从8月份开始变成单亲妈妈，生活该何去何从，希望足友不吝赐教

Pippa

楼主，记住我的建议，先跟社工了解一下符合条件的福利情况再想买卖房子的事情，这样策划和操作才方便。比如说你如果保留这个房子用于出租，能不能享受政府的租房补贴等等

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 07:43
谢谢提醒，我先问一下帮我们报税的会计师是怎么处理的。印象中没提到过房子。 ...

哎呀，你们用过会计师保税就简单了。直接问他卖房的税务问题比上网问靠谱，但对方可能要你给点咨询费。

Pippa

doubleseven 发表于 2019-10-18 07:40
我觉得楼主如果打不定主意，可以先出租自己房子，然后租自己各方面比较合适房子。
等生活相对平稳了，工作 ...

我理解，楼主的经济对于继续供房贷有一定压力。大家提建议的时候不要忘记这个背景。

xialamu

Pippa 发表于 2019-10-18 07:43
楼主，记住我的建议，先跟社工了解一下符合条件的福利情况再想买卖房子的事情，这样策划和操作才方便。比如 ...

我问过Centrelink 了，可以享受的

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 07:48
我问过Centrelink 了，可以享受的

其他福利呢？如果你能罗列出可能可以享受的福利和条件，放进主贴里，大家的思路可能更有意义。比如说，列个表来分析卖房和出租房子的经济后果（包括福利）。

Chimpanzee

楼主节哀 希望一切早点好起来

xialamu

Pippa 发表于 2019-10-18 07:46
我理解，楼主的经济对于继续供房贷有一定压力。大家提建议的时候不要忘记这个背景。 ...

我跟Centrelink Financial咨询处问过，貌似我把房子租出去再租房，加上租房补助，算下来跟住在自己房子里差不多。

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 07:55
我跟Centrelink Financial咨询处问过，貌似我把房子租出去再租房，加上租房补助，算下来跟住在自己房子里 ...

那有没有其他福利是和你的经济情况挂钩的？比如要通过资产测试的？你算出租的时候有没有考虑出租中介的费用还有维修费用？另外出租房有可能有空租期，这些损失都要考虑。

pinkscooter

xialamu 发表于 2019-10-18 07:55
我跟Centrelink Financial咨询处问过，貌似我把房子租出去再租房，加上租房补助，算下来跟住在自己房子里 ...

如果和centerlink 确认 你把自己房子租出去，再到外面租房，也可以享受租房补贴，建议不要卖方。

留住房子 因为这样成本是一样的。

xialamu

Pippa 发表于 2019-10-18 07:50
其他福利呢？如果你能罗列出可能可以享受的福利和条件，放进主贴里，大家的思路可能更有意义。比如说，列 ...

目前是Carer payment，family assistant ’A和B, 我申请的时候按没有工作申请的，上班的话通知他们钱应该会减少。new starter 要找工作才有，我可以直接回去工作所以不需要。我一会儿找一下当时他们帮我算的帐

momojyh

楼主节哀 希望一切早点好起来+1

xialamu

Pippa 发表于 2019-10-18 07:59
那有没有其他福利是和你的经济情况挂钩的？比如要通过资产测试的？你算出租的时候有没有考虑出租中介的费 ...

Family assistant 跟收入挂钩，租房收入也是，可能如果我工作那些会受影响？当时福利部门财务咨询处帮我计算的时候应该把中介费考虑进去了

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 08:00
目前是Carer payment，family assistant ’A和B, 我申请的时候按没有工作申请的，上班的话通知他们钱应该 ...

能让社工按现在情况算一次吗？感觉福利不多啊。有投资房或自住房会不会让你失去某些福利的申请条件啊？感觉给力的社工会帮到你很多。澳洲福利应该不止这些呀。

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 08:03
Family assistant 跟收入挂钩，租房收入也是，可能如果我工作那些会受影响？当时福利部门财务咨询处帮我 ...

啊！你提到这点非常重要。即使你投资房的收支是亏损的，申请福利计算的时候还是会把你租房收入当成收入计算，等于减少了你的福利。顺着这个思路看看，没有租房收入（卖房），福利会不会多一些，值得你卖房呢？

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 08:03
Family assistant 跟收入挂钩，租房收入也是，可能如果我工作那些会受影响？当时福利部门财务咨询处帮我 ...

福利社应该不会替你考虑中介费和房子维修费用的，我记得他们是按租房收入计算，不是租房的净利润计算的。

xialamu

Pippa 发表于 2019-10-18 08:05
能让社工按现在情况算一次吗？感觉福利不多啊。有投资房或自住房会不会让你失去某些福利的申请条件啊？感 ...

并不多，现在不是福利一直缩减吗？单亲妈妈孩子超过六岁就没有补助了。现在情况没什么变化，唯一就是打算回去工作了。现在每天在焦虑自责中度过，该办的事一直拖着没有动力去做，越拖越焦虑，越焦虑越无法下手去做，上班的话也许会打破恶性循环。另外考虑到申请信用卡和租房，我打算下周一就回去上班。

xialamu

Pippa 发表于 2019-10-18 08:09
福利社应该不会替你考虑中介费和房子维修费用的，我记得他们是按租房收入计算，不是租房的净利润计算的。 ...

