新州要取消印花税了

jacsonlin

地税可以抵税。印花税不能抵税吧.

fsmike

总有1000种办法搞死你。不叫地税，不叫印花税，叫涨council 费，涨垃圾费行不？

Chris211

那以前買的付過大額印家稅的呢？

heddyw

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 12:59
一旦转成按每年收的地税模式，估计那个房产，后面接手的人都无法转回stamp duty模式了

以后就得不断一年 ...

同意

heddyw

simonhuang 发表于 2020-11-17 16:03
地税会停止房子增持空间，以后10年升个10%。但是房租肯定要涨，反正房东亏不了直接放进房租。租客不买房一 ...

也许是降低房东的收益率呢

Hetbert

When the going gets tough, the tough get going.

heddyw

seal8848 发表于 2020-11-17 14:55
我去，我是因为房产税从美帝搬到澳洲，难道我又要搬回去

至少澳洲还有全民医保，呵呵

ilovmd

这个怎么不问问老百姓就开始啦？如果有可以反对的地方，一定要去发声！！

lummar

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 14:15
无论现在是基于land value, 还是当年market value,

过了一段时间之后就会改成每年的当时评估的market va ...

房价上去了除了少数既得利益群体，对任何人其实都是不利的。不管什么产品或者服务，都是有摊薄的房租成本在里面的，高房价只会把把本来会用于消费的收入抽走。

seal8848

heddyw 发表于 2020-11-17 17:02
至少澳洲还有全民医保，呵呵

medicare我感觉对父母过来比较有用，大部分情况下可能大家还是走私保？毕竟公立医院要排队，而且不是包治百病

SOSHELPPLZ

lummar 发表于 2020-11-17 17:15
房价上去了除了少数既得利益群体，对任何人其实都是不利的。不管什么产品或者服务，都是有摊薄的房租成本 ...

这种生存税其实就是会把基本消费抽走，

shelter, food, sleep ， 人类生存三大要素。
维持生存的三大要素之外，还有三个大山：医疗，教育，养老。

这6点，是人类生存的刚需，
所有增加这6点中任何1点支出的政策，都会极大的提高生存压力，

现在对自住房加税，就是对维持生存加税，是提高了生存的门槛。
人们如果需要为 shelter付出如此高昂的代价，每年好几万的纯收入需要用来支付自住房的地税，就等于花在另5点刚需和其它消费上都得减少同样的额度。

Pandaroo

jacsonlin 发表于 2020-11-17 15:22
地税可以抵税。印花税不能抵税吧.

卖房时，算成本

思念2005

当年选择来澳洲，就是因为看了一部迪士尼电影，飞屋环球旅行记？讲的那个美国老头年级大了付不起地税了，只能用气球把房子吊起来去环游世界，难道我们老了也是如此？

lummar

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 17:25
这种生存税其实就是会把基本消费抽走，

shelter, food, sleep ， 人类生存三大要素。

那一个很简单的问题来了，那为什么要花1M去买本身只值200K的东西？难道高房价导致的高月供不会抽走基本消费？
吃得了盐巴耐得住渴。

benemi

lummar 发表于 2020-11-17 17:15
房价上去了除了少数既得利益群体，对任何人其实都是不利的。不管什么产品或者服务，都是有摊薄的房租成本 ...

好像Landtax就不会抽走似的。

中产房东是消费主力军，弹性很大的

lummar

benemi 发表于 2020-11-17 18:34
好像Landtax就不会抽走似的。

中产房东是消费主力军，弹性很大的

多付的地税跟少付的房贷相比只是毛毛雨。当然手上拿了一大把投资房的投机者就不会这么想了。

jacsonlin

不是地税，是房产税，新的税种代替印花税。

waterjuice

seal8848 发表于 2020-11-17 17:20
medicare我感觉对父母过来比较有用，大部分情况下可能大家还是走私保？毕竟公立医院要排队，而且不是包治 ...

何不食肉糜？ 想一想

Forbne

细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20tax%20proposal%20Consultation%20Paper.pdf

假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择交房产税
独立屋地价60万，每年房产税500+0.3%就是2300澳币，印花税是4万，等于17年，买家也基本会选择交房产税

至于有人说以后印花税的房产比房产税的房产卖得贵，省省吧，贵不出4万，否则买家就选择房产税的房产了，买家很现实的，永远选择少交钱的方案。

新州制定这个政策的是高人啊，知道是温水煮青蛙，但是新买家一定会上车。

无尽的漂移

一开始肯定是交地产税看起来划算，要不然政府怎么推行这么重大的一个改革呢，等大部分人都上车了，车往哪开就是政府说了算了

ymyx2303

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-17 12:51
必须一公斤以上的

老板，给我来一只五公斤的虾米

zhengyizhiguang

据说，这叫， 什么韭菜

Simplelife

看来在政策实施之前自主型house又要猛涨一波了！

SRMO

政府要割房东的韭菜了。投资的公寓也要property tax

asschemer007

Forbne 发表于 2020-11-17 18:16
细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20t ...

算的很清楚，让大家都了解一下具体数字。

htche1

Forbne 发表于 2020-11-17 19:16
细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20t ...

那如果买100万投资房每年需要交多少

SRMO

htche1 发表于 2020-11-17 22:02
那如果买100万投资房每年需要交多少

假如100万投资房，地价70万。
1500+1%*700k=1500+7000=8500

seal8848

waterjuice 发表于 2020-11-17 18:56
何不食肉糜？ 想一想

其实我是想说美国你在正规公司上班，公司帮忙买的私保很不错，有的甚至完全不要员工付费，然后重疾没有上限
我有小伙伴生宝宝出了意外花了1百万美金，最后保险全cover，自己copay为0，普通大公司可能员工月度保险费用在200-500之间，基本上没有out of pocket expense了，澳洲私保的费用还是不便宜。但是美国必须入籍之后才能帮父母申请绿卡，然后还不一定能拿到medicaid，所以在那边很多人真的没法带父母，这点我很承认澳洲

最后讲个笑话，在湾区除了知名IT企业，我看到福利最好的公司，是乐视。。。当然现在已经没有了。。。

江阳

这个是针对新买的房子吗？那些已经settled房子已经交过stamp duty了，和这个政策应该没有关系吧？

eastocean

zhaobin0220xsg 发表于 2020-11-17 12:50
对炒短线应该是利好？

房价如果注定下跌，谁还会去炒房？