23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 13:04
请问楼主买下来了么？我朋友说这房子没有18肯定拿不下来的，不知他说对了没有 ...

沒有，不是我拿到，我下了個我認為的合理價，中介沒理我，這房頂多170，180的話，只能說錢多不在乎，恭喜買到的人

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 12:46
我覺得165-170是以附近那個賣了176的游泳池房作估算，其實這價格已經算上了市場的熱度，180太誇張了 ...

如果那经纪没说谎的话，180应该买不到

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 12:49
還要花十來萬重新裝修嗎？我覺得內部還不錯，主要是後園甚麼都沒有

這弄下來一共190多，有更好的選擇了 ...

虽然不认为要花10多万装修，但确定190一定有更好的选择?:)

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 12:50
主要是完全小白，重建甚麼都不懂，非不得已不想搞

重建其实比大装修容易，推到，盖新房。

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 13:14
虽然不认为要花10多万装修，但确定190一定有更好的选择?:)

https://m.realestate.com.au/sold ... -beaumont-135569614

我知道這半年前的，算上半年升幅1.9沒問題吧？

https://www.realestate.com.au/so ... -beaumont-135961362

這兩個月前，賣了1.9

https://m.realestate.com.au/sold ... nden+park-135293562

這也是1.75，算上半年升幅，也過不了1.9

我個人認為，全都比Glenside這個高檔次

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 13:28
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-sa-beaumont-135569614

我知道這半年前的，算上半年 ...

房子比你看上那个好，但区的话，beaumont 同樣面积的土地比glenside便宜点，linden park那个，估计你现在200都不一定买得到。

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 13:40
房子比你看上那个好，但区的话，beaumont 同樣面积的土地比glenside便宜点，linden park那个，估计你现在 ...

但是不單房更好，全比Glenside的大一百平的地，這樣一比，Glenside 那個1.8真貴了

Linden park 那個，半年有漲這麼多嗎

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:03
但是不單房更好，全比Glenside的大一百平的地，這樣一比，Glenside 那個1.8真貴了

Linden park 那個，半 ...

这半年好区涨了不止20％, 都贵得离谱，我儿子的音乐老师要downside, 想要1. 8M, 最后你猜卖了多少？她自己都惊掉了下巴。把拍卖都取消了，中介很不开心，说拍卖只会更高。


18 Knightsbridge Road Hazelwood Park SA 5066

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 14:13
这半年好区涨了不止20％, 都贵得离谱，我儿子的音乐老师要downside, 想要1. 8M, 最后你猜卖了多少？她自 ...

1000平的地，2m吧？

lennon

headwear 发表于 2021-7-5 13:40
房子比你看上那个好，但区的话，beaumont 同樣面积的土地比glenside便宜点，linden park那个，估计你现在 ...

Linden Park 这个买家要笑死了，绝对属于捡漏，放到现在没2M绝对拿不下来。

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 14:18
Linden Park 这个买家要笑死了，绝对属于捡漏，放到现在没2M绝对拿不下来。

當時指導價1.48….

我去現場看拍賣，人山人海

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 14:13
这半年好区涨了不止20％, 都贵得离谱，我儿子的音乐老师要downside, 想要1. 8M, 最后你猜卖了多少？她自 ...

我又看了一下，這不在好中學的學區呀，賣了多少？

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:03
但是不單房更好，全比Glenside的大一百平的地，這樣一比，Glenside 那個1.8真貴了

Linden park 那個，半 ...

