[其他讨论] 澳洲公寓成本,利润和质量讨论 [复制链接]

发表于 2018-3-13 19:51 |显示全部楼层

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e.v.sgroup 发表于 2018-3-2 18:40
现在公寓是差，一年半新的公寓，天花板已经有漏水了

干装修那会儿，修过一年以内漏水的，
水边的公寓，房主抱怨花了120万买的新房，还不是顶楼，半年多就漏水。。。

还有一个是商住房，上居下铺的那种，十个有九个要修漏水的，
以上还是大的建筑商，他们帮房主租了旅馆，修好再搬回来。

aboutus

发表于 2018-3-13 20:15 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2018-3-2 10:00
大哥，你那平层和国内的高层比也是很有意思啊，整层水泥板平拍下来这种要多大的地震才会出现，你要是质量 ...

是呀，水泥打在人身上和gyblock能一样吗，那个什么要充值了吧

发表于 2018-3-14 13:05 |显示全部楼层

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flydragon68 发表于 2018-3-13 20:12
不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始 ...

多谢分享

足

发表于 2018-3-14 13:05 |显示全部楼层

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flydragon68 发表于 2018-3-13 20:51
干装修那会儿，修过一年以内漏水的，
水边的公寓，房主抱怨花了120万买的新房，还不是顶楼，半年多就漏水 ...

难道不做防水是行业潜规则吗....

足

flydragon68

发表于 2018-3-14 15:38 |显示全部楼层

sd1565811 发表于 2018-3-14 14:05
难道不做防水是行业潜规则吗....

防水一般是指wet area, 屋顶漏水是建筑商的质量把关有问题，

SydneyTrains

发表于 2018-3-14 21:49 |显示全部楼层

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flydragon68 发表于 2018-3-13 20:12
不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始 ...

嗯业内也有传说是m的十年内的房子不能买，质量都就那样，看来是女婿作死
在悉尼街头也见到过m的老头，感觉一脸操不完的心的样子

澳洲家族企业被女婿继承作死的案例也不少了
还是像你说的一样，了解背后的真实操作比较重要

Kaden2014

发表于 2018-3-17 11:43 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2018-3-13 10:45
国内另外一个好的地方是国内好的公寓开间大南北通透澳洲嘛嘿嘿

感觉澳洲新公寓户型设计都是脑残

Benz20xx

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发表于 2018-3-17 20:47 |显示全部楼层

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LZ片面了，只看到gyproke便宜，但没看到人工和各项合规要求的成本不知道比国内高多少。毛利高怎么了，很多商品毛利高多了，就一定有猫腻吗。开发商又不是做慈善。国内哪个开发商不是发大财的。
的确公寓造多了好坏层次不齐。以前有个国内建筑商和我说，顶楼必漏水，早晚问题。至少这里还有解决问题的渠道。国内不过人工低，很多人自己找些工人就修好了，所以看上去就没有那么大问题。这怎么又扯上政府黑不黑了。
看过很多垃圾开发商开发的垃圾房子，lz能具体说说到底是什么吗？在你看的房子里比例大概多少？
这里主要还是房型没国内好，不过这里天气条件比国内好，所以影响也没那么大了。
插句题外话，我知道的国内公派过来的，大多数都想尽办法偷偷摸摸移民，要么就趁机买房投资，华为里就大把。当然也有体制内的，国内本来就有钱的，或者自觉脱离组织移民过来没法生存的。

逆鳞龍

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发表于 2018-3-17 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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Kaden2014 发表于 2018-3-17 12:43
感觉澳洲新公寓户型设计都是脑残

近十五年的户型设计真是

revstar

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发表于 2018-3-17 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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WEIB 发表于 2018-3-13 20:27
内墙都用Gyproke是防震需要，砖混的七级以上地震稀里哗啦，一倒全倒，一倒一片，内墙Gyproke，里面是木方， ...

澳洲不是地震国家啊

发表于 2018-3-17 21:46 |显示全部楼层

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kk-11 发表于 2018-3-2 15:48
澳洲人贵，跟人有关的，都贵

澳洲有砖承重的双砖房就是只是贵现在用的人少了

发表于 2018-3-17 21:49 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-3-17 21:47
LZ片面了，只看到gyproke便宜，但没看到人工和各项合规要求的成本不知道比国内高多少。毛利高怎么了，很多 ...

