能问下大家一般投资房出租回报率是多少

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-8 12:26
这个合理些，其实我也不知道怎么算，但是不考虑时间，肯定是个bug

你那不出更好的算法，就按照我的算法好了，因为没有更好的了。好过在这里争论百年。我第一套房子是09年买的，最后一套投资房是14年买的，按照你的说法，14年买的，应该是租金回报最差的，我的买入价是房价加印花税，一共45万，租金460一周，一年之后480，18年12月房客搬走，换新房客540一周直到现在。你算好了，我给的都是真实数据。

twas

Annual Rental minus Associated costs(Council rates. repairs, agent fee, insurance, water rates) / Property cost (Buying price+stamp duty)=?? %

KKei

天涯浪客 发表于 2021-3-8 13:36
你那不出更好的算法，就按照我的算法好了，因为没有更好的了。好过在这里争论百年。我第一套房子是09年买 ...

ROI= Net Return (after all associated costs)  on  Investment per annum / Cost  of  Investment

Your method is very much misleading that is excluding associated ongoing costs e.g. body corporates, repair & maintenance, council & water rate, land tax. These costs are varied case by case, interest, state to state due to the leverage, age/location/management agreement of property .&etc.

wowboy

这个帖子提问的人没有很好的定义好怎么算回报，我一开想回复，写了一半觉得会有很多争议，所以就算了删掉不发。

例如我投资房本来600块租金的，我包泳池+30块，包剪草+20块。标价650一个星期。但其实我还是到手600块，其他都是中介找人帮我干的费用。然后中介5%的费用是按650来算的。

有人买新房的每年不怎么需要维护，我买的则是老房子要找人维修一年好几千，要也要扣除吧，房子有些有很重的地税，有些没有地税。要不回报率就会误差很大。

所以撇开支出说回报，和不算哪年购入一样其实没法弄出对别人有参考价值的数据。
还有房子升值快的通常租金回报都不好，所以追求高租金回报也是个误区。

天涯浪客

KKei 发表于 2021-3-8 13:09
ROI= Net Return (after all associated costs)  on  Investment per annum / Cost  of  Investment

You ...

呵呵，估计你根本没看我的贴是啥？54楼看看再说。

boklau

有时候也看你怎么出租， 分租还是整租收益差别很大，高的可以达到10%回报。

08年底家里买入内西华人区House 60万出头, 疫情前分租 $1100/周 Cash,现在不到$600 ，  18年初我自己买入内西华人公寓 80万出头，疫情前分租$1100/周现在降至不到$700.

疫情期间生意遭到打击， 被动收入和主动收入同时猛降，贷款还有30多万亏利息不高  

天涯浪客

boklau 发表于 2021-3-8 13:51
有时候也看你怎么出租， 分租还是整租收益差别很大，高的可以达到10%回报。

08年底家里买入内西华人区Hous ...

分组不稳定，要经常招租。整租省心，但是不要学生，单身这种租客，容易跑。租给带小孩的家庭，就算失业了，还有神特灵的稳定收入，而且一家人也不容易跑。

kidz821

我自己算當然是用
(Rent - expenses exclude depreciation ) / 自己的買價

如果買新投資都是用這個

Roi 只算cash outflow 就有點 over了