上车请趁早！

lennon

banana4apple 发表于 2021-3-10 10:47
我觉得不会涨息，大概率会收紧lending standard, 但这个作用有限，而且今年内估计不会动这个，今天Reserv ...

哥们你这预测神了，据说最多贷款6倍收入了。

Diamelia

神預測嘛！

banana4apple

lennon 发表于 2021-10-27 12:32
哥们你这预测神了，据说最多贷款6倍收入了。

兄弟过奖了，升息牵扯面太广，不好妄动。收紧lending standard目前的程度也是一个姿态多于实质作用，远远不够。不过今日来看，今年的涨幅可以说是go beyond the wildest expectation!

lennon

banana4apple 发表于 2021-10-28 08:24
兄弟过奖了，升息牵扯面太广，不好妄动。收紧lending standard目前的程度也是一个姿态多于实质作用，远远 ...

一年多了，有幸两次都被我猜中。
估计又有人会来抬杠说什么扔硬币法则50％啥的。
我只希望那个抬杠的朋友顺利上车了，因为，2022，楼主我还是看涨的。

根据：
1. Job keeper 啥的超发的那些钱的通胀效果已经慢慢出现了，举个最直观的例子：纸巾本来一直99c一盒，现在变成1刀30c一盒，跳涨30％。其他日用品，如果大家留心的话应该有感觉，简直什么都在涨。

2. 工党5月份大选后肯定会上台，自由党必死。
公党上台后第一件事就会是缓和下中国，以及欧盟等主要贸易伙伴的关系，换政府了，所有的破事都可以推给自由党。有了这个台阶，中国和欧盟自然也就顺坡下驴。毕竟大家都想好好做生意。经济前景会好很多。很多贸易会恢复。

3. 工党的看门大招，扩大移民配额。
先前工党吃过难民的亏，应该不会走难民这条路。最经济的做法就是扩大投资移民和技术移民，希望大家带着钱来澳洲支持经济发展。简单的说，就是卖绿卡。简直是无本生意。那么人一来，都要地方住的呀，而且都是有钱人。大家懂的。

4. 在经济没有恢复的前提下，政府对银行放贷肯定是非常支持的，很不可能收紧贷款，或者支持升息。只要能借到钱，买啥都不是问题。

5. 国际旅游还是不行，病毒没消失前，大家基本都不敢乱跑。钱在手里总要花出去。鬼佬们肯定会想到升级住宅。

暂时想到这么多。
各位朋友，你们怎么看？

悉尼麦迪

lennon 发表于 2022-1-2 20:19
一年多了，有幸两次都被我猜中。
估计又有人会来抬杠说什么扔硬币法则50％啥的。
我只希望那个抬杠的朋友 ...

你忽略叻第一 补贴越来越少，其次经济慢慢复苏 不会只集中在股市和房地产，第三最重要 利息加了不少 虽说加利息不会导致房地产大动荡 但是利息加了不少这是事实 可能美国加息 那会更多 这个请分析下

lennon

悉尼麦迪 发表于 2022-1-2 20:45
你忽略叻第一 补贴越来越少，其次经济慢慢复苏 不会只集中在股市和房地产，第三最重要 利息加了不少 虽说 ...

我认为，补贴根本不会影响房价。先前的帖子里，几位朋友和我观点类似。拿补贴的这类人不是买房主力，更像是租房客。

加利息？商业银行动了固定利率，但是没有动浮动。固定利率是对未来的一个预测，也就是说，未来，利息会涨。这肯定是的。
美国那边放风说要涨利率，但是还没有动静。主要是这个决定很难，
涨的话，会对经济复苏不利。
不涨，银行家觉得亏。

所以我认为加息会是一个缓慢漫长的过程，只有经济复苏了，才会有个疯狂加息的势头

pinkov

悉尼麦迪 发表于 2022-1-2 20:45
你忽略叻第一 补贴越来越少，其次经济慢慢复苏 不会只集中在股市和房地产，第三最重要 利息加了不少 虽说 ...

请参考翟东升最新视频里的投资策略，美国买股票，欧洲买债券，前英殖民地买地产。

lennon

pinkov 发表于 2022-1-2 23:47
请参考翟东升最新视频里的投资策略，美国买股票，欧洲买债券，前英殖民地买地产。 ...

