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楼主:breaking_bad

[行情讨论] 房价要下跌的几个原因 [复制链接]

shayy

银靴族

发表于 2020-4-5 08:51 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2020-4-4 20:03
客观的讲，我也是有多套房产，也是房地产技行业专业技术人员，但我觉得不能说半年内就能恢复。但历史规律， ...

这样的话是不是6个月后再看房比较稳妥呢，谁也不愿意买在高点吧，尤其是投资房，没有什么有钱难买心头好的情况

CAVOK

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发表于 2020-4-5 09:06 |显示全部楼层

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zhouzhiwdd 发表于 2020-4-5 07:39
为什么在这个论坛会把高杠杆低流动性的地产看做低风险投资…

前几年你没有来啊....
这里就是中介多....别人为工作而战...

dpsa

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发表于 2020-4-5 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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都要人类灭绝了。房子自己留着吧

waiting123

银靴族

发表于 2020-4-5 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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Pawfect 发表于 2020-4-5 08:29
明年这个时候再买自住

为什么呢？

scoop2019

木屐族

发表于 2020-4-5 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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房子是最后一根稻草了，人们还有什么选择呢，股市第一时间崩盘，N次熔断，被严重打击产业基本就是休克状态。

Leonard888

银靴族

发表于 2020-4-5 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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dpsa 发表于 2020-4-5 08:07
都要人类灭绝了。房子自己留着吧

人类灭绝了也就买不到房子了，所以从稀缺性来看，房价要涨的

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

dpsa

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发表于 2020-4-5 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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Leonard888 发表于 2020-4-5 09:41
人类灭绝了也就买不到房子了，所以从稀缺性来看，房价要涨的

这个月经贴，都懒得看。好好地看看如何保住工作吧。

AreWeChinese

木屐族

发表于 2020-4-5 09:52 |显示全部楼层

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买个房子一两年就想赚钱的想法不可取，长期的话还是会升的

asschemer007

银靴族

发表于 2020-4-5 09:58 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2020-4-4 19:57
你肯定不知道大萧条...现在的债务比大萧条还多....每个政府的债务....企业债...

个人观点是..整体情况比 ...

你看清楚点，人家的房子是要至少持有20年，传给下一代的，我就不信20年房价不涨！

坚持不懈的

AreWeChinese

木屐族

发表于 2020-4-5 09:59 |显示全部楼层

最终政府不得不增加移民来改善经济

timidwolf

皮靴族

发表于 2020-4-5 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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好奇中介能不能拿1500那个补贴

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-4-5 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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现在持有房产的成本很低，只要租的出去，基本都能cover利息等支出，长期看还是保值的，至于股市，谁也不知道底部在哪里，反弹的力度，房市也不会逊于股市，算上杠杆，澳洲投资几十年下来，房市完胜股市

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

asschemer007

银靴族

发表于 2020-4-5 10:02 |显示全部楼层

shayy 发表于 2020-4-5 07:51
这样的话是不是6个月后再看房比较稳妥呢，谁也不愿意买在高点吧，尤其是投资房，没有什么有钱难买心头好 ...

关键是谁也不知道什么时候是低点。

也许澳洲疫情马上好转，3个月后解封，恢复上班，恢复拍卖，房价上涨开始！

也许1年后都不解封，房价还是平稳下降，这谁也说不好！

只能把握的就是，自住房该买就买，早买早享受，谁也不知道自己能不能一定看到明天的太阳！

坚持不懈的

GTR48

布鞋族

发表于 2020-4-5 10:16 |显示全部楼层

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把握关键时候，该买就买吧

CAVOK

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发表于 2020-4-5 10:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-4-5 08:58
你看清楚点，人家的房子是要至少持有20年，传给下一代的，我就不信20年房价不涨！ ...

没有贷款肯定没有问题...

有贷款....希望能熬到传给下一代吧.

我没有贷款的投资房...我家现金流在我们一家人没有工作的情况下也只能熬10多年..如果按一年10万消费算.

所以鸭梨山大啊.

2018发发发

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发表于 2020-4-5 10:32 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2020-4-5 10:28
没有贷款肯定没有问题...

有贷款....希望能熬到传给下一代吧.

看你活的这么累，央行马上加个零，大赦天下。

CAVOK

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发表于 2020-4-5 10:33 |显示全部楼层

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2018发发发发表于 2020-4-5 09:32
看你活的这么累，央行马上加个零，大赦天下。

呵呵...理想是美好的......如果你有研究就知道了......央行放水..啥用都没有..

2018发发发

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发表于 2020-4-5 10:38 |显示全部楼层

CAVOK 发表于 2020-4-5 10:33
呵呵...理想是美好的......如果你有研究就知道了......央行放水..啥用都没有.. ...

央行放水没用，你搂一百万澳元类现金资产在家有用？
而且说实话，现在利息就3%不到，降租后的投资房也压力很小。况且还有降低空间，凭什么说现在资产比现金风险大？

CAVOK

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发表于 2020-4-5 10:44 |显示全部楼层

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2018发发发发表于 2020-4-5 09:38
央行放水没用，你搂一百万澳元类现金资产在家有用？
而且说实话，现在利息就3%不到，降租后的投资房也压 ...

