房市太火爆，看房看到绝望，在山区也是节节败退，现在很迷茫不知道怎么办了

天涯浪客

xu大可 发表于 2019-11-8 22:31
lz的预算当下的房市买marsfield哪够

1.1可以的。

auskaola

作为比较资深的房产投资者，我觉得很多人买房的思路都是完全错误的。用个成语就是按图索翼。楼主就是这类，犹豫不决，贻误战机。
我在中国和澳洲买过十来套房子，每套房子平均看的时间不超过两次，有第五套房子都是一次就买。即使自住房也是如此，我现在killara房子只看了一次，在今年上半年入手，现在已经涨了有六七十万。另外一套上北房子五年前买的也是看了一次就买。我是做房地产的专业人士，基本一看图就知道哪些关键问题，网上先用地图看，然后corelogic比较周边房价，去了就直接看，只看几个关键问题，只要比比较房产价格偏低，迅速出手。
最幼稚的看法就是跟风，别人说崩溃就不买犹豫，别人说公寓不能买就不买。这和股市亏钱的大妈一个道理，当你看到大妈都买股票时候，赶快抛，等没有人了在进去。所以我买房基本都是在低点，比如13年和今年初，中国每次大调整后我都买。现在并不是买house的最好时机，公寓也不是好时机，但明年初，记得买靠近火车站的，不要乱买，买有火车地铁，商业，学区的公寓，最好买楼花，回报会高于house。房价下跌买现房，上涨买楼花，才是投资之道。房价上涨预期确立后，用小钱锁定未来涨幅，上次最赚钱的就是买市区楼花的，十多万首付有的现在才交房，房价涨了一百万，投资回报率达到快十倍。
自住一定要house的话，按照你这个预算，西北最好位置在rouse hill，你判断对的就是一定买山区这边，不要买黑镇。

天涯浪客

xhxj 发表于 2019-11-8 15:14
我也发现1.2m的选择就多很多，可惜钱不够啊。

如果考虑三房townhouse,可以来Marsfield看看，我去年刚买的。这样你们上班容易很多，小孩的学区也搞定了。

刚有鞋穿的人

auskaola 发表于 2019-11-8 23:04
作为比较资深的房产投资者，我觉得很多人买房的思路都是完全错误的。用个成语就是按图索翼。楼主就是这类， ...

请教两个问题
1. 为什么现在不是买house的最好时间
2. 为什么一定买hills那边

刚有鞋穿的人

天涯浪客 发表于 2019-11-8 23:05
如果考虑三房townhouse,可以来Marsfield看看，我去年刚买的。这样你们上班容易很多，小孩的学区也搞定了 ...

天啊, 连银行城主也要逃离中东区了?

刚有鞋穿的人

楼主看看hornsby这套房,基本符合你的要求了, 买下来盖个奶奶房
https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-132393126

melinana

天涯浪客 发表于 2019-11-8 23:05
如果考虑三房townhouse,可以来Marsfield看看，我去年刚买的。这样你们上班容易很多，小孩的学区也搞定了 ...

这个区有好学校吗

天涯浪客

melinana 发表于 2019-11-9 00:07
这个区有好学校吗

Epping boys high，Cheltenham girls high.

小学是kent road public.

melinana

天涯浪客 发表于 2019-11-9 00:11
Epping boys high，Cheltenham girls high.

小学是kent road public.

谢谢 我也看看
预算跟lz一样，真心难啊

刚有鞋穿的人

又找到一个, 说实话房子真不错
https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-132337218

刚有鞋穿的人

https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-132287974
又一个, 你的预算随便买啊, 也不知道你在抱怨啥?

天涯浪客

melinana 发表于 2019-11-9 00:11
谢谢 我也看看
预算跟lz一样，真心难啊

我预算是100万以内。要求必须满足学区，男校学区很容易，女校学区有点难。另外必须有两个浴室322户型的三房townhouse.

我去年都实现了。90多万，三房两卫（三个厕所）双车库。女儿明年就去Cheltenham girls high了，儿子还有两年上中学。

天涯浪客

刚有鞋穿的人 发表于 2019-11-8 23:53
天啊, 连银行城主也要逃离中东区了?

