澳洲公寓成本,利润和质量讨论

flydragon68

SydneyTrains 发表于 2018-3-2 13:22
Assfield是什么地方，有大开发商会去么？
小开发商的融资和成本管理能力也不过那样，应对物价和工资飞涨， ...

不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始让他女婿介入管理，请了几只中国人的队伍-（-有姓高的包工头，也有姓林的），在他们的工地干，质量在业内是有名的差，
后来也在其他大工地干过，都是大的建筑商发包给小的承包商，有的承包商再转一手甚至两手，质量上不好说，一切都会被盖住的，你不打开它，就不知道里面是怎么回事。---没有几个大建筑商有自己的gyprocker 队伍的。
当然也有过建筑商刁难承包商，查的很严格---查的也是表面的东西，墙平不平，joint平不平，有裂缝没等，墙里面的东西只有打开才能检查的到。

WEIB

内墙都用Gyproke是防震需要，砖混的七级以上地震稀里哗啦，一倒全倒，一倒一片，内墙Gyproke，里面是木方，只倾斜不倒塌。

flydragon68

e.v.sgroup 发表于 2018-3-2 18:40
现在公寓是差， 一年半新的公寓，天花板已经有漏水了

干装修那会儿，修过一年以内漏水的，
水边的公寓，房主抱怨花了120万买的新房，还不是顶楼，半年多就漏水。。。

还有一个是商住房，上居下铺的那种，十个有九个要修漏水的，
以上还是大的建筑商，他们帮房主租了旅馆，修好再搬回来。

aboutus

drzhao 发表于 2018-3-2 10:00
大哥，你那平层和国内的高层比也是很有意思啊，整层水泥板平拍下来这种要多大的地震才会出现，你要是质量 ...

是呀，水泥打在人身上和gyblock能一样吗，那个什么要充值了吧

sd1565811

flydragon68 发表于 2018-3-13 20:12
不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始 ...

多谢分享

sd1565811

flydragon68 发表于 2018-3-13 20:51
干装修那会儿，修过一年以内漏水的，
水边的公寓，房主抱怨花了120万买的新房，还不是顶楼，半年多就漏水 ...

难道不做防水是行业潜规则吗....

flydragon68

sd1565811 发表于 2018-3-14 14:05
难道不做防水是行业潜规则吗....

防水一般是指wet area, 屋顶漏水是建筑商的质量把关有问题，

SydneyTrains

flydragon68 发表于 2018-3-13 20:12
不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始 ...

嗯 业内也有传说是m的十年内的房子不能买，质量都就那样，看来是女婿作死
在悉尼街头也见到过m的老头，感觉一脸操不完的心的样子

澳洲家族企业被女婿继承作死的案例也不少了
还是像你说的一样，了解背后的真实操作比较重要

Kaden2014

六镇起义 发表于 2018-3-13 10:45
国内另外一个好的地方是国内好的公寓开间大 南北通透 澳洲嘛 嘿嘿

感觉澳洲新公寓户型设计都是脑残

Benz20xx

LZ片面了，只看到gyproke便宜，但没看到人工和各项合规要求的成本不知道比国内高多少。毛利高怎么了，很多商品毛利高多了，就一定有猫腻吗。开发商又不是做慈善。国内哪个开发商不是发大财的。
的确公寓造多了好坏层次不齐。以前有个国内建筑商和我说，顶楼必漏水，早晚问题。至少这里还有解决问题的渠道。国内不过人工低，很多人自己找些工人就修好了，所以看上去就没有那么大问题。这怎么又扯上政府黑不黑了。
看过很多垃圾开发商开发的垃圾房子，lz能具体说说到底是什么吗？在你看的房子里比例大概多少？
这里主要还是房型没国内好，不过这里天气条件比国内好，所以影响也没那么大了。
插句题外话，我知道的国内公派过来的，大多数都想尽办法偷偷摸摸移民，要么就趁机买房投资，华为里就大把。当然也有体制内的，国内本来就有钱的，或者自觉脱离组织移民过来没法生存的。

逆鳞龍

Kaden2014 发表于 2018-3-17 12:43
感觉澳洲新公寓户型设计都是脑残

近十五年的户型设计真是

revstar

WEIB 发表于 2018-3-13 20:27
内墙都用Gyproke是防震需要，砖混的七级以上地震稀里哗啦，一倒全倒，一倒一片，内墙Gyproke，里面是木方， ...

澳洲不是地震国家啊

sea109

kk-11 发表于 2018-3-2 15:48
澳洲人贵，跟人有关的，都贵

澳洲有砖承重的双砖房就是 只是贵现在用的人少了

sea109

Benz20xx 发表于 2018-3-17 21:47
LZ片面了，只看到gyproke便宜，但没看到人工和各项合规要求的成本不知道比国内高多少。毛利高怎么了，很多 ...

