奇观:上海13层在建住宅楼整体倒塌

janine

人肉真厉害！

holyplague

成本2500的房子卖1.4W。。。

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6月27日5时30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼轰然倒塌，声如地震，楼房底部原本深入地下的数十根管桩被“整齐”地折断后裸露在外。

　　这件事情震惊了全球。

　　（一）假如再有居民楼轰然倒塌

　　上海13层住宅楼轰然倒塌，总还是令人感到庆幸的：幸亏这栋住宅还没有住人，否则，大楼凌晨5时30分倒塌，可能造成数百人的人道灾难！

　　问题是，这种隐患能够排除吗？

　　中国商品房质量的垃圾化，所留下的巨大隐患，在未来可能突然在某一居民楼爆发。上海这栋13层住宅楼的倒塌，发出了一个令人心惊胆寒的警示：当心住宅楼成为导致人道主义灾难的坟场！

　　2006年5月，国内多家媒体报道了这样一则新闻：杭州市余杭区人和家园的一位业主，因为装修砸开了卫生间的墙体过梁，他吃惊地发现：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹！消息传开，业主们紧急查看自家房子，结果发现多处质量问题：混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。

　　这篇报道，引起了社会各界的强烈反响，但未见到下文。

　　在今年年初中央电视台的《辩辩辩》节目中，靠拉开发商广告为生、与多位开发商交情深厚的蔡鸿岩，竟然厚颜无耻地声称，如果房价下跌，开发商将把10跟钢筋减成5根。蔡鸿岩一句话，爆出了开发商的潜规则，把中国价高质劣的商品房真相展现在亿万观众面前（有兴趣者可以看一下我们的辩论实况录像，见：http://shihb.blog.sohu.com/109700334.html）。全国的观众更看到了另外一幕：在蔡鸿岩说出钢筋减半的惊人观点时，在场的所有开发商都一言不发，持默认态度！

　　蔡鸿岩的话不幸被验证。在上海13层住宅楼倒塌的现场：“记者也在现场看到，裸露的地基桩体上，部分混凝土横切面似乎出现少量蜂窝状空缝，裸露的钢筋并不多。”

　　偷工减料迹象，已经裸露于光天化日之下！

　　更离谱的是，经营这家倒塌的住宅楼的开发商，注册资本仅800万元，而该小区的总价值超过8个亿！开发商四两拨千斤，以小投入获取巨额暴利的真相，由此显得极其分明。即使任志强们狡辩，也无法遮掩铁的事实。尽管如此，现在政府依然在降低开发商的自有资金比例！匪夷所思！

　　中国建筑物短命现象，越来越突出。每个人都可以从自己所在的城市找到答案：五、六十年代的建筑物，现在完好无损，而八、九十年代的建筑物，已经所剩无几了。北京中体博物馆，它是在北京举办亚运会时兴建的，但到2005年，85%以上的地板和墙体已出现贯通性开裂，承重钢梁断裂，存在重大安全隐患。而这座建筑竟获得过“特别鲁班奖”。这既暴露出施工方对质量不够负责任，也暴露出有关部门对建筑质量把关的不严格，否则，也不至于将荣誉授予这样一个存在严重问题的工程。

　　建设部住宅产业化促进中心一位副主任曾经指出，“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”而我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。我国建筑的实际寿命与设计通则的要求存在巨大差距。

　　地产大鳄任志强先生曾撰文指出：我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的GDP已连续多年地保持着10%左右的高增长，但国民财富的增加却远远地低于GDP增长速度地原因。我们在大量的重复着建设拆除，再建设再拆除的过程，虽有GDP增长，却没有存量增长的原因。

　　中国国民承受着世界最贵的房价（与收入相比），得到的却往往是最恶劣的质量和服务。上海这栋倒塌的13层楼，把开发商的暴利彻底展现在全国人民面前。据报道：“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字（2003）197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率 1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米，仅占到目前房价的4.2%。而这样的房子，居然卖到了14000 一平方米！任志强等开发商，经常强调地价占据房价的主体，其实是把过去低价拿的地以现在的高价来折算，以遮掩房价暴利真相！

　　开发商和一些地方政府官员在狼狈为奸，牟取巨额暴利的同时，却不重视质量问题。最近几年，房价飞涨，开发商为了及时开盘上市，牟取暴利，拼命赶工期，在监督缺位的情况下，又常常偷工减料，埋下了巨大的安全隐患。赶工期、偷工减料建造的房屋，一旦在未来出现问题，有可能引发惊天大灾难！而到那时，赚足了钱的开发商早移民他国了，责任人甚至都找不到。

