新人一枚，跟大家交流讨论一些关于住宅设计及建造的问题

toozz

Jane2017 发表于 2018-11-29 22:00
房子已完工了。从图纸上看玻璃高度有具体尺寸吗？下半部分timber高度设计有尺寸吗？设计师口头告诉我们bu ...

不过仔细看你的图好像是有点毛病。
虽然车库的FFL低一些，但是二楼的楼板都应该是同一个高度（顺带吐槽什么2米7的车库高度，不存在的）。你这张立面C，感觉车库屋顶位置太低，整个在楼板以下，这样屋顶就没法成立，因为找不到地方固定。所以builder只能抬高屋顶高度。
到了阳台的位置，屋顶高度已经高于了阳台地面，侧边栏杆下半部分就必须用墙体。


我的感觉是图纸质量不高可能要背一多半的锅。如果要出高质量的图，就永远不要高估甚至相信builder，任何容易产生误解分歧的地方都要有充分的细节和说明。像这些特殊的栏杆做法，都要有细节，不然builder永远不会照着做。
不过既然已经完工了，只要没质量问题，就忍了吧。。。

othergirl

......... 汗颜

othergirl

Jane2017 发表于 2018-11-29 22:00
房子已完工了。从图纸上看玻璃高度有具体尺寸吗？下半部分timber高度设计有尺寸吗？设计师口头告诉我们bu ...

车库跟房间高度不同是没错，但是他们在这个栏杆的问题上没有抵触，如果你的builder硬要扯，我只能说，他是个菜鸟，图纸画的没问题，顶多就是没标清楚， 你的builder懒，找个理由把你忽悠了.

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-29 16:39
这帖子这么快就沉了。。。
up up
请问lz和各位专业人士，怎样选builder？接触了几个builder和设计师都可以 ...

这个问题很难回答，一般设计师并不了解造假，而builder并不太了解设计，两者很难兼得，通常的做法是看你的工程大小，如果只是室内简单的改动和少量的extension, 直接去找builder就好，这样builder也可以通过简单的交谈大概知道预算。而如果是设计比较复杂，就需要先找设计师出一般图纸，再找builder报价了，因为builder 在拿到图之前很难理解你想设计成什么样子。
希望有帮到你。

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-29 18:05
请帮忙看看阳台设计有没有错误。在建房过程中，builder擅自把阳台两侧的玻璃及相应部分改成比较便宜的cla ...

BCA 对于Balcony balustrade 只有高度的要求，并没有要求材质，除非涉及到overlooking的问题，从你的设计来看并不存在这样的问题，但是你的设计是semi frameless balustrade，这个产品本身造价就高一些，detail也更复杂， 同时你的阳台下面是室内房间，这样可能涉及到申请alternative solution的问题，不是不能做，就是麻烦！所以可以理解你的builder 希望把两边换成timber材质，并且设计师建议做下部分timber，主要是考虑到防水问题，我看不到这个地方具体的防水是怎么样做的，可以提供以下detail图纸。

othergirl

anter1229 发表于 2018-11-30 11:35
BCA 对于Balcony balustrade 只有高度的要求，并没有要求材质，除非涉及到overlooking的问题，从你的设计 ...

为什么要申请alternative solution？

anter1229

othergirl 发表于 2018-11-30 15:07
为什么要申请alternative solution？

这个解释起来比较复杂，简单说就是bca没有对于阳台在房间上方的规范，所以把阳台视做屋顶的另外一种做法。也不一定需要，需要看building surveyor的要求。

Jane2017

toozz 发表于 2018-11-29 22:50
图纸上没有标注尺寸。这个你也能看出来的吧。

我不知道你说的哪个卧室在哪里，不过从图上来看，下半部分 ...