他们考虑到房贷和别的费用了，他们算的我出租房子算下来是负收入的，所以我依然可以享受租房补助

pinkscooter

足迹上有好多 注册会计师 注册税务师

哪位好心人给楼主提供义务服务，好好算一下。

dayu

先不要急着想要不要卖房，租个房子稳定下来再慢慢考虑。

whyisthis

doubleseven 发表于 2019-10-18 07:40
我觉得楼主如果打不定主意，可以先出租自己房子，然后租自己各方面比较合适房子。
等生活相对平稳了，工作 ...

靠谱，深表赞同。

Pippa

xialamu 发表于 2019-10-18 08:09
并不多，现在不是福利一直缩减吗？单亲妈妈孩子超过六岁就没有补助了。现在情况没什么变化，唯一就是打算 ...

能不能跟老板商量一下，先做三四天的兼职，把事情理顺之后再全职？我觉得你有太多事情要整理，孩子们上学的时候家里比较安静，你可以喘口气慢慢想。精神健康也很重要，经济方面短时间问题应该不大，不着急做决定。有时间的话，去跟心理咨询人士聊聊也是好的，他们擅长疏导负面情绪。我记得有人在论坛发过贴，说有免费的华人心理咨询。我觉得对孩子也有积极影响。

whocares2014

whyisthis 发表于 2019-10-18 06:24
不能这样讲。公寓确实质量是个隐忧，但毕竟是少数，悉尼那么多公寓，出了大问题的就两栋。其他有各种小问 ...

悉尼的公寓，97%有一个质量缺陷，不是没问题，只是雷爆没爆。
https://www.google.com/amp/amp.abc.net.au/article/11413122

bigtailcat

大饼 发表于 2019-10-17 22:29
车子赶紧卖了。
房子分租。

我觉得这才是最可行的方案。不过，老公去世了房子贷款是老公的，不知道银行会不会逼她

WayneOZ

楼主好可怜～但是看得出来也很坚强。生活还是得继续，你的想法是对的。这些事情一件一件慢慢来，不要把自己一下子逼死了。加油！

whyisthis

Pippa 发表于 2019-10-18 07:29
建议圣诞放假的时候去阿德莱德看看，感受一下。那里适合非常简单的家庭生活。读书方面完全没有精英制度， ...

你别给楼主瞎出主意了。楼主现在正是急缺钱，你让她去Adelaide，一家三口机票住宿没一两千能搞定吗？这还不是搬家。等到要搬家了，relocation的费用没有5000下不了地，然后找房子，找学校，找工作，房子学校不好又得重新搬，工作找不到那就只能吃老本。你自己的钱多去Adelaide养老没人拦你，楼主的两个孩子这么小，正式用钱的时候，政府的那一点哪够？你能保证楼主在Adelaide很快找到工作吗？
这种relocate到另外一个城市去的事，只适合单身，或者夫妻一方打头阵，settle down之后把另一方和孩子接过去。

vickyvicky

楼主思路很清晰，作为资深财务，我建议你：尽快搬到公司附近，恢复full time 工作，这样银行也能贷到款。找华人broker, 他们还是有一定的灵活性。比如说朋友给你们免费提供住处。这样房子可以不用着急卖。（好像8万的工资收入加房租收入，按以上策略大概就能贷到50万）

孩子们转学，租的房子在学校边上，哥哥可以接送弟弟回家，5年级可以帮你烧饭做家务。大家都不会浪费时间在路上，你不用操心接送。也不用担心安全问题

因为出租或卖房等都需要一定的时间，你的工资在这个时候可以维持孩子们有品质的生活。如果工资和租金收入没有超过10万一年，单亲妈妈和孩子们的centrelink 等福利都还有。（福利这块我不是非常清楚，但是你可以按全职工作后的工资和毛租金收入去问center link，会有租房补贴)

西区房子出租应该可以负扣税, 如果出售价格合适可以考虑在Eastwood 买。这个我觉得怎么也要1年后了。

whyisthis

whocares2014 发表于 2019-10-18 08:37
悉尼的公寓，97%有一个质量缺陷，不是没问题，只是雷爆没爆。
https://www.google.com/amp/amp.abc.net.a ...

如果不放心，前面网友说得好，把自己的房子发租，自己在eastwood先租房，让后再看情况。

总之，要有一套房。

玉瞥惊宏

虽然没有实质性的建议，但还是祝福你和孩子们以后平平安安，日子越过越好

whocares2014

whyisthis 发表于 2019-10-18 08:44
如果不放心，前面网友说得好，把自己的房子发租，自己在eastwood先租房，让后再看情况。

总之，要有一套 ...

我个人也是不建议她急冲冲买房卖房的。