　　因此，为了避免悲剧发生，我建议：一、对现在的住宅质量进行全面检查，发现隐患想法消除。二、完善对建筑质量进行监管的刚性制度，不放过任何一个细节，确保住户的安全。同时，要求质量监管者与开发商一起，对未来的质量隐患承担法律责任。三，彻底取消商品房预售制度。

　　人命关天，决不可掉以轻心！一旦住满人的住宅楼倒塌，谁能承受得了这种责任？！亡羊补牢，赶快抓质量吧！

　　（二）商品房预售制度是既得利益集团掠夺、欺诈民众的帮凶

　　上海这座倒塌的住宅楼，属于莲花河畔景苑中的一栋，总房源为629套，2008年11月和2009年4月分两批开盘，目前已售出503 套，（在刚过去的“红五月”，这个楼盘居然也卖出了186套房，实际合同成交均价为14297元/平方米），这些已经交了钱的买房人，目前处于空前被动的地位：一是不敢去住这样的房屋。二是维权成本高。三是未必能够拿到当时的购买金额。

　　从1995年1月1日起正式施行的《城市房地产管理法》，在确立商品房预售制度的时候，不仅未建立起针对商品房预售模式的监管制度，甚至对预售制度的惩戒规定也由行政部门而非司法部门来执法，因此，我们至今仍很少见到因违规预售商品房而遭受处罚的案例。这是商品房预售制度导致的纠纷呈上升势头的重要原因之一。

　　预售制度最大限度地保护了开发商的利益，而损害了购房者的利益，有的开发商甚至携预售款潜逃。预售制度是导致中国房价反常上涨和房屋质量低劣的根本原因之一。因为开发商已经通过预售收回了投资，获取了利润，他们就失去了提高房屋质量的动力，而在提前收回投资后，他们就有足够的实力和耐心囤积居奇，推高房价，获取暴利。预售制度等于为开发商提供了低廉的融资功能，解决了他们的资金之困，但这也把绝大部分甚至全部风险转嫁到了购房者身上，使他们屡屡遭到开发商的盘剥。

　　笔者在6年前就曾经撰文，呼吁取消商品房预售制度。

　　2005年8月，中国人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》。报告中指出：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　2006年3月，33位全国人大代表提交议案建议取消商品房预售制度。

　　在2007年两会上，全国人大代表、武汉大学教授，博士生导师洪可柱也建议取消商品房预售制度，“制定一个时间表，比如2-3年，逐步提高商品房的预售条件”。理由是，预售制度使投机房地产资金增多，部分购房者投机钻营，转手牟利，使得部分城市房价上涨迅速，扰乱了社会的安定和谐。

　　洪可柱所言是事实。预售房制度对消费者的危害非常大。预收款等于让开发商从购房人手中获取了一笔没有任何利息也没有任何风险的贷款，这其实是对购房人利益的一种侵害和剥夺。有的开发商在房价上涨之后频频违约，有的甚至携款潜逃。

　　但是，开发商等既得利益者再次祭出所谓国际惯例的大旗，反对取消预售房制度。其实，这些既得利益者所说的国际惯例是被他们篡改过的已经面目全非的“国际惯例”。以美国为例，美国也有商品房预售制度，但预售所占比例很小。根据美国法律的规定，住房在没有正式竣工、没有经过验收的情况下，还没有形成真正法律意义上的不动产，而未成形的不动产在许多州都是不允许交易的。开发商只有拿到入住证才可以和客户签订正式合同，收取商品房的销售款。即使有些州准许商品房预售，也有许多非常严格的规定和限制，与我们现在所实行的商品房预售制度完全是两个不同的概念。

　　在美国，所谓的预售其实只是开发商在竣工前的推广宣传和购买意向协议，并不是真正意义上的销售，买卖双方只是根据意向签订“商品房预订协议书”。根据美国法律，在这种情况下，开发商可以要求有购房意愿的人缴纳一定数额的订金，但这部分订金并不直接交给开发商，而是由第三方来保管，第三方包括具有合法执照的律师事务所、房地产经纪公司、保险公司、能够提供担保服务的政府有关部门等等。而且，如果买房者改变了购房意愿，这部分由第三方保管的订金必须无条件退回。

　　不难看出，美国的预售房与我们有本质不同，他们的制度设计能够更好地保护消费者的权益，而且，由于购房者的订金被第三方保管，不会被开发商挪用。因此，一些既得利益者拿出的所谓国际惯例其实是被“改装”过的———只留下对自己有利的一面而遮掩了对自己不利的因素。

