澳储厚颜无耻不加息，投机客比破产更可悲

freshpoint

jeff117888 发表于 2018-5-10 21:50
完全支持。真叫现在中国还在进铁矿石，澳洲的总贸易还是顺差，假如贸易是逆差的话，澳元的汇率要向下的。 ...

澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国，融资成本上去，不提高MORTGAGE BOOK margin怎么活？

NAB 最近公报已经很明显，有2bps margin compression,这个还是在他们funding the back book 比较便宜的基础上，而且3mo BBSW最近已经暴涨20多bps,所以今年银行加息25-30bps 是必然的，不管rba加不加息。

另外，因为lending policy tighter and credit growth down, 要维持net profit, 也许需要更高的nim来保证。

未来12个月很多房地产投机客会出现大问题，现在很多开发商已经出现问题啦，Presale 搞不定，银行不放款，工期拖延，恶性循环。他们现金流很快就要枯竭了，必须有海外融资能力才能存活。

jeff117888

freshpoint 发表于 2018-5-10 22:02
澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国 ...

同意你的观点。澳元本来的招牌就是高息，现在没有了，自己去定位汇率吧！你以上的观点我都支持。我想还要关注一下澳洲政府的债务。

jeff117888

澳洲国际债务一万多亿，已经达到危险地步。达到引发信用评级下调危机。

plant

08年的时候是9

landlords

澳洲馬上進入第三世界
樓上各位先知賴在澳洲，看來要捨身入地獄啦

安之麻麻

油菜

edcijn

爱睡觉的小雅 发表于 2018-5-10 11:44
我第一个独立屋就是汇率4.5的时候买的，现在三倍的价格，大胸，你文章都是脚不沾地的啊 ...

也看花了多久，深圳有过一年涨83%，腾讯股票7年翻了十倍。近些年各国都在放水。

usydkevin

大胸的观点越来越没说服力，鄙视一下

kiama

freshpoint 发表于 2018-5-10 22:02
澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国 ...

这些材料很棒。明显的是知道银行内部资本流转方向方式的内情的。。论坛里很多说不敢加息的人真是不动脑子的。。今天分用完了。就这里表示一个赞吧。。谢谢分享。。

另外求教一个。你文中提及30 bn funding task是什么意思? 我谷歌了一下，出来一堆乱七八糟的。。望赐教。谢谢

kiama

freshpoint 发表于 2018-5-10 22:02
澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国 ...

刚才谷歌了一下3mo BBSW ，是3 month bank bill swap的意思吧? 这个rate暴涨意味着3个月后的利息涨么？ 这方面我是小白。求答案。谢谢
另外，如果加息是必然，为什么最近几天银行在IO 贷款上还降息了呢？你怎么看银行的这个举动?

kiama

freshpoint 发表于 2018-5-10 21:29
政府厚颜无耻把失业率说到6以下，其实UNDEREMPLOYMENT的水平远高于GFC之前，很多人都放弃找工啦。
而且WA ...

UNDEREMPLOYMENT的水平远高于GFC之前-----这个可有能查到的数据么？

感觉你是有料的内涵哥

kiama

李超人的洞察力来了

fademark

每次大胸和rba对赌都要吃翔

shawn-oz

人妖

iMod

澳联储不加息就是让投资客慢慢撤出，房市软着陆，然后加息才会来临，并且加息步伐不大是不会对房价产生太大负面影响的。

zn7726

rba因为经济不好减息
商业银行因为融资成本上升所以不理rba反而加息
最惨的是老百姓啊！有存款的利息少了，有房贷的利息高了！银行和政府双赢

lostinbrisbane

其它的不说，单从技术分析方面来说，澳币破了从16年以来的上升通道，如果不立即收回，下面看来还要再跌很长一段时间。银行不加息，是不想把自己盘子砸了。今年明年IO那么多到期，现在加息就会雪上加霜。银行现在密切关注还款情况说明他们也在关注不发生系统性风险。如果没办法RF续IO就要多还，还不起就只能卖了。 现在好地方的房子还可以，差地方的房子基本卖不动。稍微有一点点毛病的，银行就不放款。这样产生了负反馈导致房价进一步下跌。

番薯番薯

freshpoint 发表于 2018-5-10 22:02
澳洲四大商业银行加息是肯定的，他们每个行每年约有30BN funding task, 而且50%以上是海外融资，包括美国 ...

