房价明年会跌吗？

audreybest

大江东去 发表于 2017-11-29 18:33
新政后二手房设备折旧都取消了，以前躺着靠一个折后报告就可以扣付税，现在要折旧还得真的投一笔钱进去买 ...

我觉得你挺搞笑啊，你再怎么说反话，再怎么反讽，都改变不了事实啊，
现在二手房买来不管你设备8成新还是9成新还是10成新，只要是前房东的你就不能折旧了，只能折旧建筑，bmt网站也很清楚，不管你是house还是公寓，只要是二手的，如果是5.9日之后买的，设备一分钱折旧都没有。
但是如果你是5.9之前买的，当然可以折很多啦，你就别卖了，hold住吧。

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 18:43
我觉得你挺搞笑啊，你再怎么说反话，再怎么反讽，都改变不了事实啊，
现在二手房买来不管你设备8成新还是 ...

你把118楼的问题回答完再说其它的

不懂就别瞎说

audreybest

大江东去 发表于 2017-11-29 18:46
你把118楼的问题回答完再说其它的

不懂就别瞎说

欺负没有以前折旧报告的人是吧……
division 40设备折旧时间不等，比如地毯就是10年折完，我觉得你好高笑，要不你就贴你的折旧报告来瞅瞅？
而且我一直没有说其他的，我说的就是新政后divison 40里的设备一律不能折旧，哪怕去年刚换的地毯刚换的空调。本来买来躺折的，现在都不行。
是不是这样？
贴个division 40和43的link。
https://www.bmtqs.com.au/Documents/publications/mav30.pdf

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 19:02
欺负没有以前折旧报告的人是吧……
division 40设备折旧时间不等，比如地毯就是10年折完，我觉得你好高笑 ...

比如地毯就是10年折完

你都知道这是10年折完的，恭喜啊恭喜


不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了

那这个还不算胡说八道？

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 19:02
欺负没有以前折旧报告的人是吧……
division 40设备折旧时间不等，比如地毯就是10年折完，我觉得你好高笑 ...

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了


看来你真健忘的狠

kov

你能这么问，就说明心里有答案了，不过是来寻个认同，别管那些个有的没的，就按自己的心里想的去做。

audreybest

大江东去 发表于 2017-11-29 19:19
不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买 ...

那到底是不是呢，设备折旧在公寓折旧中到底占多少呢？想必也因房而异吧，次新房卖价高，原本设备挺新的，可以再折旧好几年的，好十几年的，然而新政后设备一毛钱都不能折旧了。这个不管你反讽几次，语焉不详几次，都是改变不了的现状，现在就是这样。
我估计你的意思是老房子本来就折不了多少，地毯也就折10年，大头还是建筑框架是吧。这种房子的确前后差别不大，但是本来或许有蚊子腿的现在也没了。
二手公寓确实没什么意思，勉强维持的现金流又差一笔。
你再重复我的话再多遍，也就是让很多人看到新政确实是这样的而已：
二手房设备不能折旧抵扣税啦～

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 19:28
那到底是不是呢，设备折旧在公寓折旧中到底占多少呢？想必也因房而异吧，次新房卖价高，原本设备挺新的， ...

既然你还觉得你这个不算胡说八道

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了

那就继续提问，

我如果在悉尼烂区买的是一个14年楼龄的unit，买价48.5万

今年报税的折旧能有6-7000千吗

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 19:28
那到底是不是呢，设备折旧在公寓折旧中到底占多少呢？想必也因房而异吧，次新房卖价高，原本设备挺新的， ...

我如果今年还能折旧6-7000

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了


这个不算胡说八道？那算是什么？

audreybest

大江东去 发表于 2017-11-29 19:45
既然你还觉得你这个不算胡说八道

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就 ...

那你为什么不问楼龄4年的呢？ 14年楼龄的以前肯定也能折旧一部分设备，蚊子腿也是腿。
4年楼龄的设备折旧估计就不是蚊子腿了，可能就是鸡腿了。
要是1年楼龄的设备折旧费可能是大象腿了。
以上腿都是打比方。要知道可是原来可以折几年甚至十几年的啊，说砍就砍了。
不管原来折旧是三千还是六千还是一万，新政后再买的二手房，其中设备折旧都没有了。
这才是我要强调的重点。
如果这都是胡说八道，那你说的都对好吧。其实我也没看出你说了啥，一直就在那语调奇怪的反讽……

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 19:28
那到底是不是呢，设备折旧在公寓折旧中到底占多少呢？想必也因房而异吧，次新房卖价高，原本设备挺新的， ...

悉尼正现金流负扣税的实例

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1330329

黄瓜切片

什么地方 什么房子类型 都没说清楚

开放式提问啊

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 19:52
那你为什么不问楼龄4年的呢？ 14年楼龄的以前肯定也能折旧一部分设备，蚊子腿也是腿。
4年楼龄的设备折旧 ...