　　我们的预售房制度把消费者的权益裸露在开发商手下，任其宰割，这一制度本身的缺陷已成为既得利益集团抬高房价，侵害消费者权益的工具，本着公平的原则，也应该尽快取消商品房预售。

　　来源：乌有之乡

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感情很复杂。。。。

oceangoing

(paopaobing(10))

行者有疆

国内现在是只为钱,胆子都大得什么都敢干,我打赌如果把这事承包给人fix的话,承包人能把整幢楼吊起来放回原地焊焊牢接着再卖

alyssa

转贴， 好玩。。
　　上海梅都房地产开发有限公司股东名称被人肉了出来了...无意中发现居然我老爸的名字赫然在列....　　这下有意思了~~但是我老爸很早就没在里面做了.被他们给踢了出来~所以回家马上问老爸.有没有内幕好爆料~~哈哈~~`
　　果然有哦~~大家听我慢慢说...　　
　　具体内幕没出来前.先说说我爸爸吧
　　爸爸一开始混的蛮好的.在当时梅陇的市容办里面做办公室副主任...就是类似现在城管啦~~~
　　家里那时候也蛮有钞票的~~~后来不知道为什么.然后就去了迅豪置业有限公司了.然后张志琴,阙敬德.这些名字.,我也是一直在听到的.好像他们以前就是战友.认识的~~~
　　具体发生了些什么事情我也不太清楚.我老爸就被他们踢出局了~`然后被换到了现在的工作单位.做点闲散的工作....家里面么也就很一般啦~~山上的平均水平都不到...　　
　　张志琴,阙敬德他们几个人因为有钱了.所以现在基本上一帮穷朋友都不认的...眼睛长到天花板上的
　　我吃饭的时候听我妈说.阙敬德以前在办公室里面嚣张的说.他现在可以跟***明平起平座.可以握手....办公室里面设立赌桌.麻将.进出都是上千上万.而且只能让他赢钱~~~~~为人及其嚣张　　
　　我爸爸发达时很照顾他们几个人...后来他们发达了...完全就不认识人了,所以就和穷的朋友断掉了
　　现在每年过年基本上他们一群穷朋友还要聚一下的...我还认识蛮多人.谈起张志琴,阙敬德,无不愤慨万分.....　　　
　　再谈下~张锦梁 梅陇镇征地服务所
　　妈妈说.有次张锦梁家里搬家.就请了张志琴,阙敬德,沈国才等.他们一起吃饭~~
　　后来阙敬德因为有事情没去~~张锦梁第2天一大早等在公司门口.以为他得罪了阙敬德,非常害怕~~
　　阙敬德的势力的确是蛮大的~~刚才看报纸~上面写着
　　2002年检察机关对阙敬德已玩忽职守罪.立案侦查.追回赃款1327万,可是后来也就不了了之了~~现在头衔还是很多呢　　　
　　我爸现在工作的单位他们私自把他调过去的~~所有的材料.档案什么的.我爸都没接触到.也没签名.他们就有能力全部把他调过去了...然后入职体检他们也有办法找人搞定的.....
　　这个蛮强大的...我也刚知道...原来有权利是哪么好的一个事情哦　　　
　　好了.下面是我老爸的发言~~~我开打了　　
　　声明~~~
　　今天在网上看到关于梅陇莲花河畔景苑13层楼倒塌事件.沈建忠在梅都房产公司有股份一说.本人声明:
　　我在梅都房产的股份在6年前随着我被阙敬德.张志琴排挤出上海迅豪置业有限公司起已经被勒令退股~　　　
　　沈建忠.1959年9月18日出生.户籍为上海市闵行区.梅龙镇华二村12队~75年参加工作~78年入伍~80年入党~82年退伍~.退伍后任华二村团支书~民兵连长~华二12队队长.83年8月.认上海微型轴承厂梅陇联营厂团支书.84年9月后任华二村治保调解主任.仓储专营员~88年调入上海仓储公司工作~90年转为公司职员.代表公司到集心村6队负责帮助穷队工作得到了上级领导的一致好评.被评为先进党员.93年调入梅陇市容办工作,97年因阙敬德邀请.到迅豪置业有限公司工作.先后任仓储主任.公司办公室主任.后因阙敬德把一个将要倒闭的公司.上海讯捷电器有限公司交给我,但企业产品不对路. 我和阙敬德又是战友.又是上下级关系.我不得不接受2002年公司倒闭.阙敬德把一切责任都推在我一个人头上,就此我被排挤出迅豪置业有限公司,在梅都的股份一并退出　　　
　　下面是老爸写阙敬德的~~　　
　　阙敬德 行西人.78年入伍.82年入党.83年退伍.83年8月进入微型轴承厂.靠关系进入了土管所.后任征地所所长.由于征地所有钱.他给镇领导送礼.送车
　　就靠用钱搞关系.最后成为在梅龙镇内.一言九鼎的人物.他在公司想骂就骂.想让谁走就让谁走.他在公司狂到极点.他常说.现在凭他的关系.什么都能做到.他可以喝***握手.他还在公司里面放置了麻将台.叫手下人赌钱,一副牌进出上万.他开好车抽好烟.吧女儿送出国.住豪宅.就凭他的工资收入.还要多个梅陇合营企业里入股,这些钱的来路....　　　
　　张志琴
　　华一村人.78年入伍,82年退伍.83年进入微型轴承厂工作,86年入党,87年调入征地所工作.后任征地所会计..成立迅豪置业有限公司副经理.成立梅都房产公司任经理.梅都专私后任梅都董事长.名为董事长.掌权人其实是阙敬德.可想一个小小的副经理怎么会有钱购买一个梅都房产公司.他的钱多数是来自阙敬德　　
　　如此的一切个低级的企业.如此低级的人办事.楼房倒塌是正常的.不到才是不正常的....
　　再说下我知道的建筑方吧　　
　　建筑方里面有个人是梅龙镇镇党委书记蔡建忠的一个亲戚吧好像是的...所以建筑项目就会交给一个不知名的建筑方....　　
　　闵行区的.梅陇的主要政府官员基本还都包着他们几个.这个就是天朝~不知道具体的处理结果会是如何　　
　　自从我爸爸被调去搞个很破的电器厂.家里面基本上都掏空了~然后我爸爸就这样被他们踢出局去了...他也找过好多人.不过没用.阙敬德的势力非常大.事情就不了了之了
　　然后他们就把他调去了现在工作的地方....也蛮好...哈哈.不然要是还在里面.这次估计也要被兜进去了