要不你翻翻我的帖子吧......
1月底论坛上说过转SUPER.
2月初建议大家做空澳股.
3月底建议大家做多石油保卫资产...

唯独我避开了房地产......而是委婉的建议大家做空CBA.

挑明了...我又被中介围攻.

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2018发发发

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发表于 2020-4-5 10:53 |显示全部楼层

CAVOK 发表于 2020-4-5 10:44
要不你翻翻我的帖子吧......
1月底论坛上说过转SUPER.
2月初建议大家做空澳股.

大部分人没这精力，花这么多时间转战不同的金融市场，这样做的风险比买房更高。
但是目前盲目看空悉尼地产也没什么必要。
一个房子可以从1.5到1.2，但是回到1.5也只用半年，而下到一M的概率是很小的。
所以目前是应该买而不是卖。至少说的房东都资金链断裂，必须卖，确实只是个一厢情愿的想法。

CAVOK

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发表于 2020-4-5 11:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 CAVOK 于 2020-4-5 10:25 编辑

2018发发发发表于 2020-4-5 09:53
大部分人没这精力，花这么多时间转战不同的金融市场，这样做的风险比买房更高。
但是目前盲目看空悉尼地 ...

价格由市场绝定...

建议你看一下金融市场技术分析.入门级的书..墨菲写的.

所有能炒的东西...都是基于一套系统来的..都可以适用....现在的蜡烛图是几百年前日本人用来计算米的价格的.

油价低不低? 房价高不高?如果有房价指数....我早就做空了...

没有人会和钱过不去.

这是全球金融危机...不是一个国家造成的.这种系统性风险,一年以后才会显现...

你还可以翻一下我的帖子..关于央行放水CPI这些...是不是钱贬值了....

我的观点是..现在所有的金融资产..和房地产都不值得拥有...真正的恐慌还没有来...这只是第一波.

飞儿

水晶靴族

发表于 2020-4-5 11:05 |显示全部楼层

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CAVOK 发表于 2020-4-5 10:00
价格又市场绝对...

建议你看一下金融市场技术分析.入门级的书..墨菲写的.

你昨天说有0房贷的房子。。。不懂得”现金为王” 精髓的人大谈投资之道，我咋觉得有点不协调

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

newfoot365

木屐族

发表于 2020-4-5 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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dpsa 发表于 2020-4-5 09:07
都要人类灭绝了。房子自己留着吧

人类灭绝? 太悲观了, 不至于吧, 不出六个月，三、四个月后一切如常。

Leonard888

银靴族

发表于 2020-4-5 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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dpsa 发表于 2020-4-5 08:45
这个月经贴，都懒得看。好好地看看如何保住工作吧。

不需要保住工作，保不住工作的话房价要涨

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

zzz2017

银靴族

发表于 2020-4-5 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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AreWeChinese 发表于 2020-4-5 09:59
最终政府不得不增加移民来改善经济

全球西方国家都在反全球化，贸易流物流改动慢，改变人流是很快的。增加移民根本不可能了，西方白人主流左中右都不会同意，黄人黑人不是主流，说了没用

jk007

银靴族

发表于 2020-4-5 11:19 |显示全部楼层

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breaking_bad 发表于 2020-4-4 16:16
如果经济出现复苏的趋势，我一定要全仓股市，不想再买更多的房子去给让政府割韭菜。 ...

股市领先于经济复苏的

CAVOK

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发表于 2020-4-5 11:22 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2020-4-5 10:05
你昨天说有0房贷的房子。。。不懂得”现金为王” 精髓的人大谈投资之道，我咋觉得有点不协调 ...

投资房是LD买的....我从来就不喜欢投资房地产.....除非有足够的盈利空间...

那套房子的钱拿给我今年做空澳币..都能再买一套房子...现在卖了也不值钱.

首先我本来就是在家带娃兼顾投资的[说不好听点就是澳洲割韭菜.]..现在的状态是现金为王....因为我所有金融资产都清空了.除了前几天买了点石油..

那纯粹是保护资产贬值.

golden_w_jun

木屐族

发表于 2020-4-5 11:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 golden_w_jun 于 2020-4-5 11:25 编辑

CAVOK 发表于 2020-4-5 11:00
价格又市场绝对...

建议你看一下金融市场技术分析.入门级的书..墨菲写的.

郭大侠在它的帖子里有介绍做空房产的方法。

疫情只是一个放大镜，加速了08年QE以来的泡沫破灭，上次没有解决的很多问题，比如经济结构，贫富差距。如果像一些人说的这次放水和上次一样，继续拉大而不是缩小贫富差距，那未免也把顶层设计想象得简单了些吧。

挺难想象和谐社会一部分人失业艰难度日，另一部分人几套投资房收租，社会治安岌岌可危，顶层还拍手称快的。