澳洲也漏水天气的原因很少，隔壁新西兰照抄澳洲标准建了一大批漏水房政府亏死

发表于 2018-3-17 21:57 |显示全部楼层

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WEIB 发表于 2018-3-13 20:27
内墙都用Gyproke是防震需要，砖混的七级以上地震稀里哗啦，一倒全倒，一倒一片，内墙Gyproke，里面是木方， ...

gyproke和防震没关系只是一种隔断而已，bearing wall才是防震的关键抗扭抗拉伸国内的钢筋混凝土框架结构的不偷工减料的话比这里的牢多了

发表于 2018-3-17 21:59 |显示全部楼层

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christyxian 发表于 2018-3-3 14:54
真正好质量的至少是二十几年前盖的

20几年前好多单砖没屋檐或者水泥板外墙批灰

质量非常不好

发表于 2018-3-17 22:02 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2018-3-2 10:49
上海那楼才是牛逼那么倒下去整体完成居然没碎

其实那个楼质量不算差的乱开挖造成的真的质量不好要摔裂的

wwzinoz

发表于 2018-3-17 23:41 |显示全部楼层

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哇这个帖子应该算普及贴了学到不少知识.
这么说来2005年前的砖房普遍比现在的好. 现在也就首次置业和投资会被忽悠买新房apt.
难怪发现附近新建成半年的新房价格快和20年2手房一样, 新房居然还卖不出去.

bbr

发表于 2018-3-18 00:14 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2018-3-1 17:06
房地产一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。 ...

卖得好的时候以单个项目看也不是暴利，除非那种早期低价囤地的开发商，不过毕竟是少数，人家眼光好资金足也该多赚钱
卖得好的时候只是可以在单位时间多开发多卖，资金流动顺畅银行贷款也容易，总利润高很多，单个来说有提升不过不大
就照LZ说的，一个项目毛利四五十净利也就三十吧，一切顺利都要两年多到三年完成，投入这么大的情况下年利润真算不得暴利

bbr

发表于 2018-3-18 00:23 |显示全部楼层

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flydragon68 发表于 2018-3-13 20:12
不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始 ...

大开发商肯定也不能绝对迷信，也不可能每个大开发商每个项目都好，只是买期房相对来说大开发商大多数项目比小开发商可靠些
而且而且而且，Meriton是出了名质量差，它的大只是说这几年量走的多，从来没人觉得它质量上能算大开发商。要说大开发商，lendlease和Mirvac应该才算是，而且也不可能是他们造的每个项目都很好。

teufel

发表于 2018-3-18 01:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 teufel 于 2018-3-18 02:54 编辑

hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

国内偷工减料太厉害，墙看上去是结实了，其实也就那样

Rosielchen

发表于 2018-3-18 07:20 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

澳洲没地震，所以没听说房子被震倒的新闻。但是别的新闻有：开party房子露台塌了摔
死人；孩子在窗边玩连人带窗掉了下去；汽车失控撞倒了学校课室的墙压了正在上
课的孩子，等等等等

Gaucho

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发表于 2018-3-18 17:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 Gaucho 于 2018-3-18 19:03 编辑

Rosielchen 发表于 2018-3-18 08:20
澳洲没地震，所以没听说房子被震倒的新闻。但是别的新闻有：开party房子露台塌了摔
死人；孩子在窗边玩 ...

澳洲有地震，NEWCASTLE1989年5.6级地震的时候，3万5千住户和3000座商业建筑垮塌，130所学校被摧毁。墨尔本前几年4次3.0-4.0级的小地震，东南区BERWICK附近几乎所有房子都产生了裂纹。
以澳洲目前的建筑标准和质量，在悉尼或墨尔本如果遇到7.0级以上的地震，基本整个城市将所剩无几。

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发表于 2018-3-18 18:40 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2018-3-18 18:59
澳洲有地震，NEWCASTLE1989年5.6级地震的时候，3万5千住户和3000座商业建筑垮塌，130所学校被摧毁。墨尔 ...

这个问题值得深思....

足

WayneZ

发表于 2018-3-19 15:58 |显示全部楼层

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hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

卧槽您是气功大师啊……

WayneZ

发表于 2018-3-19 16:04 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2018-3-1 17:46
用的什么掌法？铁砂掌还是降龙十八掌

那些掌法都不行，他肯定是打了一套“第二套全国人民广播体操”才把墙面挪进去的

发表于 2018-3-19 18:41 |显示全部楼层

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sea109 发表于 2018-3-17 22:59
20几年前好多单砖没屋檐或者水泥板外墙批灰质量非常不好

哈哈....专业

足

travelodge

草鞋族

发表于 2018-3-19 19:26 |显示全部楼层

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gyprock 好, 水泥里有氡, 放射性对健康不利

发表于 2018-3-21 20:29 |显示全部楼层

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travelodge 发表于 2018-3-19 20:26
gyprock 好, 水泥里有氡, 放射性对健康不利

哈哈....好见解~~

足

发表于 2019-8-3 13:01 |显示全部楼层

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欸，看来澳洲新公寓果然存在很多问题，大家购买要灰常小心.血汗钱...