Randwick一房无车库到底未来前景如何！

七巧板

audreybest 发表于 2021-3-22 00:18
不好意思，你真的太像中介了。就是不管大家说如何如何不好你非要说好的那种。目前所有回帖里仍旧只有一位 ...

…还在说像中介我真无语了 我多次表达我是因为不懂 而且买这个房子不全是理智因素 我们知道喜欢这个房子 但不想太亏所以多问问意见 不是有其他人给我推荐mirvac之类的让我看我不是说了也要去看看吗 一些说不好的明摆着就是连Randwick都没去过根本不知道这楼盘怎么回事的在说我肯定过滤啊 像你们稍微了解情况的对我才有用 您可以说您的顾虑 再说我像中介就可以不用说了 我说了如果我是中介要卖这个房才在这装我出门被车撞 哪个中介为了卖套房发这种毒誓也要骗人还费劲回这么多帖子 这种简单的逻辑总有吧

七巧板

audreybest 发表于 2021-3-22 00:18
不好意思，你真的太像中介了。就是不管大家说如何如何不好你非要说好的那种。目前所有回帖里仍旧只有一位 ...

问的就是如果以后万一要出手会怎么样 不是有两位了解这个区和这个楼盘的说还可以吗 我们如果私心喜欢这套肯定倾向于理想的结果就是真实的情况啊 所以多问问有问题吗 你说的也就是我们担心的但是也不是一定的你也不是所以我们还没决定这不也正常？

七巧板

Momokosan 发表于 2021-3-21 22:44
這個Cbus盤合作的builder還得查查看 不過Cbus是很不錯的developer 案子不多但品質都不錯

你這個一房老實 ...

portman我今天问了一下 才知道是2023年中才交房 不过那个一房一车位真的很吸引我哈哈 newmarket那个我查了一下说一期是genellen建筑商 我没听说过

jtlld

90w可以卖远点带地的house了。低风险增值可靠

XyZ010

jtlld 发表于 2021-3-22 14:15
90w可以卖远点带地的house了。低风险增值可靠

那得去很远吧

Momokosan

七巧板 发表于 2021-3-22 13:57
portman我今天问了一下 才知道是2023年中才交房 不过那个一房一车位真的很吸引我哈哈 newmarket那个我查 ...

我不確定你是不是一定要可以馬上入住的盤 只是讓你去比較比較 特別是你需要考慮到二手時的賣價

Mirvac的ㄧ房一帶窗書房一車位開價95萬 這是兩年後才需付清的價格 但Rankwick的90萬是現在付清的價格 那麼你就得考慮Randwick兩年後可能也漲不過95萬的可能 （雖然這兩個盤除了品質都好外並不是說可以完全相比的）

另外Mirvac的盤你也要考慮到同地區Mirvac的兩房帶車位市價目前也才$1.2m左右 那麼你95萬買的一房一車位要漲超過$1m也是有困難的

所以說價格合不合適、漲幅的可能性是可以這樣比較出來的

P.S. Zetland的公寓非Mirvac的兩房甚至有低於90萬的 但這幾年公寓質量問題 買家會越來越願意多付錢買好建商的公寓 這在Chatswood, Rhodes, Green Square, St Leonard, Milsons Point等公寓樓區都觀察得出來 有口碑建商的二手售價就是比其他高出許多 所以建議你寧願只租不買 也不要買無名無口碑建商的盤

七巧板

Momokosan 发表于 2021-3-22 16:59
我不確定你是不是一定要可以馬上入住的盤 只是讓你去比較比較 特別是你需要考慮到二手時的賣價

Mirvac的 ...

嗯嗯 我觉得你说的很客观很有道理 我也是主要看重这些质量 今天去看了meriton的eminence 感觉那个质量已经不太能接受了 目前考虑的都是现房 portman那个可能有缘再见了 st leonards的那个要过桥在北边点位置不太适合我们居住 谢谢您！

Momokosan

七巧板 发表于 2021-3-22 17:51
嗯嗯 我觉得你说的很客观很有道理 我也是主要看重这些质量 今天去看了meriton的eminence 感觉那个质量已 ...

樓主既要新房又要現房 品質還要中上 那選擇真的是不多了 Randwick這個90萬的大一房我認為三年內很難原價賣出 如果賣價要cover stamp duty可能要到五年 主要是因為這個價格在Bondi junction, Surry Hills這類新貴區也可以找到好質量的二手一房無車位公寓 除非是遇到非Randwick區不可的買家 否則在現在的悉尼公寓市場來說競爭力並不強

但好處是質量不差 買了不怕暴雷 你又是自住 自己喜歡的盤跟小區住了也開心 再來這個盤將來要出租給醫生還是教授這類比較有素質的租客也很容易 就算三五年內賣不了但轉投資出租也沒什麼壓力 這大概就是我的看法 讓你參考囉

gycyc

bello 发表于 2021-3-21 21:10
唉，你非要看新房楼花，不肯等有了身份再买二手房，全当我一切白说，那你就买楼花吧，别人怀疑你是楼花中 ...

