[其他讨论] 说说我们在悉尼当甩手掌柜养布村奇葩投资房#开支竟是租金的80% [复制链接]

发表于 2020-1-10 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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fenrirsdl 发表于 2020-1-10 23:12
楼主，你的insurance是landlord insurance吗？我这边做分租，但是确定保险公司跟我说landlord insurance不 ...

我们是Terri Scheer，你是哪家保险？
我们把3间卧室做成3个unit。 Unit 1一年$1500， Unit 2 $300, Unit 3 $300，每个unit都单独收钱了，怎么不保呢。

fenrirsdl

发表于 2020-1-10 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-10 23:21
我们是Terri Scheer，你是哪家保险？
我们把3间卧室做成3个unit。 Unit 1一年$1500， Unit 2 $300, Uni ...

你的房是house?

fenrirsdl

发表于 2020-1-10 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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我不知道你这样分割是需要council批准吗？还是自己分。
我自己的投资房是boarding house，council允许可以分租。如果是house的话，最好注意租客人数和一些具体council限制。house分租总人数是不能超过五人的，不然council会有罚款的。

fcwr

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发表于 2020-1-10 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fcwr 于 2020-1-10 23:50 编辑

fenrirsdl 发表于 2020-1-10 23:48
我不知道你这样分割是需要council批准吗？还是自己分。
我自己的投资房是boarding house，council允许可以 ...

全是通过正规中介，租的都是单身

amyo(∩_∩)o

发表于 2020-1-10 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-10 22:20
忘了说了，电费也是我们付的一年$1000。还有council rate 没有算进去，一个季度$1500，一年$6000。 ...

你啥豪灾要一年6000$的rate

老婆是CPA

发表于 2020-1-10 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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私租不香嘛

fcwr

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发表于 2020-1-11 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fcwr 于 2020-1-11 00:08 编辑

Brisbane city council
$1430一个季度x4
一年康骚费$5690我也不知道为什么这么贵？可以投诉吗？或者去哪里哭一哭要求降一点～～

smalldanny88

发表于 2020-1-11 00:30 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-11 00:01
Brisbane city council
$1430一个季度x4
一年康骚费$5690我也不知道为什么这么贵？可以投诉吗？或者去哪里 ...

确实高，需要看看地价，还有账单明细。

kiama

铜靴族

发表于 2020-1-11 00:39 |显示全部楼层

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看着投资房这么糟心的经历，突然觉得自己简单投养老金和基金多好的。虽然赚得不多，但省心，省时间啊。。

amyo(∩_∩)o

发表于 2020-1-11 00:44 来自手机 |显示全部楼层

fcwr 发表于 2020-1-11 00:01
Brisbane city council
$1430一个季度x4
一年康骚费$5690我也不知道为什么这么贵？可以投诉吗？或者去哪里 ...

正常是500左右。是不是你做broad house rate要高？

fisk1983

铜靴族

发表于 2020-1-11 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-11 00:01
Brisbane city council
$1430一个季度x4
一年康骚费$5690我也不知道为什么这么贵？可以投诉吗？或者去哪里 ...

一般不能投诉，不会算错的。CBD一公里范围405平米的地1900左右每张账单，你的是两到三公里范围的？

That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

WACT

发表于 2020-1-11 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2020-1-10 22:58
你啥豪灾要一年6000$的rate

可能是commercial title。昆州commercial title即使是很小的面积,一年council rate $6000算便宜的。

WACT

发表于 2020-1-11 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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smoke alarm检查，现在昆州法律要求6个月一次。
又是一笔开销

WACT

发表于 2020-1-11 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-1-11 07:15 编辑

楼主就当是来昆州做慈善的吧。

WACT

发表于 2020-1-11 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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new farm 那边，今年6月布里斯班机场第二条跑到开通。每天多了几百架次的起降。
new farm 是航道下方，噪音量大涨，对房价会不会有影响? 我觉得可能会。

fcwr

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发表于 2020-1-11 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fcwr 于 2020-1-11 10:16 编辑

WACT 发表于 2020-1-11 08:05
可能是commercial title。昆州commercial title即使是很小的面积,一年council rate $6000算便宜的。 ...

是commercial title。找到原因了！！！

WACT

发表于 2020-1-11 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-1-11 08:36 编辑

fcwr 发表于 2020-1-11 08:30
好像是， commercial title。终于找到原因了！！！

那就对了。
昆州commercial title 费用超高。
你还有昆州land tax吧?
trust company 30w起征，个人60w起征。new farm的地价，怎么也超过60w

fcwr

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发表于 2020-1-11 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fcwr 于 2020-1-11 09:39 编辑

WACT 发表于 2020-1-11 09:34
那就对了。
昆州commercial title 费用超高。
你还有昆州land tax吧?

对Land tax, 也还没有算进去，特码这样算下来。这点租金还不够养破房子的！

WACT

发表于 2020-1-11 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-1-11 08:38 编辑

fcwr 发表于 2020-1-11 08:36
对Land tax, 也还没有算进去，特码这样算下来。这点租金还不够养破房子的！ ...

就当是来昆州搞慈善的。

jedi_knight

发表于 2020-1-11 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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出租前，没算过成本？

这能力，还是卖了别租了

fcwr

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发表于 2020-1-11 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2020-1-11 09:38
出租前，没算过成本？

这能力，还是卖了别租了

怎样提高能力呢？每个月坐飞机去视察

urban2000

皮靴族

发表于 2020-1-11 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-11 09:42
怎样提高能力呢？每个月坐飞机去视察

你这物业什么title都没弄清楚，与之相关的费用都不清楚，商业建筑当民用出租，能怨谁啊

jedi_knight

发表于 2020-1-11 13:28 来自手机 |显示全部楼层

fcwr 发表于 2020-1-11 09:42
怎样提高能力呢？每个月坐飞机去视察

再选择租一个和三个前你不算一下成本？

库克风飞扬

发表于 2020-1-11 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-8 16:34
看看清洁费一年竟然$3800
Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了
房屋保险 ...

布村的市政费居然1500澳一个季度？你还有土地税没算吧

fcwr

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发表于 2020-1-11 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2020-1-11 13:28
再选择租一个和三个前你不算一下成本？

惭愧最近才关心我家掌柜管的帐。

fenrirsdl

发表于 2020-1-11 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-11 09:30
是commercial title。找到原因了！！！

commercial title可以出租给商铺啊，租掉了回报还是OK的。

库克风飞扬

发表于 2020-1-11 15:22 来自手机 |显示全部楼层

fcwr 发表于 2020-1-8 16:34
看看清洁费一年竟然$3800
Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了
房屋保险 ...

话说，你还没算贷款月供啊

fcwr

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