家庭需要，见132楼。

十亭

昨天去SCOFIELDS, 看见那里全是新修的房子，而且火车也通了。今天上网看了一下那里的地价从40万到70万的都有。为什么不选在那儿买地，在花个35万到50万建个两层的新房呢？

看见那边一切都是新的，如果住在那儿，其实感觉也不错。有火车，到city 也方便。

cheapers2003

感觉缺乏决断力，功课和一点儿运气。

auskaola

刚有鞋穿的人 发表于 2019-11-9 00:51
请教两个问题
1. 为什么现在不是买house的最好时间
2. 为什么一定买hills那边 ...

现在house迅速上涨是对公寓非理智抵触的短期反应，短期虚高。明年初买公寓楼花，后年买house。
hills和黑镇不只是council不同。附带的人口构成，学区，配套完全不一样。比如rouse hill，其中火车线东面，town centre南面，学区就带精英班，商业齐全。黑镇那块什么都没有，对比一下就明白了。

只打内线

CH 离metro近的townhouse 多好呀。方便

Magicjia

xhxj 发表于 2019-11-8 15:11
目前出来的房子都没有能走路到的，看来还得再等等，我就是担心这么等下去价格也会节节攀升。我是眼看着BH ...

建议学一下骑自行车或者摩托… 如果实在不会开车… 走到metro的 很难

tina-go

天涯浪客 发表于 2019-11-9 04:22
我预算是100万以内。要求必须满足学区，男校学区很容易，女校学区有点难。另外必须有两个浴室322户型的三 ...

原来城主住的不远

waynepublic

Council真的是最没有必要挑的，尤其是house的话。我几年前在Ryde造了个新房，Ryde council对建新房和改建的审批特别严，storm water，hydraulic，绿化，树等等等各种要求是一点都不能差。如果是Parramatta或者hills council就会容易一些。所以是各有各的好。据说北区的Willoughby council更加是严格到离谱，很多builder一听这些council都不愿意打交道。
不过说到council我在blacktown coucil的一个townhouse的council rate竟然比一个Ryde council的house的council rate还贵很多，也不知道为什么，感觉很离谱。

leski

天涯浪客 发表于 2019-11-9 04:22
我预算是100万以内。要求必须满足学区，男校学区很容易，女校学区有点难。另外必须有两个浴室322户型的三 ...

离火车站近吗？

kingochan

nnnalvin 发表于 2019-11-8 23:14
Dural考虑下

哥们，你在Dural吗？

天涯浪客

leski 发表于 2019-11-9 09:09
离火车站近吗？

Google map上显示是步行16分钟。

leski

天涯浪客 发表于 2019-11-9 10:20
Google map上显示是步行16分钟。

mq学校里面？靠近gym那边？

天涯浪客

leski 发表于 2019-11-9 09:25
mq学校里面？靠近gym那边？

你要来找我玩?

nnnalvin

kingochan 发表于 2019-11-9 10:17
哥们，你在Dural吗？

不在。。。不过我觉得那里也不错

刚有鞋穿的人

auskaola 发表于 2019-11-9 06:30
现在house迅速上涨是对公寓非理智抵触的短期反应，短期虚高。明年初买公寓楼花，后年买house。
hills和黑 ...

我的理解，你预计后年house,价格会跌？

刚有鞋穿的人

天涯浪客 发表于 2019-11-9 03:23
家庭需要，见132楼。

以后不能叫城主了，看样子华人还是在向西北聚集

peterzhaoau

十亭 发表于 2019-11-9 06:33
昨天去SCOFIELDS, 看见那里全是新修的房子，而且火车也通了。今天上网看了一下那里的地价从40万到70万的都 ...

Schofields 那边也是很多印度人，The ponds买不起/买不到的印度人都去Schofields了

xu大可

天涯浪客 发表于 2019-11-9 00:02
1.1可以的。

我用up to 1.1m的filter出来一共只有两个房子在卖，还是拍卖，1.1够呛，城主你是去年买的，今年的行情已经感觉不是这个价了