国内的习惯就是买房子要买新的，住的舒服。是啊 国内楼用砖头水泥造 这里是堆积木。楼主不喜欢老unit 老unit除了看起来老一点没毛病 100多年的质量还是杠杠的远超楼花一万倍。
东面本来就是老区，但是老房子的味道新中国人又怎么会懂得品呢？
Randwick这个区的3S应该是无敌了吧，精英中学医院海边世纪公园大学市中心轻轨，大夏天山区40度这里还是33度，还有比这个区性价比更高的吗？
老unit双砖冬暖夏凉，遇到做工好的两层砖里面夹空，整个夏天不需要空调 电扇都不大用。这又哪里是那些外观美丽漂亮高大上实际墙壁嫩得跟豆腐一碰一个窟窿冬天冷夏天热隔音差的所谓新房子可以比的？

gycyc

Momokosan 发表于 2021-3-22 18:41
樓主既要新房又要現房 品質還要中上 那選擇真的是不多了 Randwick這個90萬的大一房我認為三年內很難原價 ...

我觉得楼主她去bondi买公寓更适合 高大上 热闹 质量也好 还有品 主街上现在2bds应该已经2m+了

七巧板

gycyc 发表于 2021-3-22 18:47
国内的习惯就是买房子要买新的，住的舒服。是啊 国内楼用砖头水泥造 这里是堆积木。楼主不喜欢老unit 老u ...

是的那边很多老房子其实很值得考虑 等我有身份了会再看看那里其他的property的 理解您给的建议 我们也是很看重质量所以私心喜欢那个区 这个cbus的楼盘真的现在看起来质量很好 不过确实是新房子也不知道以后会怎么样 那个builder我确实也不了解 我们看上的那个strata比较低 不过还没定 会再看看其他区的

七巧板

bello 发表于 2021-3-22 19:02
楼主非楼花新房不可的，上东没有，Randwick有，Surry Hills有，的确选择不多，下东就算啦 ...

下东指的是maroubra那里是吗 听说治安不太行

七巧板

Momokosan 发表于 2021-3-22 18:41
樓主既要新房又要現房 品質還要中上 那選擇真的是不多了 Randwick這個90萬的大一房我認為三年內很難原價 ...

嗯嗯明白 您说的很有道理 我们也是觉得 万一真的买了起码risk自己心里清楚别到时候惊讶就行

七巧板

bello 发表于 2021-3-22 19:02
楼主非楼花新房不可的，上东没有，Randwick有，Surry Hills有，的确选择不多，下东就算啦 ...

我今天又确认了一下 好像楼花指的还是期房？就是还没建好甚至还没开始建的 已经settle一年多的一手新房也是楼花吗？我不是很清楚和国内的定义一样不一样

Momokosan

Settle跟實體房是兩回事 建商可以不賣樓花直接蓋好實體房再賣
對海外買家來說 只要妳是從建商手上買的就可以 樓花或現房都無妨

七巧板

Momokosan 发表于 2021-3-22 19:28
Settle跟實體房是兩回事 建商可以不賣樓花直接蓋好實體房再賣
對海外買家來說 只要妳是從建商手上買的就可 ...

因为另一位回答的和我说这个楼是楼花 我就是没搞懂概念所以问一下 我这个应该是尾盘 我说的settle是指建好了 一手房 这个房子我看的情况就是去年年中我看的时候就建好了 现在是还剩几套 我买的话直接从开发商买

七巧板

bello 发表于 2021-3-22 19:19
“已经settle一年多的一手新房”， 我一口水喷出来， 你听说过领证的未婚人士吗？谁这么骗你啊，人家sett ...

不是 我不知道是不是我理解的settle有误 我说settle意思是已经建好了 去年年中我看的时候就建好了 就是我现在要买的是现房 我意思是你前面一直说我只想买楼花 我从来没说要买楼花 我只想看一手现房 所以我以为是我理解的楼花有误

七巧板

bello 发表于 2021-3-22 21:13
楼主让人无语，settle是房产过户的意思, 小白慢慢看，不再回复你了。

...为啥这边主动来回答个问题也要这么上升到personal的层面？我也好无语 不用回复了也

scholar

七巧板 发表于 2021-3-22 21:26
...为啥这边主动来回答个问题也要这么上升到personal的层面？我也好无语 不用回复了也 ...

摸摸，你真是被各种凶得挺惨哈，哈哈哈

第一套房随便买买啦，能让你动心的肯定有优点，这个优点在你卖的时候也仍然会是优点的

个人觉得你眼光不错哈，每次开车经过这个小区都会觉得这个小区挺高大上的，79平米一房，室内面积６５平米还有个大阳台，你说还不靠街不吵，优点足够多了，回你帖子的没几个来过这个小区，对randwick 也不了解，follow your heart 就行了，总价不高亏也亏不到哪里去，zetland 那么高密度，区也比randwick差了几个档次，一房不也卖到九十多万了，我还觉得你这个一房比较这个小区１５０万的两房１８０万的三房是个价格洼地呢，注意看看朝向是不是很差，这个也很重要，如果全朝南或者朝东南，住得也不会舒服

七巧板

scholar 发表于 2021-3-22 21:37
摸摸，你真是被各种凶得挺惨哈，哈哈哈

第一套房随便买买啦，能让你动心的肯定有优点，这个优点在你卖的 ...