非常感谢提供的信息。设计师没有注明玻璃，矮墙具体尺寸，按照澳洲建筑规定，建筑设计师这种设计违规吗？谢谢

Jane2017

anter1229 发表于 2018-11-30 18:22
这个解释起来比较复杂，简单说就是bca没有对于阳台在房间上方的规范，所以把阳台视做屋顶的另外一种做法 ...

builder应该按照签字的plan建阳台，他有权力随便改动吗？building surveyor 也应follow 签字的plan，还是他也可以随意改动，我们没有收到任需要改动的文件，只有一个是阳台防水膜，我们签字并email给building surveyor。谢谢。明天加分。

Elina_w

anter1229 发表于 2018-11-30 11:28
这个问题很难回答，一般设计师并不了解造假，而builder并不太了解设计，两者很难兼得，通常的做法是看你 ...

extension就放弃了，目前就是内部装修，厨房厕所地板。但我对于色系啊材料啊等设计细节完全不自信，所以想让设计师把关。这些全包的设计师估计也是有往来的builder或者trades报价的吧。这种中间多了一层，我觉得费用应该会更贵吧

othergirl

anter1229 发表于 2018-11-30 18:22
这个解释起来比较复杂，简单说就是bca没有对于阳台在房间上方的规范，所以把阳台视做屋顶的另外一种做法 ...

有多复杂?可以说来听听?既然bca没有对于阳台在房间上方的规范, 阳台造在房间上有什么问题?

fatty

othergirl 发表于 2018-11-30 21:49
有多复杂?可以说来听听?既然bca没有对于阳台在房间上方的规范, 阳台造在房间上有什么问题? ...

看来你以前做过的阳台都是假的

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-30 20:02
非常感谢提供的信息。设计师没有注明玻璃，矮墙具体尺寸，按照澳洲建筑规定，建筑设计师这种设计违规吗？ ...

图纸只需要注明围栏高度满足要求就不会违规，没有更detail 的描述只能说图纸深度和问题

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-30 20:17
builder应该按照签字的plan建阳台，他有权力随便改动吗？building surveyor 也应follow 签字的plan，还是 ...

如果图纸有具体做法就应该按照图纸施工，因为building surveyor最后也会根据图纸进行验收，只不过有些小的细节可能不会太在意，builder 就按照自己的惯用做法去做了，但是如果出了问题就是builder的责任，因为没按图施工

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-30 21:40
extension就放弃了，目前就是内部装修，厨房厕所地板。但我对于色系啊材料啊等设计细节完全不自信，所以 ...

其实对于室内装修来说很多设计师也并不是很在行，很会忽悠的例外，但是找专门的室内设计师也不值当，因为他们推荐的做法往往比较费钱。我建议可以去一些楼盘的样板间转转，比如metricon的，拍些照片，同时网上也有他们的室内3d实际效果，有喜欢的存下来，然后拿给builder 报价。

anter1229

othergirl 发表于 2018-11-30 21:49
有多复杂?可以说来听听?既然bca没有对于阳台在房间上方的规范, 阳台造在房间上有什么问题? ...

主要是防水问题，需要画清楚具体的节点做法。

othergirl

anter1229 发表于 2018-11-30 23:41
主要是防水问题，需要画清楚具体的节点做法。

有阳台是不防水的么..? 就因为阳台防水就要申请alternative solution?

anter1229

othergirl 发表于 2018-12-1 00:05
有阳台是不防水的么..? 就因为阳台防水就要申请alternative solution?

不是，是阳台下面如果是房间的情况是和没房间的做法不一样的，不用特别在意这件事，就是画个详图找building surveyor签个字就好了，当然前提是设计师知道怎么设计

Jane2017

anter1229 发表于 2018-11-30 23:33
图纸只需要注明围栏高度满足要求就不会违规，没有更detail 的描述只能说图纸深度和问题 ...

图纸没有详细的矮墙尺寸和玻璃尺寸，这是设计师的过失吗？设计师口头告诉我们是timber加玻璃，那3D图应该和设计图匹配吗?还是实物应该和3D图一样?谢谢。

vitosc

收藏

anter1229

Jane2017 发表于 2018-12-2 12:46
图纸没有详细的矮墙尺寸和玻璃尺寸，这是设计师的过失吗？设计师口头告诉我们是timber加玻璃，那3D图应该 ...