有时候数据不能反映真实情况，一定要多看拍卖，多做offer才能知道，我之前的估算也只是看看网站上的资料而估计的，但是市场不是明显告诉我答案了吗?当然，有时买房真的要讲运气。

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:18
1000平的地，2m吧？

2.2M，
这房子原定拍卖的。
拍卖前3天有人出2M，她就想签了，中介说再联系几个买家看看情况，另一个买家出到2. 1M。
最后这两家你来我去，最后抬到2. 2M而且仍然按照auction条款买。
比指导价高了20％还多。

最后成交了，网站更新I好，还有人打电话骂中介，说钱都准备好了 就等拍卖了，怎么可以突然取消，是不是中介暗箱操作，便宜了自己人，中介直接说了价格，结果那个买家更气得不行，说她的预算比那个价格还高。

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:21
我又看了一下，這不在好中學的學區呀，賣了多少？

买的起2M房子的买家，你真以为人家会送孩子去公立学校？不是St Peter's就是Pembroke 咯

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 14:24
2.2M，
这房子原定拍卖的。
拍卖前3天有人出2M，她就想签了，中介说再联系几个买家看看情况，另一个买家 ...

這算是中介失職嗎？起碼得通知所有人出best and final offer吧

lennon

headwear 发表于 2021-7-5 14:23
有时候数据不能反映真实情况，一定要多看拍卖，多做offer才能知道，我之前的估算也只是看看网站上的资料 ...

现在买房，绝对不能按指导价走，否则肯定买不到，市场太疯狂了，而且抢的都是老外，我真的不理解。不是说好只有中国人头脑发热乱抢么？这本地鬼佬疯起来可真厉害

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:28
這算是中介失職嗎？起碼得通知所有人出best and final offer吧

那个骂中介的买家当时看房时没表现出很高的兴趣吧。有的人很喜欢装，你懂的。
反正卖家已经开心得飞起了。中介不高兴，因为劝过卖家继续拍卖，她没听，否则卖更高，中介费更多

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 14:26
买的起2M房子的买家，你真以为人家会送孩子去公立学校？不是St Peter's就是Pembroke 咯 ...

不是開玩笑，可能貧窮限制了我的思想，我最高能買1.8-1.9m的，但是也準備送公立。。。

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 14:23
有时候数据不能反映真实情况，一定要多看拍卖，多做offer才能知道，我之前的估算也只是看看网站上的资料 ...

感謝你，我也一度在想我的評估總是偏低，所以總是出不了手，看房大半年，才首次出offer

frogking1012

lennon 发表于 2021-7-5 14:32
那个骂中介的买家当时看房时没表现出很高的兴趣吧。有的人很喜欢装，你懂的。
反正卖家已经开心得飞起了 ...

你們的經驗，通常出價的差距在多少之內，中介才會來問你要不要加點？

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:43
不是開玩笑，可能貧窮限制了我的思想，我最高能買1.8-1.9m的，但是也準備送公立。。。 ...

能买1.8m的，就算不是富豪，怎么也不算贫穷了吧。

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:47
你們的經驗，通常出價的差距在多少之內，中介才會來問你要不要加點？

...

我之前是加个一万，5000的，但我是买几十万的投资房，百万以上的，没有经验。

headwear

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:45
感謝你，我也一度在想我的評估總是偏低，所以總是出不了手，看房大半年，才首次出offer ...

还是那句，投资房要严守你的底线，自住的，心头好就可能要在能力范围内去拼了。

easter

守住底线，大家一起去捡漏

frogking1012

headwear 发表于 2021-7-5 14:56
还是那句，投资房要严守你的底线，自住的，心头好就可能要在能力范围内去拼了。 ...

其實是對的，說到底，對這個房沒有足夠的喜歡，半點失落感都沒有

xiaoyuewanli

我去。。。太贵了

lennon

frogking1012 发表于 2021-7-5 14:47
你們的經驗，通常出價的差距在多少之內，中介才會來問你要不要加點？

...

一般现在的行情，不加10％,中介都懒得理你的。

easter

lennon 发表于 2021-7-5 15:11
一般现在的行情，不加10％,中介都懒得理你的。

也分情况，这个基本是指导价卖的，肯定没到reserve
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
地也不是特别的小

lennon

easter 发表于 2021-7-5 15:35
也分情况，这个基本是指导价卖的，肯定没到reserve
https://www.realestate.com.au/sold/property-house- ...

Semi 的house我不是很关注。总觉得和unit 很像