-18 12:34
现在政府是进退两难，我们经济在这次第二次疫情爆发下肯定是损失惨重。这种时候加息肯定不对。

另一方面 ...

资本主义国家要是能通过不加息来维持资产泡沫不破灭，那也就不存在周期性的经济危机一说了。而且资产泡沫越晚破裂，危害越大，rba的头头们这点道理可的是熟悉的吧。高企的通胀不由得政府不想加息，不然物价上涨，得罪的是绝大多数选民。

也只有国内可以通过强制手段让房地产当作蓄水池，可惜澳洲是行不通的，不过国内也不是纯资本主义，没有讨论的意义。

FlyJoe

涨势肯定涨的 长期持有

apchyd1

凑凑热闹

shijie

liyunzhen001 发表于 2021-7-19 10:52
资本主义国家要是能通过不加息来维持资产泡沫不破灭，那也就不存在周期性的经济危机一说了。而且资产泡沫 ...

你有自己的看法这样很好。

不过为什么澳洲不能把房地产作为蓄水池？

liyunzhen001

shijie 发表于 2021-7-20 10:08
你有自己的看法这样很好。

不过为什么澳洲不能把房地产作为蓄水池？

因为没有这个行政能力，比如把户口，教育，医疗，养老等等社会福利服务捆绑在地产上。这些都是强制性手段来逼迫国内韭菜买房，不然国内房价堰塞湖也不可能堆这么高。

Jarod_2003

房价自从lock down 开始， 还在继续上涨， 楼主怎么看

Emma888

政府实施负利率会怎么样，现在好像释放信号有这个可能

小K塔

坐等

haperkelu

shijie 发表于 2021-7-20 10:08
你有自己的看法这样很好。

不过为什么澳洲不能把房地产作为蓄水池？

国情不一样，通过捆绑的方式保房产，本地人不买账，大不了一起喝西北风，不会辛苦工作还房贷的。毕竟移民是少数比例。

shijie

上上周和上周的房价中位价开始回升了，但是细看的话withdrawn的有点多。估计还是因为疫情影响吧。

如果8月份不解封的话到了9/10月传统旺季必然很多房子推出市场。如果想买房和换房的朋友可以准备做功课了，接下来市场很快会出现所谓的“漏”。

最近公寓市场的租赁开始回调，这点有些出乎意料之外。如果持续下去的话公寓的春天可能要来了 。

祝大家疫情期间保重身体

shijie

haperkelu 发表于 2021-7-22 23:06
国情不一样，通过捆绑的方式保房产，本地人不买账，大不了一起喝西北风，不会辛苦工作还房贷的。毕竟移民 ...

其实澳洲人和我们中国人一样，也喜欢房地产。不然为什么会有Australian Dream一说？

海外投资从15年开始就已经下滑到很低的比例；依照FIRB宣布的数据，中国15-16的澳洲firb申请投资金额是31.9bn；18-19却只有6.1bn。

所以这两年的涨势跟海外已经关系不大了。愿意辛苦工作还贷款的正正事本地人

shijie

liyunzhen001 发表于 2021-7-20 10:12
因为没有这个行政能力，比如把户口，教育，医疗，养老等等社会福利服务捆绑在地产上。这些都是强制性手段 ...

资本主义制度的国家嘛，确实手段跟国内不一样。这边更喜欢的是通过政策去引导，例如给给首次置业补助，5% deposit scheme之类的。想刹车的时候也简单，反着做就可以了。

spacc

shijie 发表于 2021-7-23 07:15
其实澳洲人和我们中国人一样，也喜欢房地产。不然为什么会有Australian Dream一说？

海外投资从15年开始 ...

海外买家不光是中国来的吧，其实对澳投资的头三名都没有中国的位置，如果我没记错，根据abs分别是美国，英国，欧盟。
海外华人买家的比例很低。

麻辣大圣

预言

shijie

spacc 发表于 2021-7-23 07:20
海外买家不光是中国来的吧，其实对澳投资的头三名都没有中国的位置，如果我没记错，根据abs分别是美国， ...

如果把非residential算进去的肯定是美国欧洲之流的，中国连买几个畜牧场澳洲都不批（人家买一个写字楼就以亿算）。但是只算residential的话08-15中国肯定是第一。

AccSpecialist

Portal 发表于 2021-7-18 14:17
建筑业被封锁 后果很严重啊

建筑也被封锁，房子的供应减少。
一个商品供应减少后价格是什么走向呢？

ailsalu

不买不卖关注一下～～～