现在80-90多万的投资房只能租500-600的话，每个月绝对都要贴钱进去，这样真的合适么？

大江东去

Michael433 发表于 2020-2-15 00:29
03年30万有人么问题吗？9年后28万还跌了

多看，多想

不懂再虚心请教

linshu

站直了 发表于 2020-2-13 13:27
华人就是这样的，知道有夫妇两个辛辛苦苦打工供着海边豪宅，老婆打工打得手已经半残废了，房子租给了一个 ...

每个人对幸福的解释都不同

is01lzh

对比过墨尔本想住的地区的租房价格，本来以为会长很多，结果一查之前之前十年均价从3百多涨到400多，这样看30年贷款时间最多也就到500多。也不知道是租房划算还是买房划算了。

另我住的离市区近的apt房东说他已经7，8年没涨过房租了。。。

pipimaochen

不仅涨不了，还得降价呢

天涯浪客

is01lzh 发表于 2020-2-17 12:02
对比过墨尔本想住的地区的租房价格，本来以为会长很多，结果一查之前之前十年均价从3百多涨到400多，这样看 ...

房价越高的区租金就相对越便宜。房价越低的区租金就越贵。我早就想明白了。

Etude

现在租售比非常低， 不过房价在低位， 如果供得起也没问题

ARACT

ddwan3 发表于 2020-2-15 08:44
年收入高的房东巴不得投资房多亏点，每个人情况不同考虑的角度也不同

恨不得一年亏个几百万，几千万，嗷嗷高的负扣税。

ARACT

天涯浪客 发表于 2020-2-17 15:52
房价越高的区租金就相对越便宜。房价越低的区租金就越贵。我早就想明白了。 ...

烂区房价低，租金高，这谁都知道。

天涯浪客

ARACT 发表于 2020-2-17 18:01
烂区房价低，租金高，这谁都知道。

增值也不错，如果是按照百分比来计算的话。

w316823000

BIOLOGY 发表于 2020-2-13 13:09
我朋友刚刚租了个有一百多万的house，租金只要580，还有个小小的granny flat.

这么划算 是悉尼吗？那个区呀？

w316823000

w316823000 发表于 2020-2-18 03:33
这么划算 是悉尼吗？那个区呀？

哦 明白了 看到了呵呵

tina-go

天涯浪客 发表于 2020-2-18 00:14
增值也不错，如果是按照百分比来计算的话。

其实按百分比来说 真是也差不多

比如倒出所有区数据，同是悉尼，好区涨10% 差区也涨9%

我当然不是说所有的好区，就是一个平均吧。可能有的好区涨很多，也有可能个别房子re-zone了，这都不说了，只是说大势。

同时呢，差区的现金流好些，差区的投入少些（没钱也没法多投）

天涯浪客

tina-go 发表于 2020-2-18 08:21
其实按百分比来说 真是也差不多

比如倒出所有区数据，同是悉尼，好区涨10% 差区也涨9%

以前整理过。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8695&mobile=yes

eguan88

tina-go 发表于 2020-2-18 08:21
其实按百分比来说 真是也差不多

比如倒出所有区数据，同是悉尼，好区涨10% 差区也涨9%

确实差不多，甚至很多人口中的“学区”也在平均值里面。

poptanger

开发商，政府，银行，维修工人，中介，赚的是现金流，投资客赌未来，风险全在个人身上。

有就行了，多了真不是好投资。

yep

lz有结论了吗

yzy01

觉得不值得真的应该好好研究税收的问题，这些搞不懂就别进入房产市场

realyitian15

HOUSE房租还COVER不了利息，公寓本身又不会涨，所以再凸凹买房从投资角度来说都是比较呵呵的。。。

tina-go

eguan88 发表于 2020-2-18 11:26
确实差不多，甚至很多人口中的“学区”也在平均值里面。

呵呵，是的。很多人觉得东区啊 下北啊 投资涨幅$$ dollar value 大。

是的，是很大。因为基数也大。投的本钱也大。

eguan88

realyitian15 发表于 2020-2-18 12:33
HOUSE房租还COVER不了利息，公寓本身又不会涨，所以再凸凹买房从投资角度来说都是比较呵呵的。。。 ...

House 可以盖 Granny Flat收租， 还可以改隔间收租。

weedoo

自己决定

BIOLOGY

w316823000 发表于 2020-2-18 03:33
这么划算 是悉尼吗？那个区呀？

Normanhurst

allen-ys

早几年干嘛去了？

melon

yoyoyuyu 发表于 2020-2-13 13:10
悉尼房租那么低？

悉尼房租比布里斯班和墨尔本贵很多，墨尔本房租是最实惠的。

但悉尼房价高，所以这个100万的房子不会在好区，房子本身内部肯定很旧，所以租不上价钱。

也就是说，悉尼因为房价太高，所以租价比比其他城市低，我是指2015年之后买的房子而言。

而且因为房价高，很多house 很贵但是内部很旧，租的时候自然价格上不去。

花同样的房租，在墨尔本可以租到更好的区和内部好得多的房子。 我不是指这个房子，因为$580一周在悉尼真的租不到什么

风口上的猪

楼主赔了多少钱?

sysmall

天涯浪客 发表于 2020-2-14 04:37
18,19年买的不会亏，大都赚了。我只说悉尼，别的城市不了解。

18,19年买的新房，大多数现在原价卖不出去。哪怕是旧房，加上税费也基本很难赚钱。能赚钱是少数。

悉尼麦迪

终于知道lz的用心良苦了！原来是亏了很多

zxart

都是人才

天涯浪客

sysmall 发表于 2020-6-28 11:30
18,19年买的新房，大多数现在原价卖不出去。哪怕是旧房，加上税费也基本很难赚钱。能赚钱是少数。 ...

这种没技术含量的问题我就不回答了。随便混两年足迹的都明白。

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2020-6-28 15:08
这种没技术含量的问题我就不回答了。随便混两年足迹的都明白。

16年顶部买的到现在 尤其公寓 基本是原价很难卖出去。因为楼花一直卖的是几年后的价格 可是这几年公寓就没怎么涨。因为13-15年涨太多了