没法加分，谢谢分享。

送你原谅帽

好像没有一个是经济专业的也没说到点子上

澳洲之前的高汇率本来就是昙花一现，完全是因为中国09年4万一经济刺激带来的基础设施大跃进，对钢材需求增加所导致。 这种模式和中东国家卖石油是一个道理，靠资源吃饭一旦出口价格降低汇率就被打成原形。

在楼上一群经济盲眼里竟然把11年对美元高汇率当成澳洲经济的风向标，晴雨表也是醉了，这是典型的误导。

澳洲汇率保持在0.75USD左右是理想状态，任何高汇率都将导致出口价格与国际同类商品没有竞争力。

freshpoint

jeff117888 发表于 2018-5-10 22:14
同意你的观点。澳元本来的招牌就是高息，现在没有了，自己去定位汇率吧！你以上的观点我都支持。我想还要 ...

澳洲政府如果再增加债务就会动摇其AAA评级，日子会更难受，估计政府不会猛增国债。

freshpoint

kiama 发表于 2018-5-11 05:07
刚才谷歌了一下3mo BBSW ，是3 month bank bill swap的意思吧? 这个rate暴涨意味着3个月后的利息涨么？  ...

这是资本市场融资水平的指标，意味着机构融资包括银行都要看涨啦。短期不会猛涨，因为BACK BOOK还是挺便宜的，能混一会儿。但是，银行半年财报里面已经很清楚啦，必须总体提高MORTGAGE BOOK的收益才能完成业绩。

IO利息跌的原因是吸引客户，MARKETING而已，因为原来涨得太多了。

政府取消INVESTOR LOAN的GROWTH CAP，IO利息理论上应该下降，原来上涨是不想吸收太多INVESTOR. (当然我对主流观点上认为IO风险的判断始终持不同观点，有兴趣的朋友我们线下讨论）。

freshpoint

kiama 发表于 2018-5-11 05:17
UNDEREMPLOYMENT的水平远高于GFC之前-----这个可有能查到的数据么？

感觉你是有料的内涵哥  ...

ABS 网站上就有啊，这个是行业里早就讨论过的话题。

freshpoint

zn7726 发表于 2018-5-11 09:16
rba因为经济不好减息
商业银行因为融资成本上升所以不理rba反而加息
最惨的是老百姓啊！有存款的利息少了， ...

是的，银行政府永远是赢家。

所以比特币前途并不适合很妙。 但是相关技术会被政府和银行运用，来控制老百姓。

kov

呃。。。。。原来说今年必加息的，届时房地产市场会死一大片；现在不加息了，又说必死一大片。。。。。。。。。。。。。斗胆喊一句：明天一早，天一定会亮！

freshpoint

lostinbrisbane 发表于 2018-5-11 10:04
其它的不说，单从技术分析方面来说，澳币破了从16年以来的上升通道，如果不立即收回，下面看来还要再跌很长 ...

是的，就是这个问题。 再过6个月，绝对是买方市场。

房地产就是供求，利息水平和融资额度（银行）。

现在监管强制用7%来审批贷款，是有原因的。在传递信号。

过去5年里，大家都在胡闹，作假文件把收入搞大，审批就按4%算，这种就是在作死啊。。。 这种人再不出货会死得很惨

现在屯好手里现金，就等着拣货吧

悉尼土地娘娘

freshpoint 发表于 2018-5-12 19:34
是的，就是这个问题。 再过6个月，绝对是买方市场。

房地产就是供求，利息水平和融资额度（银行）。

同意，现金为王

sinorach

所以请问楼主和大师们，现在自住和投资是不是都固定个三五年比较好?我们还是浮动

好好干

freshpoint 发表于 2018-5-10 21:29
政府厚颜无耻把失业率说到6以下，其实UNDEREMPLOYMENT的水平远高于GFC之前，很多人都放弃找工啦。
而且WA ...

有什么证据说明政府失业率数据造假？

新增的招工信息如何造假？

不说宏观，就是身边的朋友，房客，找到高薪职位的只多不少，来了悉尼这么久去年和今年是最好找到专业工作的。

好好干

freshpoint 发表于 2018-5-12 19:34
是的，就是这个问题。 再过6个月，绝对是买方市场。

房地产就是供求，利息水平和融资额度（银行）。

现在已经是买方市场了，但这不是真正意义上的买方市场，不要混为一谈

现在是买方市场是因为成为一个买家的门槛提高了，而不是买家的需求减少了

信贷政策放开和收紧是一样的，开的太多就会紧，紧的没有流动性了就会开

现金没有杠杆一点作为也没有，你有没有资格捡漏还是要看信贷的脸色

我要好起来

澳币要涨