嗯嗯 哈哈我被你感动了 我是小白但是肯定不是中介啊哈哈哈 不好意思还把你拉下水了说咱俩唱双簧完事儿我感觉我说啥都要被说中介 我服气 这个朝东的 窗外是同个小区另一栋但是楼间距蛮大的 我也很讨厌没视野的但是感觉小区内环境真的不错也不吵我觉得可以接受 确实是啊如果按单位面积的价格来算真的是这个楼盘的洼地 三房可不是180w 是200w起。。。而且我今天在domain查到newmarket的出租 一室要800 两室900+ 这价格高的吓人真不知道能不能租出去也真敢要 不过上次我去看房的时候问到一个英国人在那里租三房的他说三周前开始租的1400一周 我是有私心倾向于这个房子所以会有自我安慰的心态但是毕竟将近1m的钱我肯定不是听不进去劝啊哈哈 搞得好像我要给恐怖组织送钱似的都快骂我了

七巧板

scholar 发表于 2021-3-22 21:37
摸摸，你真是被各种凶得挺惨哈，哈哈哈

第一套房随便买买啦，能让你动心的肯定有优点，这个优点在你卖的 ...

我感觉看他楼下招到的那些商铺 messina ribs and burgers还有一些看起来质量比较高的餐厅咖啡厅还有barber shop 我感觉定位有点像darling sq那里那个小步行街的感觉 然后旁边还有个挺大的儿童乐园 我觉得他们想要通过这个把这里搞成附近一个人气比较高的小社区 所以我还对这个楼盘以后还蛮有期待的 不知道我感觉的方向对不对

scholar

七巧板 发表于 2021-3-22 22:11
我感觉看他楼下招到的那些商铺 messina ribs and burgers还有一些看起来质量比较高的餐厅咖啡厅还有barbe ...

朝东的朝向一般，冬天有阳光的时间很少，也就比朝南强一点。朝西还????朝东好一点

这个价格还没被抢，可能是有些缺点在的，可以挑时间去看看采光

scholar

七巧板 发表于 2021-3-22 22:11
我感觉看他楼下招到的那些商铺 messina ribs and burgers还有一些看起来质量比较高的餐厅咖啡厅还有barbe ...

这个小区定位肯定不是朝向华人或者留学生，是像附近the spot 一样比较高档的西化小区

七巧板

scholar 发表于 2021-3-23 08:10
朝东的朝向一般，冬天有阳光的时间很少，也就比朝南强一点。朝西还????朝东好一点

这个价格还没被抢，可 ...

对 朝东是不理想 可能这个价格也是和这个情况匹配吧 最近都在下雨哈哈 我们去看的那两次也都在下雨 感觉雨天的时候房间里也不暗可能对面楼也不算高吧 要是能等到晴天就再去看看 哈哈刚才那个说不回复我的悄悄把自己最后一个回答给编辑了。。。也是用心良苦

scholar

七巧板 发表于 2021-3-23 11:26
对 朝东是不理想 可能这个价格也是和这个情况匹配吧 最近都在下雨哈哈 我们去看的那两次也都在下雨 感觉 ...

公寓楼花在足迹是不待见，确实是基本买了就亏，一亏亏好多年。不是这个小区不是这个价格我也会劝你远离公寓楼花

七巧板

scholar 发表于 2021-3-23 11:41
公寓楼花在足迹是不待见，确实是基本买了就亏，一亏亏好多年。不是这个小区不是这个价格我也会劝你远离公 ...

我觉得这个价格如果可以再讲一下是最好的 有什么讲价的建议吗

scholar

七巧板 发表于 2021-3-23 11:52
我觉得这个价格如果可以再讲一下是最好的 有什么讲价的建议吗

没有哈哈

七巧板

scholar 发表于 2021-3-23 11:57
没有哈哈

hahah 那我再考虑考虑 听的也差不多了 哈哈 谢谢！

Momokosan

七巧板 发表于 2021-3-23 15:17
hahah 那我再考虑考虑 听的也差不多了 哈哈 谢谢！

好奇樓主買了嗎？
最近Stage 3放出來了，一房加車位$1.1m，兩房$1.285m起 感覺比第二期便宜呢

七巧板

Momokosan 发表于 2021-5-1 22:36
好奇樓主買了嗎？
最近Stage 3放出來了，一房加車位$1.1m，兩房$1.285m起 感覺比第二期便宜呢 ...

没买 确实是深思熟虑了觉得没车位太不保险了 我也看到了 是三期吗我以为是二期 之前我看的那个是一期吧 我也是发现有一房带车位的有点心动