我现在非常不能理解，为什么论坛有那么多空军，不知疲倦的在鼓吹：“房价即将要暴跌”
我看有好几个人都在不停念经似的发看空帖。

问题是：
1,房价暴跌，他们就能买房了么？那时候他们敢买么？
2,还是说他们希望看到房价暴跌，然后有钱人都破产睡大街？这样他们可以看人家笑话，就跟当年农奴翻身做主人，杀光地主土豪 一样的爽？

乱发谣言，坚信他们毫无根据的唱空，能造成房市动荡？那也太天真了吧？

我真的很难理解他们啊。
大家怎么看？

pan123au

lennon 发表于 2022-1-15 16:36
我现在非常不能理解，为什么论坛有那么多空军，不知疲倦的在鼓吹：“房价即将要暴跌”
我看有好几个人都 ...

悉尼房价下降万分之一，空军都心理快活

redogoodp

楼主高见

winsion

通胀那么厉害却不加息这个很难搞定吧。。。。

Cathy_3258

lennon 发表于 2022-1-2 20:19
一年多了，有幸两次都被我猜中。
估计又有人会来抬杠说什么扔硬币法则50％啥的。
我只希望那个抬杠的朋友 ...

你这里面观点我不赞同
第二点 工党上台可能性比上次好 但是还没到必胜的把握 这次主要看young voters 魔力森太作死 但是这并不代表工党领导人就有吸引力 另外就算工党上台 也不会和中国缓和 因为这是基本盘 顶多就是不像现在自由党一样冲锋

然后我再补充一点 2022年我觉得是调整的一年 现在政府躺平 想要的结果就是经济能尽快恢复 中间的阵痛是阻碍房价继续上涨的绊脚石 而且前一年大涨第二年多多少少都会回调 大家也会比较谨慎

pepsilulu

牛贴留名

Lifekeeper

zg431193 发表于 2020-9-29 22:08
明年这个时候再来看这个帖子到底是谁拍肿大腿，哈哈

赞

有预见

letbe

早听君话，胜读十年书

tgg389

慨叹一下，2年前看到我不信，现在晚了。周围有几个同学2018-19年下手悉尼的独立屋，现在都准备躺平了。我还在等腰斩，辛苦板砖。

DaftPunk

这个不顶不行

katysail

lennon 发表于 2022-1-2 21:27
我认为，补贴根本不会影响房价。先前的帖子里，几位朋友和我观点类似。拿补贴的这类人不是买房主力，更像 ...

大神怎么看今年的行情呢？

lennon

katysail 发表于 2022-1-16 12:09
大神怎么看今年的行情呢？

等工党上台后的两件事：
1,是否无脑开移民（卖绿卡）
2,会不会派啦啦黄带队去北京朝拜（开始文明用语从我做起习大大，求生意）

这两条有一条实现，房价又一次起飞。两条一起实现，房价冲上天。

一条没有，房价温和慢涨。

胖胖熊

空军和仇富一个心理，别理那帮丫的。

anklos

lennon 发表于 2022-1-2 20:19
一年多了，有幸两次都被我猜中。
估计又有人会来抬杠说什么扔硬币法则50％啥的。
我只希望那个抬杠的朋友 ...