澳洲也漏水 天气的原因很少，隔壁新西兰照抄澳洲标准建了一大批漏水房 政府亏死

sea109

WEIB 发表于 2018-3-13 20:27
内墙都用Gyproke是防震需要，砖混的七级以上地震稀里哗啦，一倒全倒，一倒一片，内墙Gyproke，里面是木方， ...

gyproke和防震没关系只是一种隔断而已，bearing wall才是防震的关键 抗扭抗拉伸 国内的钢筋混凝土框架结构的不偷工减料的话 比这里的牢多了

sea109

christyxian 发表于 2018-3-3 14:54
真正好质量的至少是二十几年前盖的

20几年前好多单砖 没屋檐 或者水泥板外墙批灰   质量非常不好

sea109

KaTharina 发表于 2018-3-2 10:49
上海那楼才是牛逼 那么倒下去整体完成 居然没碎

其实那个楼质量不算差的 乱开挖造成的 真的质量不好 要摔裂的

wwzinoz

哇这个帖子应该算普及贴了 学到不少知识.
这么说来2005年前的砖房普遍比现在的好. 现在也就首次置业和投资会被忽悠买新房apt.
难怪发现附近新建成半年的新房价格快和20年2手房一样, 新房居然还卖不出去.

bbr

Double1881 发表于 2018-3-1 17:06
房地产 一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。 ...

卖得好的时候以单个项目看也不是暴利，除非那种早期低价囤地的开发商，不过毕竟是少数，人家眼光好资金足也该多赚钱
卖得好的时候只是可以在单位时间多开发多卖，资金流动顺畅银行贷款也容易，总利润高很多，单个来说有提升不过不大
就照LZ说的，一个项目毛利四五十净利也就三十吧，一切顺利都要两年多到三年完成，投入这么大的情况下年利润真算不得暴利

bbr

flydragon68 发表于 2018-3-13 20:12
不要迷信大开发商的质量什么的。
meriton 不小了吧，我曾经在它开发的楼盘干过活，那时，大老板已经开始 ...

大开发商肯定也不能绝对迷信，也不可能每个大开发商每个项目都好，只是买期房相对来说大开发商大多数项目比小开发商可靠些
而且而且而且，Meriton是出了名质量差，它的大只是说这几年量走的多，从来没人觉得它质量上能算大开发商。要说大开发商，lendlease和Mirvac应该才算是，而且也不可能是他们造的每个项目都很好。

teufel

hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

国内偷工减料太厉害，墙看上去是结实了，其实也就那样

Rosielchen

cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

澳洲没地震，所以没听说房子被震倒的新闻。但是别的新闻有：开party房子露台塌了摔
死人；孩子在窗边玩连人带窗掉了下去；汽车失控撞倒了学校课室的墙压了正在上
课的孩子，等等等等

Gaucho

Rosielchen 发表于 2018-3-18 08:20
澳洲没地震，所以没听说房子被震倒的新闻。但是别的新闻有：开party房子露台塌了摔
死人；孩子在窗边玩 ...

澳洲有地震，NEWCASTLE1989年5.6级地震的时候，3万5千住户和3000座商业建筑垮塌，130所学校被摧毁。墨尔本前几年4次3.0-4.0级的小地震，东南区BERWICK附近几乎所有房子都产生了裂纹。
以澳洲目前的建筑标准和质量，在悉尼或墨尔本如果遇到7.0级以上的地震，基本整个城市将所剩无几。

sd1565811

Gaucho 发表于 2018-3-18 18:59
澳洲有地震，NEWCASTLE1989年5.6级地震的时候，3万5千住户和3000座商业建筑垮塌，130所学校被摧毁。墨尔 ...

这个问题值得深思....

WayneZ

hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

卧槽您是气功大师啊……

WayneZ

ymf9901071 发表于 2018-3-1 17:46
用的什么掌法？铁砂掌还是降龙十八掌

那些掌法都不行，他肯定是打了一套“第二套全国人民广播体操”才把墙面挪进去的

sd1565811

sea109 发表于 2018-3-17 22:59
20几年前好多单砖 没屋檐 或者水泥板外墙批灰   质量非常不好

哈哈....专业

travelodge

gyprock 好, 水泥里有氡, 放射性对健康不利

sd1565811

travelodge 发表于 2018-3-19 20:26
gyprock 好, 水泥里有氡, 放射性对健康不利

哈哈....好见解~~

sd1565811

欸，看来澳洲新公寓果然存在很多问题，大家购买要灰常小心.血汗钱...