归来

新闻上对群众说 “上海市委市政府已要求立即组成联合调查小组，彻查事故原因，并表示将从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各环节逐一审查，并依法公开处理。”   

不得不说，我党对当前存在的问题，眼睛还是雪亮地，最黑幕的几个环节也是心知肚明地。 但是，这样的追查也是到某一程度必然要停止地，不明真相的群众在少数不法之徒的鼓动下，怀疑乃至攻击政府也是要严厉予以打击地。

其实一点不都不奇怪，这栋楼，就是过去近10年中国房产开发内幕的缩影。 认识一些做开发商的人，一开始有大关系大后台的，在大城市里混。混不下去的，后来慢慢渗透到中小城市，内陆城市。秘诀只有一个，你问我也不会告诉你地。

每个环节都被利益集团掌控。 无论多牛B的地块和项目，你都不必有牛B的钱，但你一定要有牛B的人。 最后老百姓一起给大家买单了，一团和谐。

万福中国。

[ 本帖最后由 归来 于 2009-7-1 15:06 编辑 ]

ccj5124

　　对于事故发生的原因，这份报告也有详细的分析说明，主要原因就是倒塌楼盘的一侧有近10米高的土方堆起，对楼盘地基形成压迫力，再加上该楼的另一侧在开挖地下车库，由于基坑围护措施不到位，双重作用力就导致了该楼在顷刻间倒塌。

CArTiEr

奥特曼和怪兽打架的结果。。。。

win7

不会是因为国内天气太热的原因造成这楼自杀吧？

西边雨

好像调查结果出来了，没倒的都是安全的 、

Supercobra

今年是咋了？
飞机都爱游泳了
大楼也想躺着睡觉了...
大桥也想冲个澡了
火车也想接吻了
地壳也想翻个身了
猪也想跟人一起感冒了
公交车都发火了
杰克逊想去天堂开演唱会了
是上帝不想看转播了
开车吧，油价涨了；
走路吧，70码了；
坐公交吧，着火了；
坐地铁吧，追尾了；
坐火车吧，出轨了；
坐飞机吧，坠海了；
还是呆在家里吧，楼还TMD直挺挺地倒了!

[ 本帖最后由 Supercobra 于 2009-7-3 20:25 编辑 ]

一炷香

原帖由 Supercobra 于 2009-7-3 20:16 发表
今年是咋了？
飞机都爱游泳了
大楼也想躺着睡觉了...
大桥也想冲个澡了
火车也想接吻了
地壳也想翻个身了
猪也想跟人一起感冒了
公交车都发火了
杰克逊想去天堂开演唱会了
是上帝不想看转播了
开车吧，油价涨了；
走路吧，70码了；
坐公交吧，着火了；
坐地铁吧，追尾了；
坐火车吧，出轨了；
坐飞机吧，坠海了；
还是呆在家里吧，楼还TMD直挺挺地倒了!