这些直接影响其实不大。

澳洲经济疫情破成啥样了，还不是照涨。

直接影响就是美联储到底升息几次，到底缩不缩表。

房价这波上涨也是美联储放水，其他都是次要原因。

说你扔硬币确实没错，还是扔这种90%都正面的硬币。房价本来大概率就是每年涨的。跌的只是少部分年份。

这是什么意思？就是你连续五次扔硬币正确的概率都有59%(0.9*0.9*0.9*0.9*0.9), 超过一半

lennon

anklos 发表于 2022-1-16 13:05
这些直接影响其实不大。

澳洲经济疫情破成啥样了，还不是照涨。

硬币哥又来啦？
希望你新年安好啦。
我就一点很好奇，你到底是空军呢？
还是纯粹的喜欢和人抬杠？

anklos

lennon 发表于 2022-1-16 13:47
硬币哥又来啦？
希望你新年安好啦。
我就一点很好奇，你到底是空军呢？

你不用那么斯文的装好奇，都知道你那点脑回路开始想人身攻击了

没兴趣跟你比low。

有理说理，硬币理论哪点不对了。

maxinfang

lennon 发表于 2022-1-16 13:47
硬币哥又来啦？
希望你新年安好啦。
我就一点很好奇，你到底是空军呢？

看他的理论应该是多军
毕竟他公式里已经承认了房价90%概率上涨

lennon

anklos 发表于 2022-1-16 13:57
你不用那么斯文的装好奇，都知道你那点脑回路开始想人身攻击了

没兴趣跟你比low。

我真没打算攻击你啊，你看，我回帖还不忘祝你新年安好呢，对么？

我突然想起两句话，想分享给大家，你觉得可以么？
我保证，这些话都不是我说的哦，都有出处的。
1，说起“空军”这个称呼，我突然想起某个老家伙说过一句话：“你叫不醒一个装睡的人。”大家都听说过，对不对？

2，对了，还有一句话是我和我们医院精神科资深医生Dr Johns聊天时，他说的。
我就问他，为什么很多人都不愿意在精神科工作，包括护士，护工，门卫等等。
他说，他们都太害怕和精神病人的相处会影响到他们自己的精神健康。特别是精神病人总是喜欢找人聊天，他们会试图把他们自己的一套奇怪理论灌输到你的脑子里，很多人受不了，就试图和他们说理，但是往往会越说越觉得无助，越说越觉得生气。
重点就是，他们试图和精神病人讲道理，他们试图把精神病人当普通人来对待。所以他们是自己把自己逼入了墙角，无处躲藏。
你要想在精神科工作，第一条，就是要搞清楚哪些是病人，那些是正常人，这样的话，你就不会害怕了。
我擦哦，到底是医生，太有哲理了，大家觉得呢？

anklos

maxinfang 发表于 2022-1-16 14:10
看他的理论应该是多军
毕竟他公式里已经承认了房价90%概率上涨

逼的楼主在上面跳大神了

其实我就真的想讨论下概率论

改变古巴

lennon 发表于 2022-1-16 14:13
我真没打算攻击你啊，你看，我回帖还不忘祝你新年安好呢，对么？

我突然想起两句话，想分享给大家，你觉 ...

楼主，我跟您的想法基本一样，这几年陆续把贷款额度都上满了，理解的自然懂这些道理，投资房子老是搬各种理论，不是一个世界的存在。

有一点想跟您请教一下，最近新闻说有不少中小开发商受材料人工涨价影响导致破产，估计也就是换个壳以后继续干，不过我感觉这会建房成本增加和供应减少会支撑一下2022-23年的房价，不知道这个想法结合到整体里是否正确，多谢

lennon

改变古巴 发表于 2022-1-17 07:36
楼主，我跟您的想法基本一样，这几年陆续把贷款额度都上满了，理解的自然懂这些道理，投资房子老是搬各种 ...

朋友客气了，请教不敢当的。
你的观点也是很好的一个切入点，最近病毒的原因，各种产能下降，建筑材料也是一样供应不足。
话说很多无良小建筑商造了一半玩消失，也时有发生。我们医院有个小伙，2年前找了个最最便宜的建筑商造房子，造到现在，主结构都弄得差不多了，里面啥都没弄，建筑商破产了，他很奔溃，找了好几家建筑商，希望能继续完工。但是没人肯接，都说先前的建筑商报价有严重问题，前面阶段报价很高，也就是完工的部分，后半段报价奇低，绝对是赔本的。可见这无良建筑商，从一开始就下了圈套，破产是计划好的。
当然这种事情还是少数的。

建筑材料短缺，绝对是推高房价的一个助力。
其实过程真的不重要，每个人对房价的涨幅规律都有自己的了解和判断。关键是你对自己的判断有信心么？你有了信心后敢付之行动么？

非常高兴朋友你和我一样，都已经满仓了。
我想说回头看看，你应该对自己的决定感到很自豪吧！

感谢主，一直保佑着勤奋的人。

hehuayuan125

这个预测很准，可惜，那个时候就是看到也不一定会下手

890520

哎， 我倒是2021年初就开始看房了， 想升级自住， 无奈墨尔本这边由于封城， 供货量奇缺，刚开始看还觉得挺贵的，后来涨到觉得年初的都是捡漏啊。 最后年末勒紧裤带升级了自住房， 无所谓涨跌了。 宏观政策啥的都有所了解，放水/加息/缩表 啥的， 尼玛要升级自住赶上这个点了，也是没办法啊。。。