30+ 悉尼家庭 也谈养老计划和家庭规划

garysu

你能管细节 你lg能赚钱能乐天 也算不错的组合 别想太多 现金流不崩坏就没事

下次别买租金回报很不灵光的了，要多样化一些

eguan88

安之麻麻 发表于 2018-6-10 14:10
眼镜兄别搞笑了。。
土是有的，豪就扯远了。。。咳咳

这个收支应该很健康的

一年支出$196,494, 一年收入$250,000, 还有5万多的盈余的。 而且房子上的消费以后应该是逐年递减。

fengdu08

安之麻麻 发表于 2018-6-10 14:16
自住是villa华人区
投资房只有一个IO因为那个贷款做的早 后两个refi的时候银行只给PI 否则利息及其高
房 ...

我觉得你过于“操心”和“多虑”了，其实应该出一两套投资来提升自住。
澳洲的公寓折旧非常快的、后期维护成本非常高，其实没保留太长时间的必要 - 无需为长辈和下一代考虑太多，除非是地理位置非常好的稀缺公寓。
- 以上只是一家之言，可能不适合你的情况。

tryitagain

eguan88 发表于 2018-6-10 14:17
这个收支应该很健康的

一年支出$196,494, 一年收入$250,000, 还有5万多的盈余的。 而且房子上的消费以后 ...

我也觉得挺健康，三套房子PI，其实每年都在还本金。而且都年轻，以后在事业上还会有发展的。就这几年紧，以后就好了。

Pippa

安之麻麻 发表于 2018-6-10 13:54
哎。知己啊。看得我要泪奔。
家里人好像对生活都没什么感觉，我就一操心大妈。老公像个孩子，大娃无忧无 ...

对比了一下你家和我们的投资组合，区别最大是房型。我们买的都不用给物业管理费，然后负扣税再拿一笔现金，这两笔现金就变成我们家存款的只要来源了。要不你改善一下投资组合里的房型吧。

Pippa

对了，我们的投资房都是internet only的，这样才能最大化负扣税啊。

冬菇茶

楼主你的情况应该是不少中产的现状了，要知道全澳洲只有不到1% 的人口拥有超过3套房产呢。你做的很不错了。我的一点点建议：

你的投资房收入和支出应该和你自己用的分开。我看到第4页才明白是收入25和支出20. 投资房至少是收支平衡的，不然的话你至少每年和银行沟通一次，因为APRA 的政策换的很快，你有可能拿到 IO 的低利率。我一直是支持用折扣的，因为你可以提早拿到现金，不用等卖的时候。

为什么3套投资房的贷款比自主低，利息反而高那么多？

你们的收入都是直接入自住的offset account 吗？

为什么你们需要付3个公司的电话网络费？为什么不可以combine？ Optus 的费用看起来很高，你多久没有renew 你的contract 了？utilities 一样。

我觉得投资房不用卖（当然了，亏钱的投资除外），楼主应该仔细看看自己的花费。

洋插队

四口之家，水电煤一年才$2500, 一周还不到50元？  实际支出应该这个数额的两倍吧？

另外，每周的食物开支应该是$100 x 3 才勉强够吧？

applenice1982

楼主日子很好过了

清咖一杯

LZ这个算法相当不准确啊，吃一周100绝无可能吧，就算光买菜都不止，两个人上班要和同事喝咖啡，吃午饭吧，就算有时候带饭，每人一周也得50刀吧？

清咖一杯

澳洲房产尤其是公寓真不值得投资，我刚开始买第一套的时候特别开心，怎么算都觉得自己赚大了，回过头来，其实也正好是碰上最好的光景罢了。
澳洲生活压力说大也不大，只要不要一有点钱就去付首付。

笑和尚

洋插队 发表于 2018-6-10 08:43
四口之家，水电煤一年才$2500, 一周还不到50元？  实际支出应该这个数额的两倍吧？

另外，每周的食物开支 ...

这个不一定吧，用的很省的，不开空调没有电暖，晚饭微波炉转转，不开电脑，不堪电视，早睡早起，孩子小的时候完全可能啊

安之麻麻

洋插队 发表于 2018-6-10 15:13
四口之家，水电煤一年才$2500, 一周还不到50元？  实际支出应该这个数额的两倍吧？

另外，每周的食物开支 ...