应该躺在家里的地上，这样楼倒后你就是站着的了。

jxky0107

原帖由 一炷香 于 2009-7-3 20:21 发表


应该躺在家里的地上，这样楼倒后你就是站着的了。

BigW

也可能是头朝下。未必是站着。

chychychy

OMG!!!真是奇观啊！！！！

bluesky

i read it from somewhere said now even if the building is collapsed , but the buyer of those apartment still have to pay the homeloan, that is not fair at all.

fishingseason

原帖由 西边雨 于 2009-7-3 18:41 发表
好像调查结果出来了，没倒的都是安全的 、

其实完全不必去调查，因为不用调查大家都已经知道调查结果了。。。。

凡戈

追问上海楼房倒塌事件：设计图纸及数据未公开
http://www.sina.com.cn  2009年07月08日11:21  华商网-华商报

　　尽管事发6天后专家给出调查结论，但因有关数据资料未公开，致使坊间依然充斥着对上海13层在建大楼倒塌成因产生的种种怀疑——为什么同样是沉降，最近的防汛墙连裂纹都没有？难道10米高的堆土、4米多深的基坑，能让一座13层近40米高的大楼瞬间倒塌？设计人员有没有考虑当地的软土地质和强化桩的抗剪力？

　　倒塌前一直进行的抽取大楼南面基坑地下水，或许是大楼之所以向南倒塌的一个诱因？

　　从去年年底开始多次向开发商提出的堆土隐患，为什么一直没有得到解决？

　　有建筑专家在研究了倒塌大楼的相关图片和数据后分析，“大概是少打了三分之一的桩吧。”

　　楼倒的时候，给工人做饭的徐菊兰正在食堂淘米，听到一声轰响，她以为又是防汛墙倒了，就跑出来看，结果傻眼了：面前13层近40米高的大楼，居然趴在了地上。

　　她看看表，时间是6月27日凌晨5时37分。

　　一位当时正在大门口捆钢筋的民工说，楼斜的时候没什么声音，斜了十几秒钟，就“轰”的一声扑在了地上。

　　大楼倒地的一刹那，小区工地外面的邓胡娟似乎听到了火车过隧道时的轰隆声，接着，就像地震一样，脚下一阵晃动，伴随着巨响，对面大楼里的窗子喷出了一股股白烟……

　　邓胡娟今年56岁，是与工地一街之隔的一家五金建材店的老板娘。她说，在大楼倒的前一天中午，小区工地东北边的防汛墙就倒了。“起初不害怕，后来越想越害怕，连着好几个晚上睡不着觉了。”尽管已过去了3天，但满脸倦容的邓胡娟依然担心。她说，由于自己住的富阳五村小区与工地的楼太近，几天来总是提心吊胆的，生怕突然出现意外。

　　同样担心的还有住在工地附近的罗阳七村、三村的上百居民。事发当日，由闵行区区政府紧急安排，将他们疏散到周围的宾馆。而就在人们惴惴不安的时候，坊间有关大楼倒塌原因的揣测和质疑已是铺天盖地。

　　距堆土最近的防汛墙没倒

　　时间倒推到大楼倒塌的前一天。

　　由于上海市连日普降暴雨，市内河流暴涨。6月26日中午，流经莲花河畔景苑小区东北面的淀浦河一段防汛墙忽然崩塌，长度近83米。

　　淀浦河是上海市的一条重要航运河流，也是闵行区一道亮丽的风景线。河两岸砌有高出河面五六米的水泥防汛墙，平时，工人闲了会在墙边看风景，而此刻防汛墙一倒，住在旁边活动房宿舍的工人们就操心了。

　　出于安全考虑，当天下午，工地就在每一个宿舍门口贴上了紧急通知。通知称，由于堤岸出现崩塌现象，原住在项目部宿舍区的人员，当晚要带上行李及贵重物品住进8号、9号楼，以防不测。

　　但意外的事还是发生了。

　　工人沈阿俩回忆，那天晚上，大家都按要求住进了8号楼和9号楼，但给7号楼安装门窗的4个工人，不知为何却住进了7号楼地下室。第二天早上他们准备起身时，发现大楼不对了，就赶紧向外跑，匆忙中，3名工人朝北跑了，只有一名姓肖的安徽籍民工向南跑去，结果就被倒塌的大楼埋进了淤泥里。

