去年悉尼买房的全部套牢了，悉尼house一年下跌2.05. 算贷款利息5%， 租金收入2.5%，一年净亏4.55%。

crane15

大江东去 发表于 2018-2-28 20:53
你去敲门问问，现在的屋主120万卖不卖

别忘了c姐说的，这是上下两层可以分开单独租的house ...

就好比我去年下半年买的th，被我休整后租1000刀一周，虽然估价下跌了，但是谁想买我的房子，加20万我都不卖，因为除了印花税利息成本，最重要的是基本实现正现金流，

momohan

圣诞节和一月费这个QUARTER是地产最冷的季节啊。

xxxnnn

真为悉尼房东素质捉急
放着统计数据不顾 自己翻出几个个案来证明？
今年能过更便宜买入 非要证明去年买是对的？亏钱很愉快？
算正现金流？ kidding?澳洲正现金流房产多的去了 乡村地区几乎全部都是 但那里的区别在于至少便宜而且还不跌

大江东去

crane15 发表于 2018-3-1 08:52
其实，以现在的市场去估15年买的房子有点不公平。毕竟最近的高点在去年上半年 ...

你这么说不就是赤果果的打c姐的脸吗

c姐一直说的高点是2015年，去年是2017年

crane15

大江东去 发表于 2018-3-1 11:17
你这么说不就是赤果果的打c姐的脸吗

c姐一直说的高点是2015年，去年是2017年 ...

最近的高点是2017年6月。最近这几年房价就是波浪形的。不排除有人在15年最高点接盘的比去年的高点还高

crane15

今年能不能反攻？预计很悬。砖家们都再说明年年底后年年初是转折向上的起点

jeffgoal

要有耐心和恒心

瞎涂大王

去年買房的都是站崗放哨呢

PPAP

我一直不明白，为什么没钱买房的要担心有钱买的人房价下跌？

这就和国内一群没钱的屌丝看直播还要给主播，明星送礼物一样，没钱的担心有钱人钱不够花

51migrate

空军可热心了，就怕有房子的人过得不好，苦口婆心，有时候我觉得他们就要哭出来了，你们有房子的人怎么就不相信我们租房子的人呢，我们都租了好多年了，可有经验了

风神膀

一夜暴富是他们心中永远不灭的圣火。

xxxnnn

吼吼，一说到称述一个事实的时候，就有人来说租房啊，挖苦等，其实LZ在墨尔本，和悉尼没有半毛钱关系，只是看不惯有些人一天嚣张，现在嚣张不起来了吧。
另外，号外号外：
悉尼house一年下跌2.05.  算贷款利息5%， 租金收入2.5%，一年净亏4.55%。

https://www.corelogic.com.au/research/monthly-indices

51migrate

给个例子谁嚣张了？

而且我也根本没有看不起租房的同学，我自己刚来澳洲也是租房的，大多数人都是从租房开始的，这有什么好看不起的。

我嘲笑的是租着房，整天这个理论，那个分析，这个数据，那个转帖，巴不得房子腰斩，巴不得有房子的人全都破产，自己就好买的上房的那种人

另外呢，其实我挺喜欢墨尔本的，不过说到房地产价格，两个城市还是差距甚远，悉尼的房子就不劳烦墨尔本的同学了

rekcal

你去看看上北一带的房子

hz88

Clairelan 发表于 2018-2-26 10:45
当然咯，随着时间的推移，慢慢的大家会发现自己的房贷利率普遍接近或超过6%（隔壁EPPING的海外收入说他们 ...

无情打脸那些整天喊楼价要涨的！

lry-jdtj

买洼地的不跌反涨

ymf9901071

下跌看来刚刚开始，刚到眉毛:)

terrysu

盲目多和盲目空都不可取RBA现在预期CPI不超过2.5  10年国债回报率也不超过4.  投资房产应该还是不错的选择

kolinxu

Clairelan 发表于 2018-2-26 10:45
当然咯，随着时间的推移，慢慢的大家会发现自己的房贷利率普遍接近或超过6%（隔壁EPPING的海外收入说他们 ...

不都说了 是投资客嘛，人家是冲着负扣税来的，亏钱不担心。。。

answer1

房价又要涨了

企鹅男孩

51migrate 发表于 2018-3-3 15:57
给个例子谁嚣张了？

而且我也根本没有看不起租房的同学，我自己刚来澳洲也是租房的，大多数人都是从租房开 ...

说的很好

讲真，普通人根本没有能力预测短期的涨跌，但是长期趋势看，房产肯定是上涨的

普通人能做的策略就是，量力而行，能负担的起就买，负担不起也不要硬撑

从历史数据看，绝大部分妄图预测短期涨跌，有钱也不买，希望捡到便宜的，最后都吃亏了

iamyi

lz你算的不对，贷款的5%不能按100%来算。按80%的比例来算，是亏损房价的2.05%+5%*0.8-2.5%=3.55%。如果就算没有交易成本，按投入的首付的现金来算，一年的回报是亏损17.75%。当然肯定有人会扯什么负扣税正现金流，资产不增值扯什么都是放屁

samuel666888

cutebaby 发表于 2018-2-26 16:51
那个区呀？跪求邮编

同球

th9307

其实我不反对有钱买房，但是我反对那些明知道这两年房市不好，还劝人家买房的人。

动不动就说什么房地产是长线投资，现在谁都能看出来房市不景气，没什么油水，有闲钱投资点别的不好吗？等过两年房市好了再来投资房市不是更好的选择？

你今年买房子，可能不赚钱，存银行可能赚个利息。那存银行就是比买房子更好。

sydney369

水月境天 发表于 2018-2-26 14:59
我感觉南区就是没怎么涨，整体销售不掉。
北区相比好多了。。

北区相对稳定很多，有钱人的区域不一样哈哈

sydney369

cgz 发表于 2018-2-28 12:19
你仔细看看市场，北区最近有多少流拍。现在都是明码实价的挂牌在卖

房子太贵了，动辄就三开头，如果地理位置和房子很不错也还是卖的掉，只是平静许多

dongtian

zunreal 发表于 2018-2-26 16:54
算法不对啊，-17000加上本来可以节约的7000，等于-24000, 如果利率上涨到6%，那么亏损还要增加到-(24000+ ...

不要忘了啊，房子自己本身的升值绝对不止一件加2，3万。

zunreal

dongtian 发表于 2018-3-4 12:07
不要忘了啊，房子自己本身的升值绝对不止一件加2，3万。

呵呵，未来3-5年升值不止负2 3万，你熬得过下跌和持平周期就行

cwb1000

waterfish 发表于 2018-2-26 10:01
一朋友卖房，华人区两房油腻，去年中成交74万，他去年底放上市场，心理价位是73万，结果只有一个offer, 64 ...

我的刚卖了一个 也是比高位少了8%左右卖的，没办法没人出价。看房的人都很少很少，今年卖的比去年底人家出的还少了一点点

zxart

市场真受阻了，每个月跌之原来一年的涨幅，不是不可能。