图纸深度不够并不算是过失，因为即使不够ＲＢＳ也批了ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｐｅｒｍｉｔ．builder在施工过程中需要保证和图纸一致，ＲＢＳ在验收的时候也是看实际造的和图纸是否一致，３Ｄ图纸只是起到示意的作用，施工过程中完全不会参考３Ｄ效果图的。

anter1229

建筑设计审批流程２
上次讲到了申请planning permit.这次继续讲。
6.RFI：也就是request for further information.council会根据第一版递交的图纸进行审核，然后提出一些设计上的问题，哪些地方不合理需要调整之类的，更重要的是council会需要一些辅助性的材料，比如landscape design. waste management plan, traffic design等等。这些图纸往往会花费几百到数千元不等，所以有些council申请真的是很烧钱的，同时在找设计师进行的设计的时候，也要提前问清楚设计费是否包含这些consultant 的费用，因为大部分的报告是需要有licence 的专业人士完成的。
7.Advertisement：公示阶段，就是把方案放在网站上和site上让邻居提意见，还要交一笔advertise fee， 主要就是立广告牌的费用，一般公示的时间是3个星期，在这期间任何的邻居都可以对方案进行反对，21天以后结束再反对的就无效了，这个阶段有时候是起决定性作用的，如果objection 过多的话最终的方案是无法通过的，也就拿不到planning permit，这样的情况是时常发生的，当然council在审理这些objection的时候也会判断合理性，比如邻居会怕街道停的车太多，日照影响，施工影响等等，一些比较无理的理由会被无视的，比如我房东去年管我家借了瓶醋，现在还没还，所以不同意。如果有一些合理的objection 的话，这时候有两种选择，一种是房东和设计师去找这些反对的邻居， 约出来开个会给大家讲讲，如果还是不同意的话那就只能上vcat了，这就比较烦人了，即使是最终赢了也会付出几个月的时间，还要请consultant 来驻场，费时费钱。

anter1229

人气不行了

toozz

Elina_w 发表于 2018-11-30 21:40
extension就放弃了，目前就是内部装修，厨房厕所地板。但我对于色系啊材料啊等设计细节完全不自信，所以 ...

给你个省钱建议，淘宝找个室内设计的做个厨卫的设计，只要概念设计和平面布局就行，interior finish schedule 和FF&E schedule（这个中文叫啥？）完全不需要。然后去找专门做reno的公司做，风格颜色材质等尽量往这个方向靠。出来的效果应该比自己瞎折腾好。

Elina_w

toozz 发表于 2018-12-6 16:46
给你个省钱建议，淘宝找个室内设计的做个厨卫的设计，只要概念设计和平面布局就行，interior finish sche ...

多谢建议！还有人惦记我，太开心了哈哈哈
说实话，表妹夫就是室内设计师，我爸妈国内的房子也是专门公司花重金打造。但风格实在差异太大。
最近一直看pinterest，感觉设计这个东西，跟文化、经历还是很有关系的

toozz

anter1229 发表于 2018-12-4 21:57
建筑设计审批流程２
上次讲到了申请planning permit.这次继续讲。
6.RFI：也就是request for further infor ...

不如讲讲自建房一般需要哪些consultant？

toozz

Elina_w 发表于 2018-12-6 16:57
多谢建议！还有人惦记我，太开心了哈哈哈
说实话，表妹夫就是室内设计师，我爸妈国内的房子也是专门公司 ...

你要先分清楚是风格差异还是设计水平…说不定你表妹夫一边设计一边也在狂吐客户审美的槽…
当然了土澳也有做室内的建筑师和设计师，如果只做概念设计会便宜一些。不过我觉得预算花在这上面不太值得。室内设计是一个全方位的，只有厨卫美，别的地方乱七八糟也不行……
要不直接找reno公司给你一些完成的图片，看哪个好就选哪个，或者去showroom看看拍拍图片。最好选就选一套一系列的，自己改来改去就容易走样……

游得好小鱼

好贴顶一下

Elina_w

toozz 发表于 2018-12-6 17:25
你要先分清楚是风格差异还是设计水平…说不定你表妹夫一边设计一边也在狂吐客户审美的槽…
当然了土澳也 ...

哈哈跟我想的一样，要搞就搞一套！不然不伦不类，看着也别扭

anter1229

最近都没有人提问了吗？