　　事后，水务部门认为，防汛墙倒塌的原因与在建的莲花河畔景苑楼盘工地堆积泥土过多有关。无独有偶，7号楼倒塌的原因，在7月3日上海市政府召开的新闻发布会上，也被专家认定为因楼北堆土过高，与南侧基坑形成压力差所致。

　　可事实上，本报记者在现场看到，已然倒塌的防汛墙并没有正对着7号楼，与楼北的堆土也有相当一段距离，如果是堆土造成了小区东北面防汛墙倒塌，那为什么正对着倒塌大楼且紧邻堆土的上百米防汛墙却安然无恙？

　　经仔细查看，与7号楼直线距离约50米的防汛墙地面高1米多，墙体坚固厚实，没有出现任何裂纹，而紧邻防汛墙内侧的，是东西向的一条宽约3.5 米的水泥路。路边青草萋萋，路面也干净平整，没有任何明显的塌陷或裂缝。因此，距离堆土最近的防汛墙没倒，距离远的防汛墙却倒了，是不是堆土所造成的压力有些蹊跷呢？

　　既然堆土能够“推”倒远处的83米防汛墙，与南部基坑合力铲倒了一座大楼，为何对最近的上百米防汛墙没有丝毫影响？

　　倒塌大楼的管桩打少了？

　　大楼一倒，举世哗然。已经购房的业主蜂拥而至，要求开发商退房。很多业主认为，大楼倒塌应是建筑质量存在问题，否则，其他的楼都没倒，为何偏偏它倒了？

　　作为建筑史上从来没有发生过的奇闻，业主的怀疑不无道理。

　　虽然大楼倒塌后，现场一直被封锁，可依然不断有人以各种办法进入工地，观看这幢创造了“奇迹”的大楼，而看过之后，几乎无一例外地都把疑点集中在了大楼基础上。“大楼的玻璃基本完好，而且门变形的不多，显然，大楼是整体倒下来的，没有散架，可看看桩，一个是少，一个是桩里的钢筋太细。”一位不愿透露姓名的当地人指着钢筋显露在外的桩说，即使闵行当地人盖民房，圈梁也不会用这么细的钢筋。

　　由于大楼地基还有一部分没有显露，人们只能猜测桩的数量及深度。从显现在外的情况看，大楼底部共有残缺不全的管桩46根，其中，东、西两侧桩还能看得出桩头和桩身，中间部分除了能看到圆形的桩的痕迹，已经看不到桩了。

　　西安长城岩土工程有限公司董事长、建筑专家司炳文认为，施工要根据设计来进行，而设计要严格从地勘的报告出发，认真审验，尽管“一公斤的压力没有必要用十公斤的底盘”，但根据不同地质条件来处理大楼基础，却是至关重要的。“桩是抗压用的，打桩的作用是要把土挤实，土没了缝隙，地的承载力就会增加。否则，桩打得少，不够深，土有缝隙，就必然会引起沉降。”司炳文说，从现场图片看，大楼是沿着一个方向倾斜的，说明基础下面的土体有部分已经变形，而变形的原因，极有可能是桩的密度不够，抵抗水平力的桩数量不够。“大概是少打了三分之一的桩吧。”司炳文在研究了图片和有关数据后认为，大楼的整体倒塌说明具有一定的脆性，这反映出对抗因土体变形而产生的水平拉力的桩数还远远不够。

　　在现场，记者测量了大楼管桩及桩内钢筋、钢箍的直径，发现桩截面直径约40厘米，桩内径23厘米，壁厚17厘米，整个桩用了五种钢筋(箍)，其中约长1米的桩头内最粗的螺纹主钢筋直径1厘米，最细的螺旋钢箍只有0.3厘米。主钢筋拉断后的裂口，直径收缩到了0.5厘米。

　　据了解，作为预应力管桩(PHC)的主钢筋，直径主要有0.71、0.9、1.07厘米三种规格，鉴于目前没有施工图纸，究竟主钢筋是按何种设计规格用的，无法判断。不过可以肯定的是，若是0.9厘米规格的，显然大楼所用主钢筋超出了要求；若是1.07厘米规格的，则又差了一些。

　　此外，本报记者还了解到，管桩的螺旋钢箍主要用于桩承受水平力，无钢箍，或者螺旋钢箍过细，则会削弱桩承受水平力的能力，究竟直径0.3厘米的螺旋钢箍是否符合设计施工要求，尚待设计图纸来加以佐证。

　　应该说，预应力管桩在建筑基础中起的是抗压作用，而不是抗拔或抗拉，倘若桩内的钢筋都合乎规格，桩打得足够多、足够深，端正度也好，即便是沉降，也不一定非要倒，即便倒也不一定倒得那样快。