不管原来折旧是三千还是六千还是一万，新政后再买的二手房，其中设备折旧都没有了。
这才是我要强调的重点

我们讨论的是

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了

不是讨论蚊子腿

audreybest

大江东去 发表于 2017-11-29 19:53
悉尼正现金流负扣税的实例

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1330329 ...

那我需要贴亏钱的公寓例子吗？不需要吧，大把多例子了已经。
如果这个房子根本就旧到设备折旧也没多少钱了，可以说不涉及设备折旧，你举这个例子来是想来证明设备折旧没影响岂不是没什么意义。
即便亏钱的例子，在你的算法下都是不亏的吧，比如隔壁那个78.8买进，78.3卖掉的公寓，租金500，但是实际房东就是亏了不少，几万是有的，更何况她还新政前买的，她还可以设备折旧。
本来很多投资就是差这么点现金流，多这点就想坚持，少这点就想卖掉。更别提设备折旧整个40年总额应该也不低，所以新近的房子来说。
今年本来看到一个比较新的公寓，想投一个等到爸妈来了给他们住，原来不知道折旧新政，算好刚刚正现金流，折旧还可以小赚一笔退税。但是设备折旧这一部分取消了一算就差点了，要是利息再上来点肯定就负负的。而且根本看不到什么增长，旁边open的公寓也越来越多，再看看再看看就越来越觉得没有现在买的必要了……现在根本不涨，不少已经跌回两年前价格，还没有正现金流，那买啥啊？不如他们来了再用首值契税优惠买，以后要是卖了还可以当自住房免税。

danielz158

house不可能降最多有价无市，最近油价、物价都在涨，房价降怎么可能

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 20:11
那我需要贴亏钱的公寓例子吗？不需要吧，大把多例子了已经。
如果这个房子根本就旧到设备折旧也没多少钱 ...

这个48.5万的房子，不到两年前是卖42万的

这都是题外话

今天我们主要讨论的就是下面这个是胡说的

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了

换句话就是折旧新政策对十年以上的房子折旧没什么影响

苗苗的家

两年后再买房吧

landlords

悉尼屌丝 发表于 2017-11-29 07:36
你如果有认识开发商的话，就知道了，现在几乎卖不动了，包括一些好的区域。差的区域现在完全卖不动，开发 ...

看來你真不認識開發商

audreybest

大江东去 发表于 2017-11-29 20:56
这个48.5万的房子，不到两年前是卖42万的

这都是题外话

你承认了对10年以内的二手房有影响就行。
不管影响大不大，反正就是影响了比如我这样一种群体的买房决定，就不是胡说八道。
您可以多买几套的。
划重点，新政后取消设备折旧，取消投资房差旅费扣付税。够吃好几顿龙虾了。

F430

好房，东区独立房很难跌，不猛涨就不错了。。。我认为基本会持平，随着通胀温和上升，仅限于独立房

jeffgoal

到底中國的金融管制還能管得住多久？會不會順著一路一帶的投資慢慢又都流出來呢。

dok

audreybest 发表于 2017-11-29 21:27
你承认了对10年以内的二手房有影响就行。
不管影响大不大，反正就是影响了比如我这样一种群体的买房决定 ...

你跟他较什么劲，人家专业中介，在这发发广告搞不好还能拿工资，你跟他多废话还费你键盘呢，扯东扯西的没意思，你就问问他为啥所有关于上周清空率的帖子都不见那几个“大”字辈的身影就够了。

boloty

跌跌才健康，才能抄底

babydoll88

手上有一般区的公寓，不知什么时候出手比较合适？

天涯浪客

blockg 发表于 2017-11-29 11:11
假设你收入10万，每年涨薪10%，你看中的房子100万，首付20万，每年也涨10%，
下一年，你的房子110万，首 ...

如果我在悉尼年薪五万该怎么办?

妞妞爸

天涯浪客 发表于 2017-11-30 05:43
如果我在悉尼年薪五万该怎么办?

不会吧？有孩子的话年薪五万基本还不了贷款呀，只能靠别套房子的增值卖掉然后填补欠款了

DBOY123

房子肯定跌了，现在成交的agent 都不好意说，怕影响后面成交价格

大江东去

audreybest 发表于 2017-11-29 21:27
你承认了对10年以内的二手房有影响就行。
不管影响大不大，反正就是影响了比如我这样一种群体的买房决定 ...

别跑腿，我们一直在讨论的是你在胡说八道

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了

大江东去

dok 发表于 2017-11-29 21:55
你跟他较什么劲，人家专业中介，在这发发广告搞不好还能拿工资，你跟他多废话还费你键盘呢，扯东扯西的没 ...

我忙着去给房客加房租了

让你羡慕嫉妒恨了

viphuangshu

在跌了。