2500是电煤 我们平均一个月两百一二左右 水费在房屋支出里已经算过了

笑和尚

安之麻麻伙食不要太省了，两个孩子和自己的奶蛋肉一定要保证。

gavinnye

看起来像是一道理财类考试专题

gavinnye

Pippa 发表于 2018-6-10 14:44
对了，我们的投资房都是internet only的，这样才能最大化负扣税啊。

Internet only？

Pippa

gavinnye 发表于 2018-6-10 15:35
Internet only？

输入法窜字了，interest only

东东

楼主有钱人啊！只有一套自住房，还有很多贷款的人飘过。

BesteverCPA

本来你这样的收入不应该生活的这么紧张，其实原因很简单，就是孩子读了私校

tharin

datou1981

换股票别换银行股,银行股和房地产是一条线的

moonstar

楼主家的情况不错了， PI付费其实相当于每年有储蓄几万，相当于强制性储蓄。 楼主家的投资类别比较单一，都是APARTMENT， 我觉的还不如不两个房子并一起趁楼市低的时候换一个房子， 股票可以适当加一点，有风险，但回报好时也不错，比房子的流动性强。

数据派

cppbug 发表于 2018-6-10 11:08
主要房子上就15万多，还本金等于强制存钱了。不过还是建议把投资房改成interest only ...

我觉得这是核心问题。投资房多的情况下，最好是以io持有。否则对资金压力很大。银行差异化定价，io高于pi，有他的道理。
你家现金流的流动性，都锁定在了principal里面。长此以往，生活质量下降，需要现金则必须卖房，即自己的“提现”被市场行情所“绑架”。

建议算一下，如果都转为io，你的现金流能否变正。现在投资贷有松动迹象，建议做refinance，转为io，剩下的钱存在offset，offset里存款越多，利息支出越少，形成良性现金流。

另外啊，如果是pi，手头多余的钱只能加速偿还principal，帮不了减少现金支出。

一定要考虑，io，io，io，重要的事情说三遍。

cppbug

数据派 发表于 2018-6-10 18:08
我觉得这是核心问题。投资房多的情况下，最好是以io持有。否则对资金压力很大。银行差异化定价，io高于pi ...

非常同意，投资房完全没必要还本金，尤其在牺牲太多现金流的情况下，只有心理上无压力，才能hold的住，况且还能更多的负扣税。目前贷款放松了一些，还是应该和银行谈谈，看能否改成IO。

等快退休了，卖掉两套（也许只需要卖掉一套），直接就把剩下的还清了。

买投资房最好不要对生活质量影响太大，否则就本末倒置了

Clairelan

数据派 发表于 2018-6-10 18:08
我觉得这是核心问题。投资房多的情况下，最好是以io持有。否则对资金压力很大。银行差异化定价，io高于pi ...

这是我一年前想发的。。。后来想想还是算了。。。没意思。。。真的是怕什么就来什么。。。哎。。。乌鸦嘴啊。。。

wxm611

楼主不要担心了，我们情况差不多，我就不想着攒钱的事，钱都攒到投资房里了，只要现在收支平衡就好了。以后需要用大钱，就卖投资房，几套apartment 分开卖，CGT交的也不多。

perthkidkkk

dabaili 发表于 2018-6-10 10:33
我的理解楼主夫妻两工资收入只有9万，房租收入8万，一共17万。
贷款自住60万，投资3个48万*3是144万，加 ...

又看了一遍，你的理解是对的。
204万房贷，按3.9 IO算一周1530。
一套平均租到550不难啊。等于用三套投资房养了自住房。很好的投资

极品飞熊

perthkidkkk 发表于 2018-6-10 19:50
又看了一遍，你的理解是对的。
204万房贷，按3.9 IO算一周1530。
一套平均租到550不难啊。等于用三套投资 ...

楼主说了是税后工资17 外加8万房租。一年家庭税前收入30+，绝对高收入的家庭。

SRMO

现在市场不好，就算卖一套，七扣八扣到手后也就几万，何况你这几套已经基本自己养自己了。你的风险是offset里现金不多，如果以后在收入大减或者利率高的情况下会有资金链断裂的可能性。如果国内有资产或者父母能支持，就不用担心。可以把投资房改成IO，但是因为利率差大，可能每个月也就少给几百一千

kangarooo

现在的收支平衡是利息在历史最低点。如果利息涨了怎么办？长息是趋势啊……我的胆子小