　　倒塌大楼背后的“红顶商人”

　　由于对大楼的倒塌无法释怀，愤怒的人们瞬间转向了对开发商的“究根揭底”。

　　据媒体此前报道，莲花河畔景苑的开发商系上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都公司)，公司具有三级房地产开发企业资质。依照建设部的有关规定来看，三级资质说明房地产开发企业只是规模不大的开发商，可莲花河畔景苑从拿地到开发，几亿的盘子，它如何拿得动呢？

　　工商资料显示，企业性质为“私营”的梅都公司，于1995年12月12日注册，注册地为闵行区莘朱路968号，法人代表为张志琴。但记者根据地址找去，却未能找到这家公司。

　　后查阅上海房地网站，记者发现，莲花河畔景苑地块是梅都公司在2003年10月10日以邀请招标方式获得的，当地楼板价约604元/平方米，而同期闵行的另一地块楼板价为1929元/平方米。由此看来，如果没有强大的实力，无论融资能力还是自有资质都很欠缺的梅都公司，是无法轻松拿到如此便宜的地块的。而随着网友在网络将该公司股东悉数曝光，人们的某种猜测有了印证。

　　事实说明，梅都公司的主要股东基本是梅陇镇的公职人员。其中的阙敬德，不仅曾任镇征地所所长，2007年还曾以该镇征地服务所所长的身份，兼任沪杭磁浮工程拆迁闵行指挥部梅陇镇办公室工作组组长，至今还担任着梅陇镇的镇长助理。伴随阙敬德等股东身份的曝光，梅都公司的“老底”也被揭开，原来公司前身竟是一家集体企业。

　　1995年，由梅陇镇征地服务所(简称镇征地所)和上海莘闵房地产开发公司(简称莘闵公司)共同出资成立了梅都公司，由阙敬德出任法人代表、董事长，张志琴任董事。1997年后，莘闵公司退出梅都公司，阙敬德仍然担任梅都公司的法人代表、董事长。

　　2001年3月，梅都公司企业改制，由“公”变“私”，阙敬德以及张锦樑(梅陇镇征地所现任所长)等镇上24人出资近1600万元全额置换梅都公司股份。不过，令人费解的是注册资本却改为了800万元。改制后，张志琴担任梅都公司法人代表，阙担任董事。但在工商资料中，股东名单每次均把阙敬德排在第一位，张志琴第二位。而张志琴本人，坊间传闻也系镇派出所一名负责人的哥哥。

　　随着大楼倒塌后黑幕的一点点被揭开，梅都公司所传达出的“官商”色彩也愈加浓厚。为了弄清其内幕，记者曾试图“按图索骥”，但无论阙敬德还是张锦樑，均无从寻觅。有人称，倒塌事件后，有关部门已对各个环节负责人予以控制，目前还在调查。

　　抽基坑地下水或是楼倒诱因

　　时间在继续，伴随对大楼倒塌成因的猜测，人们的担忧依然在加剧。“为什么要先建大楼，后建地下车库？”“为什么闵行个别地方的楼房也出现沉降却没有倒？”

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　　由于莲花河畔景苑工地前面的近千米路面被封锁，人们的质疑声只能抛向小区外表情漠然的保安。

　　在日前召开的新闻发布会上，专家组组长、中国工程院院士、上海市现代建筑设计集团资深总工程师江欢城指出，7号楼倒塌系楼北面堆土过高，南侧开挖深坑，大楼两侧水平力超过了桩基的抗侧能力所致。7号楼的情形实际上也出现在6号楼上，但经及时卸土，让已发生位移的6号楼复位了29毫米，从而排除了隐患。

　　江欢城称，整体倒塌事故无法用几天时间内将机理分析清楚，如为什么7号楼要向南倒而不是向北倒？究竟是先弯曲还是先剪断？但可以肯定的是，是压力差导致的大楼倾倒。

　　据悉，早在2008年上半年，7号楼的主体工程便已完工。而今年上半年，才开始在楼前挖基坑，建地下车库。现场工人说，基坑是盖好一座楼就挖一个，可没想到，7号楼挖基坑居然就出事了。

