统计局数据图，悉尼跌惨了。从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资

abravo

pmp6 发表于 2018-8-29 15:58
错，有钱的才怕钱突然没了。

没钱，反正都没有，再差能差到哪？

我这个没钱的意思是, 有那么点儿小钱,不是说光脚的.

abravo

启航 发表于 2018-8-29 15:48
求链接

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0

逆鳞龍

Delphi 发表于 2018-8-18 11:47
会回到2011-2012年水平的，等吧

竟然不是1911，1912的水平，证明将要下跌的跌幅不行

逆鳞龍

pmp6 发表于 2018-8-18 13:32
让我想起一句话：一人结扎，全家光荣

人感到光荣是非常重要的

顶过来人！

Zr_courage

顶

WayneZ

房子是用来住的不是用来炒的，所以我希望跌到50万左右能买下北的house，我有一个 澳洲梦，求圆梦。

pmp6

WayneZ 发表于 2018-8-31 10:45
房子是用来住的不是用来炒的，所以我希望跌到50万左右能买下北的house，我有一个 澳洲梦，求圆梦。:thumbup ...

什么东西都可以炒。法律也允许你炒。只不过过去16年来悉尼5.8几的收益率是非常烂的（这算租金可以cover 其他支出和贷款利息）

如果你算得细，其实连5.8的收益率都没有。

如果我要投资悉尼房产，我会做开发商。开发商前面几年赚的超大，这一年尽管房价大势要跌，开发商还是照样可以赚很多。

而对小小虾米房产投机客来说，借贷高的要破产，借贷低的正在痛苦煎熬。

建一个100间房的酒店多少钱？2000万

卖leasehold 可以卖200万，以后收租还每年可以收200万，然后加上5%的租金年增长率。

这收益率岂是小虾米房产投机客能比的。

看到那些买个几个投资房养老的虾米投机客。我优越感爆棚。

我28岁。下一个目标，酒店开发。

ailsalu

WayneZ

pmp6 发表于 2018-8-31 11:40
什么东西都可以炒。法律也允许你炒。只不过过去16年来悉尼5.8几的收益率是非常烂的（这算租金可以cover  ...

这位大哥的视野，佩服佩服。我这种拿拿死工资的小职员，简直井底之蛙，每天就管好自己一亩三分地，就希望有生之年，圆个澳洲梦，都ok了。

数据派

五倍杠杆，连续16年稳赚不赔，平均年收益5.8，利滚利。
如果看到这样的理财产品我一定会买。

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 12:00
五倍杠杆，连续16年稳赚不赔，平均年收益5.8，利滚利。
如果看到这样的理财产品我一定会买。
...

那你算一下。100万你5倍杠杆，买5套房。每套房只付首付20万贷款80万，贷款利息7.06% p.a.。房价每年涨5.8%

算你投资10年，卖的时候减去Capital Gain Tax，你看看的的收益率是多少。

desktop

pmp6 发表于 2018-8-31 12:21
那你算一下。100万你5倍杠杆，买5套房。每套房只付首付20万贷款80万，贷款利息5.14% p.a.。房价每年涨5.8 ...

在国内很多人都是借着高利贷炒房的

数据派

pmp6 发表于 2018-8-31 12:21
那你算一下。100万你5倍杠杆，买5套房。每套房只付首付20万贷款80万，贷款利息5.14% p.a.。房价每年涨5.8 ...

又不是空置，不算租金收入吗？
每年折旧抵税呢？
cgt我看就不用计算了吧。适用所有投资，炒股炒汇都要收，且炒房有50%折扣。

pmp6

desktop 发表于 2018-8-31 12:31
在国内很多人都是借着高利贷炒房的

很多人就是这么玩命的。富人惜命，穷人不怕，大不了一条命

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 12:32
又不是空置，不算租金收入吗？
每年折旧抵税呢？
cgt我看就不用计算了吧。适用所有投资，炒股炒汇都要收 ...

算，都算，就让咱们把所有能算上的全算上。你看看能赚什么钱

数据派

pmp6 发表于 2018-8-31 12:33
算，都算，就让咱们把所有能算上的全算上。你看看能赚什么钱

基本算法就是：
投资20元，贷款80元，每年增值5元。租金和负扣税用于抵消借贷成本。年化收益25%

最后扣除买入和卖出一次性成本共计10元。

这样讲简单一些。
喜不喜欢各有所好。
我觉得在悉尼买套房除了投资意义还有战略意义。就像在北京做生意的外地人买套房，求个安稳，顺道升值。

羞射的彤狗狗

打起来啊

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 12:45
基本算法就是：
投资20元，贷款80元，每年增值5元。租金和负扣税用于抵消借贷成本。年化收益25%

你的名字叫数据派，我还以为你很会算。

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 12:45
基本算法就是：
投资20元，贷款80元，每年增值5元。租金和负扣税用于抵消借贷成本。年化收益25%

你做个表格好吗？我自己有一个表。你做完咱可以对一对。咱把所有支出所有收益算进去，看年收益率能有多少

pmp6

cgt也要算。

你用税后的100万投资，然后拿回了税前的25万收益，你好意思说这是年化收益25%？

数据派

pmp6 发表于 2018-8-31 14:34
cgt也要算。

你用税后的100万投资，然后拿回了税前的25万收益，你好意思说这是年化收益25%？ ...

不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题啊？再说，cgt是可以想法子规避的。这和投资收益是两回事。

你的主题是悉尼房产5.x%的收益是垃圾投资，应该是和其他投资比较吧。

关于精算，有些事算得太精容易忽略了大方向。小数点后带一串数虽酷，但不能用来炫酷。十个手指能算清的无需计算器。

顺便问一句，你觉得什么投资不垃圾？

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

Alphabet Inc Class A

就说这个

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

2004年54.16美元

现在1236.75美元

你觉得这是不是好投资？

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

	growth rate	year	end	start
Sydney	5.84%	16	905	365
Canberra	6.69%	16	690	245
Melbourne	7.10%	16	722	241
Perth	6.23%	16	500	190
google	25.04%	14	1236.75	54.16

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

我就问你，2004年，我买了悉尼的房，到现在能赚多少？

2004年，我买了google股票，能赚多少？

dingyipu

pmp6 发表于 2018-8-31 18:41
我就问你，2004年，我买了悉尼的房，到现在能赚多少？

2004年，我买了google股票，能赚多少？ ...

应该买BTC

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同？澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

我们同样投资一百万	14	年后的差距
100	221.3406854	你买悉尼的房
100	2283.511817	我买google股票

我100百万变2283万，你221万

你14年后才赚了121万，我赚了2183万

pmp6

google股票只是我投资中的一个。还有很多好投资我就不说了。中国大妈大爷们继续买房吧，支持你们