上北还有投资和居住价值吗？（有图有真相，165楼新增公寓。附主要区域成交解读）

Mushroom

手动给楼主点个赞，我作为北岸的老居民，觉得楼主分析的很中肯。话说回来，大悉尼地区好的地方多的是，适合自己需求/budget就是好的。 另，厚着脸皮请楼主私信一个你的秘密app，感谢

xs8111

这个app需要业内人士才有的功能吗

上北小房

xs8111 发表于 2020-11-12 22:03
这个app需要业内人士才有的功能吗

不需要，免费的。大家想要的，我都私信发给大家，但不一定在这里一一回复了。如果谁比较了解，觉得这个不会违反群规，就直接把网址发上来服务大家更好了，的确是分析区域的好工具。  我这新手就只能单独多发几次，搞不懂足迹的规则啊。不过一天得了120多分，还真是没想到，很兴奋。发现交流过程中是很爽啊，喜欢在足迹聊天，是有道理的啊，的确有多巴胺啊

上北小房

Mushroom 发表于 2020-11-12 22:00
手动给楼主点个赞，我作为北岸的老居民，觉得楼主分析的很中肯。话说回来，大悉尼地区好的地方多的是，适合 ...

谢谢点赞，已发。非常同意您的观点。我也是觉得，很多时候并没有绝对的好和差，只有适合不适合。所以仔细想清楚自己和全家到底要什么，这个是瞄准器，然后再扣动扳机，才能获得真正想要的结果啊

sam.shan

楼主 这个是什么APP啊？

BlueMountainAu

上北小房 发表于 2020-11-12 22:25
谢谢点赞，已发。非常同意您的观点。我也是觉得，很多时候并没有绝对的好和差，只有适合不适合。所以仔细 ...

请楼主也给我发一下这个app，今天所有的分全部奉献，请笑纳

上北小房

BlueMountainAu 发表于 2020-11-12 22:53
请楼主也给我发一下这个app，今天所有的分全部奉献，请笑纳

多谢大佬赏分啊，给了那么多，感谢感谢！我私信您。也发给Sam.shan了。得了这么多分数，得继续和大家“掏心窝”才行啊！我有一个思考，大家可以一起讨论讨论：房子其实除了增值，另一个重要的作用是使用价值。而使用价值一般总体与房价一致。但如果不需要学区房的人，买了学区房，增值性不会因为学区房而改变，因为当前的购买成本也包括了学区。但是总价中所包含的学区功能，你不用，你就亏了。比如200万买的学区房，如果其中学区的价值是40万，那对于不使用学区的人来讲，他使用的，实际上只是一个160万的房子。有点儿绕，大家帮着一起琢磨琢磨喽。

Mathilda

感谢楼主分享。
住过上北大house，新公寓，也住过超过60年房龄的老unit。都非常好！
等着2m以下捡漏地块，难啊

上北小房

Mathilda 发表于 2020-11-12 23:07
感谢楼主分享。
住过上北大house，新公寓，也住过超过60年房龄的老unit。都非常好！
等着2m以下捡漏地块， ...

60年老unit会有哪些好处啊？没住过，给分享分享呗

lauwinwin

谢谢分享

阳光可爱888

上北小房 发表于 2020-11-12 10:16
发给您了  新人上来，掌握不好足迹的尺度。开贴就有大佬提醒了，宁可小心一些，不越雷池一步 ...

谢谢您啊 我最近在打算买房 您的帖子帮助我很多啊

上北小房

正好在上北买房子？最近好像挺火爆的。在这边住了几年了，也有些居住体验，如果有啥想了解的，可以在这里交流啊

ellieng841800

https://www.realestate.com.au/property/43-vale-st-gordon-nsw-2072
https://www.realestate.com.au/property/1-cook-rd-lindfield-nsw-2070
这两套都是上市5天就卖了。。。

icec

LZ靠这贴都快升好几个鞋了
不能让这贴沉了呀

上北小房

icec 发表于 2020-11-13 19:27
LZ靠这贴都快升好几个鞋了
不能让这贴沉了呀

是啊，太牛了 谢谢大家的抬爱啊 我得积极回复大家，不能沉啊，哈哈！大家都随便提问啊

上北小房

ellieng841800 发表于 2020-11-13 18:23
https://www.realestate.com.au/property/43-vale-st-gordon-nsw-2072
https://www.realestate.com.au/prop ...

5天，太火了！这周末我也准备去看两个拍卖。看完跟大家汇报

好外婆

ellieng841800 发表于 2020-11-13 18:23
https://www.realestate.com.au/property/43-vale-st-gordon-nsw-2072
https://www.realestate.com.au/prop ...

cook rd多少钱卖掉的？

SRMO

上北小房 发表于 2020-11-13 19:29
是啊，太牛了 谢谢大家的抬爱啊 我得积极回复大家，不能沉啊，哈哈！大家都随便提问啊  ...

同求appt

td990

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-134681606
刚卖一套，520+

sydnewcomer

楼主的APP 有一个问题，就是近期的成交有一些没有显示上去

飞兔

新的华人养老院已经开始动工了，就在Gordon 西边街道上。听说几年前就申请DA了，由于居民反对，拖到现在才开工，有了解情况的足友来说说故事吗？

o_o_nana

td990 发表于 2020-11-13 21:40
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-roseville-134681606
刚卖一套，520+

这个位置太好了

PeppaPeppa

td990 发表于 2020-11-13 21:40
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-roseville-134681606
刚卖一套，520+

位置好，地大，值

上北小房

SRMO 发表于 2020-11-13 21:38
同求appt

好的，私信您喽。关于有些成交没有体现的问题，我给我朋友反应一下。

o_o_nana

cook rd那个我也有关注，那块地太适合推倒重建了，不知道卖了多少？

o_o_nana

重复了 删

td990

PeppaPeppa 发表于 2020-11-13 22:29
位置好，地大，值

地比较斜

上北小房

sydnewcomer 发表于 2020-11-13 22:04
楼主的APP 有一个问题，就是近期的成交有一些没有显示上去

我朋友说他们数据来自政府公布的成交过户数据，也结合了一些公开拍卖的数据。有些签了合同但还在42天内没完成过户的，或者42天后也由于各种原因没有完成过户交易的，在他们数据里就没有了。这些也是实际上还没有真正完成成交的。我觉得没过户的数据其实也有参考意义，转告他们了。他说谢谢，努力完善

上北小房

飞兔 发表于 2020-11-13 22:25
新的华人养老院已经开始动工了，就在Gordon 西边街道上。听说几年前就申请DA了，由于居民反对，拖到现在才 ...

具体在哪个位置啊？谢谢！养老院没啥问题吧，为什么那么反对？

飞兔

上北小房 发表于 2020-11-13 22:44
具体在哪个位置啊？谢谢！养老院没啥问题吧，为什么那么反对？

25 、25a,27 Bushlands ave.7000多平米的,地，25号还是heritage house.