　　对于压力差的形成，在西安长期从事监理工作的技术人员王国伟认为，住宅楼通常都是先建地下车库，再建大楼，在基坑巩固的基础上，再建地面建筑。可是莲花河畔景苑却是先建大楼，楼建好后再挖基坑，这样极易对楼的地下结构造成伤害，以致基础没有足够的力量去支撑楼体的重量。“即便违背常识先建大楼，随后再挖建地下车库，也应该对基坑采取必要的加固措施，及时监控，防止因地面沉降出现意外。”“之所以施工方会采取违背常识的做法，完全是出于房屋销售考虑，因为楼盖起来了，才能办预售证，才能较快地卖房子。倘先建车库，进度就要慢一些。”王国伟分析。

　　7号楼倒塌以后，针对媒体的质疑，大楼监理方、上海光启建设监理有限公司(简称光启监理公司)称，从去年年底开始，他们曾多次向开发商提出堆土存在隐患，但问题一直没有得到解决。光启监理公司称，2008年年底，开始开挖车库基坑，有一幢大楼完成后，并未出现问题，出事的7号楼，就是挖的第二幢。随后考虑到堆土的隐患，光启监理公司曾多次向开发商提出应将堆土运出工地，却没有被采纳。

　　江欢城曾说，10米高的堆土高度荷载接近11—12吨，这会引起土体的变形、位移，而基坑的存在，正好南北形成压力差，促使其倾倒。可是，在小区工地上，除了东侧一幢大楼前尚在挖建的地下车库，还有西边一处大楼前有10米多高的堆土，均未出现意外。因此，到底多高的堆土、具备多大的土方量才会压迫土体变形，而基坑挖多深、距离大楼多近才不会使得楼基础受损，成为人们的巨大困惑。

　　在工地，一位尚未离开的农民工引起了记者的注意。“其他工人都走了，你还在这儿做什么？”“我在抽(地下)车库的水。”“倒的那个楼也抽了吗？”“抽，前面一直在抽。”“抽多深？”“7米以下。”

　　农民工叫沈阿俩，今年21岁，四川新昌人，两个月前来工地，专门负责抽7号楼南侧基坑下的水。与其一起的河南农民工肖同党说，由于降雨频繁，他已经抽了几个月了。

　　会不会是持续抽水引起土体沉降？或者地下水抽取过多，造成基坑对大楼基础的伤害过大，土体向北倾斜，而诱发倒塌的呢？现在谁也说不明白。

　　未公开的设计图纸及数据

　　“是不是土体变形，楼就会那么快倒掉？你看比萨斜塔倒了没有？”莲花河畔景苑的一位业主质疑道。

　　业主的矛头依然指向大楼的基础。难怪，如果专家将南北压力差形成的原因，配合详细的数据和设计施工图纸加以说明，或许质疑不复存在。因为无论南北压力有多大，基础的牢固和坚实，都可以让大楼不会在瞬间倒下。

　　小工王世忠介绍，7号楼下有一个地下室，不到3米高。按说，如果针对软土土质，采取惯用的大筏板基础，或许真的要大楼倒下，还不是那么容易，毕竟，土体的位移和沉降并非一定会导致大楼倒下，而基础的坚实，却能在某种程度上，支撑楼宇的抗侧力，延缓大楼的倾塌。

　　还有业主针对专家所说的软土土质适宜用预应力管桩的说法表示怀疑。因为相比之下，大直径的钻孔灌注桩(如桥桩)，比空心预应力管桩更能抗拒水平力。而且，对于管桩是否打到了粘土层，其也表示怀疑。

　　为了找到设计图纸、地勘报告来予以验证，记者先后来到莲花河畔景苑售楼部、开发商临时办公地罗阳村小学，但均没有找到，后来到罗阳路的张慕实业公司开发商临时接待点，也未能看到施工图纸，于是，记者又在罗锦路找到施工方——上海众欣建筑工程公司，但工作人员依然称图纸不在他们手里，无奈又找到闵行区宣传部新闻科科长卞庆芳，继而联系到上海市建交委的曾明先生，但还是无法查阅本不属于商业机密的施工图纸。

　　出于对事实真相的尊重，7月3日，记者通过上海市政府网站，向市建交委提交了关于要求公开莲花河畔景苑小区7号楼设计施工图纸、地勘报告乃至相关数据的申请，但直至发稿，未获回复。

baowei1202

下次拆楼简单了，毁地基啊

Milo

还好,没有人住

BennyQ

有谁见过比这采光更好的楼吗？

如果有人问起：你的新房什么朝向啊？
我肯定自豪的说：朝天呗！！！

[ 本帖最后由 BennyQ 于 2009-7-11 11:54 编辑 ]

wang0211

　上海13层住宅楼轰然倒塌，总还是令人感到庆幸的：幸亏这栋住宅还没有住人，否则，大楼凌晨5时30分倒塌，可能造成数百人的人道灾难！
万幸万幸。